【正文】 31 / 31。 八、失誤及問題方面（1）商業(yè)街不易出租，經營。 劣勢：（1）離市區(qū)較遠；（2）周邊環(huán)境較差；（3）價格過高。 五、小區(qū)配套分析：建業(yè)小哈佛雙語幼兒園，省級示范園；商務會所。 四、銷售狀況分析：一二期基本售罄。森林半島3期建筑風格地中海開發(fā)商駐馬店建業(yè)住宅建設有限公司表單價2200元/㎡物業(yè)位置樂山大道與淮河大道交叉口東400米公開日期4月21日排號（交2萬）建筑類型多層交房日期2008年4月樓棟數(shù)9棟物業(yè)公司建業(yè)物業(yè)公司占地面積約30畝（三期）物業(yè)費㎡ 九、失誤及問題方面亞別墅（復式）產品定位偏差，頂樓復式面積過大，推廣連續(xù)性不強。 劣勢：商業(yè)房偏多，影響居住品質，開發(fā)公司信譽不太好。 六、小區(qū)配套分析：泛會所（因商業(yè)房）提供健身、醫(yī)方、衛(wèi)生，便利店等社區(qū)服務，丹尼斯大賣場、家居廣場、大型社區(qū)配套使生活更加便利。 五、銷售狀況分析：小戶型公寓，三房、四方已售罄，但市場反映面積稍大。月建筑面積18萬㎡銷售率90％層 數(shù)主力戶型三房兩廳兩衛(wèi)總套數(shù)805套主力面積㎡、140㎡、168㎡工程進度現(xiàn)房交房標準毛坯、雙氣二、戶型、面積種類及分析戶型面積（單位：平方米）銷售狀況12345單間㎡100％一房一廳㎡100％二房二廳㎡㎡㎡100％三房二廳㎡144㎡147㎡152㎡100％四房二廳㎡㎡100％復式㎡㎡209㎡218㎡40％特點分析： 1房、2房銷售情況最好，酒店式公寓，面積小，總價低，3房、4房面積稍微偏大，但戶型結構較合理，復式面積偏大。 九、失誤及問題方面（1）無樣板房，無看房通道；（2）銷售部形象差，物品凌亂，道具胡亂擺放；（3）銷售人員接待水平有待提高。 劣勢：（1）價格較高，面積大總價高；（2）銷售人員形象，技巧差。 六、小區(qū)配套分析：(1)雙氣入戶供熱水，天然氣壁掛爐；（2）有線電視接口；（3）電子可視對講系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)、紅外線防翻越系統(tǒng)；（4）智能化門禁管理系統(tǒng)；（5）燃氣泄漏報警系統(tǒng)；（6）電氣智能化Ic卡收費。 四、價格分析最高價： 2430 元/平米，層數(shù)： 15層 最低價： 1800 元/平米，層數(shù)： 三層 分析： 高層住宅，層數(shù)越高，價格越高。 九、失誤及問題方面（1）無樣板房及看房通道；（2）銷售人員著裝不統(tǒng)一；（3）銷售人員銷售技巧差；（4）銷售道具：如沙盤、戶型模型檔次低。 劣勢：（1）周邊環(huán)境劣勢，周邊為醫(yī)藥廠，藥味濃厚，對生活有一定影響；（2）整體包裝（現(xiàn)場銷售部）較差，人員素質差。 六、小區(qū)配套分析：（1）雙氣入戶；（2）24小時巡更管理；（3）智能化管理。 四、價格分析最高價： 1900 元/平米，層數(shù)： 6層 最低價： 1580元/平米，層數(shù)：3層分析： 3層最貴，六層是頂層，故價格較低。月建筑面積10萬㎡銷售率一期80％層 數(shù)6層主力戶型三房總套數(shù)約500套主力面積131—㎡工程進度現(xiàn)房交房標準毛坯二、戶型、面積種類及分析戶型面積（單位：平方米）銷售狀況1234一房一廳51㎡（2期）尚未銷售二房二廳㎡售完三房二廳㎡㎡㎡銷售90％四房二廳㎡40％特點分析：戶型方正，南北通透，實用率高，兩個臥室朝陽。陽光城一、樓盤概況案 名中南 九、失誤及問題方面（1）銷售人員素質差；（2）售房部包裝不到位；（3）宣傳推廣手段少。 劣勢：銷售人員技巧差，售房部包裝不到位。 六、小區(qū)配套分析：（1）天然氣，掛壁爐供暖；（2）電子監(jiān)控系統(tǒng)；（3）24小時巡更。 四、價格分析最高價： 2240平米，層數(shù)： 16 最低價： 1880米，層數(shù)：4層分析： 樓層越高價格越貴。