威海市房地產(chǎn)整體市場分析報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 11:32本頁面
【正文】 動(dòng)，上浮比例不得超過20%。凡是達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的住房建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面都將享受優(yōu)惠政策的支持。影響：標(biāo)準(zhǔn)的公布，有力地向普通住宅方向傾斜，有利于適合大眾購買的普通商品房項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)。 第四部分、威海房地產(chǎn)市場預(yù)測 隨著國家一系列的調(diào)息、加稅、以及對(duì)土地的審批力度嚴(yán)格控制之后，房地產(chǎn)方面的價(jià)格走勢是人們關(guān)心的一個(gè)問題。但是個(gè)人認(rèn)為，房價(jià)還要增，并且每年要有10%以上的增幅近五年內(nèi)。因?yàn)閺母鞣矫鎭碚f，威?，F(xiàn)階段的房價(jià)還是偏低，而且開發(fā)的力度還有很大的空間（%），作為全國50強(qiáng)的城市來說，威海房地產(chǎn)市場的春天才剛剛開始，房地產(chǎn)開發(fā)的真正轉(zhuǎn)型還沒有完全實(shí)現(xiàn)，也就是威海的房地產(chǎn)開發(fā)的競爭還沒有真正到來，只有在房地產(chǎn)開發(fā)的競爭完全市場化后，威海的房價(jià)才能高到一個(gè)合理的程度，而現(xiàn)在還遠(yuǎn)未達(dá)到這個(gè)高度。就05年下半年威海房地產(chǎn)市場來說，主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：l 威海房價(jià)將持續(xù)上漲自從03年以來,山東半島城市群發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng)過論證，威海、煙臺(tái)、青島將建設(shè)“膠東半島制造業(yè)基地”,成為下一個(gè)“金三角地區(qū)”，承接日韓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的序幕已經(jīng)拉開。這種大環(huán)境的利好，對(duì)于威海樓市，特別是房價(jià)，將產(chǎn)生極大的推動(dòng)作用。相對(duì)威海周邊城市青島、大連、煙臺(tái)等城市的房價(jià)而言，威海的商品房價(jià)格較低。影響房價(jià)的漲幅關(guān)鍵在于供需關(guān)系上，現(xiàn)在威海樓市供不應(yīng)求（這從04年銷售面積可以看出）；加上威海市的土地資源更加稀缺以及建材價(jià)格普遍上漲等因素。2005年威海房價(jià)勢必持續(xù)走高。預(yù)計(jì)房價(jià)的漲幅在10%左右。l 外地人購房比例繼續(xù)上揚(yáng)聯(lián)合國“人居獎(jiǎng)”的獲得、人居會(huì)議的召開和“住在威?！敝黝}活動(dòng)的成功運(yùn)作，給房地產(chǎn)商帶來了新的商機(jī)，形成一個(gè)強(qiáng)有力的磁場，吸引國內(nèi)外的投資者前來創(chuàng)業(yè)、居住，其中：國外的光韓國人，目前在威海置業(yè)的就20,000多人；國內(nèi)的溫州人和上海人甚至包機(jī)來威購房。威海市優(yōu)越的氣候、優(yōu)美的環(huán)境、純樸的民風(fēng)、良好的衛(wèi)生條件與社會(huì)治安，以及優(yōu)異的教育質(zhì)量將吸引越來越多的外地人選擇在威海購房定居或投資創(chuàng)業(yè)。目前，在房產(chǎn)成交中，外地人已超過34%，并有繼續(xù)上升的趨勢。l 二次購房需求見旺目前，威海市人均GDP超過了4000美元，、隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮和市民收入的增加，人們從過去簡單的“居者有其屋”過度為“居者優(yōu)其屋”，要求住宅要有優(yōu)美的環(huán)境，再到追求精神享受，希望小區(qū)住宅有品位和文化的個(gè)性。威海市民第一次置業(yè)多為房改住宅，或住房面積較小，或居住環(huán)境較差，或沒有物業(yè)管理。因此，改善居住條件成為必需。據(jù)了解，威海市民30%以上的人有二次購房的意向。另有相當(dāng)一部分人為了規(guī)避貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)，紛紛投資房產(chǎn)以求保值、增值。
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