商業(yè)銀行專業(yè)貸款監(jiān)管資本計(jì)量指引-資料下載頁
2025-08-03 11:02本頁面
【正文】 或第三方承擔(dān)可緩釋此中斷問題合同存在喪失資產(chǎn)控制權(quán)的風(fēng)險。恢復(fù)可能有危險損害保險向頂級保險公司投保保險額高包括擔(dān)保品損害保險向優(yōu)質(zhì)保險公司投保保險額較高不包括擔(dān)保品損害保險向一般保險公司投保保險額一般不包括擔(dān)保品損害保險向差的保險公司投保保險額低不包括擔(dān)保品損害保險附件：產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)的監(jiān)管評級標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)良中差財務(wù)狀況市場狀況目前項(xiàng)目類型和場所供需均衡即將面市的競爭性房地產(chǎn)項(xiàng)目少于或等于需求預(yù)測目前項(xiàng)目類型和場所供需均衡即將面市的競爭性房地產(chǎn)項(xiàng)目大體等于需求預(yù)測市場供需基本均衡競爭性房地產(chǎn)項(xiàng)目即將面市，其他房地產(chǎn)處于計(jì)劃中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和生產(chǎn)能力沒有新項(xiàng)目先進(jìn)市場需求弱，何時改善達(dá)到均衡并不確定項(xiàng)目租期屆滿后不易找到承租人。新的租賃條件不如現(xiàn)在的優(yōu)越財務(wù)比率和墊款比例（適用于以出租為目的的房地產(chǎn)并且在建設(shè)階段不適用，適用于以出售為目的的房地產(chǎn)）相對房地產(chǎn)項(xiàng)目類型，償債保障比率（）很高，貸款價值比率（）低。如果存在二級市場，按市場價認(rèn)購償債保障比率（）和貸款價值比率（）良好。如果存在二級市場，按市場價認(rèn)購房地產(chǎn)的償債保障比率（）惡化，價值下跌，導(dǎo)致貸款價值比率（）上升房地產(chǎn)的償債保障比率（）惡化嚴(yán)重，其貸款價值比率（）大大高于新貸款的最低標(biāo)準(zhǔn)壓力分析房地產(chǎn)的資金來源、或有事項(xiàng)和負(fù)債配置可使其在面臨嚴(yán)重的財務(wù)壓力（如利率、經(jīng)濟(jì)增長）情況下履行償債義務(wù)房地產(chǎn)在面臨持續(xù)的財務(wù)壓力（如利率、經(jīng)濟(jì)增長）情況下能履行償債義務(wù)。該房地產(chǎn)僅在面臨嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)問題時才可能違約在經(jīng)濟(jì)下滑時，房地產(chǎn)收入將減少，降低其資本開支能力并增加了違約風(fēng)險房地產(chǎn)的財務(wù)狀況趨緊，除非近期改善否則可能違約現(xiàn)金流預(yù)測()已完工、穩(wěn)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目合同租期長且到期日分散房地產(chǎn)租與信譽(yù)好的客戶房地產(chǎn)承租記錄顯示客戶均到期續(xù)租空置率低費(fèi)用（維修、保險、保安和財產(chǎn)稅）可預(yù)測房地產(chǎn)大部分合同租期長承租戶信譽(yù)各異合同到期續(xù)租情況正?？罩寐实唾M(fèi)用可預(yù)測房地產(chǎn)大部分出租合同為中期承租戶信譽(yù)各異合同到期續(xù)租情況一般空置率一般費(fèi)用相對可預(yù)測但隨收入變動房地產(chǎn)出租合同期限不一承租戶信譽(yù)各異合同到期原承租戶很少續(xù)租空置率高吸引新租戶的場地費(fèi)用開支很高()已完工但不穩(wěn)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃活動按計(jì)劃開展或超出計(jì)劃。項(xiàng)目近期將穩(wěn)定租賃活動按計(jì)劃開展或超出計(jì)劃。項(xiàng)目近期將穩(wěn)定多數(shù)租賃活動按計(jì)劃開展，但是一段時期內(nèi)項(xiàng)目不穩(wěn)定出租情況不如預(yù)期。盡管達(dá)到目標(biāo)入住率，但收入不理想，導(dǎo)致現(xiàn)金流緊張()在建項(xiàng)目房地產(chǎn)在貸款存續(xù)期間已全部預(yù)租或預(yù)售給信用等級為投資級的承租人或買家 房地產(chǎn)已全部預(yù)租或預(yù)售給信譽(yù)好的承租人或買家租賃活動按計(jì)劃進(jìn)行，但房地產(chǎn)可能沒有預(yù)租房地產(chǎn)因成本過高、市價下跌、承租人撤租或其他原因而惡化資產(chǎn)特征場所房地產(chǎn)位于非常優(yōu)越的地段，方便租戶房地產(chǎn)位于優(yōu)越的地段，方便租戶房地產(chǎn)位置缺乏比較優(yōu)勢房地產(chǎn)位置、配置、設(shè)計(jì)和維修存在問題設(shè)計(jì)和條件房地產(chǎn)因設(shè)計(jì)、配置和維修較好而受歡迎，遠(yuǎn)比新項(xiàng)目有競爭力房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)、配置和維修得當(dāng)，設(shè)計(jì)和性能比新項(xiàng)目有競爭力房地產(chǎn)的配置、設(shè)計(jì)和維修尚可房地產(chǎn)的配置、設(shè)計(jì)或維修薄弱在建房地產(chǎn)建設(shè)預(yù)算保守，技術(shù)風(fēng)險較低，承包商水平很高建設(shè)預(yù)算保守，技術(shù)風(fēng)險較低，承包商水平很高建設(shè)預(yù)算夠用，承包商水平一般建設(shè)開支超出預(yù)算或項(xiàng)目技術(shù)風(fēng)險過高而不切實(shí)際。承包商可能不合格發(fā)起人開發(fā)商實(shí)力開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財力和意愿發(fā)起人開發(fā)商提供大量現(xiàn)金用于建設(shè)或收購房地產(chǎn)發(fā)起人開發(fā)商資金充裕，直接及或有負(fù)債低發(fā)起人開發(fā)商的房地產(chǎn)位置分散，種類多樣發(fā)起人開發(fā)商提供較多現(xiàn)金用于建設(shè)或收購房地產(chǎn)發(fā)起人開發(fā)商的財務(wù)狀況良好，能在出現(xiàn)現(xiàn)金流短缺的情況下支持房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)起人開發(fā)商的房地產(chǎn)位置分散發(fā)起人開發(fā)商提供資金不多或非現(xiàn)金發(fā)起人開發(fā)商財務(wù)實(shí)力中等或偏下發(fā)起人開發(fā)商支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的能力不足，意愿不強(qiáng)類似房地產(chǎn)項(xiàng)目的聲譽(yù)和業(yè)績管理層富有經(jīng)驗(yàn)，發(fā)起人資質(zhì)出色在類似項(xiàng)目上聲譽(yù)佳、長期業(yè)績好管理層經(jīng)驗(yàn)和發(fā)起人資質(zhì)良好發(fā)起人或管理層在類似項(xiàng)目上業(yè)績好管理層經(jīng)驗(yàn)和發(fā)起人資質(zhì)一般管理層或發(fā)起人在類似項(xiàng)目上未發(fā)生過嚴(yán)重問題管理層經(jīng)驗(yàn)不足，發(fā)起人資質(zhì)不合規(guī)格管理層和發(fā)起人的問題曾導(dǎo)致房地產(chǎn)管理困難與房地產(chǎn)業(yè)參與方的關(guān)系與一流房地產(chǎn)租賃代理商等保持密切關(guān)系與一流房地產(chǎn)租賃代理商等關(guān)系可靠與租賃代理商和其他提供重要房地產(chǎn)服務(wù)各方之間保持適當(dāng)關(guān)系與租賃代理商和其他提供重要房地產(chǎn)服務(wù)各方之間關(guān)系不好自籌資金到位情況已全部到位預(yù)計(jì)優(yōu)于貸款到位預(yù)計(jì)與貸款同比例到位遲于貸款到位或無法到位擔(dān)保安排留置權(quán)性質(zhì)擁有手續(xù)完備的第一順位留置權(quán)擁有手續(xù)完備的第一順位留置權(quán) 擁有手續(xù)完備的第一順位留置權(quán) 貸款人的執(zhí)行抵質(zhì)權(quán)的能力受到限制租金分配（長期出租 的房地產(chǎn)項(xiàng)目）銀行已經(jīng)獲得租金分配，并掌握現(xiàn)租戶的信息，如出租表單、項(xiàng)目租約的副本，以通知租戶直接向貸款人繳納租金銀行已經(jīng)獲得租金分配，并掌握現(xiàn)租戶的信息，如出租表單、項(xiàng)目租約的副本，以通知租戶直接向貸款人繳納租金銀行已經(jīng)獲得租金分配，并掌握現(xiàn)租戶的信息，如出租表單、項(xiàng)目租約的副本，以通知租戶直接向貸款人繳納租金銀行尚未獲得租金分配，或未掌握用于向租戶發(fā)通知的必要信息保險覆蓋面情況適當(dāng)適當(dāng)適當(dāng)不合格
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