【正文】 開放會所，而謝絕了非住客的使用，由于在使用人數上得以限制，使得業(yè)主或租客在使用會所的各項功能時可更加自由與寬裕，而伴隨而來的用以維護會所正常營運的物業(yè)管理費必然是較為高昂的。[三]、戶均會所面積分析：戶均會所面積一般是與樓盤的售價和品質相匹配，從現有數據來看，除了靜安河濱花園是個特例之外。，其戶均會所面積亦相應高達6平方米和9平方米以上，名仕苑、東方曼哈頓尚東區(qū)、2萬、三者的戶均會所面積都達到10平方米左右，其他大多數高檔樓盤的戶均會所面積集中于2～5平方米。戶均會所面積是樓盤每個業(yè)主生活中實際使用會所的舒適度的一個重要指標，而本文所指會所面積表示室內會所的面積，不包括室外的花園、籃球場等，從下表的這些已經明確會所面積的樓盤情況來看，大多數高檔樓盤的戶均會所面積集中于2～5平方米，面積最大的為靜安河濱花園，會所面積達到一萬平方米，由于該樓盤地段在靜安區(qū)屬于相對較偏，周邊各項生活機能配套尚不夠理想，其配備了大面積的會所亦在情理之中，況且其將來還會對外開放，而一些戶均會所面積不足2平方米的樓盤，例如達安花園、天山河畔花園等，各業(yè)主和租客在使用時的舒適度將大大折扣，當然，這與該類樓盤售價相對不高亦有關系。匯豪天下的戶均會所面積亦不足2平方米，但是由于該樓盤屬于菊園三期項目，而整個菊園小區(qū)最重要的一些會所設施大多集中于其二期項目江臨天下中，匯豪天下的會所只是相應作了一些內容補充，當然，匯豪天下的業(yè)主也是可以享用菊園內的其他會所的。各樓盤會所簡況一覽表樓盤名稱有無會所是否對外開放會所面積（M2)戶均會所面積盛大金磐有否5000 世茂濱江花園有否12000 世茂湖濱花園有否3500 匯豪天下有否1000 浦東世紀花園一期有否2000 翠湖天地有否1000 錦鱗天地雅苑有未定1100 帝庭有否800 瑞金花園無否無會所 靜安楓景一期有否4000 國際麗都城有否6000 The House有是5000不是自己的會所中凱城市之光有未定5000 靜安河濱花園有否10000 達安花園有否5000 萊詩邸有否3000 東方曼哈頓尚東區(qū)有否4000 名仕苑（二期帝逸閣）有否2000 匯賢居有否2200 天山河畔花園有否2500 凱欣豪園有未定4500 嘉里華庭（第五座）有否900 東方劍橋有否2000 東方雅苑有否1200 四、會所經營方式 從目前上海的高檔住宅會所來看，對內經營的均采用會員制的方式。[一]、會員卡的分類：一般而言這些會所的會員卡可分為個人卡、夫妻卡、家庭卡，個人卡顧名思義只允許一個人進去，很少有樓盤是單獨采用個人卡，一般是與其他類型卡結合使用；夫妻卡只允許兩個成年人進去，例如浦東世紀花園、東方劍橋等是采取夫妻卡的形式；而家庭卡一般限定為三個人，例如THE HOUSE、嘉里華庭、翠湖天地等就是采用家庭卡的形式，世茂濱江花園和世茂湖濱花園既有個人卡又有家庭卡，而達安花園則是個人卡、夫妻卡和家庭卡都有，將來還可能推出老年卡，給老年業(yè)主在非黃金階段使用，少兒卡，給孩子們在假期使用。還有可能單賣游泳卡。[二]、入會費：在所選取的這些樓盤中，已經交房并且會所開始營運的，都不收取初次入會費，只是收取每年的使用費。[三]、年費：各樓盤家庭卡年費（三人使用）一般收費在萬元左右，夫妻卡年費（二人使用）一般收費在6800～9600元之間，人均年費一般在2000～4800元之間。樓盤名稱戶均年費人均年費世茂濱江花園個人4000、家庭100003300～4000世茂湖濱花園個人4000、家庭100003300～4000浦東世紀花園96004800翠湖天地38003800達安花園2200（非游）3800（個人）6800（夫妻）9800（家庭）3200～3800元，2200（非游）嘉里華庭108003600東方劍橋40002000東方雅苑40002000[四]、會所產權持有人：在已經明確了會所產權屬性的樓盤中，其產權皆為開發(fā)商所有，當然，像THE HOUSE這種借用酒店會所的樓盤除外。[五]、會所經營者：這些高檔樓盤的會所大部分是由物業(yè)公司進行經營管理，而物業(yè)一般會聘請較為知名的物業(yè)公司，例如：第一太平洋戴維斯、怡高、戴德梁行、Cushman amp。 Wakefield PREMAS 高緯宏騰、世邦魏理仕等等，也有樓盤是聘請外面的專業(yè)健身公司進行管理，例如達安花園就是聘請了星之健公司全權管理會所的運作及收費。五、會所各功能塊分析由于瑞金花園沒有配備會所，故此處該樓盤將不列入分析范圍。在所選樓盤的會所中，配置比例最高的分別是游泳池和健身房：游泳池：在這些高檔樓盤之中，配置游泳池的比例無疑是最高的，所有樓盤都配置了游泳池，看來，在高檔樓盤中，游泳池的配置已經成為不可或缺的一項重頭戲。健身房：緊隨其次的就是健身房的配置，％，除了匯豪天下的健身房與菊園二期江臨天下共用之外，其余樓盤都配置了健身房。而相對配置比例較少的項目分別為高爾夫練習場、籃球場、閱讀室等，高爾夫練習場由于與真正的高爾夫有較大差距，只有極少數幾個樓盤會采用；而籃球場則由于需求較大的場地，一般只有體量非常大的社區(qū)才有可能配備，例如達安花園、世茂湖濱花園等；閱讀室是較不能賺錢的項目，并且若要正常營運，就必須定購較多的報刊以及定期購買大量書籍，維護成本亦較高，故一般不被采用。 從以上各樓盤會所設施各功能塊配置比例示意圖來看，配置比例在50％以上的功能塊分別為：游泳池、桑拿、桌球室、健身房、酒吧、戶外健身設施、戶外緩跑小徑、兒童游戲爬架、網球場、休閑花園，以上這些功能塊應該是高檔樓盤在進行會所配置時優(yōu)先考慮的項目。而配置比例在50％以下的功能塊分別為：Spa、壁球場、棋牌室、健康舞室、閱讀室、會議室、多功能室、商務服務中心、美容理發(fā)服務、戶外游泳池、高爾夫練習場、籃球場，這些項目在各高檔樓盤中并不被較多采用。六、停車位配備情況統(tǒng)計高檔樓盤的停車位數量配置顯得較為寬裕，大多達到1：；1的比例，以地下停車位占據絕大多數，由于車位不夠用，許多樓盤都將小區(qū)內一些空地劃分成為地面停車位進行補充。區(qū)域樓盤名稱總住戶(戶）地面車位地下車位訪客車位總車位數車位配比浦東盛大金磐53630600　6301：世茂濱江花園3500　2500　25001：世茂湖濱花園1200　100020012001：1匯豪天下913　600　6001：浦東世紀花園2500　80020010001：盧灣翠湖天地277　200　2001：錦鱗天地雅苑19628169　1971：1帝庭77　5030501：瑞金花園4010050　1501：靜安靜安楓景一期740145455　6001：國際麗都城2000未定未定　8061：The House86　60　601：中凱城市之光1000　400　5221：靜安河濱花園70070216　2861：達安花園3000200500　7801：徐匯萊詩邸400130300　4301：東方曼哈頓尚東區(qū)4001003001505501：名仕苑（二期帝逸閣）20050100502001：1匯賢居359　360　3601：1長寧天山河畔花園2000　700　7501：凱欣豪園10006550065（地面）5651：嘉里華庭（第五座）202　17230（地面）2021：1東方劍橋54413080　2101：東方雅苑300　30050（地下）3501：七、停車位經營方式售價：有的樓盤是采取購房送車位的方式，例如世茂濱江花園、匯豪天下等，但采取這種方式的樓盤只占很少數。大多數樓盤還是采取出售的方式，售價一般在13～40萬元之間，峰值在20～30萬元。租金：有近一半的樓盤采取了只售不租的方式，能夠采取這種方式的樓盤，其車位配比都較高，達到1：1以上，也就是每戶都可以配備一個以上停車位。而有車位出租的，租金一般在500～5000元。區(qū)域樓盤名稱售價（萬元）租金（元/月）物業(yè)費（元/月/平方米）車位配比浦東盛大金磐價格未定未定未定1：世茂濱江花園送不租51：世茂湖濱花園18萬6001：1匯豪天下送不租51：浦東世紀花園15萬5001：盧灣翠湖天地2026005000元1：錦鱗天地雅苑USD3000未定未定1：1帝庭13210061：瑞金花園22600地下1：靜安靜安楓景一期未定未定1：國際麗都城未定未定41：The House40不租91：中凱城市之光26～28不租41：靜安河濱花園15～16未定1：達安花園15～18300元/500元21：徐匯萊詩邸25只售不租41：東方曼哈頓尚東區(qū)2260061：名仕苑（二期帝逸閣）2060081：1匯賢居　　1：1長寧天山河畔花園12　1：凱欣豪園　　31：嘉里華庭20001：1東方劍橋3010001：東方雅苑3040031：60 / 60