【正文】 開放會(huì)所，而謝絕了非住客的使用，由于在使用人數(shù)上得以限制，使得業(yè)主或租客在使用會(huì)所的各項(xiàng)功能時(shí)可更加自由與寬裕，而伴隨而來的用以維護(hù)會(huì)所正常營(yíng)運(yùn)的物業(yè)管理費(fèi)必然是較為高昂的。[三]、戶均會(huì)所面積分析：戶均會(huì)所面積一般是與樓盤的售價(jià)和品質(zhì)相匹配，從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來看，除了靜安河濱花園是個(gè)特例之外。，其戶均會(huì)所面積亦相應(yīng)高達(dá)6平方米和9平方米以上，名仕苑、東方曼哈頓尚東區(qū)、2萬、三者的戶均會(huì)所面積都達(dá)到10平方米左右，其他大多數(shù)高檔樓盤的戶均會(huì)所面積集中于2～5平方米。戶均會(huì)所面積是樓盤每個(gè)業(yè)主生活中實(shí)際使用會(huì)所的舒適度的一個(gè)重要指標(biāo)，而本文所指會(huì)所面積表示室內(nèi)會(huì)所的面積，不包括室外的花園、籃球場(chǎng)等，從下表的這些已經(jīng)明確會(huì)所面積的樓盤情況來看，大多數(shù)高檔樓盤的戶均會(huì)所面積集中于2～5平方米，面積最大的為靜安河濱花園，會(huì)所面積達(dá)到一萬平方米，由于該樓盤地段在靜安區(qū)屬于相對(duì)較偏，周邊各項(xiàng)生活機(jī)能配套尚不夠理想，其配備了大面積的會(huì)所亦在情理之中，況且其將來還會(huì)對(duì)外開放，而一些戶均會(huì)所面積不足2平方米的樓盤，例如達(dá)安花園、天山河畔花園等，各業(yè)主和租客在使用時(shí)的舒適度將大大折扣，當(dāng)然，這與該類樓盤售價(jià)相對(duì)不高亦有關(guān)系。匯豪天下的戶均會(huì)所面積亦不足2平方米，但是由于該樓盤屬于菊?qǐng)@三期項(xiàng)目，而整個(gè)菊?qǐng)@小區(qū)最重要的一些會(huì)所設(shè)施大多集中于其二期項(xiàng)目江臨天下中，匯豪天下的會(huì)所只是相應(yīng)作了一些內(nèi)容補(bǔ)充，當(dāng)然，匯豪天下的業(yè)主也是可以享用菊?qǐng)@內(nèi)的其他會(huì)所的。各樓盤會(huì)所簡(jiǎn)況一覽表樓盤名稱有無會(huì)所是否對(duì)外開放會(huì)所面積（M2)戶均會(huì)所面積盛大金磐有否5000 世茂濱江花園有否12000 世茂湖濱花園有否3500 匯豪天下有否1000 浦東世紀(jì)花園一期有否2000 翠湖天地有否1000 錦鱗天地雅苑有未定1100 帝庭有否800 瑞金花園無否無會(huì)所 靜安楓景一期有否4000 國(guó)際麗都城有否6000 The House有是5000不是自己的會(huì)所中凱城市之光有未定5000 靜安河濱花園有否10000 達(dá)安花園有否5000 萊詩(shī)邸有否3000 東方曼哈頓尚東區(qū)有否4000 名仕苑（二期帝逸閣）有否2000 匯賢居有否2200 天山河畔花園有否2500 凱欣豪園有未定4500 嘉里華庭（第五座）有否900 東方劍橋有否2000 東方雅苑有否1200 四、會(huì)所經(jīng)營(yíng)方式 從目前上海的高檔住宅會(huì)所來看，對(duì)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的均采用會(huì)員制的方式。[一]、會(huì)員卡的分類：一般而言這些會(huì)所的會(huì)員卡可分為個(gè)人卡、夫妻卡、家庭卡，個(gè)人卡顧名思義只允許一個(gè)人進(jìn)去，很少有樓盤是單獨(dú)采用個(gè)人卡，一般是與其他類型卡結(jié)合使用；夫妻卡只允許兩個(gè)成年人進(jìn)去，例如浦東世紀(jì)花園、東方劍橋等是采取夫妻卡的形式；而家庭卡一般限定為三個(gè)人，例如THE HOUSE、嘉里華庭、翠湖天地等就是采用家庭卡的形式，世茂濱江花園和世茂湖濱花園既有個(gè)人卡又有家庭卡，而達(dá)安花園則是個(gè)人卡、夫妻卡和家庭卡都有，將來還可能推出老年卡，給老年業(yè)主在非黃金階段使用，少兒卡，給孩子們?cè)诩倨谑褂?。還有可能單賣游泳卡。[二]、入會(huì)費(fèi)：在所選取的這些樓盤中，已經(jīng)交房并且會(huì)所開始營(yíng)運(yùn)的，都不收取初次入會(huì)費(fèi)，只是收取每年的使用費(fèi)。[三]、年費(fèi)：各樓盤家庭卡年費(fèi)（三人使用）一般收費(fèi)在萬元左右，夫妻卡年費(fèi)（二人使用）一般收費(fèi)在6800～9600元之間，人均年費(fèi)一般在2000～4800元之間。樓盤名稱戶均年費(fèi)人均年費(fèi)世茂濱江花園個(gè)人4000、家庭100003300～4000世茂湖濱花園個(gè)人4000、家庭100003300～4000浦東世紀(jì)花園96004800翠湖天地38003800達(dá)安花園2200（非游）3800（個(gè)人）6800（夫妻）9800（家庭）3200～3800元，2200（非游）嘉里華庭108003600東方劍橋40002000東方雅苑40002000[四]、會(huì)所產(chǎn)權(quán)持有人：在已經(jīng)明確了會(huì)所產(chǎn)權(quán)屬性的樓盤中，其產(chǎn)權(quán)皆為開發(fā)商所有，當(dāng)然，像THE HOUSE這種借用酒店會(huì)所的樓盤除外。[五]、會(huì)所經(jīng)營(yíng)者：這些高檔樓盤的會(huì)所大部分是由物業(yè)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，而物業(yè)一般會(huì)聘請(qǐng)較為知名的物業(yè)公司，例如：第一太平洋戴維斯、怡高、戴德梁行、Cushman amp。 Wakefield PREMAS 高緯宏騰、世邦魏理仕等等，也有樓盤是聘請(qǐng)外面的專業(yè)健身公司進(jìn)行管理，例如達(dá)安花園就是聘請(qǐng)了星之健公司全權(quán)管理會(huì)所的運(yùn)作及收費(fèi)。五、會(huì)所各功能塊分析由于瑞金花園沒有配備會(huì)所，故此處該樓盤將不列入分析范圍。在所選樓盤的會(huì)所中，配置比例最高的分別是游泳池和健身房：游泳池：在這些高檔樓盤之中，配置游泳池的比例無疑是最高的，所有樓盤都配置了游泳池，看來，在高檔樓盤中，游泳池的配置已經(jīng)成為不可或缺的一項(xiàng)重頭戲。健身房：緊隨其次的就是健身房的配置，％，除了匯豪天下的健身房與菊?qǐng)@二期江臨天下共用之外，其余樓盤都配置了健身房。而相對(duì)配置比例較少的項(xiàng)目分別為高爾夫練習(xí)場(chǎng)、籃球場(chǎng)、閱讀室等，高爾夫練習(xí)場(chǎng)由于與真正的高爾夫有較大差距，只有極少數(shù)幾個(gè)樓盤會(huì)采用；而籃球場(chǎng)則由于需求較大的場(chǎng)地，一般只有體量非常大的社區(qū)才有可能配備，例如達(dá)安花園、世茂湖濱花園等；閱讀室是較不能賺錢的項(xiàng)目，并且若要正常營(yíng)運(yùn)，就必須定購(gòu)較多的報(bào)刊以及定期購(gòu)買大量書籍，維護(hù)成本亦較高，故一般不被采用。 從以上各樓盤會(huì)所設(shè)施各功能塊配置比例示意圖來看，配置比例在50％以上的功能塊分別為：游泳池、桑拿、桌球室、健身房、酒吧、戶外健身設(shè)施、戶外緩跑小徑、兒童游戲爬架、網(wǎng)球場(chǎng)、休閑花園，以上這些功能塊應(yīng)該是高檔樓盤在進(jìn)行會(huì)所配置時(shí)優(yōu)先考慮的項(xiàng)目。而配置比例在50％以下的功能塊分別為：Spa、壁球場(chǎng)、棋牌室、健康舞室、閱讀室、會(huì)議室、多功能室、商務(wù)服務(wù)中心、美容理發(fā)服務(wù)、戶外游泳池、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、籃球場(chǎng)，這些項(xiàng)目在各高檔樓盤中并不被較多采用。六、停車位配備情況統(tǒng)計(jì)高檔樓盤的停車位數(shù)量配置顯得較為寬裕，大多達(dá)到1：；1的比例，以地下停車位占據(jù)絕大多數(shù)，由于車位不夠用，許多樓盤都將小區(qū)內(nèi)一些空地劃分成為地面停車位進(jìn)行補(bǔ)充。區(qū)域樓盤名稱總住戶(戶）地面車位地下車位訪客車位總車位數(shù)車位配比浦東盛大金磐53630600　6301：世茂濱江花園3500　2500　25001：世茂湖濱花園1200　100020012001：1匯豪天下913　600　6001：浦東世紀(jì)花園2500　80020010001：盧灣翠湖天地277　200　2001：錦鱗天地雅苑19628169　1971：1帝庭77　5030501：瑞金花園4010050　1501：靜安靜安楓景一期740145455　6001：國(guó)際麗都城2000未定未定　8061：The House86　60　601：中凱城市之光1000　400　5221：靜安河濱花園70070216　2861：達(dá)安花園3000200500　7801：徐匯萊詩(shī)邸400130300　4301：東方曼哈頓尚東區(qū)4001003001505501：名仕苑（二期帝逸閣）20050100502001：1匯賢居359　360　3601：1長(zhǎng)寧天山河畔花園2000　700　7501：凱欣豪園10006550065（地面）5651：嘉里華庭（第五座）202　17230（地面）2021：1東方劍橋54413080　2101：東方雅苑300　30050（地下）3501：七、停車位經(jīng)營(yíng)方式售價(jià)：有的樓盤是采取購(gòu)房送車位的方式，例如世茂濱江花園、匯豪天下等，但采取這種方式的樓盤只占很少數(shù)。大多數(shù)樓盤還是采取出售的方式，售價(jià)一般在13～40萬元之間，峰值在20～30萬元。租金：有近一半的樓盤采取了只售不租的方式，能夠采取這種方式的樓盤，其車位配比都較高，達(dá)到1：1以上，也就是每戶都可以配備一個(gè)以上停車位。而有車位出租的，租金一般在500～5000元。區(qū)域樓盤名稱售價(jià)（萬元）租金（元/月）物業(yè)費(fèi)（元/月/平方米）車位配比浦東盛大金磐價(jià)格未定未定未定1：世茂濱江花園送不租51：世茂湖濱花園18萬6001：1匯豪天下送不租51：浦東世紀(jì)花園15萬5001：盧灣翠湖天地2026005000元1：錦鱗天地雅苑USD3000未定未定1：1帝庭13210061：瑞金花園22600地下1：靜安靜安楓景一期未定未定1：國(guó)際麗都城未定未定41：The House40不租91：中凱城市之光26～28不租41：靜安河濱花園15～16未定1：達(dá)安花園15～18300元/500元21：徐匯萊詩(shī)邸25只售不租41：東方曼哈頓尚東區(qū)2260061：名仕苑（二期帝逸閣）2060081：1匯賢居　　1：1長(zhǎng)寧天山河畔花園12　1：凱欣豪園　　31：嘉里華庭20001：1東方劍橋3010001：東方雅苑3040031：60 / 60