高檔住宅會所和公寓商業(yè)配套功能調(diào)研報告(word檔)-資料下載頁
2025-08-16 11:33本頁面
【正文】 一、會所規(guī)模：富豪會所，總面積近5000平方米。經(jīng)營內(nèi)容：室外泳場，桑拿浴室、蒸氣浴室、健身房、室內(nèi)高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球場、壁球場、多用途娛樂室、影音室及兒童游樂場等。二、租賃情況戶型：三房情況：￥15000元/月（包豪華裝修，家具、家電齊）四房單位：￥1800020000元/月（包豪華裝修，家具、家電齊）三、作為廣州的標(biāo)志性商務(wù)建筑，中信廣場一直吸引著中外的商務(wù)人士，其優(yōu)越的地理位置、超大面積的綠化廣場一直是其絕對的優(yōu)勢。該樓盤的商務(wù)中心地位是廣州商務(wù)公寓租賃市場的代表，隨著WTO的到來及廣州獲得國際花園城市稱號，中信廣場公寓的租金價格呈上漲趨勢，這表明廣州商務(wù)公寓市場正逐漸走向興旺。新大廈國際公寓 一、樓盤概況項 目內(nèi) 容規(guī)模由兩套30層連體高層組成，占地4500平方米園林3000㎡的綠化廣場——千禧廣場戶型面積4房或5房168——183㎡主要客戶群香港人士，國內(nèi)私企老板為主銷售狀況10層以下單位基本售出，10層以上單位銷售率超過50%均價10000元/㎡物業(yè)管理公司發(fā)展商自管（廣州天綽房地產(chǎn)發(fā)展有限公司）管理費㎡二、會所會所規(guī)模建筑面積2000平方米的私家會所，會于新大廈二樓，以運動、健康、娛樂、商務(wù)、美食五大內(nèi)容為主題，另外有5500平方米的室外運動場地。建筑風(fēng)格新大廈國際公寓內(nèi)外裝修設(shè)計由意大利著名設(shè)計師約瑟夫思考利博士擔(dān)綱，處處體現(xiàn)了強烈的意大利藝術(shù)魅力和文化底蘊，多項建筑材料由意大利直接進(jìn)口，彰顯出源遠(yuǎn)流長的意大利家居風(fēng)范。經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容包括恒溫泳池、健身室、舞蹈室、網(wǎng)球場、滑板場、慢跑小徑、咖啡廳、西餐廳及5500平方米的室外運動場地。三、其他配套——智能化配套新大廈的每一個公寓單位均鋪設(shè)了廣東視訊寬帶網(wǎng)，利用電視機不僅能收看CNN和NHK等幾十套國內(nèi)外衛(wèi)星電視節(jié)目，而且能在互聯(lián)網(wǎng)上自由沖浪，共高達(dá)34MBPS的傳送率使上網(wǎng)速度比普通電話線快至少幾十倍，新大廈還擁有獨特的局域網(wǎng)——“SMART HOUSE”（電子管家）系統(tǒng)，住戶只需通過電視遙控控便可了解新大廈的服務(wù)信和進(jìn)行服務(wù)預(yù)訂。四、公寓狀況新大廈的每個單位均為168——185平方米的大戶型公寓，由客廳、廚房、儲物室、書房和三間臥室構(gòu)成，居家設(shè)備配置齊全，而且房間窗戶都采用了中空隔音玻璃，另外配有酒店式的客戶清潔服務(wù)，使家居永遠(yuǎn)保持著整潔和舒適。五、租賃情況新大廈的公寓租金約為2500～4500美金/套不等（包括管理費），租賃的客戶包括歐美各國領(lǐng)事及國內(nèi)各界精英人士，其中39%為房地產(chǎn)界總經(jīng)理、藝術(shù)界人士，31%為跨國企業(yè)和私業(yè)的CEO，21%為外國駐穗領(lǐng)事等，在售的或已發(fā)售的單位物業(yè)公司都代為出租、管理，出租率超過70%。六、配套設(shè)施與項目主題及賣點的關(guān)系評價雖然該大廈的會所功能簡單，但其所在的地理位置上占盡優(yōu)勢，它位于珠江新城的出入口處，與五羊新城僅隔廣州大道，盡享舊城老區(qū)的完善配套。隨著中國加入WTO，將有更多的外籍人士，CEO等入住珠江新城，國際公寓的市場該樓盤而且該大廈憑籍著優(yōu)勢的硬件質(zhì)素和金鑰匙服務(wù)，已吸引了大批外籍人士紛紛來簽訂租約，前景被一致看好。遠(yuǎn)洋明珠 一、 樓盤概況項 目內(nèi) 容規(guī)模由兩幢25層連體高層組成園林以珠江新城綠化為主戶型面積五房二廳 146㎡，四房二廳116㎡，三房二廳118㎡，二房二廳66㎡主要賣點廣州首個CBD公寓主要客戶群香港人士，國內(nèi)私企老板為主銷售狀況銷售率達(dá)到80%均價7500元/㎡物業(yè)管理公司遠(yuǎn)洋物業(yè)公司管理費㎡二、 會所建筑風(fēng)格：純白挪威進(jìn)和外墻漆，極具強烈現(xiàn)代風(fēng)格。經(jīng)營內(nèi)容：游泳池、健身房、健身小徑、棋牌室、桌球室、按摩室、圖書室、音樂室、舞蹈室、網(wǎng)吧、酒吧。三、 社區(qū)服務(wù) sss服務(wù)系統(tǒng)，即cosco sewice systen的縮寫，遠(yuǎn)洋服務(wù)系統(tǒng)； 采用酒店式數(shù)字信息技術(shù) ； 晝夜保安巡邏，家庭服務(wù)，配電服務(wù)，消防警戒、以及日常生活配套系統(tǒng)； 商務(wù)服務(wù)中心； 家政服務(wù)中心； 倡導(dǎo)“5天工作，2天休閑”之時尚生活模式。四、 智能化配套 高速寬帶網(wǎng)絡(luò)光纖上網(wǎng)； 24小時在線實現(xiàn)網(wǎng)上購物、網(wǎng)上交易、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上教育； 商務(wù)中心提供網(wǎng)絡(luò)商務(wù)，商務(wù)秘書全新時事資訊消息； 全天候在線瀏覽與證券市場同步的信息。五、 配套設(shè)施與項目主題及賣點的關(guān)系評價遠(yuǎn)洋明珠作為廣州的第一個CBD公寓，該盤在營銷理念上作出了一個大的創(chuàng)新，雖然該盤的會所功能比較簡單，但其優(yōu)越的地理位置足以彌補其缺陷，另外其帶租約發(fā)售的方式確確實實吸引了大部分香港人士，私企老板等投資人士前來投資。隨著中國加入WTO，廣州中央商務(wù)區(qū)的日趨完善，該盤是有一定的升值潛力的。第 27 頁 共 27頁
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1