【正文】 梁、柱采用C30砼，地圈梁、現(xiàn)澆屋面板采用C25砼；樓層圈梁、改造柱、壓頂、欄桿、扶手等采用C20砼。（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001（2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（3）《工程建筑標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010（5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002（6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001（7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002（8）《建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》DB42/2422003（9）《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB500232009）（10）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）一般說明及主要設(shè)計(jì)參數(shù)（1）本工程結(jié)構(gòu)形式：砌體結(jié)構(gòu)。四、工程建設(shè)方案（一）項(xiàng)目總體規(guī)劃項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：兩街（書畫一條街，黃金、珠寶、古玩一條街）；一館（書畫藝術(shù)展覽館）；一院（**黃淮海書畫）；一市場（奇石、花、鳥、寵物市場）；餐飲、娛樂、住宿、銀行、超市等配套工程（二）總平面布置**書畫藝術(shù)集聚區(qū)為長方形地塊，長約600米。經(jīng)濟(jì)安全適應(yīng)。結(jié)構(gòu)選型為框架結(jié)構(gòu)。滿足項(xiàng)目所在區(qū)域，整體的現(xiàn)代、簡潔風(fēng)格特點(diǎn)；滿足規(guī)劃展示等功能要求基礎(chǔ)上，用地應(yīng)經(jīng)濟(jì)；滿足建筑和功能要求基礎(chǔ)上，用材應(yīng)合理。新規(guī)劃的 徐州**淮北宿州 城際鐵路也將從新建的**北站引出。全縣古跡遍布，有千年古剎天門寺、天一角地下溶洞、永固水庫、漢墓群、宋朝的古窯群遺跡等。2010年農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升，全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值55億元，%。民營經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，被省命名為非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣。（三）氣候條件**地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。④粉細(xì)砂，淺黃色，級配性差，中密，本穿。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。交通極為便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。（七）其它書畫組織1988年3月，**墨龍書畫聯(lián)誼成立。代表大會(huì)通過《**老年書畫研究會(huì)章程》，聘請顧問和名譽(yù)主席8人。（三）**書法家協(xié)會(huì)1994年8月，**書法家協(xié)會(huì)產(chǎn)。1990年4月，中央電視臺(tái)《神州風(fēng)采》欄目對**書畫院和群眾性的書畫活動(dòng)作專題報(bào)道。二、書畫創(chuàng)作1986年至2012年，**群眾性書畫活動(dòng)普及城鄉(xiāng)，涌現(xiàn)一批又一批后起之秀，全縣城鄉(xiāng)能施丹青者發(fā)展到4萬多人，具有書畫創(chuàng)作能力人員達(dá)1500多人，他們傳承“龍城畫派”藝術(shù)風(fēng)格和表現(xiàn)技法，貼近生活，追求創(chuàng)新，創(chuàng)作的書畫作品更具時(shí)代性，在20年書畫創(chuàng)作活動(dòng)中，在省級以上報(bào)刊發(fā)表書畫作品1857幅，參加省級以上有關(guān)部門舉辦的書畫展覽2780幅，省級以上獲獎(jiǎng)作品1256幅，出版書畫選集和專著100多冊。此報(bào)告內(nèi)容分為五部分：一是介紹南朝宋至明清以來，**人民群眾研習(xí)書畫，畫家輩出，獨(dú)具風(fēng)格，形成徐淮地區(qū)“龍城畫派”的歷史。（四）項(xiàng)目的建設(shè)可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)步**書畫藝術(shù)集聚區(qū)發(fā)揮藝術(shù)享受、情操熏陶功能的過程中，**書畫藝術(shù)集聚區(qū)的經(jīng)濟(jì)功能得到伴隨體現(xiàn)，**書畫藝術(shù)集聚區(qū)對相關(guān)行業(yè)的帶動(dòng)和促進(jìn)作用產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。因此，**書畫藝術(shù)集聚區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)是響應(yīng)國家政策需要的結(jié)果。**書畫藝術(shù)集聚區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，使得書畫藝術(shù)與景區(qū)旅游的“聯(lián)姻開發(fā)”找到了較好的市場契合點(diǎn)：一方面書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)彌補(bǔ)了**文化“短板”，為文化產(chǎn)業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展提供了書畫藝術(shù)支撐；另一方面為**的文化旅游發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的后盾和強(qiáng)大的客源支持。把**現(xiàn)有這書畫藝術(shù)這張名片打出去，打出**在國內(nèi)的知名度、國際的知名度。第二章 項(xiàng)目的由來和必要性一、項(xiàng)目的由來改革開放以來，隨著中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化的全面發(fā)展、快速發(fā)展，對中華民族、中華文明的關(guān)注、重視程度不斷提高。（二）編制范圍（1）項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性（2）項(xiàng)目選址與建設(shè)環(huán)境條件（3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容（4）項(xiàng)目總體布局方案（5）工程技術(shù)方案（6）環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能（7）項(xiàng)目運(yùn)營和實(shí)施計(jì)劃（8）投資估算與資金籌措（9）效益分析（10）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)論與建議三、項(xiàng)目產(chǎn)生的社會(huì)效益**是我國著名的書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)，項(xiàng)目建成后，可對**資源、書畫市場進(jìn)行有效整合，塑造**書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)品牌，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。新建書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性計(jì)劃書 第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱： 書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍（一）編制的依據(jù)1《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》；2《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；3《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；4《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》；5《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見》；6《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步支持文化事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟(jì)政策》；7《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》；8《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)我國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)工作意見》；《**人民政府加快發(fā)展服務(wù)業(yè)實(shí)施意見》；項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及技術(shù)資料；**建設(shè)、環(huán)保、土地等有關(guān)部門對該項(xiàng)目建設(shè)的意見和審批材料、證明材料等。項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及選址合理，功能布局合適，投資估算準(zhǔn)確，故項(xiàng)目是可行的。整合全縣書畫資源，把蕭城現(xiàn)有的書畫、古玩、花鳥、奇石、珠寶、寵物市場集聚安排。在國家政策中，文化產(chǎn)業(yè)作為“國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”，與作為“戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”的書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)將有越來越多的融合發(fā)展，其中，書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)將是展示地方文化、完善旅游產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、撬動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)騰飛的重要發(fā)展方向。由此可見，政策的利好為文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了良好的機(jī)遇。**書畫藝術(shù)集聚區(qū)作為傳播先進(jìn)文化、普及科學(xué)知識(shí)、弘揚(yáng)社會(huì)正氣、塑造美好心靈的生動(dòng)課堂，有助于我國社會(huì)主義精神文明建設(shè)，提高全民文化藝術(shù)素質(zhì)，促進(jìn)文明建設(shè)的順利進(jìn)行，構(gòu)建和諧社會(huì)。第三章 **書畫藝術(shù)資源一、**――中國國畫之鄉(xiāng)1989年5月，值中國國畫大師李苦禪先生為**題寫“國畫之鄉(xiāng)”十周年之際，也是**書畫活動(dòng)普及城鄉(xiāng)的高潮時(shí)期，**文化局向省文化廳、國家文化部提出《關(guān)于命名**為全國國畫之鄉(xiāng)的申請報(bào)告》。1993年12月，文化部在長春市召開《全國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)座談會(huì)》，**被命名為“中國書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)”。多次選派年輕書畫家到中央美院等處進(jìn)修。縣美術(shù)家協(xié)會(huì)成立以來積極參與老年大學(xué)、藝術(shù)高中和青少年的書畫培訓(xùn)，為畫鄉(xiāng)培訓(xùn)大批書畫人才。（四）老年書畫研究會(huì)2004年4月18日，**老年書畫研究會(huì)在縣老年大學(xué)成立。20年中，劉套農(nóng)民書畫院舉辦書畫展覽68次，在省級以上報(bào)刊發(fā)表書畫作品216幅，培養(yǎng)書畫新秀300多人，出版《桃園畫會(huì)》書畫集。第四章 項(xiàng)目選址和實(shí)施條件一、項(xiàng)目選址蕭城某路與某大道交匯處東側(cè)。項(xiàng)目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。但對砼及鋼筋基本不具腐蝕性。全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)新增38家，總數(shù)達(dá)到140家，其中產(chǎn)值億元以上企業(yè)26家，新增9家，5億元以上企業(yè)9家，新增2家，對經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)對經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的拉動(dòng)力持續(xù)提升。近年來，**始終堅(jiān)持用工業(yè)的理念發(fā)展農(nóng)業(yè)，在穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，大力實(shí)施農(nóng)業(yè)提升戰(zhàn)略，全面推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)，努力提高土地產(chǎn)出率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。（三）旅游資源豐富**生態(tài)旅游資源豐富，特色獨(dú)具。新建的鄭徐鐵路客運(yùn)專線在**新建**北站，并在徐州高鐵站與京滬高鐵相連。本項(xiàng)目紅線圖二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（一）項(xiàng)目規(guī)劃總體要求**書畫藝術(shù)集聚區(qū)項(xiàng)目，應(yīng)體現(xiàn)和符合《**總體規(guī)劃 20102020年 》。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。建筑方案設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守國家工程建設(shè)強(qiáng)制性條文及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。立面造型要有創(chuàng)意、有品位，富有時(shí)代感，做到“莊重、大方、高雅、得體”。形象的焦點(diǎn)：展示館主入口作為重點(diǎn)處理，體量簡潔大方，比例協(xié)調(diào)。建筑材料（1）墻體采用Mu10頁巖砌塊，M5混合砂漿砌筑。一層為書中國書畫展覽，共分5個(gè)展廳，中國古代名人書畫展廳、中國近代名人書畫展廳、中國現(xiàn)代名人書畫廳、蕭藉名人書畫展廳、國內(nèi)外油畫展廳；二層5個(gè)展廳。**黃淮海書畫院**黃淮海書畫院占地9000平方米，坐落在地塊北部。展廳地面采用大理石地面和大理石踢腳板，地面中心位置采用矩形條理石拼合圖案裝，墻面、柱面采用干掛大理石，柱面、墻面均采用藝術(shù)造型。其它樓層裝飾各展覽廳內(nèi)根據(jù)展品的特點(diǎn)，按中高檔裝飾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾。展覽館空間設(shè)計(jì)展覽藝術(shù)是空間與場地規(guī)劃的藝術(shù)，是在特定的空間里通過藝術(shù)和技術(shù)的手段向參觀者傳達(dá)資訊，交流信息，因此設(shè)計(jì)的最終點(diǎn)要落實(shí)到展位空間的布局上。但是焦點(diǎn)不可多，通常只設(shè)一個(gè)。色相對比是因色彩相貌差別而相成的對比，差別大的成為對比色對比，具有鮮明、強(qiáng)烈的視覺感受，差別小的稱為同類色對比，具有淡雅、柔和的形象特點(diǎn)。綠色洋溢青春、生命。一般照明。這種照明的特點(diǎn)是能為特別的需要提供更為集中的光線，并能形成有特點(diǎn)的氣氛和意境。（3）裝飾照明。與市政管線規(guī)劃相結(jié)合。生活給水系統(tǒng)由市政供水管網(wǎng)供給；消防供水系統(tǒng)為室外消防給水系統(tǒng)，室外消防系統(tǒng)由市政消防管道供給；室內(nèi)不需設(shè)室內(nèi)消火栓，但應(yīng)考慮設(shè)置滅火器。統(tǒng)籌規(guī)劃、強(qiáng)調(diào)可操作性，全面和分步、分區(qū)相結(jié)合，重點(diǎn)治理和均衡布局相結(jié)合。根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142006）、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB503182000）規(guī)定，雨水應(yīng)就近排放。玻璃鋼管是近來新興的一種新型管材，具有重量輕，單管長度長，機(jī)械性能好等優(yōu)點(diǎn)，近年來在市政排水管網(wǎng)中應(yīng)用越來越廣泛。（一）強(qiáng)電供電網(wǎng)絡(luò)從附近的城市電力管溝，引來10KV電源,分別敷設(shè)至變配電房。低壓配電設(shè)備選擇：在動(dòng)力配電箱、照明配電箱內(nèi)選擇自動(dòng)空氣斷路器，實(shí)現(xiàn)設(shè)備過流和短路保護(hù)。（二）弱電設(shè)電話、寬帶網(wǎng)、有線電視3類弱電管線,集中敷設(shè)?？讛?shù)應(yīng)滿足市話、長話、數(shù)據(jù)通訊、有線電訊通訊和其它通訊業(yè)務(wù)的要求。消防車道能夠到達(dá)建筑實(shí)施撲救。為便于規(guī)劃展覽館消防設(shè)備的集中管理和監(jiān)控，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)擬采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)。 **規(guī)劃展示館位于**縣城新城區(qū)，附近沒有污染源。在施工中采用遮蓋措施避免揚(yáng)塵，必要時(shí)采用濕式作業(yè)。第八章 節(jié)能、節(jié)水 一、建筑節(jié)能（一）氣候特點(diǎn)皖北地區(qū)最熱月平均溫度25―35℃，平均相對濕度80%左右，熱濕是夏季的基本氣候特點(diǎn)；該地區(qū)最冷月平均氣溫12―5℃，平均相對濕度80%左右，冬季氣溫雖然比北方高，但日照率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北方。各個(gè)房間盡量間間通風(fēng)采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風(fēng)，避免太陽直射。東西向不開窗。（二）給排水節(jié)能根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個(gè)途徑：1．衛(wèi)生器具：采用新型節(jié)水衛(wèi)生潔具、自閉式?jīng)_洗閥門； 2．用水設(shè)施：采用陶瓷閥芯水龍頭。水的折算系數(shù)：根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》【GB/T2589―2008】。（三）嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)遵循公平、公正、公開、誠信信用的原則。 按照國家文物局文物辦法[2003]43號《文物保護(hù)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理辦法（試行）》、《文物保護(hù)工程施工資質(zhì)管理辦法（試行）》，實(shí)施所有保護(hù)工程的勘察設(shè)計(jì)與施工管理；按照《中華人民共和國文物保護(hù)法實(shí)施條例》第十五條，執(zhí)行非文物保護(hù)工程的資質(zhì)管理。項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 比選招標(biāo) 勘察 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比選招標(biāo) 設(shè)計(jì) 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比選招標(biāo) 建筑工程安裝工程 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 監(jiān)理 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比選招標(biāo) 重要設(shè)施設(shè)備購置 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比選招標(biāo) 第十一章 投資估算與資金籌措一、估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍包括：（一）土建工程、裝飾工程、水電安裝、消防工程等；（二）工程建設(shè)其他費(fèi)：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、可行性研究報(bào)告編審費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)等；（三）生活設(shè)施設(shè)備添置二、估算依據(jù)1.省建筑工程綜合定額2.省安裝工程綜合定額3.**地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格三、估算說明。四、投資估算。征地費(fèi)用：建筑費(fèi)用：裝飾工程設(shè)備安裝及費(fèi)用：其他費(fèi)用：固定資產(chǎn)總投資：（二）項(xiàng)目費(fèi)用估算銀行利息：%x3 1905萬元銷售費(fèi)用： % 不可預(yù)見費(fèi)用：87954x0. 5% 項(xiàng)目凈收入：8718萬元所得稅：8718x25% 項(xiàng)目稅后利潤： 三、資金籌措計(jì)劃分析本項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來源有三個(gè)渠道：一是企業(yè)自有資金，二是項(xiàng)目融資，三是銷售房收入用于投資部分。%。它是考察項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)盈利能力的動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于或等于0時(shí)的項(xiàng)目是可以考慮接受的。（五）財(cái)務(wù)分析結(jié)論綜合以上分析可得出本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論：從財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)看，本項(xiàng)目可以接受的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)盈利能力，因而在財(cái)務(wù)上是可行的。（二）本項(xiàng)目的選址合理，地塊配套齊全，場址能滿足建設(shè)要求和規(guī)劃展覽的功能