天津市購房者需求問卷調(diào)研分析報告-資料下載頁
2025-08-03 11:37本頁面
【正文】 n 新一輪調(diào)控政策，表示“反對，政策力度過大”的人群占比陡增對于新一輪調(diào)控政策，表示支持的購房人群比例占主體，從開始實施至目前，總占比維持在5成左右，%；%的增幅。值得注意的是，本月持反對態(tài)度，認(rèn)為“政策力度過大”%，%。n 新政影響力 “市場短期內(nèi)調(diào)整”、“前景不明朗”占比顯著增加有關(guān)本輪調(diào)控的影響力，認(rèn)為市場“影響不明顯，市場維持現(xiàn)狀”的人群占比本月降至19%；值得注意的是，認(rèn)為“影響很大，市場前景不明朗”%，僅低于2月水平；同時，本月認(rèn)為市場走向“不好說”的人群占比較上月降低了10個百分點，維持在以往各月的平均水平。n 多數(shù)購房者對新政后的房價預(yù)期不明確 新政實施以來，%的購房者對新政后的房價預(yù)期不明確；認(rèn)為房價會下跌的人群比例近幾月波動幅度較大，本月占比3成，較上月有所增長，相應(yīng)的，認(rèn)為房價“仍會上漲”的占比與上月持平。可見，嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，購房者對于房價下行的心理預(yù)期逐步增強(qiáng)。n 市場的震蕩增加了購房者對樓市走向判斷的不確定性在各觀點中，認(rèn)為“說不清，看看再說”的人群始終占比最大，%%，%，購房者對于房價走低的心理意向仍在。數(shù)據(jù)顯示，本月另一變動較大的觀點就是“將會推遲購房計劃”，隨著月份的推進(jìn)，%。同時，“不會推遲購房計劃”的占比本月增長了6個百分點，%?？梢娔壳笆袌龅恼鹗幵黾恿速彿空邔鞘凶呦蚺袛嗟牟淮_定性，雖然觀望情緒仍在，但購房者也怕錯過抄底的最好時機(jī)，做好了隨時入市的準(zhǔn)備。n 樓市走向大于征收房產(chǎn)稅對房價影響對于重慶、上海試點征收房產(chǎn)稅的影響，更多的人群認(rèn)為“說不好”，這一比例維持在4成左右，各月變動幅度較大，%；認(rèn)為“無影響”%，認(rèn)為“房價會下跌”%。n 征收房產(chǎn)稅針對購房計劃 多數(shù)購房者表示“說不準(zhǔn)”本月有不足2成的購房者認(rèn)為不管是否征收房產(chǎn)稅，不會影響已有的購房計劃，該占比成為調(diào)控以來的最低點；同時，更多的購房者表示不確定，難做決定，本月這一比例占比近48%，較上月有所回落。n 新政推出并試點征收房產(chǎn)稅 對首套房影響在新政推出并試點征收房產(chǎn)稅的大環(huán)境下，購房者對自身購房計劃存在不確定性，認(rèn)為“看不清形勢”的人群占比較多，本月占比30%。對于是否購買商品房，購買戶型及面積等問題缺乏一致性的認(rèn)識，各部分占比相對平均。n 新政推出并試點征收房產(chǎn)稅 對二套房影響二次購房者對于試點征收房產(chǎn)稅所帶來的預(yù)期尚不明確，持該類觀點的人群占比本月超過4成，因此征收房產(chǎn)稅對目前房市的影響仍然不明顯。除去“看看形勢再說”的占比最高外，為避開房產(chǎn)稅的征收，選擇“在本地開征房產(chǎn)稅前盡早購買”和“二套面積盡量大”的購房人群相對占大多數(shù)。n 新政推出并試點征收房產(chǎn)稅 對非本地戶籍 影響非本地戶籍購房者對于新政推出加之試點征收房產(chǎn)稅所帶來的預(yù)期尚不明確；“在本地開征房產(chǎn)稅前盡早購買”和“珍惜唯一機(jī)會，面積要盡量大”都是該部分購房人群所關(guān)注的。n 征房產(chǎn)稅對獨棟別墅類住宅影響仍不確定目前征收房產(chǎn)稅對獨棟別墅類需求將產(chǎn)生的影響仍不確定，購房者表示不確定的占比也處于高位，占比4成。認(rèn)為“有條件還是會購買”的人群通常維持在35%左右，本月出現(xiàn)7%的降幅。n 新一輪調(diào)控3成購房者認(rèn)為不會產(chǎn)生負(fù)面影響各月認(rèn)為調(diào)控政策和房產(chǎn)稅對滿足改善型需求的大套型商品房最為不利的占比基本穩(wěn)定在3成左右，但本月降至22%；同時，認(rèn)為對“小套型商品房”最為不利的占比陡增至24%。但表示“都不會有太大負(fù)面影響”的占比超過3成。n 新一輪調(diào)控對基本居住類需求的小戶型正面促進(jìn)最大數(shù)據(jù)顯示，認(rèn)為最新調(diào)控政策和試點房產(chǎn)稅對滿足基礎(chǔ)居住類需求的小戶型商品房最為有利的人群比例集中在3成左右波動，本月增至32%；也有部分購房者認(rèn)為對大套型商品房影響也較為正面，本月占比22%。值得注意的是，由于本市并未實施房產(chǎn)稅的征收，購房者對于房產(chǎn)稅對住宅市場的作用認(rèn)知不明確。n 貸款投資住宅比例減少調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，除去33%的購房者表示對投資計劃不明確之外，亦有約3成的購房者表示一定不會選擇住宅投資，但該比例與上月持平。目前銀行信貸持續(xù)收緊，貸款成本增加，本月仍會選擇房地產(chǎn)投資的比例中，表示“準(zhǔn)備貸款”的人群僅占18%，較上月減少了2個百分點，同時表示“不準(zhǔn)備貸款”的人群較上月增加了5個百分點。
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