威海市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析報(bào)告(參考版)
2024-08-14 11:32本頁(yè)面
【正文】 另有相當(dāng)一部分人為了規(guī)避貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)，紛紛投資房產(chǎn)以求保值、增值。因此，改善居住條件成為必需。目前，威海市人均GDP超過(guò)了4000美元，、隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮和市民收入的增加，人們從過(guò)去簡(jiǎn)單的“居者有其屋”過(guò)度為“居者優(yōu)其屋”，要求住宅要有優(yōu)美的環(huán)境，再到追求精神享受，希望小區(qū)住宅有品位和文化的個(gè)性。l 二次購(gòu)房需求見旺威海市優(yōu)越的氣候、優(yōu)美的環(huán)境、純樸的民風(fēng)、良好的衛(wèi)生條件與社會(huì)治安，以及優(yōu)異的教育質(zhì)量將吸引越來(lái)越多的外地人選擇在威海購(gòu)房定居或投資創(chuàng)業(yè)。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)的漲幅在10%左右。影響房?jī)r(jià)的漲幅關(guān)鍵在于供需關(guān)系上，現(xiàn)在威海樓市供不應(yīng)求（這從04年銷售面積可以看出）；加上威海市的土地資源更加稀缺以及建材價(jià)格普遍上漲等因素。成為下一個(gè)“金三角地區(qū)”，承接日韓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的序幕已經(jīng)拉開。因?yàn)閺母鞣矫鎭?lái)說(shuō)，威?，F(xiàn)階段的房?jī)r(jià)還是偏低，而且開發(fā)的力度還有很大的空間（%），作為全國(guó)50強(qiáng)的城市來(lái)說(shuō)，威海房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天才剛剛開始，房地產(chǎn)開發(fā)的真正轉(zhuǎn)型還沒(méi)有完全實(shí)現(xiàn)，也就是威海的房地產(chǎn)開發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)還沒(méi)有真正到來(lái)，只有在房地產(chǎn)開發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)完全市場(chǎng)化后，威海的房?jī)r(jià)才能高到一個(gè)合理的程度，而現(xiàn)在還遠(yuǎn)未達(dá)到這個(gè)高度。 隨著國(guó)家一系列的調(diào)息、加稅、以及對(duì)土地的審批力度嚴(yán)格控制之后，房地產(chǎn)方面的價(jià)格走勢(shì)是人們關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。凡是達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的住房建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面都將享受優(yōu)惠政策的支持。 6月14日，山東省公布享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)：、單套建筑面積120平方米以下、。l 享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn) 影響：合理調(diào)控住宅布局，加大土地清理，有利于抑止炒房、炒地等投機(jī)行為的發(fā)生。尤其值得關(guān)注的是：要求確保年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)600萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房的任務(wù)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)建設(shè)部分用于出租的經(jīng)濟(jì)適用房；健全銀行風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金制度，鼓勵(lì)其為中低收入的家庭擔(dān)保；在建商品房未取得預(yù)售許可證之前，不得以任何形式進(jìn)行銷售或收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，禁止期房轉(zhuǎn)讓等等。 l 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房規(guī)劃，商品房不得違規(guī)預(yù)售影響：政策向經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房?jī)A斜，是解決普通群眾住房困難的有力措施。l 經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》 5月27日，稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，要求稅務(wù)、財(cái)政和房產(chǎn)管理部門通力合作，信息共享，尤其是落實(shí)個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅的稅收政策。l 征收營(yíng)業(yè)稅《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》5月25日，山東省物價(jià)局出臺(tái)《關(guān)于充分發(fā)揮職能作用促進(jìn)“和諧山東”建設(shè)的意見》，針對(duì)房?jī)r(jià)也提出建設(shè)性意見：嚴(yán)禁將經(jīng)濟(jì)適用住房作為普通商品房銷售；嚴(yán)禁超越權(quán)限擅自立項(xiàng)，以及擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；堅(jiān)決杜絕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
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