【正文】 客房入住率廈門市高星級酒店客房入住率保持在70%至80%之間，參照中國其他地區(qū)***(Hilton)的客房入住率，在營運穩(wěn)定期，客房入住率取76%。B、 規(guī)劃許可證費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、消防配套費、工程保險費、工程監(jiān)理費按國家及地方有關(guān)規(guī)定計取。⑵、設(shè)備購置費：A、 進口設(shè)備按外商報價計算。資金到位后，從實施地下室、裙樓、主樓、內(nèi)外部裝修等施工、到水電系統(tǒng)、智能和弱電系統(tǒng)等設(shè)備安裝、酒店設(shè)施配套與調(diào)試，直至竣工驗收，開始試營業(yè)，項目建筑期為二年。主樓樓頂作為觀海餐廳、茶座。而總未動用的發(fā)展成本約為5，800萬美元。資料中顯示整個酒店項目的總發(fā)展成本為人民幣六億兩千一百萬。技術(shù)資料根據(jù)所提供資料，樓層面積及宗地面積摘錄如下：面積資料總地下建筑 8，總地上建筑 35，總建筑面積 43，比例資料覆蓋率： %（的總宗地面積）綠化率： %（的總宗地面積）容積率： %（的總宗地面積）備注：在不同的法律文件上對宗地面積有著細微的偏差，在計算以上比例時，采用了印在房地產(chǎn)權(quán)證上的宗地面積7，以作為基準。酒店將會提供充足的泊車位置?？傮w來說，客房可根據(jù)其設(shè)計分為三種類別，包括標準房，套房及總統(tǒng)套房。另外，在地面層至六樓之間，有額外兩部客用及兩貨用升降機用以上落這六層平臺層之用。酒店的主入口位于一樓（地面層）面向路江道，而酒店的大堂，接待處及商店均會設(shè)于此層，大堂款客應(yīng)將設(shè)于間層。三、項目詳細規(guī)劃根據(jù)提供最新的建筑圖則（于2003年7月11日的版本），本計劃書并地發(fā)展宗地的西端，建成一間29層，共456個房間，達國際五星級標準的酒店。另外，項目的建設(shè)期限已獲批準被延長至2003年9月底（此乃根據(jù)2002年9月5日所發(fā)出的批復(fù)信件號碼【2002】76中所示）建設(shè)用地規(guī)劃許可證根據(jù)廈門市規(guī)劃局于2003年5月14日所發(fā)出的建設(shè)規(guī)劃用地可證（證件號碼【2003】0114），建筑項目于路江道及湖濱南路，宗地面積達7。項目批復(fù)文件根據(jù)廈門市旅游局政旅（1998）008號文批準，及廈門市大雅實業(yè)有限公司于1999年5月14日所發(fā)出的通訊，已顯示廈門市旅游局已批準了在宗地上建筑廈門***的概念，此建筑的樓面面積達42，173平方米，投資額達人民幣五億四千三百多萬，此外，根據(jù)另外一封對于2002年9月2日發(fā)出的信件（文件號碼【2002】7），廈門市旅游局已批準了酒店的擴充，并以（文件號碼【1998】008）上的詳程作為基準。建筑類別 ：商業(yè)/住宅覆蓋率 ：宗地面積40%以下容積率 ：5建筑高度 ：75米（并不包括次要建筑）綠化率 ：30%邊緣預(yù)留位置 ：在宗地的東、西及東南面各預(yù)留3米，而在南面則預(yù)留10米。此土地使用權(quán)的期限會基于土地用途的不同由40年至70年不等，詳細年期明細如下：土地使用者 土地使用權(quán)生效日期 土地使用權(quán)完結(jié)日期住宅 1994年8月7日 2064年8月6日辦公室 1994年8月7日 2044年8月6日商業(yè) 1994年8月7日 2034年8月6日根據(jù)廈門大雅公司所示，酒店用途可歸類于商業(yè)用途，因此，其使用年限應(yīng)于2034年8月6日屆滿。根據(jù)有關(guān)提供的土地房產(chǎn)權(quán)證中的資料所示，項目的總用地面積約7，032。路江疲乏為該區(qū)的主要干道，多條公車路線位于此路上行走，為市民帶來了方便的交通網(wǎng)絡(luò)。項目附近主要為住宅區(qū)，而其中穿插著數(shù)座新近落成的現(xiàn)代商廈如華源大廈及數(shù)個高素質(zhì)的住宅小區(qū)。目前，高星級酒店屬廈門市政府重點支持項目。1992年起擔任過多家貿(mào)易公司及金融咨詢評信公司的主辦會計、注冊會計師及評估師，對企業(yè)籌融資運作管理具有豐富的理論和實踐經(jīng)驗，具備較強的財務(wù)分析、管理能力和管理經(jīng)驗。黃鳴江：1935年生，大學(xué)學(xué)歷。1999年任廈門市大雅實業(yè)有限公司副總經(jīng)理。朱福東：1955年生，高中學(xué)歷， 1980年進入廈門市規(guī)劃局工作，后在工商界工作二十余年，擔任多家商貿(mào)集團及房地產(chǎn)開發(fā)公司的領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。三、公司股權(quán)結(jié)構(gòu)公司由三位自然人組成，其中王世雄為75%；朱福東為20%；王世民為5%。二、公司結(jié)構(gòu)和管理層公司最高權(quán)力機構(gòu)為董事會，公司日常經(jīng)營管理由總經(jīng)理負責。廈門***大酒店臨海而立，位于正在形成的廈門市CBD (Central Business District)區(qū)域。長期來說，廈門市將有更高檔酒店落成，使整個市場的競爭轉(zhuǎn)趨劇烈。其余在廈門市內(nèi)，共有15間三星級，30間二星級及3間一星級及未被評星的酒店。廈門市主要旅游經(jīng)濟指標常年保持高速增長趨勢,為酒店的客源提供了保障。廈門市的酒店業(yè)在房價及入住率方面有著明顯的增長，可是，需求在199798年因中國的貨幣緊縮政策及其他原因拖慢了，而這情況也因同時遇上亞洲金融風暴而趨惡化了。廈門馬可波羅酒店在營運初期，時值亞洲金融危機，在客源受到較大影響的情形下，其1997年，1998年，1999年的客房入住率仍平均分別達到63%，67%，71%。 利用新技術(shù)第四章 市場分析一、廈門酒店概況至2002年底，廈門市共有星級酒店58家，其中國內(nèi)五星級酒店1家，四星級酒店6家。 高標準的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控216。本項目與***國際酒店管理集團(Hilton International) 簽定協(xié)議要求，將酒店名稱定為“廈門***大酒店”。在美國它現(xiàn)在擁有45家旅游地賓館；50家一流賓館分布在市區(qū)和郊外；54家全權(quán)管理公司及199家授權(quán)協(xié)議管理公司。另一方面，由于受到5星級飯店市場的競爭壓力，參與調(diào)查的4星飯店對未來業(yè)績則略顯保守，僅有48%的飯店預(yù)測2004年的住宿率將出現(xiàn)增長，58%的飯店預(yù)測同年的平均房價將保持增長。通過飯店自行建立網(wǎng)站而實現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)預(yù)定比例相對較低，在所有4星級和5星級中，%，但是，在中低價飯店中，通過其他互聯(lián)網(wǎng)站實現(xiàn)的網(wǎng)上預(yù)定則頗受歡迎，平均房價在人民幣301~500元之間以及平均房價在人民幣300元以下的飯店，%%。另一方面，國際管理飯店的市場推廣費用則高于國內(nèi)管理和業(yè)主自行管理飯店，%%，而國內(nèi)%%?？驮礃?gòu)成至于各類飯店的客源構(gòu)成，總體而言，國際管理飯店獲取了更多的國際客源，按價格分類的市場中，高價市場的飯店同樣也是獲得了更大比例的國際客源。上海的5星級飯店比北京的同等級飯店獲得了更高的營業(yè)收入和經(jīng)營利潤。701165。701以上165。此種模式一般出現(xiàn)在那些人才資源有限或管理經(jīng)驗尚不配套的管理集團，較適合那種不愿放棄名義權(quán)利而又渴望專業(yè)化管理的單體飯店。此種模式一般出現(xiàn)在檔次/市場/規(guī)模/風格相類似的系列酒店聯(lián)合體，較適合那種既想分享集團規(guī)模效益又不想改名換姓的單體飯店（如：郵電系統(tǒng)的信苑集團，民航系統(tǒng)的飯店委員會，中國名酒店等）。此種模式一般出現(xiàn)在管理集團的成熟階段，和較適合那種既想分享集團規(guī)模效益又不想放棄獨立經(jīng)營管理權(quán)和所有權(quán)的單體飯店。此種模式一般出現(xiàn)在飯店集團的定型階段，較適合于那種財力雄厚但專業(yè)管理人才及管理技術(shù)貧乏的單體飯店。此種模式一般出現(xiàn)在飯店集團的創(chuàng)建初始階段，較適合于那種資金短缺且融資困難的單體飯店?！　囊陨献兓?，我們可以看出，國際飯店集團進入中國市場已初步完成了從經(jīng)濟發(fā)達的沿海開放城市至中西部地區(qū)拓展，實現(xiàn)了全方位發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)化布局，正在逐步加大網(wǎng)絡(luò)的密度，實施多品牌發(fā)展，這既體現(xiàn)了國際飯店業(yè)發(fā)展的一種趨勢，同時也給我國飯店業(yè)發(fā)展帶來壓力。由個別超豪華品牌飯店向批量超豪華品牌飯店發(fā)展　　過去相當長一段時間超豪華品牌飯店在中國是空白。幾十年來，無論商務(wù)客人還是旅游者出行都習(xí)慣于選擇自己喜愛的品牌飯店?！　H飯店集團通過引進先進的管理觀念、管理模式加快了我國飯店經(jīng)營管理水平的提高，縮短了我國飯店業(yè)與國際水平的差距，使我國飯店業(yè)成為開放較早，市場化程度較高、最先與國際接軌的行業(yè)之一；國際飯店集團的進入同時培養(yǎng)了大批飯店管理人才，其管理的飯店成為我國飯店管理人才 的提高班，許多有過在國際飯店集團管理的飯店任職經(jīng)歷的人員成為了國內(nèi)飯店和外企爭奪的對象；國際飯店集團的進入還促進了高新技術(shù)在飯店中的應(yīng)用，引導(dǎo)飯店追蹤國際飯店發(fā)展趨勢方面起到了示范作用，數(shù)字化、人性化飯店為客人營造了更加溫馨、舒適、便捷的居住環(huán)境。不久，假日集團于1984年管理北京麗都假日飯店后，五年之內(nèi)先后在國內(nèi)拉薩、桂林、廣州、西安、廈門、大連、成都、重慶等城市形成網(wǎng)絡(luò)，成為當時管理飯店最多的國際飯店管理集團。與飯店經(jīng)營密切相關(guān)的牛肉、豬肉、植物油、奶酪、冰淇淋的進口關(guān)稅都出現(xiàn)較大幅度的降低。 中國旅游業(yè)今年將圍繞“中國，魅力永存”的促銷主題，加大對中國旅游目的地形象的宣傳，并聯(lián)合北京奧組委，啟動“２００８奧運旅游”的計劃。２００４年中國內(nèi)地入境旅游人數(shù)有望突破１億人次?！叮玻埃埃材曛袊糜螛I(yè)統(tǒng)計公報》顯示，全國共有星級飯店８８８０家，比２００１年末增加１５２２家；全國星級飯店的全年平均客房出租率達到６０．１５％，比２００１年提高１．７個百分點；全國星級飯店營業(yè)收入總額９１４．４３億元，比２００１年增長１９．８％。城市發(fā)展戰(zhàn)略加強核心城市廈門島的建設(shè)和優(yōu)化，積極開發(fā)和建設(shè)好城市拓寬區(qū)域和分區(qū)組團中心，形成具有較高綜合效益的城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑完整的城群體系和網(wǎng)絡(luò)，加強環(huán)境和園林綠化的投入，完善和發(fā)揮海港、空港、信息港的功能效益，使廈門市逐步實現(xiàn)生態(tài)型、現(xiàn)代化、國際性大都市－現(xiàn)代化山水城市。 廈門游客國籍分布圖由上圖可顯示出往廈門的海外訪客主要來處臺灣、日本、香港、而他們總共占了廈門總海外游客數(shù)量的65%。根據(jù)廈門旅游局的資料，大約有1，020萬人次于2002年曾前往廈門市作訪客，%為海外游客，%。在1998年，廈門市政府不遺余力地推動并監(jiān)督旅游業(yè)的發(fā)展。 廈門為一著名的旅游城市，其風光如畫的特色為它帶來了（全國衛(wèi)生城市），（全國環(huán)保模范城市）及（優(yōu)質(zhì)旅游城市）的美譽。三、旅游資源廈門有豐富的旅游資源。其中，%。全球零售巨商沃爾瑪?shù)倪M駐，引發(fā)了特區(qū)商品市場服務(wù)方式和經(jīng)營理念上的新一輪整合。已開發(fā)投產(chǎn)的“三資”企業(yè)達4，381家，其中：在工商部門注冊登記的外商投資企業(yè)達3016家?！浞职l(fā)揮特區(qū)和臺商投資區(qū)的優(yōu)勢，實施外向型經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略擴大對外開放，參與國際競爭，特區(qū)經(jīng)濟逐步趨向了外向型發(fā)展軌道。2002年，全市經(jīng)濟實現(xiàn)較快增長，經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益進一步提高。電腦網(wǎng)已形成金橋網(wǎng)、金卡網(wǎng)、金關(guān)網(wǎng)、Inernet網(wǎng)、 Xiamen　Net網(wǎng)。實施“以港立市”戰(zhàn)略，按照“三個一”（港口貨物年吞吐量1億噸以上，集裝箱年吞吐量1，000萬標箱，航空年客運量1，000萬人次）的遠景目標要求，把廈門港建成國家重點貨運主樞紐港、集裝箱運輸國際干線港口和中轉(zhuǎn)港、海峽兩岸區(qū)域航運中心，完善航空港，高水準建設(shè)資訊港，強化口岸功能。%，%。加快區(qū)域合作快速通道建設(shè)，重點建設(shè)和完善“三主”（同三國道主干線及其復(fù)線、國道324線）、“六聊”（廈門島－龍海南太武、海滄－－龍海、同安－安溪、同安－南安、同安新店－南安石井、廈門－金門）的對外交通，建設(shè)廈門至三明高速公路，形成連接國家公路干線網(wǎng)和周邊地區(qū)的快速通道。2．80萬人，其中：自然增長0．67萬人，人口自然增長率為4．93‰。同安區(qū)則是全市的農(nóng)副產(chǎn)品基地和輕工、食品行業(yè)的原料基地。　　廈門市現(xiàn)轄有思明、開元、鼓浪嶼、湖里、集美、杏林、同安七個區(qū)。二、將杏林區(qū)的杏林街道辦事處和杏林鎮(zhèn)劃歸集美區(qū)管轄。在大部分的海峽，其水深超過12米及整平均處于無冰狀態(tài)。地屬亞熱帶氣候，夏天酷暑，冬天嚴寒，溫和多雨，年均氣溫在21186。26′46″。在經(jīng)濟保持高速發(fā)展的同時，廈門的生態(tài)環(huán)境也得到了保護，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α碛惺〖壍慕?jīng)濟管理權(quán)力。廈門屬亞熱帶季風氣候，常年春意濃濃，四季花香撲鼻。融資期限為10年（含建筑期）。四、項目投資計劃（一）投資總額項目投資概算為7500萬美元，包括土地款、拆遷費用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費用等已完成的投資1700萬美元。 籌建單位成功開發(fā)過多個大型地產(chǎn)項目三、項目背景廈門是中國東南沿海重要的旅游口岸，擁有鼓浪嶼等三個國家重點風景名勝區(qū)，并獲得國際花園城市和優(yōu)秀旅游城市等榮譽.廈門已成為中國南方重要的對臺貿(mào)易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經(jīng)貿(mào)盛會“中國投資貿(mào)易洽談會”和“對臺出口商品交易會”，多種大型專業(yè)會展經(jīng)常在廈門舉辦。 黃金地段、得天獨厚216。 總投資概為7500萬美元，建筑面積為43793平方米，地下三層，地上二十九層。 廈門***大酒店是與國際***集團簽約合作的國內(nèi)第六家***大酒店，是一家繼大連、重慶、上海、北京、南京之后，通過國際***集團嚴格評審入圍和參與合作的國際五星級涉外旅游酒店。216。216。 廈門市政府重點支持項目216。廈門經(jīng)濟高速發(fā)展，是中國東南沿海經(jīng)濟繁榮帶的龍頭。（二）融資計劃根據(jù)項目建設(shè)期計劃，建設(shè)期為2年；根據(jù)營運收支預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)計項目營運8年，即可還清