【正文】 穿插入景觀之中，為置業(yè)者營(yíng)造一種“人在畫中游”的愉悅心情?；腥缡劳馓以?，流連其間，興致勃勃。讓置業(yè)者可游。本案既融匯了外部龐大景觀，又涵蓋著內(nèi)部風(fēng)格多樣，清新別致的自然景觀，加上色彩絢麗的植物帶，芬芳的花草帶。使置業(yè)者在居住、游覽的同時(shí)感受著一種美好居住環(huán)境的熏陶。社區(qū)中山水一色，處處鳥語花香，充滿了都市新隱居生活的情趣，讓置業(yè)者可賞。 一重——獨(dú)攬浩瀚之景（外部景觀。人工湖、森林公園、盤龍河） 二重——住在生態(tài)養(yǎng)生公園（內(nèi)部景觀） 三重——把花園帶回家（私屬景觀）復(fù)制一個(gè)歐洲的美景豪宅概念釋義：根據(jù)五個(gè)不同的地塊，利用其地塊分布的形狀，有效銜接各地塊之間，采用歐洲各地聞名的景觀和建筑元素和本地景觀元素和建筑元素有效融合。形成別具一格的景觀體系和建筑特色。（規(guī)劃建議）一軸兩心親自然規(guī)劃，組團(tuán)式園林景觀（形象建議）立體景觀 // 原創(chuàng)、震撼、唯美、大氣（親民特點(diǎn)）業(yè)主集觀賞和參與于一體，天、地、人、景自然融合詮釋：一軸——即景觀中心軸，貫穿項(xiàng)目，但不管是以水系為軸還是以人造景觀長(zhǎng)廊為軸，建議采用西班牙景觀風(fēng)情。兩心——建議建設(shè)兩大中心廣場(chǎng)；即主入口廣場(chǎng)，園林中的大廣場(chǎng)，主要功能即為小區(qū)主入口，同時(shí)為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提供一處休閑、散步、交流、健身的集散地，成為鄰里的交流中心，也是社區(qū)親民的舉措。部分景觀節(jié)點(diǎn)①竹林幽徑（用伊比利亞半島植物）為與外界阻隔，建議圍繞小區(qū)設(shè)置竹林小徑、木質(zhì)棧道。一方面，成為小區(qū)圍墻的一道綠色屏障；另一方面，種植對(duì)人體有益的植物，能對(duì)人體發(fā)揮其潛移默化的保健功效，還能起到緩解視疲勞，凈化空氣，吸收空氣中的有害物質(zhì)的作用。呼應(yīng)了本項(xiàng)目生態(tài)養(yǎng)生的主題。竹林幽徑適合業(yè)主晨練以及晚間散步，是一處幽靜、安逸的休閑之處。它為社區(qū)增添清新之感，充分體現(xiàn)現(xiàn)代人對(duì)自然回歸。風(fēng)車廣場(chǎng)(荷蘭風(fēng)情景觀元素)營(yíng)造綠色環(huán)保社區(qū)是本項(xiàng)目一個(gè)突出亮點(diǎn)，可以對(duì)景觀元素做一個(gè)石刻融入整個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)中。太極廣場(chǎng)（中式景觀元素）在社區(qū)中心位置設(shè)置大型太極廣場(chǎng)，廣場(chǎng)由一個(gè)大型的太極圖形和馨香坊組成，是業(yè)主休閑、娛樂、健身的天堂。太極圖有利于人體對(duì)宇宙中多種能量物質(zhì)的吸收，從而促進(jìn)各臟腑功能活動(dòng)的發(fā)揮，以及帶脈的環(huán)轉(zhuǎn)運(yùn)行、疏導(dǎo)乃至促進(jìn)生命活力。在馨香坊中看香草、聞香味、走香道，使人的身心在潛移默化中，感受芳香養(yǎng)生的樂趣。 玻璃透光疊水景觀在社區(qū)覆蓋道路上面設(shè)置玻璃透光疊水景觀，這樣不僅增加了整個(gè)社區(qū)景觀的靈動(dòng)性，同時(shí)也增加了地下停車庫的光線。在水中養(yǎng)適量水草、金魚，人們不管是在地表面還是在地下面都能看見這一獨(dú)特的水景，驅(qū)逐工作一天的疲憊，展現(xiàn)出社區(qū)景觀的又一個(gè)亮點(diǎn)。會(huì)所景觀會(huì)所是整個(gè)社區(qū)的形象建筑，所以建筑風(fēng)格、周邊的景觀都要做出特點(diǎn)，使之成為整個(gè)社區(qū)的又一亮點(diǎn)景觀，在會(huì)所內(nèi)部業(yè)主們可以放松心情，享受愜意的生活，外部從上而下的水系環(huán)繞在四周，還有郁郁蔥蔥的植物，讓人們?cè)谛蓍e的同時(shí)不知不覺感受健康。坐在會(huì)所前的休閑椅上，細(xì)品養(yǎng)生公園的真諦。遵循社區(qū)景觀規(guī)劃“五行景觀”的主線，在會(huì)所廣場(chǎng)前用燈光營(yíng)造火苑，地面嵌入閃爍的地景燈，給人宛如行走在星空的奇妙感受，此外還在廣場(chǎng)地面設(shè)置射燈，用于節(jié)慶、聚會(huì)等社區(qū)大型活動(dòng)。火苑充分運(yùn)用光元素，營(yíng)造出社區(qū)其樂融融的氛圍。櫻花大道:櫻花大道位于社區(qū)地下停車庫出入口。為了體現(xiàn)社區(qū)內(nèi)豐富的生態(tài)景觀，擬在大道兩側(cè)種植櫻花樹。櫻花樹將車道與社區(qū)中心景觀帶自然分割，起到阻隔汽車噪音、尾氣的作用，讓社區(qū)空氣更加清新。給駕車出入社區(qū)的人以耳目一新的清新感受。②、別墅社區(qū)景觀概念定位：幽 .逸概念釋義：幽——用“幽靜深遠(yuǎn)”的居住氛圍感染別墅區(qū)的業(yè)主，營(yíng)造一個(gè)寧靜的居住氛圍，不為外界浮塵、喧囂所干擾，靜心享受私密居所健康、純凈的空間。體現(xiàn)業(yè)主的尊貴身份與生活品位。逸——營(yíng)造“靈動(dòng)飄逸”別墅區(qū)業(yè)主的自我空間，讓業(yè)主在充滿閑情逸致的坡地別墅區(qū)中，既能從流水淙淙中感到身心的愉悅，又能漫步藥用植物林間，體驗(yàn)養(yǎng)生的無限樂趣。對(duì)于購買聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅的業(yè)主而言多是成功人士，他們身處的環(huán)境、交往的人群決定了他們對(duì)社區(qū)景觀的要求更強(qiáng)調(diào)私密性和高品位，從而提升別墅區(qū)的樓盤價(jià)值，彰顯業(yè)主尊貴身份。因此建議設(shè)置典雅、別致、時(shí)尚的別墅區(qū)景觀，在體現(xiàn)本案生態(tài)養(yǎng)生主題的同時(shí)，還能彰顯別墅區(qū)業(yè)主高品位的生活情趣。別墅區(qū)中心景觀別墅區(qū)景觀強(qiáng)調(diào)“幽”“逸”，就是給業(yè)主一個(gè)靈動(dòng)、清新的空間，本案的地理位置為半山坡地，利用這一優(yōu)勢(shì)，在別墅區(qū)的中心位置設(shè)一養(yǎng)生水園，利用潺潺的流水聲音和周圍的青山綠水，從身心上還業(yè)主一個(gè)健康的生活空間，把一個(gè)真正的、新穎的生態(tài)養(yǎng)生主題公園獻(xiàn)給每位業(yè)主。山水居由于本項(xiàng)目地勢(shì)關(guān)系，建議在整個(gè)別墅區(qū)內(nèi)設(shè)置動(dòng)態(tài)水系。據(jù)資料顯示：潺潺流水聲有益于調(diào)節(jié)人的情緒。流水從高處的獨(dú)棟別墅旁緩緩流出，從高到低，流過聯(lián)排別墅，貫穿整個(gè)別墅區(qū)。增加空氣濕度的同時(shí)，還營(yíng)造出身在叢林山野中，居于綠水青山間的私密空間。心情愉悅的同時(shí)，提升了別墅區(qū)景觀的高格調(diào)，從心理上提高業(yè)主的滿意值。許愿池:(地中海景觀元素)在您心中是否有個(gè)心愿？您是否想為自己許個(gè)心愿？為家人、為親朋好友許個(gè)心愿呢？您是否在尋找一種特別的方式來許愿？許愿的方式有很多，除拜神佛許愿外，還有如生日時(shí)的吹滅蠟燭許愿、對(duì)著流星許愿、折紙鶴或幸運(yùn)星許愿、或用許愿鎖、許愿樹、許愿繩、許愿石、許愿燈、許愿池、漂流瓶等。其中許愿池，又叫做幸福噴泉，因?yàn)樗脑翘乩拙S噴泉（Fontana did Trivia），傳說會(huì)帶給人們幸福，池中有一個(gè)巨大的海神，駕馱著馬車，四周環(huán)繞著西方神話中的諸神，每一個(gè)雕像神態(tài)都不一樣，栩栩如生，諸神雕像的基座是一片看似零亂的海礁。噴泉的主體在海神的前面，泉水由各雕像之間、海礁石之間涌出，流向四面八方，最后又匯集于一處。遙遠(yuǎn)的古希臘,有一個(gè)美麗的傳說: 在古希臘的比沸尼拉許愿池,住著一位美麗,善良的女人叫蕾霎 這個(gè)許愿池,沒有一絲靈氣,但是每天都有人來許愿 ③戶外“泛會(huì)所”“泛會(huì)所”指會(huì)所功能靈活分布于社區(qū)中，充分照顧到男、女、老、幼的不同需求。“貴族生活方式”的各種會(huì)所，將在樓盤中不斷涌現(xiàn)。中天世紀(jì)的乏會(huì)所經(jīng)過合理布局、就近原理、人性和諧的理念，以健康、休閑為主題，主要為業(yè)主提供簡(jiǎn)單、緩和的運(yùn)動(dòng)方式，讓人們散步娛樂時(shí)，不知不覺鍛煉了身體，擁有了健康。太極臺(tái)：專為老年人設(shè)計(jì)的運(yùn)動(dòng)健身區(qū)足療小徑：用鵝卵石鋪成的散步小徑，在散步的同時(shí)又可以進(jìn)行足底按摩兒童游樂園：設(shè)立富有童趣的兒童游樂園，讓孩子盡情玩耍。兒童戲水池：在水中嬉戲玩鬧，享受無憂無慮的童年。跑步區(qū):清晨是一天生活的開始。圍繞社區(qū)幽靜小道，業(yè)主可以在清新的空氣中晨跑。到了周末，還可以和朋友鄰居在網(wǎng)球場(chǎng)來一場(chǎng)小型比賽。晚上，攜家?guī)∫煌诹珠g小道中漫步，看孩子在嬉戲玩耍，看老人悠閑地賞景。享受純自然的環(huán)境給業(yè)主的無限饋贈(zèng)。網(wǎng)球場(chǎng)（收取適當(dāng)?shù)木S護(hù)費(fèi)）室外景觀游泳池:為滿足小區(qū)業(yè)主的不同健身方式需求，讓業(yè)主在小區(qū)內(nèi)也享受多種多樣的健身休閑活動(dòng)。特設(shè)置室外景觀游泳池，規(guī)范的管理，讓您放心的環(huán)境，在家門口就能感受與水親密接觸的愜意和清涼。景觀綠化帶“泛會(huì)所”籃球場(chǎng) 棋盤臺(tái)觀景塔：位于項(xiàng)目的最高處點(diǎn)，讓你登高遠(yuǎn)眺，盡享城市美景。夢(mèng)想樹林:I have a dream, a beautiful dream!I believe that one day my dream will be true!我們每個(gè)人的心中都有自己的夢(mèng)想，也許你的夢(mèng)想是擁有一份理想的工作，做自己喜歡做的事；也許，他的夢(mèng)是每一擁有一個(gè)幸福的家庭；我們自己都有那么一個(gè)夢(mèng)想并一直追求這個(gè)夢(mèng)想！世上每一本宗教典籍都是在訴說信仰和信心帶給人類的力量和影響。只要我們相信夢(mèng)想會(huì)成真，生活里就會(huì)充滿動(dòng)力，充滿自信。④、“幾米處”地下泛會(huì)所在情景洋房、地下室部分零星地設(shè)置幾個(gè)“幾米處”泛會(huì)所。會(huì)所外配天井花園，不但解決了會(huì)所內(nèi)部的采光問題，還有利于日后作為社區(qū)的商業(yè)配套來出租。會(huì)所內(nèi)配有自動(dòng)麻將桌、小型網(wǎng)吧、健身器材等。僅僅幾米之處，就可供業(yè)主動(dòng)盡情玩樂，讓業(yè)主的休閑時(shí)光更加充實(shí)。⑤、運(yùn)動(dòng)與生命網(wǎng)球和高爾夫都是風(fēng)靡世界的時(shí)尚運(yùn)動(dòng)。為了滿足業(yè)主的健身需要，滿足他們對(duì)高品位，高層次健身方式的追求。社內(nèi)還設(shè)有專門的戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，包括塑膠網(wǎng)球場(chǎng)和果嶺高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)。社區(qū)的時(shí)尚運(yùn)動(dòng)帶，有別于其他住宅區(qū)的運(yùn)動(dòng)帶，彰顯整個(gè)社區(qū)業(yè)主的尊貴與氣派。同樣是身處茂密幽靜的山林之間，既不脫離回歸自然的空間享受，又能盡享運(yùn)動(dòng)健身的暢快感受。⑥ 交通體系，人性設(shè)計(jì) 通暢無阻、人車風(fēng)流小區(qū)級(jí)道路：小區(qū)級(jí)道路作為整個(gè)小區(qū)與外部城區(qū)的交通聯(lián)系紐帶連接著小區(qū)的出入口，同時(shí)也是整個(gè)小區(qū)的交通中心區(qū)域，設(shè)置為雙向行車道路，路的兩側(cè)設(shè)置人行道，使行人與車流分開，確保行人的安全。該道路僅供別墅、洋房住戶及外來臨時(shí)停車出入小區(qū)使用。另外在小區(qū)級(jí)道路與住宅群之間留出綠化隔離帶，種植一定高度的喬木與灌木，形成噪音與汽車燈光的隔離帶。在小區(qū)級(jí)道路與小區(qū)內(nèi)其它級(jí)別道路的交叉口處設(shè)置具有特色的綠化小品，營(yíng)造道路的可識(shí)別性。⑵、步行道路系統(tǒng)①、組團(tuán)道路：作為小區(qū)級(jí)道路的分支，聯(lián)接著小區(qū)的各個(gè)組團(tuán)，應(yīng)設(shè)置為可以到達(dá)各個(gè)組團(tuán)出入口的盡端路，避免其它車輛穿越組團(tuán)，結(jié)合中天世紀(jì)的山坡地勢(shì)，利用“S”形道路來連接各個(gè)組團(tuán)，以降低道路的坡度，有利于一些應(yīng)急性車輛（消車、醫(yī)療救護(hù)車）和臨時(shí)服務(wù)性車輛（搬家公司搬運(yùn)家具車輛）的通行,同時(shí)彎曲的道路夠配合道路周邊的景觀小品創(chuàng)造出步移景異的效果，又迫使通行車輛減速慢行。組團(tuán)路僅允許住戶自行車（包括電動(dòng)自行車）與必須進(jìn)入的應(yīng)急性、臨時(shí)服務(wù)性車輛通行，以備作搬家及緊急情況使用。另外在組團(tuán)路與住宅樓之間留出綠化隔離帶，種植一定高度的喬木與灌木，形成噪音與汽車燈光的隔離帶。另外考慮到小區(qū)部分地勢(shì)為山坡地勢(shì)，能提供給小區(qū)住戶進(jìn)行室外體育、娛樂活動(dòng)的場(chǎng)地較少，組團(tuán)道路除了具有基本通行功能外，還應(yīng)具有體育健身（跑步、練操等）、娛樂（兒童樂園）及日常住戶交往活動(dòng)（散步、聚眾聊天等）等多元化功能。在組團(tuán)路兩側(cè)增設(shè)一些輔助性的體育、休閑設(shè)施及景觀小品，為小區(qū)住戶提供一個(gè)休閑娛樂的共享空間。②、組團(tuán)內(nèi)住宅間道路。住宅建筑之間連接各住宅單元入口的道路，是小區(qū)道路系統(tǒng)的末梢?？紤]到宅前院落空間是居民活動(dòng)最頻繁的場(chǎng)所，尤其是兒童最愿意在此嬉戲，將住宅與小路間的這塊場(chǎng)地在搞好院落綠化景觀及確保步行和應(yīng)急性、服務(wù)性車輛通行的同時(shí)鋪裝起來，作為過渡空間供院落各個(gè)單元樓住戶在休閑時(shí)間進(jìn)行業(yè)余室外活動(dòng)使用。宅前路僅允許必須進(jìn)入的應(yīng)急性、臨時(shí)服務(wù)性車輛通行，以備作搬家及緊急情況使用。⑶、停車設(shè)施：地面生態(tài)停車場(chǎng)，保證社區(qū)更多清新。小區(qū)停車設(shè)施地面停車位和車庫，地面臨時(shí)停車場(chǎng)，其中地面停車場(chǎng)供外來人員臨時(shí)停車用。停車方式為集中停車，以便于小區(qū)停車管理，外來車輛僅通過小區(qū)級(jí)道路進(jìn)出小區(qū)。別墅（、聯(lián)排別墅）住戶私家車均停放于私家車庫，別墅住戶行車通過小區(qū)周邊主道路出入小區(qū)，避免與小區(qū)內(nèi)其它人行路相互干擾。（六） 配套與裝修設(shè)計(jì)建議大型的商業(yè)中心：生活就在家門口社區(qū)幼兒園：孩子教育成長(zhǎng)的搖籃高爾夫練習(xí)場(chǎng)：一個(gè)階層的生活屬性載體，讓生活更上一層，在高處，享人生的奢華！智能化系統(tǒng)：社區(qū)網(wǎng)絡(luò)主干千兆以太網(wǎng)交換技術(shù)，超五類線入戶；通訊及數(shù)據(jù)傳輸線路采用結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)；GSM移動(dòng)通訊樓宇覆蓋，一卡通系統(tǒng)，三表遠(yuǎn)抄系統(tǒng)，樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)；家電遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，衛(wèi)星電視、有線電視、VOD視頻點(diǎn)播系統(tǒng)，社區(qū)網(wǎng)站、電子商務(wù)系統(tǒng)；可視對(duì)講、閉路電視監(jiān)控、IC卡門禁、門磁探測(cè)、燃?xì)馓綔y(cè)、緊急求助報(bào)警；紅外周界報(bào)警、電子巡更、消防報(bào)警系統(tǒng)；（七）物業(yè)管理建議 建議文山差異化的物業(yè)服務(wù)物管110服務(wù) 物業(yè)管理的現(xiàn)狀現(xiàn)存的物業(yè)管理模式主要有兩種，一是自主管理，二是委托管理，兼顧兩種方式的優(yōu)點(diǎn)，派生出另外兩種方式，一是與物業(yè)管理公司成立股份制公司，由開發(fā)商控股（自主管理的派生形式），二是顧問式物業(yè)管理方式（委托管理的變更形式）。管理方式建議結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況和項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作的要求，我們認(rèn)為，采用顧問式物業(yè)管理方式較為適宜。項(xiàng)目的運(yùn)作是多方共同努力的結(jié)果，在開發(fā)商知名度不高，品牌不響的情況下，采用顧問式的物業(yè)管理方式，可以為開發(fā)商造勢(shì)，提升項(xiàng)目的知名度，增加項(xiàng)目的附加值，同時(shí)，在這一過程中，開發(fā)商已組建自己的物業(yè)管理公司，其實(shí)是自己管理，可以從中學(xué)習(xí)物業(yè)管理的運(yùn)作模式，走全面、持續(xù)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展之路。物業(yè)管理公司介入接洽時(shí)間：設(shè)計(jì)方案確定后可開始與國(guó)內(nèi)知名的物業(yè)管理公司接洽，商討合作事宜，但必須在項(xiàng)目開始認(rèn)購或銷售前2—3個(gè)月確定物業(yè)管理公司或顧問公司，以及物業(yè)管理的服務(wù)及承諾。介入時(shí)間：項(xiàng)目開始銷售時(shí)物業(yè)管理公司必須介入項(xiàng)目的管理，以保證物業(yè)良好的形象。第六篇四、財(cái)務(wù)分析（一） 銷售收入預(yù)測(cè)根據(jù)我們對(duì)該區(qū)域周邊同類型住宅供求狀況的調(diào)查，并結(jié)合我司多年的經(jīng)驗(yàn)做出修正、調(diào)整，確定本項(xiàng)目住宅部分的銷售均價(jià)為１８１８元/M2，；商業(yè)部分結(jié)合市場(chǎng)公開價(jià)較為保守的銷售均價(jià)為４000元/M2，綜合空置率為15%，停車位為長(zhǎng)期收益（暫不考慮），因此項(xiàng)目的總銷售收入為：（５００００１８１８+４０００４５０００）*85%=１６０７２６５００元（二） 項(xiàng)目成本測(cè)算：（略，因?yàn)閿?shù)據(jù)不清楚）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文山項(xiàng)目組101 / 1