【正文】 范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及項(xiàng)目管理、批發(fā)零售、建筑材料、化工原料及產(chǎn)品（不含化學(xué)危險(xiǎn)品）、五金、紡織品及投資商務(wù)咨詢。三、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)提供最新的建筑圖則（于2003年7月11日的版本），本計(jì)劃書并地發(fā)展宗地的西端，建成一間29層，共456個(gè)房間，達(dá)國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店。項(xiàng)目明細(xì)根據(jù)于2003年7月的建筑圖則，我司了解到在此酒店建成后，共456間客房，及其他附設(shè)功能如餐飲，會(huì)議，消防及泊車設(shè)施的現(xiàn)代代先進(jìn)酒店。酒店的外墻交會(huì)鋪設(shè)玻璃反光幕墻。酒店的一層至六層為平臺(tái)層，有著較大的面積，剩余的層數(shù)將于其上面興建。酒店的主入口位于一樓（地面層）面向路江道，而酒店的大堂，接待處及商店均會(huì)設(shè)于此層，大堂款客應(yīng)將設(shè)于間層。酒店的二樓計(jì)劃設(shè)置一中式酒樓，而咖啡廳、酒吧及宴會(huì)分別會(huì)設(shè)于三樓及四樓。會(huì)議設(shè)施及西餐廳將設(shè)于五樓，而六樓則用作酒店的休閑設(shè)施，如桑拿、健身室及游泳池。客房將于八樓至二十九樓之間提供，而總統(tǒng)套房將設(shè)于頂層（二十九樓）整個(gè)酒店項(xiàng)目設(shè)有四部客用升降機(jī)，兩部貨用升降機(jī)及兩組公用樓梯。另外，在地面層至六樓之間，有額外兩部客用及兩貨用升降機(jī)用以上落這六層平臺(tái)層之用。此酒店建成后將提供樓面面積達(dá)43,，此包括了35,?？头烤频昕头繉?huì)由八樓及以上層樓提供。而八至二十八樓的標(biāo)準(zhǔn)樓面設(shè)計(jì)為提供21間客房，包括兩間套房，總統(tǒng)套房已計(jì)劃設(shè)立于頂層（二十九樓）?？傮w來說，客房可根據(jù)其設(shè)計(jì)分為三種類別，包括標(biāo)準(zhǔn)房，套房及總統(tǒng)套房。據(jù)資料所示，酒店共高能 412間標(biāo)準(zhǔn)房，43間套房及1間總統(tǒng)套房，總數(shù)為456間客房客房資料明細(xì)將例于以下圖表內(nèi)：房間數(shù)目樓層 標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn) 套房 總統(tǒng)套房 總數(shù) （無景） （海景） （部分海景） 8 11 4 4 2 219 11 4 4 2 2110 11 4 4 2 2111 11 4 4 2 2112 11 4 4 2 2113 11 4 4 2 2114 11 4 4 2 2115 11 4 4 2 2116 11 4 4 2 2117 11 4 4 2 2118 11 4 4 2 2119 11 4 9 2 2120 6 4 9 2 2121 6 4 9 2 2122 6 4 9 2 2123 6 4 9 2 2124 6 4 9 2 2125 6 4 9 2 2126 6 4 9 2 2127 6 4 9 2 2128 6 4 9 2 2129 6 0 7 1 1 15總和 187 84 141 43 1 456據(jù)了解，超過一半以上的客房能享有廈門/鼓浪嶼的遼闊海景。酒店設(shè)施此酒店將設(shè)有餐飲，休閑及其他設(shè)施高于平臺(tái)層餐飲設(shè)施一——將高于位處間樓的大堂接待廳，而中餐及西餐廳將分別設(shè)于二樓及五樓。另外，咖啡廳及酒吧將于三樓提供，另一間酒吧將會(huì)設(shè)于頂樓天臺(tái)，而酒店更高有中餐的貴賓房，會(huì)議設(shè)施一——將于五樓提供大部分的休閑設(shè)施將于六樓提供，這包括了男/女士桑拿，健身室及游泳池。酒店將會(huì)提供充足的泊車位置。現(xiàn)時(shí)共規(guī)劃了103個(gè)停車位，其中88個(gè)為位處于地庫(kù)三層的有蓋車位，其余15個(gè)則設(shè)于一樓。后勤設(shè)施后勤設(shè)施包括大堂、廚房、接待處、保安及控制室等。其他后勤服務(wù)如員工餐廳及廚房、員工更衣室、房間等均位于地庫(kù)的一及二層，機(jī)電設(shè)備室、冷庫(kù)房、水箱、冷澆灌設(shè)備室及泵房等，均位于地庫(kù)及頂數(shù)天臺(tái)的位置。技術(shù)資料根據(jù)所提供資料，樓層面積及宗地面積摘錄如下：面積資料總地下建筑 8，總地上建筑 35，總建筑面積 43，比例資料覆蓋率： %（的總宗地面積）綠化率： %（的總宗地面積）容積率： %（的總宗地面積）備注：在不同的法律文件上對(duì)宗地面積有著細(xì)微的偏差，在計(jì)算以上比例時(shí)，采用了印在房地產(chǎn)權(quán)證上的宗地面積7，以作為基準(zhǔn)。一些技術(shù)上的資料，如建筑期，樓宇高度、面積及房間等均不符合土地使用權(quán)出讓合約及相關(guān)文件上的規(guī)定，但委托方表示這些技術(shù)上的符合將會(huì)得到有關(guān)政府部門通過，因而沒有延期之虞及招致額外成本。管理協(xié)議根據(jù)廈門大雅實(shí)業(yè)有限公司及***國(guó)際公司于1998年9月28日所議定的管理協(xié)議及于2003年4月15日所作出的修訂，雙方同意為管理及營(yíng)運(yùn)酒店達(dá)成共識(shí)，其中條件包括： 章節(jié) 段落 標(biāo)題 詳情 II 經(jīng)營(yíng)條款 在酒店開幕后15年的12月31日止IV 1 基本管理費(fèi)用 %IV 2 獎(jiǎng)勵(lì)性費(fèi)用 %XI 6 違約 2005年12月31日酒店落成的最后期限建筑期成本預(yù)算從所提供的資料，酒店的地基工程已峻工，而其他基本程序如申請(qǐng)審批用的建筑圖則等已辦妥，只需要籌集到足夠的資金，便可開始向各政府部門提出相關(guān)的申請(qǐng)。假設(shè)申請(qǐng)程序順利進(jìn)行，估計(jì)酒店應(yīng)在兩年內(nèi)建成，并能開始投入服務(wù)。資料中顯示整個(gè)酒店項(xiàng)目的總發(fā)展成本為人民幣六億兩千一百萬。（或美元＄7，500萬）。建筑成本包括地價(jià)，探土費(fèi)用，工程管理及其他專業(yè)費(fèi)用，建筑費(fèi)及不能預(yù)見費(fèi)等。發(fā)展成本明細(xì)如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑費(fèi) US＄27,750,0003 設(shè)備、裝配及有關(guān)機(jī)器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 戶外工作 US＄850,0006 開幕前準(zhǔn)備費(fèi)用 US＄20,190,0007 其他 US＄ 14,120,0008 不能預(yù)見費(fèi)用 US＄ 550,000總數(shù) US＄75,000,000在成本估算內(nèi)已顯示出總成本的1，700萬美元已用于購(gòu)?fù)恋亍⒌鼗こ碳捌渌麑I(yè)費(fèi)用。而總未動(dòng)用的發(fā)展成本約為5，800萬美元。 在此強(qiáng)調(diào)，此發(fā)展/建筑估算乃建筑概算，與最后實(shí)施時(shí)的建筑預(yù)算存在一定偏差。第七章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模依據(jù)初步設(shè)計(jì)方案和建筑施工圖顯示，廈門***，地下三層，地上二十九層，總高度為 ，一樓至六樓為裙樓，設(shè)置餐飲、會(huì)議和娛樂，七樓為轉(zhuǎn)換層，八樓至二十九樓設(shè)置客房。主要設(shè)施1）、裙樓設(shè)施樓層餐飲設(shè)施面積（平方米）L1L2L3L3L4L4夜總會(huì)咖啡廳中式餐廳西式餐廳西式餐廳宴會(huì)廳小計(jì) 1，會(huì)議廳設(shè)施L2L5L會(huì)議室會(huì)議室商務(wù)中心小計(jì) 娛樂設(shè)施L6L6L6L6桑拿健身房露天游泳池露天網(wǎng)球場(chǎng)小計(jì) 其他設(shè)施L2L1L2L6商場(chǎng)美容廳花店保健中心小計(jì)2）、客房設(shè)施：酒店設(shè)計(jì)7種不同類型客房，客房數(shù)和面積列表如下：客房類型間數(shù)面積（平方米）單人標(biāo)準(zhǔn)房標(biāo)準(zhǔn)房標(biāo)準(zhǔn)套房豪華套房高級(jí)豪華套房總統(tǒng)套房高級(jí)總統(tǒng)套房66283661111小計(jì)41917,主樓1319層為標(biāo)準(zhǔn)客房，標(biāo)準(zhǔn)間面積達(dá)36平方米，812層為服務(wù)性公寓套房，2027層為高級(jí)酒店客房。主樓樓頂作為觀海餐廳、茶座。二、項(xiàng)目現(xiàn)狀和建設(shè)期計(jì)劃項(xiàng)目的土方工程、樁基工程和基礎(chǔ)工程已完成施工。項(xiàng)目已完成投資1700萬美元（包括土地款和拆遷等相關(guān)前期費(fèi)用）。待資金到位后，可開始地下室工程。資金到位后，從實(shí)施地下室、裙樓、主樓、內(nèi)外部裝修等施工、到水電系統(tǒng)、智能和弱電系統(tǒng)等設(shè)備安裝、酒店設(shè)施配套與調(diào)試，直至竣工驗(yàn)收，開始試營(yíng)業(yè)，項(xiàng)目建筑期為二年。第八章 項(xiàng)目投資分析一、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風(fēng)、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動(dòng)力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購(gòu)置、室外工程等。此外還包括開辦費(fèi)、土地出讓金、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、消防配套費(fèi)、規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水增容費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程建設(shè)費(fèi)用。本估算投資 7500萬美元按各項(xiàng)目劃分如下： 單位：萬美元序號(hào)費(fèi)用名稱投資額占合計(jì)的比例%一靜態(tài)投資　1建筑工程費(fèi)2275372設(shè)備購(gòu)置費(fèi)7783安裝工程費(fèi)3214室外工程費(fèi)855服務(wù)性設(shè)施及工家具器具購(gòu)置費(fèi)20196工程建設(shè)其它費(fèi)用14127基本預(yù)備費(fèi)55小計(jì)7445二動(dòng)態(tài)投資　　1工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備55小計(jì)55三合計(jì)7500100編制方法⑴、建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平估算。⑵、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：A、 進(jìn)口設(shè)備按外商報(bào)價(jià)計(jì)算。B、 國(guó)內(nèi)設(shè)備價(jià)格按現(xiàn)行出廠價(jià)計(jì)算。⑶、設(shè)備安裝費(fèi)依據(jù)各類設(shè)備安裝指標(biāo)計(jì)算。⑷、工程建設(shè)其它費(fèi)用：A、 開辦費(fèi)、土地出讓金、項(xiàng)目啟動(dòng)前利息、水增容費(fèi)按甲方提供數(shù)據(jù)計(jì)列。B、 規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定計(jì)取。C、 %計(jì)算。D、 %計(jì)算。二、參數(shù)預(yù)測(cè) 預(yù)估期2006年至2013年，共8年。 客房入住率廈門市高星級(jí)酒店客房入住率保持在70%至80%之間，參照中國(guó)其他地區(qū)***(Hilton)的客房入住率，在營(yíng)運(yùn)穩(wěn)定期，客房入住率取76%。由于***具品牌