天津市購房者需求問卷調(diào)研分析報告-文庫吧資料
2024-08-16 11:37本頁面
【正文】 平均水平，%；相反，8000以下的單價區(qū)間本月增加了3個百分點。n 位置、價格、生活設(shè)施成為首要關(guān)注點 購房者對樓盤綜合素質(zhì)更為看重由于天津購房者對于房屋位置的要求較高，因此區(qū)域位置是其首要關(guān)注因素，該因素在4月關(guān)注度最高，%；其次就是對價格的關(guān)注，%，%；購房者第三大關(guān)注要素是周邊生活設(shè)施的完善程度，%，%。數(shù)據(jù)顯示，希望能在市內(nèi)六區(qū)買房的人群每月基本維持在70%左右的高比例，%，其次，津南區(qū)、西青區(qū)的關(guān)注度也較高，%%。相應(yīng)的，由于市場供應(yīng)的不斷調(diào)整，本月對小高和高層的接受程度均有微幅的降低；相反的，部分高端需求對別墅產(chǎn)品的認(rèn)同程度有所提升，%。 n 別墅產(chǎn)品最被認(rèn)可 高層、小高層需求占比減少 隨著住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)優(yōu)化以及新政下購房需求的轉(zhuǎn)變，天津購房者對于高層和小高層產(chǎn)品的認(rèn)可度正逐步提高，使其成為主要的購房需求形式。本月較為明顯的變化是7190平米的面積需求與上月持平。本月，兩室和三室的需求保持穩(wěn)定；一室戶型的需求占比6%；，%?？傮w來看，改善型剛需自7月達到峰值后，此購房者觀望情緒更為濃重，近幾月持續(xù)下降，%；婚房需求近幾月持續(xù)釋放，本月占比穩(wěn)定在2成的較低水平；資產(chǎn)保值類需求在3月降至歷史最低，此后始終維持在25%左右的占比，本月維持在近2成的比例。n 婚房、改善型剛需和資產(chǎn)保值類三大需求為主 改善型自住需求階段性入市 天津不斷增加的外來人口置業(yè)需求和本地改善型購房者共同構(gòu)成了強大的剛性需求人群。n 首次、二次置業(yè)意愿明顯降低 三次及以上置業(yè)意愿有所提高整體來看，購房客戶的置業(yè)次數(shù)分布基本穩(wěn)定，市場主要由首次置業(yè)和二次置業(yè)主導(dǎo)。基礎(chǔ)居住類需求自2月最低點起，波動性的增長。3月高峰值出現(xiàn)之后，各月均表現(xiàn)平穩(wěn)，%；數(shù)據(jù)顯示，5000元以下的家庭收入平均占比維持在20%25%，%；相反，15001元以上各區(qū)間的家庭收入占比均有不同幅度的增長。本月“夫妻二人”和“單身+老人”的家庭結(jié)構(gòu)的占比亦出現(xiàn)了不同幅度的降低，這與市場剛性需求選擇觀望相關(guān)。n 普通員和中層管理者置業(yè)意愿走低天津購房人群職位構(gòu)成相對穩(wěn)定，鑒于剛需仍為主要的驅(qū)動因，故普通員工作為市場需求主體占比基本維持在45%左右，近3個月占比不足4成，處于低位；本月中層管理置業(yè)意愿也降低了近4個百分點；相反，本月企業(yè)主置業(yè)意愿有2個百分點的增加。n “國字頭”員工為主 高公積金優(yōu)勢仍在天津購房群體職業(yè)分布結(jié)構(gòu)長期以來比較穩(wěn)定，私營企業(yè)購房者占比最多，新政下波動不大，3月出現(xiàn)明顯波動，本月回升至3成以上。目前組成天津購房市場的客源分布上，以本地戶籍人口為主，占比基本穩(wěn)定在70%左右，近幾月這一比例有持續(xù)下降的趨勢，%；外地戶籍在津工作生活者是天津購房市場的另一重要組成部分，這部分比例各月均保持在22%左右，%。但本月本科、碩士和博士及以上的人群占比均有明顯的降低，本科生占比降幅近10個百分點；相反，本月大專和高中、中專及以下學(xué)歷，占比均有不同幅度的上浮。值得注意的是，35歲以上的各年齡段人群占比均有不同程度的增加。其中，2630歲年齡段屬于基礎(chǔ)性剛需人群，其中部分婚房需求受政策影響甚微，近幾月始終保持在3成左右。3）、認(rèn)為市場“影響不明顯，市場維持現(xiàn)狀”的人群占比本月降至19%；值得注意的是，認(rèn)為“影響很大，市場前景不明朗”%，僅低于2月水平；同時，本月認(rèn)為市場走向“不好說”的人群占比較上月降低了10個百分點，維持在以往各月的平均水平。七、本輪調(diào)控下觀望情緒濃重 試點征收房產(chǎn)稅影響仍不明確1）關(guān)于新政各項調(diào)控手段，購房者反映差別化信貸政策、限購政策的影響最大，其次，對保障性住房的建設(shè)、公共租賃住房供應(yīng)的關(guān)注也較高；2）、表示支持的購房人群比例占主體，總占比維持在5成左右，%；%的增幅。六、購房者預(yù)期房價“進入調(diào)整期” 對調(diào)控方向的信心產(chǎn)生動搖1）、認(rèn)為樓市“進入調(diào)整期”的購房者自2月的最高點持續(xù)波動，本月降至44%，但仍維持在高位；持“已經(jīng)進入階段性高點”的占比有所增加，同時認(rèn)為“還在上升階段”的占比維持各月的平均水平。五、購房者購房信心減弱 入市時間有所推遲1）、一方面，打算“現(xiàn)在就買”的占比本月出現(xiàn)6個百分點的增加；相應(yīng)的，計劃“一年以后”和“未來半年到一年”%%的下降，但仍處于較高的比例。相反，%
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