【正文】 、鸚鵡長廊、孔雀表演場、天鵝湖、鴛鴦溪等。營造百鳥齊鳴，園內(nèi)盡展群鳥風姿。讓游客感受人與自然、人鳥對話、人鳥共處的種種情懷，使百嶺“百鳥相約請君來，園中勝景似瑤臺，聞得心聲婉轉(zhuǎn)曲，頓覺青山妙語開”。森林拓展訓練基地建設(shè)——項目設(shè)計n 建成企事業(yè)單位團隊精神拓展訓練基地。達到“磨練意志、挑戰(zhàn)自我——練心，陶冶情操、超越自我——修煉，完善人格、重塑自我——塑人，熔煉團隊、成熟自我——合作，全新體驗、直面自我——參與，駕馭體驗、駕馭自我——成功”的目標與要求。n 拓展訓練是一套塑造團隊活力、推動組織成長的不斷增值的戶外訓練。是專門配合現(xiàn)代企業(yè)進行團隊建設(shè)需要而設(shè)計的一套戶外體驗式模擬訓練，這是當今歐、美及亞洲大型商業(yè)機構(gòu)所采納的一種有效的訓練模式；訓練內(nèi)容豐富生動，寓意深刻，以體驗啟發(fā)作為教育手段，學員參與的訓練將成為他們終身難忘的經(jīng)歷，從而讓每一系列活動中所寓意的深刻的道理和觀念，能牢牢地扎根在團隊和每個成員的潛意識中，并且能在日后的工作合作中揮發(fā)應(yīng)有的效用。通過拓展訓練，人們可在以下方面將有顯著的提高：認識自身潛能，增強自信心，改善自身形象；克服心理惰性，磨練戰(zhàn)勝困難的毅力；啟發(fā)想象力與創(chuàng)造力，提高解決問題的能力；認識群體的作用，增進對集體的參與意識與責任心；改善人際關(guān)系，更為融洽地與群體合作；學習欣賞、關(guān)注和愛護自然。n 規(guī)劃區(qū)可以開展以下項目：l 百嶺徒步——背著全部的給養(yǎng)、裝備，走完一段未知的行程。l 登山露營——在野外露營、野炊。l 攀 巖——人工巖壁、天然巖壁。l 速 降——利用繩索由巖壁頂端下降到地面。l 定向越野——激發(fā)競爭意識，認識自身的潛能，磨練意志。l 模擬野外生存——國際通用規(guī)則，企業(yè)拓展首選。l 滑 降——石壁、冰壁繩索滑降。l 攀 援——手拉繩索爬上斜壁。l 溯 溪——克服急流、跌水、旋渦，急流勇進、逆水前行。l 溜 索——十秒的考慮，兩秒的感受，一生的回味！l 營地拓展游戲——通過一些小游戲?qū)崿F(xiàn)多項拓展目標。l 野 營——帳篷、睡袋、防潮墊感受另類生活。l 篝火燒烤——一群人圍坐在篝火旁，談天說地、把酒狂歌。l 探 洞——探索未開發(fā)天然巖洞。l 狩 獵——固定獵區(qū)，一試身手。l 野外軍事游戲——開展團隊或個人趣味性游戲及訓練。l 溪 釣——置身溪流，享受野外垂釣的樂趣。 鄉(xiāng)村別院區(qū)鄉(xiāng)村別院建設(shè)——項目背景吸一天新鮮空氣，看一天新鮮風景，吃一天新鮮果蔬，做一天都市鄉(xiāng)下人，已成為許多都市人的度夏方式。農(nóng)家樂也不僅僅局限于單純的農(nóng)家菜，游客對青山綠水的度假需求越來越強烈。沒有現(xiàn)代化學污染，保持良好生態(tài)環(huán)境，鎖定自然生物鏈，為公司團隊客戶、高級白領(lǐng)人士、廣大市民提供休閑度假、觀光、高級休養(yǎng)、野餐燒烤、篝火晚會等正是鄉(xiāng)村別院的主題所在?！_發(fā)思路從楊樹底至紙棚的民房較多，充分利用原有的民房進行改造包裝，形成上規(guī)模的“鄉(xiāng)土氣息”濃郁的鄉(xiāng)村別院區(qū)?！椖吭O(shè)計n 改造現(xiàn)有的民房，外包裝全部采用木結(jié)構(gòu)，并在院周圍設(shè)置木柵欄，改造后的房屋樓層最高為2層。民房改造為農(nóng)家文化和農(nóng)家餐飲區(qū)，每一戶農(nóng)家樂都可以起一個幽雅的名字，如“都市鄉(xiāng)下人”、“藏珍閣”等，也可以“百嶺十景”作為名字，讓游客在這里可以吃農(nóng)家飯、憶農(nóng)家事。n 建設(shè)鄉(xiāng)村公社食堂。n 進行亮化：不宜采用現(xiàn)代都市的照明設(shè)備，而宜采用燈籠式的較為暗黃的燈光，既使燈籠成為一種景觀，燈光也與寧靜的鄉(xiāng)村、木制的農(nóng)莊交相輝映。n 農(nóng)莊可設(shè)置客房、會議室、棋牌室、聊天室、酒吧、茶吧等，內(nèi)部設(shè)施也全部采用木制結(jié)構(gòu)，除會議室外，其它屋內(nèi)的燈光也宜采用暗黃色，體現(xiàn)出古樸的韻味。n 采用統(tǒng)一的經(jīng)營模式，不再由分散的農(nóng)戶各自為政經(jīng)營。n 服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，可選擇古徽州式的衣服。n 定期定時的徽州文化特色民俗表演。鄉(xiāng)村農(nóng)趣園建設(shè)——項目背景與鄉(xiāng)村別院相配合，游客們在白天可以欣賞別院秀美風光，可以釣魚，可以去山上采野菜，去田間地頭采摘新鮮蔬菜，可以去喂雞鴨……暢游于青山綠水間，盡享田野生活之樂！打造“山、水、林相互協(xié)調(diào)，人、景、物融為一體”的逍遙農(nóng)園。——規(guī)劃思路主要利用這一段區(qū)域的大片空地和農(nóng)田，進行適當整修和環(huán)境營造，既產(chǎn)生田園、庭院經(jīng)濟的效益，又體現(xiàn)出田園的社會和環(huán)境效益，成為景區(qū)的重要組成部分?！椖吭O(shè)計n 建設(shè)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、小動物飼養(yǎng)場、家禽飼養(yǎng)區(qū)、池塘區(qū)、菜園區(qū)等，其中菜園區(qū)又可分為各類蔬菜種植片區(qū)。n 開辟趣園游徑，以卵石鋪砌，設(shè)置路標。n 適當設(shè)置瓜果長廊、瓜果涼棚，讓游客納涼賞景。n 池塘處設(shè)立垂釣點，方便游客垂釣。此外，在池塘邊設(shè)置風車、水車等體現(xiàn)農(nóng)耕文化的農(nóng)具。n 游客不僅能品嘗各種極具特色風味的地方名菜，還可以參與各項農(nóng)事活動——織布、耕作、揚谷、舂米、推磨、踏水車、放牧等等。n 建設(shè)鄉(xiāng)村工藝作坊n 建設(shè)可采摘的直銷果菜園。 百味田園區(qū)該功能區(qū)屬百嶺旅游區(qū)遠期拓展開發(fā)的儲備區(qū)域，主要開發(fā)項目有：1鄉(xiāng)村露天影院廣場——項目設(shè)計n 以鄉(xiāng)村元素裝扮廣場，讓廣場成為旅游區(qū)的“客廳”、“亮點”以及游客集散、活動的中心。n 第一種方案：以廣場為載體，定時露天播放展現(xiàn)鄉(xiāng)村特色的電影，讓游客體驗兒時鄉(xiāng)村的樂趣，展現(xiàn)鄉(xiāng)村影像。n 第二種方案：建設(shè)激光水幕電影。1鄉(xiāng)村大世界——項目設(shè)計n 項目的開發(fā)按“組團發(fā)展、分層推進”。整個“鄉(xiāng)村大世界”項目可包括若干功能區(qū)：鄉(xiāng)村景觀區(qū)、特色餐飲區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、農(nóng)耕文化區(qū)、鄉(xiāng)村體驗區(qū)（如躬耕園等）、游樂拓展區(qū)（鄉(xiāng)村足球場、滑草場、鄉(xiāng)村拓展基地等）、鄉(xiāng)村集市區(qū)（花果蔬以及農(nóng)副產(chǎn)品景觀市場）、農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)等。這些功能區(qū)形成一個完整的農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。游客可以欣賞如畫的映象江南的農(nóng)村景象與景致。1鄉(xiāng)村旅游景觀房產(chǎn)——項目背景n 隨著城市化進程和郊區(qū)化住宅的發(fā)展，旅游景觀房產(chǎn)的開發(fā)將成為具有明顯產(chǎn)業(yè)依托的旅、居結(jié)合項目，旅游景觀房產(chǎn)傳送的新型的居住模式，詮釋了房地產(chǎn)發(fā)展的創(chuàng)新理念。n 隨著“總部經(jīng)濟”的發(fā)展，2003年6月，第一個發(fā)展和實踐總部經(jīng)濟理論的總部基地在豐臺橋南地區(qū)誕生（總部基地是中關(guān)村豐臺園與英國道豐國際集團合作開發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)，強勢聯(lián)合，共同打造智能化、低密度、生態(tài)型，集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部集群基地）。該區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，背依長三角，具有發(fā)展總部經(jīng)濟，建設(shè)企業(yè)莊園的條件?！椖吭O(shè)計n 形象主題——商務(wù)，成功與您握手；度假，世俗與您遠離；居住，生態(tài)與您一體。n 采用組團式布局，分為三大功能片區(qū)：“企業(yè)莊園——企業(yè)總部基地”， “分時度假中心——商務(wù)、會議、會展、娛樂、度假基地”，“居民小區(qū)——居民置業(yè)”。n “企業(yè)莊園——企業(yè)總部基地”采用獨棟總部樓設(shè)計建設(shè)，每棟樓歸屬一個企業(yè)所購買，入駐企業(yè)不僅可以擁有產(chǎn)業(yè)大廈的獨立冠名權(quán)，而且可以享受到大廈周邊的綠地、田園等自然資源，獨棟總部樓與精致的旅游美化建設(shè)，共同形成科技人文景觀，使入駐企業(yè)能夠擁有一個“公司家園”。注重基地內(nèi)外園林化環(huán)境的營造，尊重自然，沿路全部栽以竹林，以卵石鋪地，形成竹林小徑，因地制宜的配搭種植各類植物，建筑用料上使用環(huán)保用材，建筑外觀采用柔和繽紛的自然色彩，全力體現(xiàn)自然生態(tài)之美。n “分時度假中心”在注重外部休閑設(shè)施建設(shè)的同時，應(yīng)加強室內(nèi)休閑運動設(shè)施的完善。如增設(shè)4D影院、模擬高爾夫、模擬射擊、模擬足球、仿真狩獵、射箭館、攀巖墻、壁球館、游泳館、健身房、水療館、桑拿房、推桿練習場等健身、娛樂設(shè)施。為增加經(jīng)營穩(wěn)定性，引入“分時度假”模式。分時度假包括兩方面的內(nèi)容，一個是分時度假概念，一個是分時度假交換概念。分時度假就是將度假酒店或度假村的一個（或一套）房間的使用權(quán)以周為單位賣給多個客人，使用期限可以是20年、30年，甚至更長的時間。顧客購買了一個時段（一般是一周）的使用權(quán)后，即可以每年在此享受一個星期的度假，顧客還同時享有時段的轉(zhuǎn)讓、饋贈、繼承等系列權(quán)益以及對公共配套設(shè)施的優(yōu)惠使用權(quán)。其實質(zhì)就是以“擁有”度假住宿替代傳統(tǒng)的酒店住宿。而分時度假最大的特色和吸引力在于它的分時度假交換概念。也就是當你某一年決定不在你所購買了時段的酒店或度假村住宿時，你可以用你的時段去“交換”同屬于一個交換服務(wù)網(wǎng)絡(luò)中的任何一家酒店或度假村的另一個時段。目前，全球最大的旅游分時度假交換公司是美國的國際分時度假交換公司，簡稱RCI。該公司在全世界114個國家擁有3600個分時度假村，會員家庭超過300萬。我國于20世紀90年代引入分時度假系統(tǒng)的概念，深圳、海南等地的部分飯店開始操作單體分時度假產(chǎn)品。目前北京、天津、武漢、廣州、海南、桂林等城市的17家度假村已加盟RCI。隨著旅游市場的發(fā)展，我國國內(nèi)的一些公司（包括合資公司）開始嘗試經(jīng)營有一定規(guī)模的分時度假系統(tǒng)，如北京“中安達”公司、北京“天倫度假發(fā)展有限公司”、海南的“華夏之旅”公司等，而涉足該領(lǐng)域、初步具有分時度假概念的旅游房地產(chǎn)公司則已達到了一百多家。在我國應(yīng)根據(jù)實際情況實行分時度假，其一，可縮短一次性購買期限，降低價格，將以往一次性購買30－40年改為5年、10年、15年，將入門價格降低到1萬元左右，使更多的消費者花不多的錢體驗分時度假產(chǎn)品的優(yōu)越性，有助于培育分時度假市場。其二，可推廣點數(shù)制，加速產(chǎn)品流通。點數(shù)是標準度假日的計量單位，其作用有二：一是表示會員擁有的度假權(quán)益；二是用來表示各類度假差異，以便在內(nèi)部進行簡單的換算和結(jié)算。用點數(shù)取代貨幣，增加了消費者的選擇余地，使消費者可以隨意選擇在一年的任何時間選擇網(wǎng)絡(luò)內(nèi)任意地點消費，并且可以自由選擇房間的大小、住宿時間長短、每年來度假的次數(shù)等。推廣點數(shù)制，相當于引入了一種新的流通手段，可以大大加速分時度假產(chǎn)品的流通。而“流通”正是分時度假產(chǎn)品的生命力所在。n “居民小區(qū)——居民置業(yè)”采用傳統(tǒng)建筑，外觀別致典雅，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，超大采光面，窗含萬里景，戶盈清堂風。小區(qū)內(nèi)布以小橋流水、園林小品，巧妙的將中國傳統(tǒng)人文文化融入小區(qū)規(guī)劃與景觀小品上，并有機的實現(xiàn)人景互動，漫步其中，仿如畫中，樹立情趣的文化品味。二、旅游經(jīng)營項目 游覽經(jīng)營目前門票點設(shè)在一期工程紙棚處，實行“一票制”；待二、三期工程開發(fā)后，門票點可設(shè)在園林村入口處，可實行“入園票與部分景點票結(jié)合”制。不同建設(shè)階段票價應(yīng)有合理調(diào)整空間，景區(qū)內(nèi)不同景點票價有差別，同時針對不同的游客群體，實施靈活的價格策略。n 成人：30元/人。10人以上享受團體優(yōu)惠價24元/人。n 學生（大學、中專、高中、初中、小學生）：15元/人，20名學生免一名老師門票。n 學生（幼教）：每2人購一張學生票，20名學生免一名老師門票。n 涇縣居民：憑身份證享受8折優(yōu)惠，24元/人。n 老年、殘疾、軍人、導游等：依照相關(guān)規(guī)定，憑證件免票。 飲食經(jīng)營涇縣物產(chǎn)資源豐富，當?shù)氐脑鷳B(tài)食品味道鮮美，是城市居民很難品到的美食。目前，涇縣能品到土味的幾處飯店仍處于低水平的粗放經(jīng)營，百嶺可利用農(nóng)莊特色經(jīng)營，提升農(nóng)家樂餐飲經(jīng)營的檔次、品味和格調(diào)，做大做強農(nóng)家樂餐飲文章。 娛樂經(jīng)營充分利用森林會所、觀光果園、農(nóng)趣園，經(jīng)營各種動態(tài)的和游客參與性的活動，如各種果園節(jié)、農(nóng)耕體驗、釣魚、會所內(nèi)的娛樂等，以及在旅游區(qū)進行的各類表演性活動等。合理安排各類表演的時間、內(nèi)容、地點，尤其是晚上的項目安排，可獲得很好的綜合效益。 商品經(jīng)營旅游商品的生產(chǎn)與銷售是提高旅游區(qū)經(jīng)濟效益的重要途徑，也是測度旅游區(qū)經(jīng)濟運行效果的重要指標。結(jié)合涇縣的文化性、風景優(yōu)美的景觀效果、豐富的土特產(chǎn)及美食，根據(jù)CI理念可以設(shè)計出一系列旅游商品。如：n 宣紙系列：可經(jīng)營各類檔次、質(zhì)量的宣紙。n 茶葉、日常用品系列：將涇縣的名茶如汀溪蘭香、工藝品榔橋木梳等都可以引進來。n 竹文化系列（竹制建筑模型、竹制服飾、竹制日用器物、竹文房用品、竹生產(chǎn)工具、竹樂器、竹編、竹雕等）。n 景區(qū)宣傳品系列（畫冊、日歷、明信片、手袋、徽章、導游圖、風景光盤、電子門票、電子導游圖等）。三、項目建設(shè)時序與投資估算旅游項目投資概算本著因地制宜，就地取材，勵行節(jié)約和合理使用資金的原則，同時又兼顧高起點、高品位的設(shè)計思路。按照全面規(guī)劃、分步實施、滾動發(fā)展的原則，分期安排投資計劃如表61所示。規(guī)劃期內(nèi)，旅游規(guī)劃項目總投資估算為28610萬元。近期投資約1350萬元，%；中期投入910萬元，%；遠期投入26350萬元，%。后期投入比例大，一方面體現(xiàn)三期工程全面發(fā)展的良好態(tài)勢和投資要求，另一方面先期投入的旅游項目收益的資金積累為持續(xù)發(fā)展提供了后勁，滾動發(fā)展，降低了投資風險。投資估算僅供項目開發(fā)或招商引資時參考，具體進行旅游項目開發(fā)時應(yīng)另行測算，表61中的投資估算不包括基礎(chǔ)工程配套設(shè)施的投資。表61 百嶺旅游優(yōu)先發(fā)展項目建設(shè)時序與投資估算優(yōu) 先 發(fā) 展 項 目 名 稱建設(shè)時序投資估算（萬元）項目投資總額（萬元）近期中期遠期近期中期遠期綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)【1】景區(qū)大門☆1010【2】游客服務(wù)中心☆▲50150200【3】生態(tài)停車場☆▲50100150森林度假會所☆★6004001000宣紙文化博覽館☆★10050150百嶺休閑長廊建設(shè)☆【1】環(huán)境整治☆5050【2】疊壩水流☆1010【3】橋行即景☆2020【4】閑亭雅趣☆3030【5】鳥度屏風☆3030【6】宣紙文坊☆2020【7】洗心息心☆3030森林浴場建設(shè)☆★404080森林休閑氧吧建設(shè)☆★10