【正文】 鋼鐵行業(yè)，具有強烈的房地產(chǎn)投資意識和資產(chǎn)沉淀傾向，在津有多處辦公物業(yè)、千萬級別墅及商業(yè)等不動產(chǎn)?？蛻?B房地產(chǎn)從業(yè)人士，關(guān)注優(yōu)越的宜居地段，認同品牌開發(fā)商的產(chǎn)品品質(zhì)和軟件服務(wù)，相信圈層口碑傳播，購買用來自住。銷售型配套標準戶型面積銷售型依托產(chǎn)品形式 名稱 面積區(qū)間 主力戶型純服務(wù)式公寓 迎賓國際公寓一室戶型： 7992平米，兩室戶型 127168平米；三室戶型 190平米79168平米依托產(chǎn)品形式 名稱 配套標準純服務(wù)式公寓 迎賓國際公寓中空玻璃；雙水；地面輻射式采暖、戶式中央空調(diào)； 公寓部分每年固定回報率為 8％， 815年后產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，預(yù)計 09年 7月－ 8月入住，由于銷售狀況不好，已將尾房抵押給銀行市場現(xiàn)狀p 純粹服務(wù)式公寓和依托于星級酒店兩類市場租賃狀況較好，出租率在 80%以上p 價格水平： /天 /平米 ；p 歐美、日資、港資、臺資 中高級管理人士為主客戶情況p 餐廳、酒吧、會所 【 SPA、健身中心（泳池） 】 、閱覽室、宴會和會議中心、 24小時服務(wù)、商務(wù)中心、洗衣房；配套情況p一室出租率較高 ；二室次之；三室的出租率較低；零室是未來供應(yīng)比例上升，租賃情況有待市場驗證產(chǎn)品情況當前市場分析小結(jié)代表項目項目名稱 世紀都會位置 位于天津市和平區(qū)南京路與長沙道交口 開發(fā)商 和記黃埔集團地產(chǎn) (天津 )有限公司 物業(yè)類型 普通住宅、酒店式公寓 物業(yè)管理 和記黃埔占地面積 6018平米 建筑面積 81000平方米（含地下）產(chǎn)品 總規(guī)模地上 22萬（含 10棟別墅），公寓 10萬公寓戶型 60300，公寓主力戶型 60120產(chǎn)權(quán) 70年 入住時間 2023年底項目名稱 天津嘉里中心用地面積 86164平方米 建筑面積 499000平方米物業(yè)類型 住宅 ；香格里拉酒店 10萬；商業(yè)產(chǎn)品 六幢高層公寓，二幢辦公大樓，一幢酒店（服務(wù)式公寓）及一大型購物商場開發(fā)單位 香港嘉里集團世紀都會項目名稱 津灣廣場建筑面積 物業(yè)類型 商業(yè) /公寓 +寫字樓的綜合體開發(fā)單位 天津金融城開發(fā)有限公司名稱 用地面積 高度 層數(shù) 套數(shù) 物業(yè)形勢 戶型津門 31000平方米 105米 41F、28F、19F440套五星級酒店、頂級公寓和配套商業(yè)主力面積 200380平米，頂層600平米，兩梯兩戶津塔 米 75F11部電梯 6部觀光頂級國際化商務(wù)辦公樓 單層 2800平米服務(wù)式公寓30F 648套B： 8090平米；C： 110120平米； 3梯 8戶和 6梯15戶商業(yè)位置豪 華 公寓首 層，酒店式公寓首 層 、二 層 、地下一 層業(yè)態(tài)劃分世界 頂級 品牌旗 艦 中心（零售、休 閑 服 務(wù) 、 娛樂 健身、中西餐）圣瑞吉斯酒店餐飲區(qū)域、宴會廳及功能區(qū)域、商務(wù)中心、健身中心、水療中心開發(fā)單位 北京金融街控股 物 業(yè)顧問第一太平戴 維 斯，津 門 物 業(yè)費 /平米，津塔物 業(yè)費 ： /平米代表項目環(huán)球金融中心物業(yè)類型 寫字樓 服務(wù)式公寓 津門公寓（住宅） 瑞吉酒店 商業(yè) 合計規(guī)模 23萬 5萬 11萬 4萬 2萬 45萬面積配比 51% 11% 25% 9% 4% 100%物業(yè)配比：216。銷售情況： 截止到目前已排卡 40多張；216。推廣情況： 比較低調(diào)，主要利用開發(fā)商集團資源進行圈層營銷打過一期報廣戶外宣傳：南京路電報大樓對面項目亮相時在京津兩地同期宣傳：北京金融街四季商城舉行老爺車展；亮相天津首屆意大利風(fēng)情節(jié)； “ 春意盎然 ” 系列講座，邀請著名時尚人士吉米和著名風(fēng)水師王洪年，主要涉及居住風(fēng)水、紅酒知識講解，以及吉米彩妝、服飾搭配演講和現(xiàn)場互動表演等。 216?？蛻籼卣鳎阂运綘I企業(yè)主和社會頂層人士為主，多為本地和外地的投資客216。價格實現(xiàn)：均價 21200元 /平米（一次性： 3％，貸款 2％）；寫字樓只租不售服務(wù)式公寓代表項目環(huán)球金融中心寫字樓配置 津門公寓配置空調(diào)水暖： 24h熱水、直飲水、軟水；電梯系統(tǒng)： 最高梯速 /秒，2梯 2戶，其中設(shè)一部擔(dān)架梯，幕墻系統(tǒng)： LOWE玻璃安防系統(tǒng)： 一卡通門禁系統(tǒng)服務(wù)式公寓裝修標準： 45005000元 /平米；服務(wù)式公寓配置空調(diào)水暖： 分體空調(diào)、 24h熱水、雙路供水；電梯系統(tǒng)： 最高梯速 /秒，3梯 8戶和 6梯 15戶，幕墻系統(tǒng)： LOWE玻璃安防系統(tǒng)： 一卡通門禁系統(tǒng)、 3層和 30層設(shè)有紅外線探測報警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、自動噴灑系統(tǒng)代表項目環(huán)球金融中心戶型 套數(shù)（套） 套數(shù)比建筑面積（㎡） 面積比357 82 23% 29274 33%281 82 23% 23042 26%217 56 16% 12152 14%188 56 16% 10528 12%117 38 11% 4446 5%217 38 11% 8246 9%合計 352 100% 87688 100%津門住宅部分戶型配比津塔公寓部分戶型分布示意圖30F注：戶型分布為示意圖，與未來實際戶型分布可能存在誤差，因此暫不對產(chǎn)品配比進行分析核心筒一室一室一室一室二室一室一室一室一室一室二室二室二室二室二室二室二室三室三室三室三室三室三室核心筒 N代表項目環(huán)球金融中心 住宅部分主力戶型為 280360平米，公寓中一室的套數(shù)占 1/3以上售樓處入口項目沙盤售樓處外景津塔外立面項目外檐及銷售中心n 全玻璃幕墻外立面彰顯項目品質(zhì)n 售樓處外檐以現(xiàn)代風(fēng)格詮釋n 內(nèi)部 1層對外接待及沙盤展示， 3層為樣板間區(qū)及辦公區(qū)。代表項目環(huán)球金融中心謝 謝一月 2110:54:0510:5410:54一月 21一月 2110:54 10:5410:54:05一月 21一月2110:54:052023/1/26 10:54:05? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 10:54:0510:54:0510:541/26/2023 10:54:05 AM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 一月 2110:54:0510:54Jan2126Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 10:54:0510:54:0510:54Tuesday, January 26, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 21一月 2110:54:0510:54:05January 26, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 26 一月 202310:54:05 上午 10:54:05一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2110:54 上午 一月 2110:54January 26, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/1/26 10:54:0510:54:0526 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 10:54:05 上午 10:54 上午 10:54:05一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 10:54:0510:54:0510:541/26/2023 10:54:05 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 一月 2110:54:0510:54Jan2126Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 10:54:0510:54:0510:54Tuesday, January 26, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2110:54:0510:54:05January 26, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 26 一月 202310:54:05 上午 10:54:05一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 2110:54 上午 一月 2110:54January 26, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/26 10:54:0510:54:0526 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 10:54:05 上午 10:54 上午 10:54:05一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 10:54:0510:54:0510:541/26/2023 10:54:05 AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2110:54:0510:54Jan2126Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 10:54:0510:54:0510:54Tuesday, January 26, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 一月 21一月 2110:54:0510:54:05January 26, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 26 一月 202310:54:05 上午 10:54:05一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2110:54 上午 一月 2110:54January 26, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/26 10:54:0510:54:0526 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 10:54:05 上午 10:54 上午 10:54:05一月 21MOMODAPOWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴