市場調(diào)查報告之競爭樓盤分析-資料下載頁
2025-08-03 12:29本頁面
【正文】 收費。 七、優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：（1）1梯2戶純板式架構；（2）車在小區(qū)門口直接進入地下車庫，地面無車；（3）多重智能化安防；（4）區(qū)位優(yōu)勢，配套齊全。 劣勢：（1）價格較高，面積大總價高；（2）銷售人員形象，技巧差。 八、學習借鑒方面（1）外立面，現(xiàn)代風格，鋁塑扣板；（2）人車完全分流。 九、失誤及問題方面（1）無樣板房，無看房通道；（2）銷售部形象差，物品凌亂，道具胡亂擺放；（3）銷售人員接待水平有待提高。 個案分析十：翡翠城一、樓盤概況案 名翡翠城建筑風格現(xiàn)代開發(fā)商駐馬店市新家園房地產(chǎn)有限公司表單價1900元/㎡物業(yè)位置文明路、置地大道交叉口東北角公開日期2005年3月27日，建筑類型多層交房日期5月樓棟數(shù)31棟物業(yè)公司鼎新物業(yè)公司占地面積120余畝物業(yè)費㎡月建筑面積18萬㎡銷售率90％層 數(shù)主力戶型三房兩廳兩衛(wèi)總套數(shù)805套主力面積㎡、140㎡、168㎡工程進度現(xiàn)房交房標準毛坯、雙氣二、戶型、面積種類及分析戶型面積（單位：平方米）銷售狀況12345單間㎡100％一房一廳㎡100％二房二廳㎡㎡㎡100％三房二廳㎡144㎡147㎡152㎡100％四房二廳㎡㎡100％復式㎡㎡209㎡218㎡40％特點分析： 1房、2房銷售情況最好，酒店式公寓，面積小，總價低，3房、4房面積稍微偏大，但戶型結(jié)構較合理，復式面積偏大。 四、價格分析最高價： 2500 元/平米，層數(shù)： 1層 最低價： 1400元/平米，層數(shù)：頂層復式層分析： （單價）價格適中，但由于面積偏大，總價偏立。 五、銷售狀況分析：小戶型公寓，三房、四方已售罄，但市場反映面積稍大。，復式樓（亞別墅），頂樓復式銷售情況不理想，原因是層數(shù)多，面積大，總價高。 六、小區(qū)配套分析：泛會所（因商業(yè)房）提供健身、醫(yī)方、衛(wèi)生，便利店等社區(qū)服務，丹尼斯大賣場、家居廣場、大型社區(qū)配套使生活更加便利。 七、優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：地理位置優(yōu)勢，交通便利，空氣清新，臨新市政府配套完善，規(guī)模較大，建筑風格，立面新穎。 劣勢：商業(yè)房偏多，影響居住品質(zhì)，開發(fā)公司信譽不太好。 八、學習借鑒方面產(chǎn)品定位，建筑風格，立面。 九、失誤及問題方面亞別墅（復式）產(chǎn)品定位偏差，頂樓復式面積過大，推廣連續(xù)性不強。 個案分析十：建業(yè)?森林半島三期一、樓盤概況案 名建業(yè)森林半島3期建筑風格地中海開發(fā)商駐馬店建業(yè)住宅建設有限公司表單價2200元/㎡物業(yè)位置樂山大道與淮河大道交叉口東400米公開日期4月21日排號（交2萬）建筑類型多層交房日期2008年4月樓棟數(shù)9棟物業(yè)公司建業(yè)物業(yè)公司占地面積約30畝（三期）物業(yè)費㎡月建筑面積㎡銷售率――――層 數(shù)6層主力戶型三房兩廳兩衛(wèi)總套數(shù)318套主力面積132㎡工程進度二層交房標準毛坯二、戶型、面積種類及分析戶型面積（單位：平方米）12345一房一廳㎡二房二廳92㎡112㎡三房二廳132㎡126㎡四房二廳165㎡特點分析：（1）戶型方正；（2）客廳、餐廳連通室內(nèi)空間開闊（3）明室、明廳明衛(wèi)（4）南北雙陽臺（5）四房、三房沒有增加儲存功能。 四、銷售狀況分析：一二期基本售罄。二期余170㎡大面積。 五、小區(qū)配套分析：建業(yè)小哈佛雙語幼兒園，省級示范園；商務會所。 六、優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：（1）建業(yè)品牌優(yōu)勢；（2）400畝整體規(guī)模一環(huán)二弧二軸；（3）規(guī)劃好；（4）景觀好，生態(tài)水景。 劣勢：（1）離市區(qū)較遠；（2）周邊環(huán)境較差；（3）價格過高。 七、學習借鑒方面（1）產(chǎn)品：規(guī)劃景觀，配套好；（2）推廣：戶外廣告較多，口碑傳播佳；（3）現(xiàn)場包裝：示范區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，凸顯高檔樓盤形象。 八、失誤及問題方面（1）商業(yè)街不易出租，經(jīng)營。（2）戶型面積偏大，造成總價高，客戶層面窄。 31 / 31
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