【正文】 沙河服裝城內(nèi)。廣州市沙東有利國際服裝批發(fā)城集現(xiàn)代化設(shè)備設(shè)施于一身，融服裝批發(fā)銷售、展示服飾品牌形象、產(chǎn)品分銷代理、發(fā)布行業(yè)信息、倉儲配送、傳播服飾文化與一體的綜合性現(xiàn)代服裝批發(fā)市場。今年，沙東有利集團(tuán)有限公司為提升國際競爭力，適應(yīng)廣州的商業(yè)定位與商業(yè)特點(diǎn)，強(qiáng)化自身優(yōu)勢，力邀南中國最具權(quán)威的時尚品牌策劃機(jī)構(gòu)——廣州服裝設(shè)計師協(xié)會成立“沙東有利國際服裝設(shè)計研發(fā)中心”。中心以推動中國服裝批發(fā)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為己任，致力為活躍在中國服裝批發(fā)第一線的企業(yè)，推出包括產(chǎn)品開發(fā)與設(shè)計、品牌策劃與推廣、專業(yè)咨詢與培訓(xùn)、產(chǎn)業(yè)資訊與研究等項目的專業(yè)服務(wù)。手扶電梯1個，電梯9個（人貨共用梯），安全樓梯8個，洗手間2個，每層有12個通道口。地處廣州市沙河大街服裝批發(fā)市場地段。公交8683272325232521290、2024871660、28611885363664等共23條線路公交車經(jīng)過，廣園路就從市場旁邊經(jīng)過，可上內(nèi)環(huán)直接到火車站、省汽車站行車，時間不到20分。租金為1500——1800元，年租金不到兩萬元，要比白馬服裝批發(fā)市場低； ，環(huán)境好。市場所在地有大大小小的各類批發(fā)市場，為商場的興旺聚集了大量的人氣。周邊主要是以經(jīng)營低檔次服裝的沙河大街批發(fā)市場，制約著沙東有利國際服裝批發(fā)市場的經(jīng)營檔次，成為批發(fā)市場向中高檔發(fā)展的障礙； 沙東有利國際服裝批發(fā)市場取得成功的原因: 。被政府列為規(guī)劃資助的重點(diǎn)對象之一。廣州市沙東有利國際服裝批發(fā)城集現(xiàn)代化設(shè)備設(shè)施于一身，集服裝批發(fā)銷售、展示服飾品牌形象、產(chǎn)品分銷代理、發(fā)布行業(yè)信息、倉儲配送、傳播服飾文化于一體的綜合性現(xiàn)代化的服裝專業(yè)批發(fā)市場。服裝城由沙東有利集團(tuán)公司管理，而沙東有利集團(tuán)公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從粗放式經(jīng)營向集約式經(jīng)營的轉(zhuǎn)變，已經(jīng)成為了一個融包裝策劃、資本投資組合、智能化管理、多功能配套服務(wù)混合型的現(xiàn)代化企業(yè)，在服裝市場經(jīng)營管理方面也積累大量的經(jīng)驗。公司擁有強(qiáng)勁的資金實(shí)力，為市場的進(jìn)一步發(fā)展提供堅實(shí)的資金來源，確保了市場運(yùn)做有足夠的資金維持運(yùn)轉(zhuǎn)和提升。在市場內(nèi)，每個客商可以充分享有計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)用戶終端配套建設(shè)。 　 6．合理先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計。 二、中山市沙溪板塊 中山市沙溪鎮(zhèn)地處珠三角,緊臨城區(qū)西部,面積55萬平方公里,“休閑服裝”、“沙溪涼茶”，沙溪建立了以紡織服裝為支柱，電子、化工、家具、家電、制藥、食品等行業(yè)共同發(fā)展的工業(yè)體系。占全部工業(yè)的84%。 2003年，服裝企業(yè)826家，產(chǎn)量2600多萬打。沙溪鎮(zhèn)擁有多名國家級的服裝設(shè)計師，服裝自有品牌70多個。同時，還為國內(nèi)外一些著名的休閑服裝品牌提供加工生產(chǎn)服務(wù)。沙溪鎮(zhèn)已經(jīng)形成了生產(chǎn)、加工、貿(mào)易、銷售及設(shè)計于一體產(chǎn)業(yè)鏈條，為沙溪休閑服裝的發(fā)展提供一個好的環(huán)境。其中第一層為服裝批發(fā)中心，規(guī)模宏大，裝修高檔，配套完善，管理規(guī)范，交易量大的中高檔服裝國內(nèi)市場。場內(nèi)經(jīng)營的業(yè)戶400多戶，既有珠江三角洲地區(qū)、浙江、福建乃至全國各地服裝企業(yè)，也有香港、澳門、臺灣的廠商。批發(fā)零售、看樣下單、專賣代理、連鎖加盟等多種交易方式可供選擇。水牛城商業(yè)廣場市場情況一覽表：在商業(yè)廣場周圍有多個商業(yè)基地，有小商品批發(fā)中心、貨運(yùn)中心、舊貨市場、布匹批發(fā)中心等，周圍已經(jīng)形成了較好的商業(yè)氛圍； ，配套設(shè)施齊全?？ㄎ辉O(shè)置靈活，有多種規(guī)格可供選擇，也可按照個人的需求將卡位上下樓層相連或三層相連； 。還可提供銀行按揭； 水牛城商業(yè)廣場的劣勢： 。在中山沙溪主要是休閑服裝，水牛城商業(yè)廣場沒有抓主休閑服裝這張牌進(jìn)行運(yùn)作，在商業(yè)廣場內(nèi)經(jīng)營戶主要是一些時裝，如西裝、牛仔等。 （三）中山市龍瑞小商品批發(fā)市場 市場概況：龍瑞小商品市場位于中山市岐沙路溪角路段，毗鄰市公共汽車總站，長途客貨運(yùn)站及105 國道中山國境線內(nèi)，公路四通八達(dá)無論出入市區(qū)或北上廣州、南下珠海、西去江門、東到東莞，交通極其便利。1997年開業(yè)至今，通過近幾年的發(fā)展，已成為珠江三角洲地區(qū)較有影響的服裝批發(fā)市場之一；商場規(guī)模龐大，占地面積33000多平方米，共有鋪位900多間，600多商戶在此投資，2000多人從事經(jīng)營活動；市場擁有成千上萬種款式的服裝供您選擇，價廉物美，并集沙溪服裝名城名廠的休閑服裝于一體，盡可能為您提供稱心如意的商品。龍瑞小商品市場位于中山市岐沙路溪角路段，毗鄰市公共汽車總站，長途客貨運(yùn)站及105 國道中山國境線內(nèi)，公路四通八達(dá)無論出入市區(qū)或北上廣州、南下珠海、西去江門、東到東莞，交通極其便利； 。市場主要經(jīng)營低檔服裝，在價格上具有很大的優(yōu)勢，要比水牛城商業(yè)城廣場的價格要低； 龍瑞小商品市場的劣勢： 。市場缺乏整體的功能分區(qū)規(guī)劃，每個區(qū)域都經(jīng)營相同的服裝，如每個市場區(qū)域都經(jīng)營相同的成衣、布料、小百貨、鞋類、生活用品、皮具等商品。 那么是什么原因造成這種現(xiàn)象的存在呢?我們通過調(diào)查了解到是以下的因素產(chǎn)生兩個市場蕭條甚至倒閉，而另一個興旺發(fā)達(dá),這些因素是： 。龍瑞批發(fā)市場有著很好的政府支持，這個市場是政府一手培養(yǎng)起來的市場，解決大量的勞動力就業(yè)。沙溪休閑服裝批發(fā)市場有著政府支持時，生意蓬勃發(fā)展，而現(xiàn)在政府扶持星寶會展中心，積極籌辦沙溪休閑服裝節(jié)，隨著政府的撤退，市場也隨之蕭條； 。水牛城商業(yè)廣場缺乏后續(xù)資金的注入，造成先期投入的招商資金起不到應(yīng)有的效果，資金的匱乏導(dǎo)致廣告費(fèi)用投放的縮減，也產(chǎn)生了一連串的反應(yīng)，市場知名度不高。市場管理者的經(jīng)營管理能力和水平以及是否具有長遠(yuǎn)的打算對市場的發(fā)展起著至關(guān)重要的關(guān)系。市場管理混亂，經(jīng)營業(yè)主不滿意，采購者也不愿意采購服裝，到無人問津時就只有關(guān)門大吉了。市場環(huán)境比較差，服裝檔次比較低，但恰好適合這一類型的客戶。 。還有另一個影響就是，光顧批發(fā)城的客戶變成了本地零售客戶了，已經(jīng)使商場的消費(fèi)群體發(fā)生了改變。地處廣州、東莞、深圳、香港等發(fā)達(dá)區(qū)間。南部新塘、永和兩鎮(zhèn)已列入廣州都會區(qū)規(guī)劃范圍。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷俄羅斯、美國、歐盟、香港等幾十個國家和地區(qū)。 新塘國際牛仔服裝城商場 市場概況：新塘國際牛仔城坐落在廣東省增城市的南部新塘鎮(zhèn)。水路從新塘口岸到香港70海里，至廣州25海里?？芍^得天獨(dú)厚,人杰地靈,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),故被經(jīng)濟(jì)學(xué)家譽(yù)為“黃金走廊”。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷中國香港、俄羅斯、美國、歐盟等幾十個國家和地區(qū)。新塘國際牛仔城是以牛仔服裝、紡織品類貿(mào)易為主,集交易中心、信息中心、物流中心、設(shè)計中心、創(chuàng)新科技中心為一體的大型商貿(mào)城。它是中國目前規(guī)模最大、檔次最高、品種最齊全的牛仔服裝、紡織品商貿(mào)城。商場兩座占地面積10000平方米,首層、二層鋪位共800多個,第三層為商務(wù)辦公中心,第四層為鋪位租戶倉庫。商場附近設(shè)有大型停車場和發(fā)往各地的大型貨運(yùn)場,為客戶提供良好的經(jīng)商環(huán)境。而且廣告時段較晚，在晚上十點(diǎn)鐘以后 承租比例一期招租800套，只售出300套左右，二樓與三樓還沒有招租 租金 1200—1600元,現(xiàn)在由于市場還沒有旺起來，因而，經(jīng)營公司現(xiàn)在只收300元象征性的租金 手續(xù)辦理可以代辦各種手續(xù) 優(yōu)惠措施目前免收管理費(fèi)和租金只收300元/月 營業(yè)時間 9:00—17:00 。增城政府重點(diǎn)扶持。市場環(huán)境優(yōu)美，集生產(chǎn)、貿(mào)易、科研、居住、旅游為一體。營業(yè)面積50萬平方米，商鋪3000多個新塘國際牛仔服裝城商場的劣勢：。市場2002年開始興建，2003年8月開業(yè)。 新塘國際牛仔服裝城商場目前仍不旺的原因： 。展覽一結(jié)束，服裝城強(qiáng)制所有經(jīng)營戶搬離服裝城，進(jìn)行了兩個月的裝修，至此，政府不再強(qiáng)制服裝企業(yè)搬進(jìn)服裝城，導(dǎo)致了服裝城入戶率不高。新塘國際牛仔服裝城商場只在增城等地做了少量的招商廣告以及在一外地電視臺做了少量的廣告，而且時間在晚上十點(diǎn)鐘，這樣的時間導(dǎo)致了傳播效果更差，因而，整個服裝城廣告?zhèn)鞑バЧ?，沒有起到應(yīng)有的效果。新塘國際牛仔服裝城商場主要是看樣定單，服裝城業(yè)主的服裝產(chǎn)品主要是用來展示給客戶看的，每套服裝只有一件，沒有現(xiàn)貨供應(yīng)，客戶只需選中自己需要的版式，然后下單給經(jīng)營戶。 四、虎門服裝批發(fā)市場板塊 虎門鎮(zhèn)雄踞珠江東岸，毗鄰廣州、深圳、香港、珠海和澳門，南臨伶仃洋，面積170平方公里，外來人口約50多萬。全鎮(zhèn)年產(chǎn)服裝逾億件/套，年銷售額逾100億元。有著名聞遐邇的富民商業(yè)大廈、龍泉商業(yè)廣場、黃河時裝城等17個現(xiàn)代化時裝商場，8,500多家商鋪，形成了一個方圓一平方公里的時裝城?；㈤T服裝市場名牌薈萃，精品如云。 （一）富民服裝批發(fā)市場 市場概況：富民服裝批發(fā)市場是由專注于批發(fā)市場開發(fā)與管理的虎門富民服務(wù)公司投資興建，在投資富民服裝批發(fā)市場之后,陸續(xù)開發(fā)了富民童裝城、富民農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、富民鞋業(yè)市場、富民布料批發(fā)市場、富民第二市場、富民夜市、富民皮料皮具批發(fā)市場，富民進(jìn)出口公司和富民時裝網(wǎng)，富民服務(wù)公司擬投資建一座占地3000畝的富民物流中心，其中包括首期占地500畝投資20億元的富民商貿(mào)城，使富民成為華南地區(qū)擁有傳統(tǒng)與現(xiàn)代物流相結(jié)合的商業(yè)航母。頂層設(shè)有快餐廳 市場布局分A、B、C、D區(qū)及內(nèi)、外圈布局較合理 經(jīng)營檔次中高檔 經(jīng)營類別經(jīng)營女裝、男裝，套裝、晚裝、休閑裝，襯衫、外套、大衣、內(nèi)衣 市場類型批發(fā)為主兼有零售 經(jīng)營模式買斷式經(jīng)營 倉儲方式檔口放貨，租房存貨 廣告宣傳網(wǎng)絡(luò)廣告、電視廣告、廣播廣告、內(nèi)部報刊 承租比例全部售出 租金 現(xiàn)一、二層為68萬，三層以上為12萬（另收管理等其他費(fèi)1500元） 營業(yè)時間 07：30—18：00 消防措施每天派人巡視商場，有全套保安監(jiān)控設(shè)備，有自動噴淋系統(tǒng) 金融 附近有中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行 停車場 在商場門口和周邊地區(qū)設(shè)有停車場，面積3800平方米 富民服裝批發(fā)市場的優(yōu)勢：