【正文】 指標(biāo)（下表所示），商業(yè)面積應(yīng)控制在： 450570㎡ /千人 千人 =㎡之間商業(yè)規(guī)模研究商業(yè)規(guī)模研究 商業(yè)總體規(guī)模建議參照一：根據(jù)商業(yè)區(qū)級(jí)次與結(jié)構(gòu)模型推知商業(yè)規(guī)模約為 2500㎡參照二：根據(jù)赫夫商圈研究模型推知商業(yè)規(guī)模約為 3800㎡參照三：根據(jù)城市規(guī)劃指標(biāo)研究模型推知商業(yè)規(guī)模約為 3500㎡建議本項(xiàng)目商業(yè)總體規(guī)模在 3500㎡ 左右，可以根據(jù)實(shí)際情況上下浮動(dòng) 500㎡商業(yè)規(guī)模研究通過(guò)構(gòu)建商業(yè)分析模型，我們將找出最適合本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)：216。 攔截型商業(yè)： 距離是消費(fèi)者選擇該類(lèi)業(yè)態(tài)消費(fèi)場(chǎng)所的第一考慮因素， 常見(jiàn)的業(yè)態(tài)是日?？焖傧M(fèi)品零售及服務(wù) ；216。 替代型商業(yè)： 經(jīng)營(yíng)具有一定差異化的產(chǎn)品，對(duì)比各種綜合因素形成的比較優(yōu)勢(shì)決定消費(fèi)者是否選擇該類(lèi)業(yè)態(tài)的消費(fèi)場(chǎng)所， 常見(jiàn)業(yè)態(tài)是休閑娛樂(lè)、生活耐用品零售的集中商業(yè) ，如購(gòu)物中心、中型超市等；216。 目的地型商業(yè)： 以其特色或?qū)I(yè)性吸引消費(fèi)者慕名而至， 常見(jiàn)業(yè)態(tài)是特色商業(yè)和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) ，如如特色餐飲、酒吧、美容 Spa 、娛樂(lè)場(chǎng)所等。從商業(yè)消費(fèi)者的行為切入，可將復(fù)雜多樣的商業(yè)業(yè)態(tài)分為三種類(lèi)型。輻射半徑小 輻射半徑大商業(yè)輻射半徑差異性小差異性大經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的差異性1 攔截型商業(yè)2 替代型商業(yè)3 目的地型商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)研究根據(jù)本項(xiàng)目區(qū)位和周邊商業(yè)環(huán)境，攔截型與目的地型商業(yè)是本項(xiàng)目商業(yè)適宜選擇的業(yè)態(tài)類(lèi)型，并在目的地型商業(yè)有發(fā)揮空間。業(yè)態(tài)類(lèi)別 主要特征 具體業(yè)態(tài) 本項(xiàng)目適宜性攔截型（鄰里商業(yè)）距離是消費(fèi)者選擇該類(lèi)業(yè)態(tài)消費(fèi)場(chǎng)所的第一考慮因素。當(dāng)新商業(yè)出現(xiàn)時(shí)，如果距離現(xiàn)有商業(yè)更遠(yuǎn)，那么即使其價(jià)格稍低或質(zhì)量、服務(wù)稍好，也不會(huì)使消費(fèi)者改變?cè)羞x擇日?？焖傧M(fèi)品零售及服務(wù)，如便利店、花店、藥店、干洗店、生鮮副食、普通餐飲、洗印中心、銀行、郵局等為滿(mǎn)足住區(qū)生活需要的必需商業(yè)類(lèi)型替代型（區(qū)域商業(yè)）距離是消費(fèi)者選擇該類(lèi)業(yè)態(tài)消費(fèi)場(chǎng)所的因素之一，但非第一因素。當(dāng)具有比較優(yōu)勢(shì)的商業(yè)出現(xiàn)時(shí)，即使其距離較遠(yuǎn)，消費(fèi)者也樂(lè)于前往休閑娛樂(lè)、生活耐用品零售的集中商業(yè) ，如購(gòu)物中心、中型超市（ 3006000平米左右）未來(lái)將面臨區(qū)域中心商業(yè)以規(guī)模為優(yōu)勢(shì)的強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)目的地型（特色商業(yè)）距離不是消費(fèi)者選擇該類(lèi)業(yè)態(tài)消費(fèi)場(chǎng)所的考慮因素。當(dāng)新商業(yè)出現(xiàn)時(shí)，即使消費(fèi)者會(huì)將一部分消費(fèi)轉(zhuǎn)向，但不會(huì)放棄對(duì)原商業(yè)選擇特色商業(yè)和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) ，如特色餐飲、酒吧、美容 Spa 、娛樂(lè)場(chǎng)所等。較不受區(qū)位限制，結(jié)合自有資源和區(qū)域資源有發(fā)揮空間商業(yè)業(yè)態(tài)研究鄰里商業(yè)業(yè)態(tài)：滿(mǎn)足社區(qū)居民的基本生活需要商業(yè)業(yè)態(tài)研究鄰里商業(yè)基本功能解析鄰里商業(yè)基本功能解析購(gòu)物功能 餐飲服務(wù)功能 修理服務(wù)功能 綜合服務(wù)功能 家政服務(wù)功能 再生資源回收功能購(gòu)物功能 —— 提供主、副食品、生活日用品；餐飲服務(wù)功能 —— 提供早餐、正餐和滿(mǎn)足學(xué)生、老年人用餐；修理服務(wù)功能 —— 日常用品修理的需要；綜合服務(wù)功能 —— 社區(qū)居民理發(fā)、洗衣、服裝加工以及彩擴(kuò)等在社區(qū)內(nèi)完成家政服務(wù)功能 —— 社區(qū)能幫助居民雇傭小時(shí)工、請(qǐng)保姆和家教等。項(xiàng)目特點(diǎn)本項(xiàng)目性質(zhì)屬于區(qū)域中心新開(kāi)高檔精品公寓，有著與這類(lèi)社區(qū)共同的需求特征。項(xiàng)目客戶(hù)定位以在華外籍人士和港臺(tái)客商為主，社區(qū)人群應(yīng)在 3560歲之間，有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和較高品位的人群為主，傾向中高檔消費(fèi)。便利店、藥店、干洗店、生鮮副食、銀行、郵局、日用品兒童托管、家政服務(wù)、花卉盆景店、寵物店、中西餐廳、咖啡館相應(yīng)業(yè)態(tài)項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)鄰里商業(yè)業(yè)態(tài)的影響建議： 項(xiàng)目周邊服務(wù)居民基本生活的商業(yè)配套還處于初步階段，形象及 檔次均偏低，因此商業(yè)配套是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的必備附加品。商業(yè)業(yè)態(tài)研究特色商業(yè)業(yè)態(tài)：應(yīng)有足夠的特色和吸引力使泛 濱江區(qū)域的人群克服距離感來(lái)此消費(fèi)商業(yè)業(yè)態(tài)研究時(shí)尚餐飲：各類(lèi)知名餐廳時(shí)尚購(gòu)物：精品女裝店特色手袋和鞋帽等時(shí)尚體驗(yàn)：書(shū)吧、網(wǎng)吧陶器 DIY店等特色商業(yè)街以時(shí)尚休閑為主題時(shí)尚社交； 咖啡吧酒吧茶吧等時(shí)尚居?。築outique酒店注：沿馬路外側(cè)以特色商業(yè)為主，內(nèi)側(cè)以會(huì)所配套商業(yè)為主? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 01:22:1101:22:1101:224/5/2023 1:22:11 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 四月 2101:22:1101:22Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。 01:22:1101:22:1101:22Monday, April 05, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 四月 21四月 2101:22:1101:22:11April 05, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 05 四月 20231:22:11 上午 01:22:11四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 四月 211:22 上午 四月 2101:22April 05, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/4/5 1:22:1101:22:1105 April 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 1:22:11 上午 1:22 上午 01:22:11四月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 01:22:1101:22:1101:224/5/2023 1:22:11 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 四月 2101:22:1101:22Apr2105Apr21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 01:22:1101:22:1101:22Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2101:22:1201:22:12April 05, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20231:22:12 上午 01:22:12四月 21? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 四月 211:22 上午 四月 2101:22April 05, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/4/5 1:22:1201:22:1205 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 1:22:12 上午 1:22 上午 01:22:12四月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 01:22:1201:22:1201:224/5/2023 1:22:12 AM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 四月 2101:22:1201:22Apr2105Apr21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 01:22:1201:22:1201:22Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 四月 21四月 2101:22:1201:22:12April 05, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05 四月 20231:22:12 上午 01:22:12四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 四月 211:22 上午 四月 2101:22April 05, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/4/5 1:22:1201:22:1205 April 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 1:22:12 上午 1:22 上午 01:22:12四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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