上海某樓盤(pán)策劃報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 08:18本頁(yè)面
【正文】 集 商會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)及相關(guān)商業(yè)團(tuán)體的前期接觸 DM、信函、戶(hù)外等SP道具準(zhǔn)備 政府及媒體部門(mén)的公關(guān) 招商政策的制定 加盟合作模式，構(gòu)建項(xiàng)目核心空間 （聯(lián)合推廣、合作案投入及收益、政策優(yōu)惠等） 營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)組織216。 針對(duì)自營(yíng)及投資者營(yíng)銷(xiāo)方式：間接營(yíng)銷(xiāo)為主（點(diǎn)對(duì)面模式） 通過(guò)媒體及耳語(yǔ)效應(yīng)做推廣推廣訴求：自營(yíng)業(yè)主 商業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 投資客戶(hù) 投資回報(bào)率（行業(yè)收益、商鋪?zhàn)饨鸺皟r(jià)格升值空間） 自營(yíng)+投資 “一鋪富三代，無(wú)租一身輕”的小富心態(tài)營(yíng)銷(xiāo)通道：媒體推介 我們可提供相關(guān)媒體資料 記者會(huì) 中介會(huì) 外圍包裝 引導(dǎo)客戶(hù)及形象展示 現(xiàn)場(chǎng)接待 我們可提供現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)及相關(guān)備案 SP活動(dòng) 以已購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)資源為核心，推動(dòng)耳語(yǔ)的傳播并直接與客戶(hù)對(duì)話(huà) 掃鋪 在服裝行業(yè)的集中商業(yè)區(qū)做針對(duì)性的登門(mén)推廣 專(zhuān)題促銷(xiāo) 可結(jié)合不同客戶(hù)的需求特點(diǎn)做促銷(xiāo)推廣備案工作： 細(xì)化的階段營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃制定 營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的監(jiān)控方案、銷(xiāo)售道具制作 銷(xiāo)售價(jià)格及控制方案制定現(xiàn)場(chǎng)布置、外圍包裝的選址及設(shè)計(jì)制作其他（三） 銷(xiāo)售計(jì)劃銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)銷(xiāo)售目的籌備工作準(zhǔn)備期（時(shí)間1個(gè)月）造勢(shì)確定推廣方案銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備建筑設(shè)計(jì)定稿景觀規(guī)劃定案售樓處樣板房發(fā)包POP制作媒體制作及發(fā)包外圍包裝（戶(hù)外看板、圍墻、彩旗等）引導(dǎo)期（時(shí)間1個(gè)月）散發(fā)、擴(kuò)大知名度告知各界媒體造成耳語(yǔ)活動(dòng)醞釀業(yè)內(nèi)客戶(hù)下定保留攔截其他個(gè)案客源塑造產(chǎn)品形象預(yù)收保留金配合公開(kāi)日至現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)足，促成公開(kāi)當(dāng)日購(gòu)買(mǎi)熱潮對(duì)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)客散播耳語(yǔ)DM散發(fā)銷(xiāo)售人員組織、培訓(xùn)以及其他準(zhǔn)備工作完成銷(xiāo)售道具、戶(hù)外包裝等工作完成公開(kāi)期（時(shí)間1個(gè)月）前期客戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)熱賣(mài)造成產(chǎn)品熱賣(mài)氛圍現(xiàn)場(chǎng)演練練習(xí)公開(kāi)本案廣告量到頂峰通知收保留金客戶(hù)補(bǔ)足定金造成現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售熱況熱烈公開(kāi)（包括廣告稿）強(qiáng)銷(xiāo)期（時(shí)間3個(gè)月）加強(qiáng)客戶(hù)SP活動(dòng)吸引新客戶(hù)發(fā)展遠(yuǎn)景之塑造根據(jù)現(xiàn)狀及時(shí)修正推廣路線(xiàn)，完善下一步推廣計(jì)劃媒體廣告版面與制作SP活動(dòng)籌備和舉辦持續(xù)期（時(shí)間3個(gè)月）挖掘新的客戶(hù)保持銷(xiāo)售平穩(wěn)提高做單成功率回籠資金（按揭款）盤(pán)尾期（時(shí)間1個(gè)月）地區(qū)加強(qiáng)派報(bào)加大客戶(hù)追蹤盡快使已定客戶(hù)補(bǔ)足延續(xù)銷(xiāo)售氣氛媒體重點(diǎn)運(yùn)作過(guò)濾客戶(hù)資料追蹤客戶(hù)補(bǔ)足簽約（四） 媒體計(jì)劃銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)媒體選擇推廣要點(diǎn)準(zhǔn)備期（時(shí)間1個(gè)月）戶(hù)外現(xiàn)場(chǎng)圍板 強(qiáng)調(diào)本案即將上市，預(yù)告性通知業(yè)內(nèi)人士和關(guān)心本案人群 一定程度上提高產(chǎn)品形象和品牌知名度 強(qiáng)調(diào)區(qū)域可能的升值空間 戶(hù)外選擇的地點(diǎn)需要探討，一般選定在目標(biāo)客戶(hù)集中的區(qū)域引導(dǎo)期（時(shí)間1個(gè)月）平面廣告，報(bào)紙為主要（包括新民晚報(bào)、新聞晨報(bào)等） 現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)完全包裝Ok，需要在大眾媒體上告知本案可以接受預(yù)定，并與何時(shí)開(kāi)盤(pán) 展現(xiàn)區(qū)域價(jià)值，展現(xiàn)本案未來(lái)前景。公開(kāi)期（時(shí)間1個(gè)月）普通平面媒體專(zhuān)業(yè)禮品等雜志新聞媒體炒做（SP活動(dòng)） 公開(kāi)開(kāi)盤(pán)，需要廣告告知客戶(hù)；廣告量增加 需要新聞媒體的配合，官方的角度闡述區(qū)域的發(fā)展前景 最終至少在房產(chǎn)業(yè)內(nèi)和小商品業(yè)內(nèi)都要對(duì)本案有一定的認(rèn)識(shí)強(qiáng)銷(xiāo)期（時(shí)間3個(gè)月） 平面報(bào)紙 DM 其他（雜志、電視等） SP活動(dòng)根據(jù)現(xiàn)狀及時(shí)修正推廣路線(xiàn)，完善下一步推廣計(jì)劃深入上述賣(mài)點(diǎn)，打動(dòng)各階投資客，廣告投放量有所加強(qiáng)有效的SP活動(dòng)的籌備和舉辦可以積極挖掘客源持續(xù)期（時(shí)間3個(gè)月） 平面 其他 推廣頻率更要看中前期推廣效果再及時(shí)調(diào)整 SP活動(dòng)可有效延續(xù)銷(xiāo)售氣氛盤(pán)尾期（時(shí)間1個(gè)月）平面或其他 保持銷(xiāo)售節(jié)奏，為后期工程準(zhǔn)備 保證客戶(hù)積累，也是為后期開(kāi)發(fā)做準(zhǔn)備 簽約客戶(hù)繼續(xù)跟進(jìn)，一定的廣告投入可以促進(jìn)銷(xiāo)售進(jìn)程35 / 3
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