【正文】 文庫(kù)巴巴提供大量精品可研報(bào)告,建議書,資金申請(qǐng)報(bào)告,投資計(jì)劃書,商業(yè)計(jì)業(yè)書下載!文庫(kù)巴巴提供大量精品可研報(bào)告,建議書,資金申請(qǐng)報(bào)告,投資計(jì)劃書,商業(yè)計(jì)業(yè)書下載! .。二、建議（一）建議建設(shè)單位按照行政審批程序，辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后，開工建設(shè)。（五）本項(xiàng)目在節(jié)能和勞動(dòng)安全方面，經(jīng)過(guò)分析是可行的。（三）本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程建設(shè)方案，經(jīng)過(guò)詳細(xì)分析和論證，證明是可行的。第十四章 結(jié)論和建議一、結(jié)論（一）本項(xiàng)目建設(shè)符合**社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展。項(xiàng)目建成后，將極大推進(jìn)書畫藝術(shù)集聚區(qū)的快速形成與發(fā)展，將書畫藝術(shù)展覽、商品開發(fā)、品味體驗(yàn)、書畫人才培訓(xùn)、餐飲娛樂(lè)等形成完整產(chǎn)業(yè)鏈條，吸引各類書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚，對(duì)關(guān)聯(lián)行業(yè)具有很強(qiáng)的牽引作用，可形成系列化、規(guī)?；⑹袌?chǎng)化和品牌化的書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。在展覽、服務(wù)平臺(tái)收入和特色旅游商品、書畫藝術(shù)產(chǎn)品銷售等方面，將取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益；并有力地拉動(dòng)地方其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入。第十三章 效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目建成后，通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)手段建立和構(gòu)架書畫藝術(shù)服務(wù)平臺(tái)的商業(yè)模式，包括不同的物業(yè)形態(tài)，不同的服務(wù)體系，并通過(guò)內(nèi)部各項(xiàng)差異經(jīng)營(yíng)相互補(bǔ)充來(lái)實(shí)現(xiàn)最高利潤(rùn)和低成本的相互均衡。 從上表動(dòng)態(tài)指標(biāo)分析可得，本方案盈利能力較強(qiáng)，可以選取。（三）項(xiàng)目靜態(tài)收益分析計(jì)算出的靜態(tài)指標(biāo)如下：序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 1 稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 8718 2 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 3 稅前投資收益率 % 4 稅后投資收益率 % 5 稅后銷售利潤(rùn)率 % 從以上靜態(tài)指標(biāo)分析可得，本方案靜態(tài)效益分析是可行的。投資收益率項(xiàng)目靜態(tài)資本收益率是以項(xiàng)目計(jì)算時(shí)點(diǎn)的利潤(rùn)除以全部投資而得出的指標(biāo)，它沒有考慮通貨膨脹而使貨幣貶值的因素，是一個(gè)簡(jiǎn)單表達(dá)盈利情況的指標(biāo)。貼現(xiàn)率是計(jì)算凈現(xiàn)值的主要參數(shù)，其大小取決于銀行利率的高低、項(xiàng)目性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和要求，一般趨向于選取“稍大于銀行同期貸款利率”作為貼現(xiàn)率。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）是按事先設(shè)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。當(dāng)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求。（二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取分析對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)的主要依據(jù)是國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，參照我國(guó)新的財(cái)會(huì)制度，結(jié)合現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況，計(jì)算全部投資的經(jīng)濟(jì)效益。銷售費(fèi)用：按銷售收入的百分比計(jì)算，其中包括項(xiàng)目推廣宣傳、廣告等費(fèi)用，%計(jì)算。四、效益分析（一）效益分析設(shè)定稅金及附加：按國(guó)內(nèi)資金開發(fā)的方式進(jìn)行本次房地產(chǎn)開發(fā)，在進(jìn)行物業(yè)銷售時(shí)預(yù)計(jì)需支付的稅項(xiàng)主要有營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)稅附加、印花稅和土地增值稅等，根據(jù)宿州市的實(shí)際情況，%計(jì)算。此投入未考慮銷售回款，在實(shí)際投入中，將有建筑商和材料供應(yīng)商的墊資補(bǔ)充和銷售收入及按揭資金補(bǔ)充。項(xiàng)目開發(fā)中要保證資金鏈的正常運(yùn)作，必須盡快進(jìn)行銷售，以回籠資金，減少財(cái)務(wù)費(fèi)用，根據(jù)**房地產(chǎn)市場(chǎng)的去化度和銷售市場(chǎng)預(yù)測(cè)，銷售回款能夠保證。從目前的資金投入情況分析，在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，前期須投入較大的是土地成本、前期費(fèi)用，而工程施工費(fèi)用亦可采用施工墊資減少資金壓力。（一）投資估算測(cè)算分析成本估算根據(jù)現(xiàn)有資料結(jié)合我公司收集的資料數(shù)據(jù)及經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)水平加以綜合分析，最后估算出項(xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)成本。由于項(xiàng)目面對(duì)市場(chǎng)銷售，考慮當(dāng)前**房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合本項(xiàng)目地理位置，保守預(yù)測(cè)一層商鋪面積銷售均價(jià)3800元/平方米，；，銷售均價(jià)2600元/平方米計(jì)算，；**書畫藝術(shù)博物館及黃淮海書畫院為當(dāng)?shù)卣媸聵I(yè)，成本價(jià)1900元/平方米計(jì)算，3。、銀行貸款3億元。（一）（二）土建工程費(fèi)用投資：；（三）裝飾工程設(shè)備安裝及費(fèi)用投資：；（四）。%。%。有關(guān)項(xiàng)目審批部門負(fù)責(zé)對(duì)規(guī)避招標(biāo)、違反招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)規(guī)定、違規(guī)發(fā)布招標(biāo)公告或資格預(yù)審公告等違法行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)招標(biāo)評(píng)標(biāo)無(wú)效進(jìn)行認(rèn)定，并受理投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人的投訴。招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在事后5個(gè)工作日內(nèi)逐項(xiàng)向有關(guān)行政主管部門提交備案材料。五、招投標(biāo)程序通過(guò)正式的招投標(biāo)程序，進(jìn)行招標(biāo)公告一資格預(yù)審一投標(biāo)邀請(qǐng)―招標(biāo)文件―現(xiàn)場(chǎng)踏勘―標(biāo)前預(yù)備會(huì)―正式開標(biāo)―綜合評(píng)標(biāo)―確定中標(biāo)單位。 、業(yè)績(jī)、技術(shù)力量以及完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備等。；國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)投標(biāo)人資格條件或招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格條件。在指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告的同時(shí)，招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)和需要，也可以在其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告，其公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與在指定媒介發(fā)布的招標(biāo)公告相同。規(guī)模限額以下的項(xiàng)目可以參照政府采購(gòu)中的競(jìng)爭(zhēng)性談判、單一來(lái)源采購(gòu)、詢價(jià)等方式確定承包人。三、招標(biāo)方式。二、招標(biāo)組織形式項(xiàng)目采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主通過(guò)比選等競(jìng)爭(zhēng)方式自行確定具有相應(yīng)資質(zhì)范圍的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排.前 編制和報(bào)批可行性研究報(bào)告 完成詳勘、總體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、完成三通一平 完成土建工程 完成內(nèi)部裝修及布展工程 項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后正式交付使用。二、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃（一）建設(shè)工期建設(shè)工期是指從擬建項(xiàng)目永久性工程開工之日，到項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)或交付使用所需的全部時(shí)間。（四）嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對(duì)參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。第九章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目管理本項(xiàng)目在建設(shè)期，應(yīng)成立工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、按計(jì)劃安排的工期完成。項(xiàng)目總能耗量見下表：項(xiàng)目直接綜合能耗等價(jià)值折標(biāo)計(jì)算表項(xiàng)目 單位 等價(jià)值折標(biāo)煤 年耗量 折標(biāo)煤 比例 系數(shù)（tce） （tce） （%） 水 t 39325 % 電 萬(wàn)度 % 煤 t 合計(jì) 100% （三）能源結(jié)構(gòu)分析從表中可以看出，其中：，%，%。四、項(xiàng)目能耗評(píng)價(jià)（一）項(xiàng)目能耗折算系數(shù)電的折算系數(shù)：根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》【GB/T2589―2008】。本項(xiàng)目年接待游客量為100萬(wàn)人次，每人次10公升用水量計(jì)算，年用水量預(yù)計(jì)為1000噸。三、項(xiàng)目能耗分析（一）需水量計(jì)算根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目每年運(yùn)營(yíng)365天。3．使用合格給水管件及配件、推廣新型節(jié)水設(shè)備。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無(wú)功損耗。所有變配電設(shè)備、開關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層（復(fù)合防水）、蓄水層、濾水層種植層等構(gòu)造層組成。塑鋼窗氣密性良好，；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，%，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進(jìn)口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在30℃至70℃氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗(yàn)，不變色，不老化、不吹脆化。外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長(zhǎng)，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至3w/m2℃以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽(yáng)輻射、透過(guò)率小于20%。（三）本工程采用的主要節(jié)能技術(shù)墻體：按照國(guó)家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用240mm厚的多孔頁(yè)巖磚（kp1）作為主材，與20mm厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫沙漿復(fù)合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，℃ w/m2℃以下。巧妙有效利用自然風(fēng)是節(jié)能的一個(gè)重要手段。（2）項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開闊，室內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與外部氣流自然銜接，充分適應(yīng)局地氣候。在本項(xiàng)目的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中，對(duì)建筑節(jié)能進(jìn)行了總體考慮，采用了如下具體措施：（1）本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地不受新區(qū)總體規(guī)劃的影響，設(shè)計(jì)建筑朝南。但建筑節(jié)能的關(guān)鍵是建筑設(shè)計(jì)。節(jié)能建筑就是對(duì)新建工程的墻體、門窗、屋頂?shù)炔捎帽馗魺岬男虏牧?、新技術(shù)和新工藝，改變室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到“冬暖夏涼”的效果，提高人民的生活質(zhì)量，改善生態(tài)環(huán)境。（二）建筑節(jié)能措施在建筑中合理使用和有交利用能源，不斷提高能源利用效率。生態(tài)環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境建設(shè)至關(guān)重要，需全面規(guī)劃，合理布局，具體作法可在建筑物周圍，地面硬化時(shí)留綠化帶，種草植樹，營(yíng)造喬、灌、草相結(jié)合的綠化帶，從而減弱噪音，清新空氣，美化環(huán)境。垃圾設(shè)垃圾收集點(diǎn)，再運(yùn)至城市垃圾處理站。建議風(fēng)機(jī)選用低噪聲的軸流式風(fēng)機(jī)，停車場(chǎng)與展覽館保持一定距離等。（二）項(xiàng)目使用階段的環(huán)境保護(hù)措施水污染源采用雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池凈化，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政污水管網(wǎng)。四、環(huán)境治理與保護(hù)措施（一）項(xiàng)目建設(shè)階段環(huán)境保護(hù)措施施工過(guò)程中，應(yīng)合理安排施工時(shí)間，并且盡量控制使用噪聲大的機(jī)械設(shè)備。使用階段環(huán)境影響分析項(xiàng)目建成后，空調(diào)機(jī)組產(chǎn)生的噪聲對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響。施工階段對(duì)環(huán)境影響分析施工噪聲影響：施工噪聲來(lái)源于各種施工機(jī)械，如施工常用的挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、運(yùn)輸車輛等運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。（二）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響因素。二、環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》；《中華人民共和國(guó)水污染防治法》；《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》；《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897896《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（節(jié)錄）》（GB1252390）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）2類標(biāo)準(zhǔn)三、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素（一）環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素**位于省最北部，地處淮北大平原，氣候怡人，四季分明。所有通風(fēng)、空調(diào)、排煙管道穿越房間隔墻和管道井的孔洞，管道井、電纜井與房間吊頂?shù)认嗦?lián)通的孔洞，其空隙采用不燃材料填充密實(shí)。所有通風(fēng)、空調(diào)、排煙管道及設(shè)備均采用不燃材料制作，管道及設(shè)備的保溫、隔熱、消聲材料，風(fēng)管柔性接頭采用不燃材料制作。防排煙設(shè)計(jì)本工程為低層建筑，采用自然排煙方式。電氣消防本規(guī)劃展覽館建筑設(shè)計(jì)防火等級(jí) 為多層設(shè)防，最高消防用電負(fù)荷等級(jí)為兩級(jí)，強(qiáng)電本工程兩路獨(dú)立電源分別由兩路10KV市電提供。室內(nèi)消火栓：150L/S,火災(zāi)延時(shí)2小時(shí)。本工程從該市政給水管上接DN200給水管，沿規(guī)劃展覽館四周形成環(huán)狀管網(wǎng)，供規(guī)劃展覽館室外消防給水水源。建筑內(nèi)的防火墻及設(shè)備用房、通風(fēng)及空調(diào)機(jī)房的墻體均采用耐火磚筑。當(dāng)為坡地時(shí)，作為補(bǔ)救面的坡度應(yīng)≤5%。各系統(tǒng)根據(jù)需要設(shè)置專用或合用土建豎井以滿足通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)排風(fēng)要求。通風(fēng)（1）室外空氣計(jì)算參數(shù)：冬季室外通風(fēng)計(jì)算干球溫度：4℃夏季室外通風(fēng)計(jì)算干球溫度：33℃冬季室外風(fēng)速：夏季室外風(fēng)速：（2）通風(fēng)方式及系統(tǒng)設(shè)置：衛(wèi)生間：設(shè)置變壓式排風(fēng)道排風(fēng)，通過(guò)衛(wèi)生間通風(fēng)器排出室外。（三）綜合布線系統(tǒng)SCS規(guī)劃語(yǔ)音、數(shù)據(jù)傳輸采用綜合布線系統(tǒng)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為甲級(jí)。管孔數(shù)為12孔。有線電視閉路系統(tǒng)接入城市面上有線電視網(wǎng)。程控交換機(jī)與市話相連，再由程控交換機(jī)引至各電話交接箱。在本工程附近，引入敷設(shè)有市政電信及有線電視管線，內(nèi)設(shè)1個(gè)電信交接間。10KV電力電纜采用電纜溝或直埋式敷設(shè)，一般6根以上采用電纜溝，6根以下采用直埋或穿管。（2） 電氣安全接地、弱電設(shè)備工作接地均采用共用接地體，要求接地體接地電阻不大于1歐姆。配電室至配電箱采用YJV銅芯交聯(lián)聚氯乙烯電力電纜，電纜橋架內(nèi)敷設(shè)。照明燈具在室內(nèi)集中或分散控制。本工程位于工業(yè)區(qū)地帶，建筑物有多塵潮濕的特點(diǎn)。低壓配電半徑不大于250米。低壓電力配電采用放射式配電方式和樹枝式混合供電方式。低壓干線均從變配電站低壓屏引來(lái)。戶外燈為防爆燈具，并設(shè)置草坪燈?？紤]發(fā)展需要，擬在項(xiàng)目區(qū)安裝1000KVA變壓器5臺(tái)。三、電力工程電源由項(xiàng)目區(qū)10KV高壓線直接引入項(xiàng)目區(qū)配電室，380/220伏低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設(shè)，沿項(xiàng)目區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置位于人行道下，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。針對(duì)本工程的實(shí)際情況，重力流排水管道選用為：承插鋼筋混凝土管。HDPE雙壁波紋管是近幾年新興的管材，由于它重量輕、安裝方便、無(wú)滲漏、易于施工、工期短等優(yōu)勢(shì)而逐漸得到應(yīng)用，多適用于管徑5002000mmm的排水管道。（2）管材選擇目前國(guó)內(nèi)最常用的排水管材為鋼筋混凝土管、HDPE雙壁波紋管、玻璃鋼夾砂管等。采用完全分流制的管道，其流量可以按照所服務(wù)的用地面積與污水比流量的積來(lái)確定。故設(shè)計(jì)考慮本區(qū)域的雨水經(jīng)管道收集后利用現(xiàn)有地勢(shì)就近排入設(shè)計(jì)區(qū)域南側(cè)和西側(cè)的市政雨水管道。管道布置污水系統(tǒng)收集的污水主要是生活污水，收集至館區(qū)化糞池處理后排入西側(cè)新市街城市市政污水管道系統(tǒng)。本設(shè)計(jì)考慮生活污水及生活廢水100%排入污水管道。用水量真正消耗性的用水很少，大部分水使用后變成廢水被城市污水處理系統(tǒng)收集處理。（三）排水工程設(shè)計(jì)排水體制確定本區(qū)域排水體制為分流制。二、排水工程（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB503182000《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006（2006年版）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382002