【導讀】金支持,武漢佳聯(lián)房地產(chǎn)公司開發(fā)建設。項目占地面積1400畝，建筑面積近70. 首期工程占地110畝，建筑面積萬平方米。境和有序的流通格局。各負其責，協(xié)同作戰(zhàn)，實行“三位一體”的運行。注冊商標提供方便、有成熟的市場交通網(wǎng)絡。的委托，行使相應的政府管理職能。場各項目標和任務。照法規(guī)充分行使職權(quán)。并經(jīng)鎮(zhèn)政府及參與市場管理的上級業(yè)務主。管部門授權(quán)，負責組織指揮聯(lián)合執(zhí)法隊伍開展執(zhí)法監(jiān)督活動。配合做好流動人口管理，防災救災。審核監(jiān)督現(xiàn)金的托收承付，嚴格按照合同辦事，防止資金占用。與銀行核對帳目。負責經(jīng)濟往來帳戶的結(jié)算和債務的處理工作。負責制定市場公共設施、建筑物、設備系統(tǒng)的管理規(guī)定。

　　

【正文】 公司代表市場及全體經(jīng)營戶依照上述制度行使管理職責，提供相關(guān)服務，糾正和處罰任何違章行為。 其它商務管理服務 管理公司應根據(jù)本公約第十條第 4 項之職責，不斷充實和更新服務內(nèi)容，并有責任公開實施計劃。 第六章 管理費用 第十四條 經(jīng)營戶同意，每年向市場交納一定金額的宣傳費用，用于市場廣告宣傳和品牌建設。該項費用委托管理公司集中 使用，管理公司應將使用計及其執(zhí)行情況向經(jīng)營戶公開，接受經(jīng)營戶監(jiān)督。 第十五條 其它市場建設、管理、服務、營銷所需費用，須經(jīng)過 XXXXXXXX 市場商 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場物業(yè)管理方案 36 會三分之二多數(shù)表決通過后方可收取。 第七章 違約罰則 第十六條 XXXXXXXX 市場運營管理公司有下列情況之一的，視為違約： 不履行本公約第十條規(guī)定的職責。 違反本公約第十一條的規(guī)定。 挪用經(jīng)營戶交納的宣傳費用。 第十七條 管理公司違約時，經(jīng)營戶可通過市場商會分別向其提出批評、警告、向政府部門投訴、直至提起仲裁或訴訟。 第十八條 經(jīng)營戶有下列情況之一的 ，視為違約。 不履行本公約第五條規(guī)定的義務。 違反本公約第十三條第 1 項有關(guān)賣場管理服務的規(guī)定。 違反本公約第十四條的規(guī)定。 有本公約規(guī)定的其它違約行為。 第十九條 經(jīng)營戶違約時，管理公司應代表市場及全體經(jīng)營戶向違約經(jīng)營戶交涉，并根據(jù)其情節(jié)，分別給以口頭批評、通報警告、罰款、斷電、責令停業(yè)整頓、直至提起仲裁或訴訟。 第八章 附則 第二十條 本公約經(jīng)超過市場三分之二（按建筑面積計）的經(jīng)營戶簽署后生效。 第二十一條 經(jīng)營戶變更時，須將本公約列為變更契約之附件，否則，管理公司應當拒絕辦理變更手續(xù)。 第 二十二條 本公約所列各條款內(nèi)容，如有不明確者，授權(quán) XXXXXXXX 市場運營管理公司解釋。 第二十三條 市場管理服務手冊為本公約之附件，為本公約的組成部分。 第二十四條 本公約一式三份，市場商會、經(jīng)營戶、 XXXXXXXX 公司各執(zhí)一份。 簽約人： 經(jīng)營戶： 房號： 街 號 代表： 管理公司： XXXXXXXX 市場運營管理有限公司 代表： 市場管理服務手冊（略） XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場物業(yè)管理方案 37 附件二： 前期物業(yè)管理協(xié)議 本協(xié)議當事人 甲方： XXXXXXXXXXX市場運營管理有限公司 乙方： 本物業(yè)名稱：萊州 XXXXXXXX綜合批發(fā)市場 乙方所購房屋銷售合同編號： 乙方所購房屋基本情況： 類 型 ： 座落位置 ： 建筑面積 ： 平方米； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方辦理入住手續(xù)時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務 一、甲方的權(quán)利義務 l、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護 、修繕、服務與管理； 根據(jù)有關(guān)法律和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料： 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)管理公約》的行為： 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 依據(jù)國家和地方政府的有關(guān)文件規(guī)定以及本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用； 編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃； 每六個月向全體業(yè)主公布物業(yè)管理費用收支賬目： 提前 將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《商鋪裝修管理協(xié)議》； 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能： 1 l、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護以及社區(qū)家政等方面的有償服 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場物業(yè)管理方案 38 務； 1自本協(xié)議終止之日起 5日內(nèi)，與市場商會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)市場商會確認。 二、乙方的權(quán)利義務 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理 服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)管理公約》； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用； 裝飾裝修（包括再裝修）房屋時，遵守《商鋪裝修管理協(xié)議》； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應提前報請甲方批準，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應承擔賠償責任； 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對承租人、使用人及房客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)管理公約》等造成的損失、損害承擔民事責任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益： 享受《物業(yè)管理公約》規(guī)定的權(quán)力、遵守《物業(yè)管理公約》的有關(guān)規(guī)定和義務。 第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、戶外墻面、門廳 、樓梯間、走廊通道等。 二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理 共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設備使用的房屋等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場所、房屋共用部位的清潔、垃圾的收集和清運； 公共綠地、花壇、建筑小品的養(yǎng)護與管理； 裝修垃圾有償清運。 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場物業(yè)管理方案 39 四、保安 內(nèi)容 （ 1） 協(xié)助公安部 門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； （ 2） 24小時安全監(jiān)控巡視； （ 3） 大件物品搬運登記； （ 4） 保證市場大門內(nèi)外 10米、兩側(cè) 5米內(nèi)無車輛物品的停放，使進出車輛安全暢通； （ 5） 對市場施行 24 小時巡邏，檢查車位停放，防火、防盜，發(fā)現(xiàn)案情、險情及時上報，并協(xié)同有關(guān)部門妥善處理； （ 6） 對未經(jīng)市場允可的小商小販，禁止其在市場內(nèi)設點擺攤，遇不服從管理的人員，要耐心地進行說服教育，禁止打人、罵人； （ 7） 保護服務區(qū)內(nèi)發(fā)生的刑事、治安案件或者災害事故現(xiàn)場，維持現(xiàn)場秩序； （ 8） 做好服務區(qū)內(nèi)的防火、防盜、防破壞、防治安災害事故等安全防范工作。 責任 （ 1） 嚴 格管理保安隊伍，做到作風嚴謹、工作規(guī)范； （ 2） 在管理范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)危及住戶 (市場 )安全的情況； （ 3） 及時向公安機關(guān)通報；不承擔乙方人身與財產(chǎn)安全責任； 五、交通秩序與車輛停放 內(nèi)容 （ 1）遵守交通管理規(guī)定，服從車場管理員指揮，愛護市場內(nèi)的道路及公共設施，不亂停亂放； （ 2）停放車輛后，須鎖好車門，貴重物品隨身帶走。 （ 3）未經(jīng)允許任何機動車輛不得駛?cè)胧袌鰻I業(yè)區(qū)域，超高、超重以及漏油、漏水等車輛嚴禁駛?cè)胧袌?，不得在市場?nèi)按喇叭。 （ 4）不得在人行道、車道、消防通道上停放車輛，應停放在劃線停車位內(nèi)。 （ 5）需要臨時設點的必須經(jīng)過保安部批準。 （ 6）停車場須配備必要的安全防范設備，如：監(jiān)控系統(tǒng)、防暴設備、防火設備等。 （ 7）進場車輛應保持清潔、司機不得在場內(nèi)洗車及清掃車上的雜物，不得在場內(nèi)吸煙。機動車輛在市場內(nèi)損壞公、私財物，違反交通規(guī)定，軋壞行人路面、草坪，發(fā)生交通事故等，必須照章賠償，并承擔相應責任。 責任 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場物業(yè)管理方案 40 (1) 保持道路暢通， (2) 車輛停放有序； (3) 保證停車場設施正常運行； (4) 不承擔車輛及車內(nèi)物品的保管責任。 六、商鋪裝修管理 見附件： 《商鋪裝修管理協(xié)議》。 第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量 一、房屋外觀 房屋整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔； 管理范圍內(nèi)無違章搭蓋現(xiàn)象。 ． 二、設備運行 l、設備保持完好技術(shù)狀態(tài)，滿足正常使用要求； 特殊工種崗位持證上崗。 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理 制訂保養(yǎng)檢修制度，建立建全管理臺賬； 共用通道暢通，無障礙物；污水排放暢通； 各種設備保持良好使用狀態(tài)； 供電 、供水部門停電、停水提前公告。 四、環(huán)境衛(wèi)生 保持市場內(nèi)馬路、人行道和公共場地無明顯泥沙、污垢。 保持停車場無雜物、紙屑、油污，無積水，門窗玻璃無灰塵。 排水溝內(nèi)無明顯泥沙、污垢和煙頭。 綠化地內(nèi)無明顯大樹葉、紙屑，無垃圾袋等大型雜物。 垃圾箱及時清運，周圍無污垢，無積水，垃圾箱離箱兩米無臭味。 宣傳欄無污垢、無明顯積塵，無亂張貼。 標示牌、路燈無污垢、無明顯積塵，無亂張貼。 五、綠 化 嚴禁任何單位和個人毀壞花木、踐踏草坪，嚴禁在綠化地內(nèi)堆放物品。 不得任意 開挖綠地，不準在綠化帶丟垃圾。 嚴禁在綠化地內(nèi)停放自行車、人力車、摩托車。轎車、出租車禁止駛?cè)氩萜骸? XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場物業(yè)管理方案 41 嚴禁在樹木、綠化地帶內(nèi)設置各種廣告標語。 嚴禁偷摘花草。 六、交通秩序與車輛停放 車輛停放、行駛有序； 消防通道暢通： 及時清除占道行為。 七、保 安 1．管理區(qū)域內(nèi)生活和經(jīng)營文明有序 對可能危及人身安全的部位設置明顯警示標志。 八、消 防 消防中心實行 24 小時輪值制，值班人員要有高度的責任感，做好值班 記錄。 值班室內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁無關(guān)人員進入。 遵守交接班制度，內(nèi)容包括：消防報警系統(tǒng)是否正常，有否火災隱患。 . 出現(xiàn)報警信號，立即檢查信號真假，發(fā)現(xiàn)隱患立即處理并匯報。 定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設施。 值班電話屬專用報警聯(lián)系電話，任何人不得占用。 定期組織市場內(nèi)的經(jīng)營戶進行消防演習。 配置充足的消防器材和設置明顯消防通道標志，預防一切可能發(fā)生的火警及快速蔬散人群。 九、房屋共用部位、共用設施小修和急修 l、小修不超過 24小時； 電路急修接到報修通知后 30分鐘到達現(xiàn)場。 第四條 物業(yè)管理服務收費項目及標準 (不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用 ) 一、乙方交納物業(yè)管理費的時間：從二 00 年 月起，按季度繳納； 二、商鋪按建筑面積每月每平方米 元； 三、停車位每月每個泊位 元； 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元； 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費由乙方交納； XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場物業(yè)管理方案 42 六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用； 七、物業(yè)管理服 務費用標準按 XXX物價局文件調(diào)整；兩次調(diào)整收費標準的時間相隔不低于 24個月； 八、每次交納費用時間：每季度開始前 5日。 第五條其他有償服務費用 一、停車場管理服務收費標準 l、小汽車月票 元，臨時停放每次 元 (限 2小時內(nèi) )； 大 汽車月票 元，臨時停放每次 元 (限 2小時內(nèi) )； 摩托車 (包括三輪車 )臨時停放每次 元 (限 2小時內(nèi) )。 第六條 代收代繳收費服務 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、房租等代收 代繳收費服務 (代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用 )，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù)《 XXX住宅共用部位、共用設備維修基金管理