【導(dǎo)讀】金支持,武漢佳聯(lián)房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目占地面積1400畝，建筑面積近70. 首期工程占地110畝，建筑面積萬平方米。境和有序的流通格局。各負(fù)其責(zé)，協(xié)同作戰(zhàn)，實(shí)行“三位一體”的運(yùn)行。注冊(cè)商標(biāo)提供方便、有成熟的市場(chǎng)交通網(wǎng)絡(luò)。的委托，行使相應(yīng)的政府管理職能。場(chǎng)各項(xiàng)目標(biāo)和任務(wù)。照法規(guī)充分行使職權(quán)。并經(jīng)鎮(zhèn)政府及參與市場(chǎng)管理的上級(jí)業(yè)務(wù)主。管部門授權(quán)，負(fù)責(zé)組織指揮聯(lián)合執(zhí)法隊(duì)伍開展執(zhí)法監(jiān)督活動(dòng)。配合做好流動(dòng)人口管理，防災(zāi)救災(zāi)。審核監(jiān)督現(xiàn)金的托收承付，嚴(yán)格按照合同辦事，防止資金占用。與銀行核對(duì)帳目。負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)往來帳戶的結(jié)算和債務(wù)的處理工作。負(fù)責(zé)制定市場(chǎng)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定。

　　

【正文】 公司代表市場(chǎng)及全體經(jīng)營戶依照上述制度行使管理職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)，糾正和處罰任何違章行為。 其它商務(wù)管理服務(wù) 管理公司應(yīng)根據(jù)本公約第十條第 4 項(xiàng)之職責(zé)，不斷充實(shí)和更新服務(wù)內(nèi)容，并有責(zé)任公開實(shí)施計(jì)劃。 第六章 管理費(fèi)用 第十四條 經(jīng)營戶同意，每年向市場(chǎng)交納一定金額的宣傳費(fèi)用，用于市場(chǎng)廣告宣傳和品牌建設(shè)。該項(xiàng)費(fèi)用委托管理公司集中 使用，管理公司應(yīng)將使用計(jì)及其執(zhí)行情況向經(jīng)營戶公開，接受經(jīng)營戶監(jiān)督。 第十五條 其它市場(chǎng)建設(shè)、管理、服務(wù)、營銷所需費(fèi)用，須經(jīng)過 XXXXXXXX 市場(chǎng)商 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場(chǎng) XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場(chǎng)物業(yè)管理方案 36 會(huì)三分之二多數(shù)表決通過后方可收取。 第七章 違約罰則 第十六條 XXXXXXXX 市場(chǎng)運(yùn)營管理公司有下列情況之一的，視為違約： 不履行本公約第十條規(guī)定的職責(zé)。 違反本公約第十一條的規(guī)定。 挪用經(jīng)營戶交納的宣傳費(fèi)用。 第十七條 管理公司違約時(shí)，經(jīng)營戶可通過市場(chǎng)商會(huì)分別向其提出批評(píng)、警告、向政府部門投訴、直至提起仲裁或訴訟。 第十八條 經(jīng)營戶有下列情況之一的 ，視為違約。 不履行本公約第五條規(guī)定的義務(wù)。 違反本公約第十三條第 1 項(xiàng)有關(guān)賣場(chǎng)管理服務(wù)的規(guī)定。 違反本公約第十四條的規(guī)定。 有本公約規(guī)定的其它違約行為。 第十九條 經(jīng)營戶違約時(shí)，管理公司應(yīng)代表市場(chǎng)及全體經(jīng)營戶向違約經(jīng)營戶交涉，并根據(jù)其情節(jié)，分別給以口頭批評(píng)、通報(bào)警告、罰款、斷電、責(zé)令停業(yè)整頓、直至提起仲裁或訴訟。 第八章 附則 第二十條 本公約經(jīng)超過市場(chǎng)三分之二（按建筑面積計(jì)）的經(jīng)營戶簽署后生效。 第二十一條 經(jīng)營戶變更時(shí)，須將本公約列為變更契約之附件，否則，管理公司應(yīng)當(dāng)拒絕辦理變更手續(xù)。 第 二十二條 本公約所列各條款內(nèi)容，如有不明確者，授權(quán) XXXXXXXX 市場(chǎng)運(yùn)營管理公司解釋。 第二十三條 市場(chǎng)管理服務(wù)手冊(cè)為本公約之附件，為本公約的組成部分。 第二十四條 本公約一式三份，市場(chǎng)商會(huì)、經(jīng)營戶、 XXXXXXXX 公司各執(zhí)一份。 簽約人： 經(jīng)營戶： 房號(hào)： 街 號(hào) 代表： 管理公司： XXXXXXXX 市場(chǎng)運(yùn)營管理有限公司 代表： 市場(chǎng)管理服務(wù)手冊(cè)（略） XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場(chǎng) XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場(chǎng)物業(yè)管理方案 37 附件二： 前期物業(yè)管理協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方： XXXXXXXXXXX市場(chǎng)運(yùn)營管理有限公司 乙方： 本物業(yè)名稱：萊州 XXXXXXXX綜合批發(fā)市場(chǎng) 乙方所購房屋銷售合同編號(hào)： 乙方所購房屋基本情況： 類 型 ： 座落位置 ： 建筑面積 ： 平方米； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方辦理入住手續(xù)時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) l、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù) 、修繕、服務(wù)與管理； 根據(jù)有關(guān)法律和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料： 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)管理公約》的行為： 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 依據(jù)國家和地方政府的有關(guān)文件規(guī)定以及本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用； 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 每六個(gè)月向全體業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目： 提前 將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《商鋪裝修管理協(xié)議》； 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能： 1 l、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)以及社區(qū)家政等方面的有償服 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場(chǎng) XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場(chǎng)物業(yè)管理方案 38 務(wù)； 1自本協(xié)議終止之日起 5日內(nèi)，與市場(chǎng)商會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)市場(chǎng)商會(huì)確認(rèn)。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理 服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)管理公約》； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用； 裝飾裝修（包括再裝修）房屋時(shí)，遵守《商鋪裝修管理協(xié)議》； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)提前報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任； 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對(duì)承租人、使用人及房客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)管理公約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益： 享受《物業(yè)管理公約》規(guī)定的權(quán)力、遵守《物業(yè)管理公約》的有關(guān)規(guī)定和義務(wù)。 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、戶外墻面、門廳 、樓梯間、走廊通道等。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)備使用的房屋等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔、垃圾的收集和清運(yùn)； 公共綠地、花壇、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理； 裝修垃圾有償清運(yùn)。 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場(chǎng) XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場(chǎng)物業(yè)管理方案 39 四、保安 內(nèi)容 （ 1） 協(xié)助公安部 門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； （ 2） 24小時(shí)安全監(jiān)控巡視； （ 3） 大件物品搬運(yùn)登記； （ 4） 保證市場(chǎng)大門內(nèi)外 10米、兩側(cè) 5米內(nèi)無車輛物品的停放，使進(jìn)出車輛安全暢通； （ 5） 對(duì)市場(chǎng)施行 24 小時(shí)巡邏，檢查車位停放，防火、防盜，發(fā)現(xiàn)案情、險(xiǎn)情及時(shí)上報(bào)，并協(xié)同有關(guān)部門妥善處理； （ 6） 對(duì)未經(jīng)市場(chǎng)允可的小商小販，禁止其在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)點(diǎn)擺攤，遇不服從管理的人員，要耐心地進(jìn)行說服教育，禁止打人、罵人； （ 7） 保護(hù)服務(wù)區(qū)內(nèi)發(fā)生的刑事、治安案件或者災(zāi)害事故現(xiàn)場(chǎng)，維持現(xiàn)場(chǎng)秩序； （ 8） 做好服務(wù)區(qū)內(nèi)的防火、防盜、防破壞、防治安災(zāi)害事故等安全防范工作。 責(zé)任 （ 1） 嚴(yán) 格管理保安隊(duì)伍，做到作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、工作規(guī)范； （ 2） 在管理范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)危及住戶 (市場(chǎng) )安全的情況； （ 3） 及時(shí)向公安機(jī)關(guān)通報(bào)；不承擔(dān)乙方人身與財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任； 五、交通秩序與車輛停放 內(nèi)容 （ 1）遵守交通管理規(guī)定，服從車場(chǎng)管理員指揮，愛護(hù)市場(chǎng)內(nèi)的道路及公共設(shè)施，不亂停亂放； （ 2）停放車輛后，須鎖好車門，貴重物品隨身帶走。 （ 3）未經(jīng)允許任何機(jī)動(dòng)車輛不得駛?cè)胧袌?chǎng)營業(yè)區(qū)域，超高、超重以及漏油、漏水等車輛嚴(yán)禁駛?cè)胧袌?chǎng)，不得在市場(chǎng)內(nèi)按喇叭。 （ 4）不得在人行道、車道、消防通道上停放車輛，應(yīng)停放在劃線停車位內(nèi)。 （ 5）需要臨時(shí)設(shè)點(diǎn)的必須經(jīng)過保安部批準(zhǔn)。 （ 6）停車場(chǎng)須配備必要的安全防范設(shè)備，如：監(jiān)控系統(tǒng)、防暴設(shè)備、防火設(shè)備等。 （ 7）進(jìn)場(chǎng)車輛應(yīng)保持清潔、司機(jī)不得在場(chǎng)內(nèi)洗車及清掃車上的雜物，不得在場(chǎng)內(nèi)吸煙。機(jī)動(dòng)車輛在市場(chǎng)內(nèi)損壞公、私財(cái)物，違反交通規(guī)定，軋壞行人路面、草坪，發(fā)生交通事故等，必須照章賠償，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 責(zé)任 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場(chǎng) XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場(chǎng)物業(yè)管理方案 40 (1) 保持道路暢通， (2) 車輛停放有序； (3) 保證停車場(chǎng)設(shè)施正常運(yùn)行； (4) 不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。 六、商鋪裝修管理 見附件： 《商鋪裝修管理協(xié)議》。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀 房屋整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔； 管理范圍內(nèi)無違章搭蓋現(xiàn)象。 ． 二、設(shè)備運(yùn)行 l、設(shè)備保持完好技術(shù)狀態(tài)，滿足正常使用要求； 特殊工種崗位持證上崗。 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理 制訂保養(yǎng)檢修制度，建立建全管理臺(tái)賬； 共用通道暢通，無障礙物；污水排放暢通； 各種設(shè)備保持良好使用狀態(tài)； 供電 、供水部門停電、停水提前公告。 四、環(huán)境衛(wèi)生 保持市場(chǎng)內(nèi)馬路、人行道和公共場(chǎng)地?zé)o明顯泥沙、污垢。 保持停車場(chǎng)無雜物、紙屑、油污，無積水，門窗玻璃無灰塵。 排水溝內(nèi)無明顯泥沙、污垢和煙頭。 綠化地內(nèi)無明顯大樹葉、紙屑，無垃圾袋等大型雜物。 垃圾箱及時(shí)清運(yùn)，周圍無污垢，無積水，垃圾箱離箱兩米無臭味。 宣傳欄無污垢、無明顯積塵，無亂張貼。 標(biāo)示牌、路燈無污垢、無明顯積塵，無亂張貼。 五、綠 化 嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人毀壞花木、踐踏草坪，嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)堆放物品。 不得任意 開挖綠地，不準(zhǔn)在綠化帶丟垃圾。 嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)停放自行車、人力車、摩托車。轎車、出租車禁止駛?cè)氩萜骸? XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場(chǎng) XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場(chǎng)物業(yè)管理方案 41 嚴(yán)禁在樹木、綠化地帶內(nèi)設(shè)置各種廣告標(biāo)語。 嚴(yán)禁偷摘花草。 六、交通秩序與車輛停放 車輛停放、行駛有序； 消防通道暢通： 及時(shí)清除占道行為。 七、保 安 1．管理區(qū)域內(nèi)生活和經(jīng)營文明有序 對(duì)可能危及人身安全的部位設(shè)置明顯警示標(biāo)志。 八、消 防 消防中心實(shí)行 24 小時(shí)輪值制，值班人員要有高度的責(zé)任感，做好值班 記錄。 值班室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入。 遵守交接班制度，內(nèi)容包括：消防報(bào)警系統(tǒng)是否正常，有否火災(zāi)隱患。 . 出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，立即檢查信號(hào)真假，發(fā)現(xiàn)隱患立即處理并匯報(bào)。 定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設(shè)施。 值班電話屬專用報(bào)警聯(lián)系電話，任何人不得占用。 定期組織市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營戶進(jìn)行消防演習(xí)。 配置充足的消防器材和設(shè)置明顯消防通道標(biāo)志，預(yù)防一切可能發(fā)生的火警及快速蔬散人群。 九、房屋共用部位、共用設(shè)施小修和急修 l、小修不超過 24小時(shí)； 電路急修接到報(bào)修通知后 30分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 第四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) (不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用 ) 一、乙方交納物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間：從二 00 年 月起，按季度繳納； 二、商鋪按建筑面積每月每平方米 元； 三、停車位每月每個(gè)泊位 元； 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元； 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納； XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場(chǎng) XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場(chǎng)物業(yè)管理方案 42 六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 七、物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按 XXX物價(jià)局文件調(diào)整；兩次調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間相隔不低于 24個(gè)月； 八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：每季度開始前 5日。 第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用 一、停車場(chǎng)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) l、小汽車月票 元，臨時(shí)停放每次 元 (限 2小時(shí)內(nèi) )； 大 汽車月票 元，臨時(shí)停放每次 元 (限 2小時(shí)內(nèi) )； 摩托車 (包括三輪車 )臨時(shí)停放每次 元 (限 2小時(shí)內(nèi) )。 第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、房租等代收 代繳收費(fèi)服務(wù) (代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 )，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù)《 XXX住宅共用部位、共用設(shè)備維修基金管理