服裝批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)策劃[001]-資料下載頁(yè)
2025-05-07 22:39本頁(yè)面
【正文】 在休閑MALL＋步行街（含特色批發(fā)市場(chǎng)）思想指導(dǎo)下，以齊全便利的消費(fèi)場(chǎng)所、優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境和豐富的公眾休閑健身場(chǎng)地為內(nèi)容，結(jié)合周邊批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)換代的要求，提升片區(qū)商業(yè)環(huán)境檔次、文化形象，優(yōu)化批發(fā)市場(chǎng)群體結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充完善商業(yè)配套功能和休閑健身設(shè)施，填補(bǔ)無(wú)錫城市中心業(yè)態(tài)空間，打造無(wú)錫廣益商圈。 圖10 總體規(guī)劃進(jìn)口女裝與化妝品批發(fā)中心業(yè)態(tài)規(guī)劃一層 A區(qū)進(jìn)口日本化妝品，包括法國(guó)香水 B區(qū)韓國(guó)進(jìn)口化妝品二層 A區(qū)進(jìn)口日本名牌女裝 B區(qū)進(jìn)口韓國(guó)以及歐洲女裝包括色彩咨詢中心三層 A區(qū)進(jìn)口女士用品 B區(qū)進(jìn)口皮具，精品 由于進(jìn)口服裝與化妝品都是附加值較高的商品，因此該市場(chǎng)不僅具有批發(fā)功能，而且可以作為女人世界的形式兼?zhèn)淞闶酃δ?，由于進(jìn)口服裝與化妝品市場(chǎng)的稀缺性，該市場(chǎng)本身又是商業(yè)旅游景點(diǎn)。無(wú)錫商業(yè)文化： 吳文化是指以太湖流域?yàn)楹诵牡拈L(zhǎng)江三角地區(qū)，是在長(zhǎng)期的歷史演變中逐漸形成和不斷變化、發(fā)展，而具有鮮明特色的區(qū)域文化?！ ∪Ф嗄昵暗纳檀媳亲嫣┎畞?lái)到定居無(wú)錫梅里，傳播黃河流域的先進(jìn)文化，建設(shè)城池，自號(hào)“勾吳”，開(kāi)創(chuàng)了吳國(guó)文化?！√扑螘r(shí)期。由于江南運(yùn)河的開(kāi)通，由于南北交流，使吳地的經(jīng)濟(jì)得到了較快的發(fā)展。 明清時(shí)期是吳文化最輝煌的時(shí)期，無(wú)論在經(jīng)濟(jì)還是在文化上，都取得巨大成就?！ 【C觀吳文化的發(fā)展情況，我們都不難發(fā)現(xiàn)地處長(zhǎng)江口的吳地人民，確實(shí)有長(zhǎng)江海納百川的開(kāi)放開(kāi)拓精神，能抓住時(shí)機(jī)，取人之長(zhǎng)；招賢納士，為我所用。把文化、科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，這就是吳地經(jīng)濟(jì)繁榮與社會(huì)進(jìn)步、后來(lái)居上、不斷領(lǐng)先的重要?jiǎng)恿??！ 」磐駚?lái)，吳地涌現(xiàn)了許多仁人志士，如“先天下之憂而憂、后天下之樂(lè)而樂(lè)”的范仲淹、倡導(dǎo)“天下興亡，匹夫有責(zé)”的顧炎武，“家事國(guó)事天下事，事事關(guān)心”的顧憲成，出現(xiàn)了許多不怕困難、‘‘敢為人先”的科學(xué)家、發(fā)明家，例如松江黃道婆、吳江的水利科學(xué)家沈啟、江陰的地理學(xué)家徐霞客、中國(guó)近代科技之父無(wú)錫的華蘅芳、徐壽、蘇州建筑設(shè)計(jì)師蒯樣……對(duì)吳地及全國(guó)的生產(chǎn)發(fā)展都產(chǎn)生了重大的影響?！ 俏幕妮x煌，說(shuō)明吳地人民善于吸收、融合外地先進(jìn)文化，不斷充實(shí)發(fā)展吳文化，為我所用。但在這方面，也靠吳地不乏有識(shí)之士的提倡，一大批改革家的努力實(shí)施。如北宋杰出的政治家、文學(xué)家范仲淹?！ o(wú)錫的歷史給文化深深注入了商業(yè)的內(nèi)容，尤其是近代民族工商業(yè)的發(fā)展，使無(wú)錫文化中的商業(yè)意味愈加彰顯。無(wú)錫人的性格中因此具備了許多優(yōu)秀的東西，比如勤儉、精明、踏實(shí)，也不乏創(chuàng)新精神，江南水鄉(xiāng)文化又賦予無(wú)錫人細(xì)膩、溫婉的品格。同時(shí)，無(wú)錫人的性格中也有小富即安，固步自封的消極因素，更有精明但不高明的致命缺陷。無(wú)錫白領(lǐng)女性消費(fèi)心理分析由于教育事業(yè)的發(fā)展，無(wú)錫女性在中國(guó)婦女發(fā)展史留下很多印跡。1898年裘梅侶在她19歲時(shí)候創(chuàng)辦無(wú)錫第一張報(bào)紙《錫金官音白話報(bào)》；建國(guó)初期，作為五四新女性的俞慶棠，被鄧穎超同志稱為卓越的人民教育家。中國(guó)科學(xué)院院士楊芙清教授，就是自強(qiáng)不息的無(wú)錫女性的杰出典范。無(wú)錫女性受教育程度較高，無(wú)錫女性在各個(gè)崗位都非?；钴S，無(wú)錫各個(gè)行業(yè)都有一批女企業(yè)家、職業(yè)白領(lǐng)，白領(lǐng)女性群體是消費(fèi)的主力。我們通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，時(shí)裝與化妝品是無(wú)錫白領(lǐng)女性消費(fèi)的重要內(nèi)容。一些白領(lǐng)女性拿到工資，第一件事就是到商場(chǎng)里去買(mǎi)新款時(shí)裝?！斑@些人不是沒(méi)有衣服，也不是不合適了，而是時(shí)裝就如化妝一樣，成了她們必須時(shí)時(shí)更新的東西，成了一種心理消費(fèi)需求?！o(wú)錫白領(lǐng)女性在商場(chǎng)、連鎖賣(mài)場(chǎng)的消費(fèi)目標(biāo)基本集中在美容護(hù)膚品、化妝品、健康產(chǎn)品、禮品、飾物、服裝鞋帽等商品上。成熟、氣質(zhì)卓越、深諳護(hù)理之道被認(rèn)為是白領(lǐng)女性追求的目標(biāo)。昔日“藏在深閨人未識(shí)”的女性內(nèi)衣，如今卻悄然成為女性厚愛(ài)的“第二時(shí)裝”，今夏以來(lái)，無(wú)錫女性對(duì)“內(nèi)在美”投入了前所未有的熱情，內(nèi)衣銷(xiāo)量陡增?！V益風(fēng)情商業(yè)街商業(yè)文化設(shè)計(jì)經(jīng) 營(yíng) 理 念：我們不僅出售商品和服務(wù)，而且與客戶互動(dòng)制造快樂(lè) 得顧客心者得天下商業(yè)服務(wù)理念：個(gè)性化服務(wù) 注重細(xì)節(jié)與人文關(guān)懷 突出吳文化在營(yíng)銷(xiāo)中運(yùn)用物業(yè)管理理念：溫婉細(xì)膩的酒店式服務(wù) 突出商業(yè)知識(shí)的新型物業(yè)管理 突出國(guó)際管理標(biāo)準(zhǔn)與本地消費(fèi)習(xí)性接軌商戶協(xié)作理念：團(tuán)結(jié)互助，共同為客戶提供快樂(lè)服務(wù)與體驗(yàn) 打造無(wú)錫白領(lǐng)女性購(gòu)物天堂項(xiàng)目招商與經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)新 本項(xiàng)目由國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)著名企業(yè)家張一平領(lǐng)銜的無(wú)錫廣益建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司投資，深圳愛(ài)地時(shí)代公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)與總體顧問(wèn)，為了提升項(xiàng)目檔次，提高商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)水平，無(wú)錫廣益建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司委托深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司與韓國(guó)Creative VMD公司進(jìn)行商業(yè)策劃，代理招商與經(jīng)營(yíng)管理工作?！ ∮捎诒卷?xiàng)目能夠?yàn)楫?dāng)?shù)亟鉀Q5000人以上就業(yè)，每年帶來(lái)5000萬(wàn)元以上稅收，因此，本項(xiàng)目得到各級(jí)政府與項(xiàng)目所在地居民支持。發(fā)展商與無(wú)錫市廣益鎮(zhèn)政府共同策劃打造“廣益商圈”，在市政府與區(qū)政府指導(dǎo)下，為大型商家（重點(diǎn)吸引大型出口家居中心、服裝市場(chǎng)，知名酒樓，健康休閑娛樂(lè)投資公司進(jìn)駐本項(xiàng)目）將優(yōu)惠政策落實(shí)到細(xì)節(jié)中，例如稅收、其它行政費(fèi)用優(yōu)惠。發(fā)展商與政府按照城市經(jīng)營(yíng)的思路，有效配置商圈的資源。公共交通體系。招商目標(biāo)客戶：經(jīng)營(yíng)管理措施： 由無(wú)錫廣益建設(shè)有限公司與深圳市新摩爾商業(yè)管理公司聯(lián)合組建運(yùn)營(yíng)公司，引進(jìn)日本西武百貨、韓國(guó)新世界百貨先進(jìn)管理流程，在管理水平上超越無(wú)錫商業(yè)大廈?！ ≡跔I(yíng)銷(xiāo)方面，我們建議從商鋪銷(xiāo)售收入中提取800萬(wàn)元用于項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)基金，而后每年從自營(yíng)或聯(lián)營(yíng)銷(xiāo)售額提取1%作為營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)費(fèi)。由運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一進(jìn)行項(xiàng)目形象的推廣，以客戶營(yíng)銷(xiāo)為主，廣告營(yíng)銷(xiāo)為輔，積極贊助支持社會(huì)公益活動(dòng)，努力挖掘無(wú)錫百年來(lái)商業(yè)文化的精華，建設(shè)新型廣益商圈文化。
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