【正文】 地標準》（GBJ13790），對景區(qū)現(xiàn)狀用地進行分類，用地主要分類至中類。景區(qū)現(xiàn)狀用地主要劃分為村鎮(zhèn)居住用地、商業(yè)用地、軍事用地、文物古跡用地、其他公共服務(wù)設(shè)施用地、港口用地、耕地、棄置地、道路用地、林地等。178。，其中，178。，178。，178。，178。，178。，178。，178。，。詳見表51。表51 土地利用結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀表序號土地類別面積（hm2）占規(guī)劃總面積（%）1公共設(shè)施用地 商業(yè)用地　文物古跡用地　其他公共服務(wù)設(shè)施用地2特殊用地 3港口用地 4道路用地 5水域及其他用地村鎮(zhèn)居住用地　耕 地　棄置地　園地、林地　蝦塘、魚塘等　　總 計 二、土地利用規(guī)劃公共設(shè)施用地規(guī)劃景區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施用地主要包括管理辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、圖書展覽用地、宗教用地、文物古跡用地等用地中類，％；（1）管理辦公用地。主要指北侖河口國家級自然保護區(qū)竹山管理站用地，布局于景區(qū)東部， hm2。（2）商業(yè)金融業(yè)用地。以旅館業(yè)、商業(yè)和服務(wù)業(yè)用地為主，主要布局于濱海路與竹榕路之間用地。其中，商業(yè)用地主要布局于景區(qū)入口竹山街一帶。旅館業(yè)用地主要布局于濱海路沿線，主要結(jié)合海岸博覽配套建設(shè)具有會議、度假、餐飲、娛樂功能的酒店、會所。服務(wù)業(yè)用地主要布局于濱海路沿線。（3）圖書展覽用地。布局于濱海路中段、白沙仔西南側(cè)，即擬建中國界碑博物館用地。（4）宗教用地。主要指三圣宮、三德天主教堂等用地。（5）文物古跡用地。主要指古界碑、竹山古街等用地，規(guī)劃保留，并適當改造修繕。綠地指公共綠地和防護綠地，包括園地、林地等，廣泛分布于景區(qū)，％。道路廣場用地道路、廣場和停車場用地，％；景區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路主要包括竹榕路、濱海路等（各園區(qū)、地塊內(nèi)道路不計），詳見道路系統(tǒng)規(guī)劃圖；廣場用地主要指擬建的地標廣場，；停車場用地主要布局于景區(qū)入口區(qū)。特殊用地主要指景區(qū)內(nèi)的軍事用地，％。港口用地主要指現(xiàn)竹山碼頭用地，即擬建國際旅游碼頭用地，％。水域及其他用地主要指景區(qū)范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)建設(shè)用地、魚塘蝦塘及耕地，％。其中：；。三、土地利用規(guī)劃平衡表表52 規(guī)劃用地匯總表序號土地類別現(xiàn) 狀規(guī) 劃備 注面積（hm2）占總面積（%）面積（hm2）占總面積（%）1公共設(shè)施用地 　市屬辦公用地　　　竹山管理站商業(yè)金融業(yè)用地　　　商業(yè)用地　　　旅館業(yè)用地　　　　服務(wù)業(yè)用地　　　旅游設(shè)施圖書展覽用地　　3　　文物古跡用地　　　其他公共服務(wù)設(shè)施用地　　宗教用地2綠 地00 　3特殊用地 軍事用地4港口用地 碼頭用地5道路用地 　6水域及其他用地 　村鎮(zhèn)居住用地　　　耕 地　　　棄置地　0　變更綠地園地、林地　0　變更綠地蝦塘、魚塘等　0　　　總 計100 　第六章 旅游開發(fā)規(guī)劃第一節(jié) 旅游項目開發(fā)規(guī)劃一、海陸地標游賞園重點建設(shè)入口服務(wù)設(shè)施、地標游賞園、中國界碑博物館、界碑博覽體驗等項目。入口服務(wù)設(shè)施（1）停車場及游客中心利用竹山古街東南側(cè)的區(qū)域建設(shè)景區(qū)入口停車場及游客中心，用地總面積8000 m2，主要建設(shè)有入口停車場、旅游廁所、游客中心等項目。① 入口停車場。規(guī)劃利用竹山古街東南側(cè)區(qū)域建設(shè)面積為6000m2的景區(qū)入口停車場，面層鋪生態(tài)嵌草磚，車位間以遮蔭喬木為分隔，作為外來旅游車輛統(tǒng)一停放的處所，設(shè)管理崗亭。② 游客中心。規(guī)劃在停車場西側(cè)建設(shè)游客中心，建筑面積約500m2，高兩層、磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)置導游室、展覽室、管理辦公等，主要為游客提供咨詢、醫(yī)療、導游、投訴、紀念品展銷等服務(wù)。③ 旅游廁所。規(guī)劃在游客中心南側(cè)設(shè)面積為200m2的旅游廁所，磚混結(jié)構(gòu)，以游客中心建筑風格相融合。（2）竹山古街① 街道修繕與環(huán)境營造。竹山古街街道一條直街和兩條橫街組成，總長300m，現(xiàn)為水泥路面。為烘托古街原始古樸的氛圍，應(yīng)對古街街道進行修繕及環(huán)境營造。街道擬采用青石板磚鋪設(shè)，沿路利用原有古推磨、古石凳、石階等街景小品作為點綴，增植楓香及其他闊葉喬木，營造真實而具有生活氛圍的街區(qū)。② 街區(qū)立面修繕。竹山古街承載著百年的歷史，歷經(jīng)幾次變遷保留至今，現(xiàn)存民房58間，但由于年久失修，目前外墻面已有部分脫落，也有部分村民于古街內(nèi)新建民房，與古街風貌不協(xié)調(diào)，影響古街原有景觀。規(guī)劃遵循“修舊如舊，體現(xiàn)風格”的原則，對街區(qū)現(xiàn)有58間民房立面進行修繕，保留原建筑的風貌，禁止人為的扭曲修改、翻新，應(yīng)盡量體現(xiàn)原有建筑的風格；同時，對新建的建筑作立面改造，并與古街建筑風貌一致。古街可作為旅游商品購物、民族餐飲、民族工藝品展銷之用。（3）三圣宮修繕?gòu)屪娉绨荩谥袊睾５貐^(qū)及港澳臺、東南亞等地區(qū)極為普遍。三圣宮始建于清光緒二年（1876年），至今已有100多年歷史，是當時居民和華僑為了祈禱出海平安，六畜興旺而集資興建。由于年久失修，墻體剝落，廟宇中所雕刻的圖文、人物漸變模糊。規(guī)劃遵循“修舊如舊”的原則，對三圣宮進行修繕，面積500 m2，并于宮內(nèi)設(shè)置媽祖塑像，滿足沿對媽祖瞻仰、朝拜的需求。（4）水上樂園規(guī)劃利用廣西沿邊公路零公里標志西北側(cè)的寬闊水域建設(shè)水上樂園，面積9000m2，設(shè)置河面飛索、抽板過河、木筏競渡等特色項目及開展水上排球、水上滾球、水上蹦蹦床等活動項目。同時，配套建設(shè)管理房50m2，更衣室50m2等。地標游賞利用廣西沿邊公路零起點標志西南側(cè)現(xiàn)有面積6500m2的用地建設(shè)以地標觀光游賞為主題的標志性景觀項目，開展以海岸線起點相關(guān)的旅游活動，建設(shè)地標廣場、沿邊公路起點標志、竹山港碼頭等項目。（1）地標廣場利用廣西沿邊公路零起點標志西南側(cè)現(xiàn)有面積6500m2的用地建設(shè)地標廣場。廣場以充分體現(xiàn)海陸地標文化為背景，以圓形為基本圖式，將海岸線起點等地域文化進行拓展與延伸，并于地標廣場中心位置建設(shè)海岸線起點標志塔，標志塔由“O”型曲面和柱狀曲面構(gòu)成，零（0）表示大陸海岸線起點，而柱狀曲面飄動的線則寓意大陸海岸線，并采用玻璃、不銹鋼裝飾，配以燈光照明工程，營造白天晶瑩透明、間金光閃閃的標志景觀。詳見海岸線起點地標塔效果圖。（2）沿邊公路起點廣西沿邊公路起點標志位于中國大陸海岸線起點區(qū)域，該標志主體為半徑1m圓球，球體上雕刻有沿邊公路途徑各縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等名稱。規(guī)劃依托起點標志開展沿邊公路汽車拉力賽等活動項目，引入邊境越野車賽、自行車越野等活動，在賽車路線沿線，特別是起點、終點以及臨近穿過的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村屯張貼宣傳牌。結(jié)合景區(qū)形象，形成宣傳口號、賽事助威加油口號，最終達到宣傳景區(qū)的目的。（3）竹山港碼頭 竹山港碼頭是防城港軍分區(qū)的戰(zhàn)備工程，位于地標廣場東南側(cè)。目前，碼頭正在施工建設(shè)當中。 界碑博覽體驗（1）中國界碑博物館為展示界碑文化和中國邊界變遷，規(guī)劃于國際游艇俱樂部東南側(cè)建設(shè)界碑博物館。博物館的總建筑面積4000 m2，建筑二層約9m高，功能按樓層劃分為：一層為展廳，二層為多功能廳及放映廳，采用文字說明、圖片、電子地圖、壁畫、沙盤模型等相結(jié)合的形式，系統(tǒng)、全面、充分地展示中國界碑沿線分布、邊界變遷、設(shè)立時間及歷程，給游客提供一處了解中國界碑、愛國主義教育的場所。于中國界碑博物館南側(cè)修建一個游船碼頭，碼頭岸線長50m。為適應(yīng)水位變化的需要，碼頭建成臺階式，為漿砌石重力式結(jié)構(gòu)，碼頭地面采用青石板鋪設(shè)，滿足游客海上探秘巡游等需求。（2）大清國1號界碑根據(jù)清朝政府和法國于1885年6月9日在天津簽訂的《中法越南條約》，兩國邊界自竹山起界，循北侖河自東向西，以河心為界限。東興市共8塊，即18號界碑。一號石碑在竹山，立于光緒十六年（公元1890年），碑文“大清國欽州界”系清界務(wù)總辦、四品頂戴欽州直隸知州李受彤所書；五號石碑在東興橋北。規(guī)劃依托大清國1號界碑，結(jié)合2～8號界碑、中國界碑博物館，開展界碑博覽體驗活動，通過室內(nèi)圖片展示、室外實物展現(xiàn)，讓游客深刻認識到中國領(lǐng)土神圣不可侵犯性，具有較高的愛國教育意義。竹山管理站目前，廣西北侖河口國家級自然保護區(qū)管理處在景區(qū)的西部、沿邊公路零起點北部建設(shè)竹山管理站。其中，建筑物占地面積570m2， m2， m2，%，%。詳見竹山管理站平面圖。二、海岸博覽體驗園以海岸博覽為主題，融入各區(qū)域海岸特色、地域文化、人文風情、景觀特色等，建設(shè)綠色海岸、藍色海岸、金色海岸以及港口海岸四大特色項目，并結(jié)合紅樹林保護區(qū)開發(fā)紅樹林博覽體驗項目，將其建成融“吃、住、游、娛、購、康”于一體的旅游功能設(shè)施景觀廊道。綠色海岸（1）綠色海岸博覽園北部灣海岸線是我國最潔凈的海岸之一，擁有全國連片最大、面積最多的紅樹林景觀，具有優(yōu)美的生態(tài)海岸線。規(guī)劃以“綠色”為主題，以北部灣海岸線為主展，邀請北部灣沿海城市如北海、防城港、欽州、湛江等城市，根據(jù)自身城市海岸線特色設(shè)計符合城市景觀實際的展覽區(qū)，形成一組具有典型景觀的、種類豐富的海岸博覽展示長廊，實現(xiàn)從博物館室內(nèi)圖片展示向室外景觀實物博覽的轉(zhuǎn)變。（2）綠色休閑莊園規(guī)劃于海岸博覽東側(cè)，以綠色海岸為主題，建集餐飲、休閑、度假于一體的休閑莊園。莊園建筑以低層為主，單體與聯(lián)排相結(jié)合，建筑風格體現(xiàn)北部灣濱海建筑特色，融入北部灣人文、景觀等。山莊建筑密度小于30％，建筑限高12m，綠地率大于40％。（3）熱帶濱海植物大觀園規(guī)劃結(jié)合綠色休閑莊園，以體現(xiàn)“綠色海岸”為中心，著手對休閑莊園房前屋后、公共綠地、道路綠化等景觀美好，總體上營造“一路一館一區(qū)一品”的景觀特色，在規(guī)劃設(shè)計中注重場所精神，匯集適應(yīng)本地生長的、觀賞價值高的熱帶濱海樹種，如黑桫欏、見血封喉、青皮、龍血樹、蘇鐵、綠玉樹、絞殺植物、黑桫欏、神秘果、雞蛋果、菠蘿蜜、毛葉棗、椰子、短穗魚尾葵、狐尾椰、酒瓶椰子、三角椰、大王棕等，建設(shè)成為景觀豐富的熱帶濱海植物大觀園。并依托設(shè)置參與性強的旅游項目，融生態(tài)文化、科普知識與一體，達到樹種展示、科普教育、游賞探奇的目的。（4）紅樹林博覽規(guī)劃結(jié)合北侖河口國家級自然保護區(qū)總體規(guī)劃要求，在緩沖區(qū)內(nèi)的宜林光灘實施紅樹林的恢復與改造，發(fā)揮紅樹林抗風消浪和促淤造陸的生態(tài)功能，維護海灣紅樹林生態(tài)系統(tǒng)的自然性和完整性。在嚴格保護各種類型的紅樹林群落及其生態(tài)環(huán)境前提下，、組織游客開展紅樹林科普、觀光、探秘等旅游活動，融知識性、趣味性于一體，讓游客全面深入的了解紅樹林知識，增強游客熱愛紅樹林、保護紅樹林、保持生態(tài)環(huán)境的意識；同時，游客可以在紅樹林濕地中挖沙蟲、挖泥丁、捉螃蟹等拾趣活動。藍色海岸（1）熱帶風暴游樂園規(guī)劃位于綠色海岸東部，體現(xiàn)“藍色海岸”為主題，建設(shè)融趣味性、娛樂性于一體的熱帶風暴游樂園。園中設(shè)置包括專為兒童設(shè)計的海盜船、歡樂水工廠、林屋探秘以及小恐龍滑梯游樂項目，體驗全新海盜冒險，重拾童年的樂趣；同時，設(shè)置夢幻北極、勇敢者的游戲、群龍爭霸、海盜滑道群等老少咸宜的娛樂設(shè)施，全新感受到“熱帶風暴”似的魅力。（2）藍色大舞臺規(guī)劃位于藍色海岸項目的中心建設(shè)藍色大舞臺，面積4000m2，舞臺以半圓形為設(shè)計圖式，通過對半圓形的分割與整合，使其具有便利、明確、舒適的服務(wù)空間性質(zhì)。廣場的圓心點，作為整個項目南北景觀軸的中心，通過對景觀軸的組織，使其融入整體環(huán)境中。規(guī)劃舞臺將舉辦水上芭蕾、水幕電影等表演活動，組織游客開展激情焰火活動，增加景區(qū)的夜間娛樂功能。（3）藍色風情度假酒店風情酒店布置在藍色大舞臺、海岸博覽長廊旁，以珠三角、長三角濱海建筑風貌為特色，建設(shè)具有濱海風情的度假酒店，配套建設(shè)休閑漁莊、休閑茶莊、休閑酒莊、水療中心等娛樂休閑項目，讓住、食、游、玩真正的融為一體，通過提供形式多樣的接待、餐飲服務(wù)項目，吸引多日游游客，成為景區(qū)休閑、娛樂的理想場所。酒店以低層建筑為主、多層為輔，單棟與聯(lián)排相結(jié)合，建筑密度小于35％，建筑限高18m，綠地率大于35％。（4）藍色海岸博覽長廊規(guī)劃于藍色大舞臺南部，依托濱海大道沿線設(shè)置以“藍色海岸”為主題的博覽長廊，邀請中國海岸線具有典型代表的城市如廣州、廈門、福州、寧波、上海等，根據(jù)自身資源特色，設(shè)計一組能代表本城市海岸線特征的展區(qū)，凸現(xiàn)藍色、休閑、娛樂主題特色，形成一個景觀類型豐富、岸線特征突出的、充滿活力的海岸博覽長廊。金色海岸（1）金色海岸博覽長廊規(guī)劃位于金色海岸濱海路沿線，邀請全國著名的海灣度假勝地，如渤海灣、遼東灣、萊州灣等沿線城市，以“陽光、沙灘”為主題設(shè)置城市海岸博覽展區(qū)，重點突出該城市黃金海岸線的特征，各展區(qū)緊密聯(lián)系，形成特色鮮明、充滿魅力的博覽長廊。（2）金色海岸會所隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，中國企業(yè)與國際企業(yè)的交往越來越多，企業(yè)越來越重視企業(yè)形象建設(shè)、企業(yè)文化建設(shè)。規(guī)劃于景區(qū)東部建一座符合企業(yè)要求、體現(xiàn)企業(yè)形象的企業(yè)度假地，由企業(yè)購買建設(shè)屬于自己的企業(yè)會所，作為內(nèi)部商務(wù)接待，成為大企業(yè)的度假休養(yǎng)場所。，以多層建筑為主，建筑風格可根據(jù)不同的企業(yè)文化、企業(yè)形象的設(shè)計，建筑密度小于35％，建筑限高18m，綠地率大于30％。港口海岸博覽（1）港口海岸博覽園規(guī)劃利用國際旅游碼頭濱海路沿線，緊扣“港口”這一主題，將海岸線具有明顯特色的港口城市、港口碼頭或港口特色項目，