【正文】 證上資料顯示廈門大雅實業(yè)有限公司的主要經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及項目管理、批發(fā)零售、建筑材料、化工原料及產(chǎn)品（不含化學危險品）、五金、紡織品及投資商務咨詢。三、項目詳細規(guī)劃根據(jù)提供最新的建筑圖則（于2003年7月11日的版本），本計劃書并地發(fā)展宗地的西端，建成一間29層，共456個房間，達國際五星級標準的酒店。項目明細根據(jù)于2003年7月的建筑圖則，我司了解到在此酒店建成后，共456間客房，及其他附設功能如餐飲，會議，消防及泊車設施的現(xiàn)代代先進酒店。酒店的外墻交會鋪設玻璃反光幕墻。酒店的一層至六層為平臺層，有著較大的面積，剩余的層數(shù)將于其上面興建。酒店的主入口位于一樓（地面層）面向路江道，而酒店的大堂，接待處及商店均會設于此層，大堂款客應將設于間層。酒店的二樓計劃設置一中式酒樓，而咖啡廳、酒吧及宴會分別會設于三樓及四樓。會議設施及西餐廳將設于五樓，而六樓則用作酒店的休閑設施，如桑拿、健身室及游泳池?？头繉⒂诎藰侵炼艠侵g提供，而總統(tǒng)套房將設于頂層（二十九樓）整個酒店項目設有四部客用升降機，兩部貨用升降機及兩組公用樓梯。另外，在地面層至六樓之間，有額外兩部客用及兩貨用升降機用以上落這六層平臺層之用。此酒店建成后將提供樓面面積達43,，此包括了35,?？头烤频昕头繉砂藰羌耙陨蠈訕翘峁?。而八至二十八樓的標準樓面設計為提供21間客房，包括兩間套房，總統(tǒng)套房已計劃設立于頂層（二十九樓）?？傮w來說，客房可根據(jù)其設計分為三種類別，包括標準房，套房及總統(tǒng)套房。據(jù)資料所示，酒店共高能 412間標準房，43間套房及1間總統(tǒng)套房，總數(shù)為456間客房客房資料明細將例于以下圖表內(nèi)：房間數(shù)目樓層 標準 標準 標準 套房 總統(tǒng)套房 總數(shù) （無景） （海景） （部分海景） 8 11 4 4 2 219 11 4 4 2 2110 11 4 4 2 2111 11 4 4 2 2112 11 4 4 2 2113 11 4 4 2 2114 11 4 4 2 2115 11 4 4 2 2116 11 4 4 2 2117 11 4 4 2 2118 11 4 4 2 2119 11 4 9 2 2120 6 4 9 2 2121 6 4 9 2 2122 6 4 9 2 2123 6 4 9 2 2124 6 4 9 2 2125 6 4 9 2 2126 6 4 9 2 2127 6 4 9 2 2128 6 4 9 2 2129 6 0 7 1 1 15總和 187 84 141 43 1 456據(jù)了解，超過一半以上的客房能享有廈門/鼓浪嶼的遼闊海景。酒店設施此酒店將設有餐飲，休閑及其他設施高于平臺層餐飲設施一——將高于位處間樓的大堂接待廳，而中餐及西餐廳將分別設于二樓及五樓。另外，咖啡廳及酒吧將于三樓提供，另一間酒吧將會設于頂樓天臺，而酒店更高有中餐的貴賓房，會議設施一——將于五樓提供大部分的休閑設施將于六樓提供，這包括了男/女士桑拿，健身室及游泳池。酒店將會提供充足的泊車位置?，F(xiàn)時共規(guī)劃了103個停車位，其中88個為位處于地庫三層的有蓋車位，其余15個則設于一樓。后勤設施后勤設施包括大堂、廚房、接待處、保安及控制室等。其他后勤服務如員工餐廳及廚房、員工更衣室、房間等均位于地庫的一及二層，機電設備室、冷庫房、水箱、冷澆灌設備室及泵房等，均位于地庫及頂數(shù)天臺的位置。技術資料根據(jù)所提供資料，樓層面積及宗地面積摘錄如下：面積資料總地下建筑 8，總地上建筑 35，總建筑面積 43，比例資料覆蓋率： %（的總宗地面積）綠化率： %（的總宗地面積）容積率： %（的總宗地面積）備注：在不同的法律文件上對宗地面積有著細微的偏差，在計算以上比例時，采用了印在房地產(chǎn)權證上的宗地面積7，以作為基準。一些技術上的資料，如建筑期，樓宇高度、面積及房間等均不符合土地使用權出讓合約及相關文件上的規(guī)定，但委托方表示這些技術上的符合將會得到有關政府部門通過，因而沒有延期之虞及招致額外成本。管理協(xié)議根據(jù)廈門大雅實業(yè)有限公司及希x頓國際公司于1998年9月28日所議定的管理協(xié)議及于2003年4月15日所作出的修訂，雙方同意為管理及營運酒店達成共識，其中條件包括： 章節(jié) 段落 標題 詳情 II 經(jīng)營條款 在酒店開幕后15年的12月31日止IV 1 基本管理費用 %IV 2 獎勵性費用 %XI 6 違約 2005年12月31日酒店落成的最后期限建筑期成本預算從所提供的資料，酒店的地基工程已峻工，而其他基本程序如申請審批用的建筑圖則等已辦妥，只需要籌集到足夠的資金，便可開始向各政府部門提出相關的申請。假設申請程序順利進行，估計酒店應在兩年內(nèi)建成，并能開始投入服務。資料中顯示整個酒店項目的總發(fā)展成本為人民幣六億兩千一百萬。（或美元＄7，500萬）。建筑成本包括地價，探土費用，工程管理及其他專業(yè)費用，建筑費及不能預見費等。發(fā)展成本明細如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑費 US＄27,750,0003 設備、裝配及有關機器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 戶外工作 US＄850,0006 開幕前準備費用 US＄20,190,0007 其他 US＄ 14,120,0008 不能預見費用 US＄ 550,000總數(shù) US＄75,000,000在成本估算內(nèi)已顯示出總成本的1，700萬美元已用于購土地、地基工程及其他專業(yè)費用。而總未動用的發(fā)展成本約為5，800萬美元。 在此強調(diào)，此發(fā)展/建筑估算乃建筑概算，與最后實施時的建筑預算存在一定偏差。第七章 項目實施計劃一、項目建設規(guī)模依據(jù)初步設計方案和建筑施工圖顯示，地下三層，地上二十九層，總高度為 ，一樓至六樓為裙樓，設置餐飲、會議和娛樂，七樓為轉換層，八樓至二十九樓設置客房。主要設施1）、裙樓設施樓層餐飲設施面積（平方米）L1L2L3L3L4L4夜總會咖啡廳中式餐廳西式餐廳西式餐廳宴會廳小計 1，會議廳設施L2L5L會議室會議室商務中心小計 娛樂設施L6L6L6L6桑拿健身房露天游泳池露天網(wǎng)球場小計 其他設施L2L1L2L6商場美容廳花店保健中心小計2）、客房設施：酒店設計7種不同類型客房，客房數(shù)和面積列表如下：客房類型間數(shù)面積（平方米）單人標準房標準房標準套房豪華套房高級豪華套房總統(tǒng)套房高級總統(tǒng)套房66283661111小計41917,主樓1319層為標準客房，標準間面積達36平方米，812層為服務性公寓套房，2027層為高級酒店客房。主樓樓頂作為觀海餐廳、茶座。二、項目現(xiàn)狀和建設期計劃項目的土方工程、樁基工程和基礎工程已完成施工。項目已完成投資1700萬美元（包括土地款和拆遷等相關前期費用）。待資金到位后，可開始地下室工程。資金到位后，從實施地下室、裙樓、主樓、內(nèi)外部裝修等施工、到水電系統(tǒng)、智能和弱電系統(tǒng)等設備安裝、酒店設施配套與調(diào)試，直至竣工驗收，開始試營業(yè)，項目建筑期為二年。第八章 項目投資分析一、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。此外還包括開辦費、土地出讓金、勘查設計費、工程監(jiān)理費、消防配套費、規(guī)劃許可證費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、水增容費、預備費等工程建設費用。本估算投資 7500萬美元按各項目劃分如下： 單位：萬美元序號費用名稱投資額占合計的比例%一靜態(tài)投資　1建筑工程費2275372設備購置費7783安裝工程費3214室外工程費855服務性設施及工家具器具購置費20196工程建設其它費用14127基本預備費55小計7445二動態(tài)投資　　1工程造價調(diào)整預備55小計55三合計7500100編制方法⑴、建筑工程根據(jù)當?shù)卦靸r水平估算。⑵、設備購置費：A、 進口設備按外商報價計算。B、 國內(nèi)設備價格按現(xiàn)行出廠價計算。⑶、設備安裝費依據(jù)各類設備安裝指標計算。⑷、工程建設其它費用：A、 開辦費、土地出讓金、項目啟動前利息、水增容費按甲方提供數(shù)據(jù)計列。B、 規(guī)劃許可證費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、消防配套費、工程保險費、工程監(jiān)理費按國家及地方有關規(guī)定計取。C、 %計算。D、 %計算。二、參數(shù)預測 預估期2006年至2013年，共8年。 客房入住率廈門市高星級酒店客房入住率保持在70%至80%之間，參照中國其他地區(qū)希x頓酒店(Hilton)的