【正文】 務(wù)客戶，有些經(jīng)營(yíng)戶甚至花錢(qián)請(qǐng)時(shí)裝模特身著流行時(shí)裝站在店門(mén)口進(jìn)行時(shí)裝展示和招攬客戶，通過(guò)觀察，這些店的人流量比其它店的明顯增多。所以，經(jīng)營(yíng)手段的不斷創(chuàng)新能夠引起客戶的關(guān)注，因而帶來(lái)巨大的客戶資源并促成交易，能夠加深顧客的印象，促使他們下次繼續(xù)來(lái)此采購(gòu)服裝。 第三部分市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷分析 我們調(diào)查小組從10月20日——10月30日在虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)、中山沙溪服裝批發(fā)市場(chǎng)、新塘國(guó)際牛仔服裝城、沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)市場(chǎng)和白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。我們共設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷300份，實(shí)際調(diào)查110份，回收有效問(wèn)卷106份。調(diào)查樣本確定主要采取配額抽樣和偶遇抽樣。在調(diào)查之前，我們根據(jù)各批發(fā)市場(chǎng)的特點(diǎn)預(yù)先分配給批發(fā)市場(chǎng)一定的調(diào)查問(wèn)卷，在調(diào)查時(shí)主要在各服裝批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行隨機(jī)攔截式調(diào)查。下面我們將對(duì)調(diào)查所獲知的資料進(jìn)行分析。 25——30歲婦女是服裝批發(fā)市場(chǎng)采購(gòu)的主力軍 調(diào)查顯示，在服裝批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行采購(gòu)的人群主要以女性為主，男性只占很少的一部分。女性所占據(jù)的比例高達(dá)75%，其中，25——30歲階層的婦女占據(jù)的比例達(dá)50%強(qiáng)。服裝批發(fā)市場(chǎng)采購(gòu)人群中以女性為主與服裝的行業(yè)特性和婦女的特性有很大的關(guān)系，在服裝市場(chǎng)當(dāng)中，女性服裝明顯的要比男性多，而在銷(xiāo)售市場(chǎng)從業(yè)人員中，又以女性為多。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，女性在采購(gòu)服裝的過(guò)程中都比較仔細(xì)，一般都仔細(xì)比較服裝的款式、顏色等，有些采購(gòu)者甚至現(xiàn)場(chǎng)穿上服裝進(jìn)行比較，選擇那些符合自己條件的服裝進(jìn)行采購(gòu)。 少批量，多批次是采購(gòu)者采購(gòu)服裝的主要特點(diǎn) 從表中我們可以獲知，采購(gòu)者采購(gòu)服裝的頻率比較高，他們一般都是一個(gè)星期和半個(gè)月采購(gòu)一次，而這一類(lèi)型的采購(gòu)者占絕大多數(shù)。其實(shí)，這與服裝銷(xiāo)售市場(chǎng)有著密不可分的聯(lián)系，在服裝銷(xiāo)售市場(chǎng)當(dāng)中，大多數(shù)都是個(gè)體經(jīng)營(yíng)，營(yíng)業(yè)規(guī)模比較小，資金比較少，一般都是能夠銷(xiāo)售多少就采購(gòu)多少，不存貨，當(dāng)季衣服當(dāng)次賣(mài)。這樣他們的資金周轉(zhuǎn)率比較高，經(jīng)營(yíng)方式靈活，能夠迅速收回成本，減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，采購(gòu)者采購(gòu)服裝的批量都比較少，一般都是用拖車(chē)在市場(chǎng)采購(gòu)服裝。這樣多批次，少批量的方式增加服裝的經(jīng)營(yíng)成本。他們采購(gòu)服裝的頻率見(jiàn)表1：表1，服裝采購(gòu)頻率比較： 采購(gòu)時(shí)間頻次 比例 一星期一次 48 % 半個(gè)月一次 37 % 一個(gè)月一次 13 % 一季度一次 2 % 半年甚至更長(zhǎng) 1 % 101 100% 產(chǎn)品豐富是采購(gòu)者選取服裝批發(fā)市場(chǎng)的首要因素 調(diào)查顯示，在您選擇服裝批發(fā)市場(chǎng)的依據(jù)這個(gè)問(wèn)題當(dāng)中，大多數(shù)采購(gòu)者選擇產(chǎn)品豐富，其次是名氣大，再次是產(chǎn)品質(zhì)量。這一結(jié)果表明，采購(gòu)者喜歡到那些產(chǎn)品豐富，能夠滿足在一個(gè)地方購(gòu)足所有的服裝的地方進(jìn)行采購(gòu)，喜歡一站式購(gòu)物的方式，其中白馬、虎門(mén)等綜合性批發(fā)市場(chǎng)成為他們采購(gòu)的主要場(chǎng)所，這兩個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)品層次全，經(jīng)營(yíng)各種女裝、男裝，套裝、晚裝、休閑裝、唐裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣等，能夠滿足他們對(duì)各種服裝的需要。采購(gòu)者選取服裝批發(fā)市場(chǎng)看中的因素排序見(jiàn)表2：表2，選取服裝批發(fā)市場(chǎng)考慮因素比較：因素 頻次比例 產(chǎn)品豐富 67 % 名氣大 39 % 產(chǎn)品質(zhì)量 22 % 交通便捷 13 % 其它 5 % 146 100% 零售是采購(gòu)者經(jīng)營(yíng)的主要方式 調(diào)查顯示，在您采購(gòu)的服裝主要銷(xiāo)往何地這個(gè)問(wèn)題時(shí)，大多數(shù)采購(gòu)者采購(gòu)服裝主要是零售，也有部分是批發(fā)的。其中，廣東省內(nèi)采購(gòu)者采購(gòu)的服裝90%以上都是用于零售，這一數(shù)據(jù)表明，廣東省內(nèi)的各服裝經(jīng)營(yíng)戶會(huì)直接到大型服裝批發(fā)市場(chǎng)采購(gòu)。而省外的一些采購(gòu)者，他們采購(gòu)的服裝雖然用于批發(fā)的要比廣東省內(nèi)的要高很多，但占的比例仍不到40%。 汽車(chē)托運(yùn)成為采購(gòu)者運(yùn)輸服裝的最主要方式 調(diào)查顯示，在各服裝批發(fā)市場(chǎng)，采購(gòu)者采取運(yùn)輸服裝的最主要方式是汽車(chē)托運(yùn)，其次是自備車(chē)運(yùn)輸。這一數(shù)據(jù)表明在各服裝批發(fā)市場(chǎng)的省內(nèi)客戶占很大的比例，在外省客戶當(dāng)中，他們會(huì)選擇火車(chē)和汽車(chē)托運(yùn)的交叉方式，而空運(yùn)是人們很少采用的方式。采購(gòu)者運(yùn)輸服裝的方式選取見(jiàn)表3： 表3，服裝運(yùn)輸方式比較：運(yùn)輸方式頻次 比例 汽車(chē)托運(yùn) 66 % 自備車(chē)運(yùn)輸 22 % 火車(chē)托運(yùn) 13 % 空運(yùn) 2 % 其它 2 % 105 100% 虎門(mén)和白馬成為采購(gòu)者最經(jīng)常去的服裝批發(fā)市場(chǎng) 調(diào)查顯示，采購(gòu)者在回答“您經(jīng)常去的市場(chǎng)是哪些”這一問(wèn)題時(shí)，他們絕大多數(shù)會(huì)選擇廣州白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)和虎門(mén)服裝批發(fā)市場(chǎng)，%，其它諸如新塘國(guó)際牛仔服裝城、中山沙溪休閑服裝城等批發(fā)市場(chǎng)加起來(lái)的比例不到30%。 產(chǎn)品檔次不全，質(zhì)量不高是當(dāng)今服裝批發(fā)市場(chǎng)存在的最主要問(wèn)題 調(diào)查顯示，人們普遍認(rèn)為，當(dāng)今服裝批發(fā)市場(chǎng)普遍存在的問(wèn)題是產(chǎn)品檔次不全、產(chǎn)品質(zhì)量不高、衛(wèi)生條件差等。這些問(wèn)題都是服裝市場(chǎng)急需解決的問(wèn)題。這也表明，采購(gòu)者的要求在不斷提高，他們希望在一個(gè)產(chǎn)品檔次全、產(chǎn)品質(zhì)量高、金融設(shè)施健全、環(huán)境舒適的服裝批發(fā)市場(chǎng)采購(gòu)服裝。服裝批發(fā)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題見(jiàn)表4： 表4，服裝批發(fā)市場(chǎng)存在的問(wèn)題比較：存在的問(wèn)題頻次 比例 產(chǎn)品檔次不全 25 % 產(chǎn)品質(zhì)量不高 19 20% 衛(wèi)生條件差 15 % 金融設(shè)施不健全 12 % 管理混亂 10 % 交通不便利 10 % 安全設(shè)施差 4 % 95 100%% 第四部分 **服裝批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目分析 花都區(qū)位于廣東省中南部,珠江三角洲的北端，東連從化，南靠廣州，西鄰三水，西南連南海，北接清遠(yuǎn)，毗鄰港澳。地理位置十分重要,素稱“省城之屏障，南北粵之咽喉”。既是珠江三角洲交通交匯之地，也是溝通珠三角與內(nèi)地的橋梁和樞紐，擁有發(fā)達(dá)的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，是1010107三條國(guó)道和機(jī)場(chǎng)高速、廣清高速、京珠高速、廣州北二環(huán)、北三環(huán)高速五條高速公路交匯之處。京廣鐵路線穿境而過(guò)，廣州火車(chē)北站就位于花都。未來(lái)廣州還將興建2條城市地鐵線和1條市郊列車(chē)線連接市區(qū)與花都。中國(guó)最現(xiàn)代化的航空樞紐港——廣州新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)也坐落在花都，花都港可直航澳港?；ǘ嫉囊?guī)劃是把花都成為以汽車(chē)、皮革皮具、金銀首飾、電子電器、建材紡織為支柱的工業(yè)強(qiáng)區(qū)；以機(jī)場(chǎng)、鐵路為依托的商貿(mào)物流中心；以“都市農(nóng)業(yè)”為方向的“三高農(nóng)業(yè)”基地；以“青山、碧水、藍(lán)天、綠地”為特色的“花之都”。 **投資服裝批發(fā)市場(chǎng)的有利條件： ，交通便利。市場(chǎng)處于全新規(guī)劃的新機(jī)場(chǎng)版塊繁華商務(wù)區(qū)，位于花都**大道與**大道交界處。機(jī)場(chǎng)高速、廣清高速、廣佛高速、廣深高速、廣珠高速、廣州北二環(huán)、京珠高速、106國(guó)道、107國(guó)道、105國(guó)道、廣州火車(chē)北站、新機(jī)場(chǎng)地鐵線、花都客運(yùn)港、華南最大空港構(gòu)筑起水、陸、空、地下交通網(wǎng)； 。在廣東省內(nèi)有許多經(jīng)營(yíng)成功的服裝批發(fā)市場(chǎng)。諸如，廣州白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)、虎門(mén)黃河時(shí)裝城、沙東有利國(guó)際服裝批發(fā)城，它們?cè)诜b批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中積累了大量的管理經(jīng)驗(yàn)。也有經(jīng)營(yíng)不成功的市場(chǎng)。如水牛城商業(yè)廣場(chǎng)、沙溪休閑服裝批發(fā)城等，它們也給我們提供了一些教訓(xùn)。無(wú)論是成功的經(jīng)驗(yàn)還是失敗的教訓(xùn)都是我們可以利用的資源； 。在過(guò)去的一些市場(chǎng)當(dāng)中都有這樣或那樣的不足之處，它們的不足之處是我們應(yīng)當(dāng)避免的?？梢栽谶@些市場(chǎng)的基礎(chǔ)更高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃； 。**在建設(shè)過(guò)程中就規(guī)劃了寫(xiě)字樓、銀行、四星級(jí)酒店、停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施； ?；ǘ际菑V州市唯一擁有碼頭、火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)的地區(qū)，而花都區(qū)又是廣州市規(guī)劃的物流中心，所以，人們可以隨意選擇托運(yùn)方式； 。市場(chǎng)在強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品品質(zhì)時(shí)，也加強(qiáng)了市場(chǎng)的服務(wù)； 。城市規(guī)劃中特別提到了具有空運(yùn)、航運(yùn)、陸運(yùn)交通的花都區(qū)，這是對(duì)我們經(jīng)營(yíng)服裝批發(fā)市場(chǎng)在政策方面的利好消息； ，這些市場(chǎng)主要集中在花都、番禺等周邊區(qū)縣； 9.**花園周邊地區(qū)已經(jīng)有眾多地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)新的樓盤(pán)，這里將形成一個(gè)巨大的商貿(mào)、居住生活圈，有著巨大的商機(jī)和潛力。隨著這一區(qū)域的興起必將帶來(lái)巨大的人流，這些都為市場(chǎng)的發(fā)展提供了客戶資源； 。 **服裝市場(chǎng)有諸多有利條件，但也有一些不利條件： ，市場(chǎng)面積只有20000平方米左右，而一般的市場(chǎng)都在30000平方米以上，有些市場(chǎng)甚至超過(guò)100000平方米，新塘國(guó)際牛仔服裝紡織城的經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到500000萬(wàn)平方米； ，批發(fā)市場(chǎng)由四部分組成，在一定程度上影響了市場(chǎng)的集中效應(yīng)； ，缺乏濃厚的商業(yè)氣息，是一個(gè)等待開(kāi)發(fā)的地區(qū)； ，雖然我們的大環(huán)境交通比較方便，但在小環(huán)境方面，存在一些不足，諸如公交車(chē)輛較少等。 通過(guò)對(duì)這些因素的分析，我們希望市場(chǎng)規(guī)劃從一開(kāi)始就在市場(chǎng)布局、裝修檔次、管理方式等方面高起點(diǎn)，能夠處理好各方面的關(guān)系。綜合分析各方面的條件，我們項(xiàng)目小組的建議有： ，可以借鑒沙東有利的螺旋式上升設(shè)計(jì)。在裝修方面盡量高起點(diǎn)，使我們的市場(chǎng)裝修在十年后也不落后于時(shí)代。在管理方式方面，可以借鑒成功的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，建立一支專(zhuān)業(yè)化的管理隊(duì)伍； ，尋求到政府的政策、稅收等方面的支持； ，能夠做一個(gè)高檔的專(zhuān)業(yè)化服裝批發(fā)市場(chǎng)。這樣我們的市場(chǎng)才會(huì)從眾多的市場(chǎng)當(dāng)中脫穎而出，在提到皮具（假如做皮具），采購(gòu)者和消費(fèi)者首先想到的就是我們的市場(chǎng)； ，市場(chǎng)面積不是十分大的情況下，這就要求在市場(chǎng)布局時(shí)盡量使面積利用最大化，減少不必要的浪費(fèi)； 5. 采取免半年租金和第一年免收管理費(fèi)等優(yōu)惠措施來(lái)吸引客戶進(jìn)駐市場(chǎng)，提高市場(chǎng)的入住率； 6. 靈活處理付款方式，給客戶提供預(yù)售價(jià)、封頂價(jià)和交樓價(jià)等付款方式以及銀行按揭等； 7. 統(tǒng)一規(guī)劃廣告發(fā)布區(qū)域，預(yù)留外墻和內(nèi)部廣告位 ，使每個(gè)經(jīng)營(yíng)戶能夠利用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行信息查詢和市場(chǎng)交易； ，利用網(wǎng)站進(jìn)行品牌宣傳和市場(chǎng)貿(mào)易； ，能夠使客戶比較容易找到需要批發(fā)的經(jīng)營(yíng)戶；、火車(chē)站、汽車(chē)站在市場(chǎng)設(shè)立貨運(yùn)代辦處以及各類(lèi)銀行進(jìn)駐市場(chǎng)；，引起市場(chǎng)關(guān)注和提高市場(chǎng)知名度；；，樓梯、電梯無(wú)障礙化處理；、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)降落防火墻等消防設(shè)施和設(shè)備；。46 / 4