萬(wàn)科房地產(chǎn)績(jī)效突圍策劃報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 08:45本頁(yè)面
【正文】 級(jí)版價(jià)格戰(zhàn)，是技術(shù)和管理的領(lǐng)先，是促進(jìn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的進(jìn)步的必進(jìn)之路。其二，通過(guò)外放債務(wù)，但這是通過(guò)地產(chǎn)商的股權(quán)質(zhì)押或是在建物業(yè)產(chǎn)權(quán)為質(zhì)押為前提，最終達(dá)到抄底的目的的高息放債，目前有一些民間炒房團(tuán)采用的就是通過(guò)這種方式進(jìn)行抄底，此項(xiàng)操作目的在于收購(gòu)、兼并、重組或參股其他房地產(chǎn)企業(yè)，使得萬(wàn)科在整個(gè)地區(qū)在政府公關(guān)時(shí)更有話語(yǔ)權(quán)，畢竟政府相當(dāng)一部分城建工作和稅收都有賴于房地產(chǎn)企業(yè)。在于政府的關(guān)系和抄底競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的利好之處就是使得萬(wàn)科在金色水岸樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的后期工程處于有利的地位，并在銷售競(jìng)爭(zhēng)上處于一個(gè)有利態(tài)勢(shì)。即便不能最終達(dá)到產(chǎn)業(yè)整合的目的，亦可為公司帶來(lái)相當(dāng)可觀的主營(yíng)業(yè)務(wù)外收入，用于改善金色水岸的物業(yè)管理，園區(qū)綠化等。這部分資本運(yùn)作的資金來(lái)源可以通過(guò)發(fā)行債券﹑銀行借貸﹑商業(yè)借貸及民間借貸等方式進(jìn)行融資。（在地產(chǎn)業(yè)銀行借貸的潛規(guī)則為?？顚Ｓ?，故進(jìn)行這項(xiàng)操作銀行借貸占得比重會(huì)相對(duì)較?。┢淙?，通過(guò)自身的現(xiàn)金優(yōu)勢(shì)，通過(guò)注入資本購(gòu)得股份的方式，取得部分資金困難的房企的參與管理開(kāi)發(fā)和分紅的權(quán)利，其目的在于與自己公司的金色水岸樓盤(pán)在戶型上進(jìn)行有效和合理的互補(bǔ)，進(jìn)而良性競(jìng)爭(zhēng)。也就是說(shuō)，對(duì)于一些合適的外公司樓盤(pán)注入股份，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)整合。這是相對(duì)柔和的資本運(yùn)作方式，也是相對(duì)穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)重組方式，對(duì)于萬(wàn)科集團(tuán)本身來(lái)說(shuō)，進(jìn)行此項(xiàng)操作，除了資金方面外，總體壓力是相對(duì)比較小的。四、結(jié)束語(yǔ)綜上所訴，在面對(duì)地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中，萬(wàn)科在增加銷售面積和銷售金額，進(jìn)一步發(fā)展壯大企業(yè)自身實(shí)力的同時(shí)，對(duì)產(chǎn)業(yè)的整合也需快馬加鞭。作為房企的萬(wàn)科不僅要在經(jīng)營(yíng)理念上的回歸市場(chǎng)，讓房?jī)r(jià)回歸理性的價(jià)位，同時(shí)還需要通過(guò)市場(chǎng)環(huán)境的影響和宏觀政策的作用，借助市場(chǎng)無(wú)形的手進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)的重新整合，畢竟，產(chǎn)業(yè)整合是房地產(chǎn)業(yè)的“溫柔殺手”，中國(guó)地產(chǎn)業(yè)需要萬(wàn)科這樣的龍頭集團(tuán)來(lái)充當(dāng)“溫柔殺手”的角色，萬(wàn)科也需要通過(guò)這樣的方式在金融危機(jī)下的重重競(jìng)爭(zhēng)中，進(jìn)行自身企業(yè)的績(jī)效突圍。參考文獻(xiàn)：1.《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》2009年12月《變身私募股權(quán)投資資金自救》；2.《中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃流程設(shè)計(jì)》劉仁輝；3.《萬(wàn)言書(shū)》任志強(qiáng)博客。4
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