【導(dǎo)讀】萊州·XXXXXXXX綜合批發(fā)市場(chǎng)，全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目，國(guó)家級(jí)商貿(mào)園區(qū)一期工程，XXX. 項(xiàng)目占地面積1400畝，建筑面積近70萬(wàn)平方米。首期工程占地110畝，建筑面。市場(chǎng)建成后，將借助XXXXXXXX綜合批發(fā)市場(chǎng)的現(xiàn)代化管理與運(yùn)作，形成1小時(shí)快速經(jīng)濟(jì)圈，重要商品集散地，為國(guó)內(nèi)外商家提供一流的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和有序的流通格局。調(diào)查研究市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，制定相關(guān)的規(guī)章制度。對(duì)參與市場(chǎng)管理的各職能部門(mén)進(jìn)行組織協(xié)調(diào)，支持各職能部門(mén)依照法規(guī)充分行使職權(quán)。組織并實(shí)施社會(huì)治安綜合治理、法制宣傳教育、人民調(diào)解、治安保衛(wèi)工作。依法做好計(jì)劃生育管理工作。配合做好流動(dòng)人口管理，防災(zāi)救災(zāi)等工作。負(fù)責(zé)制定市場(chǎng)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定。負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，負(fù)責(zé)與本部門(mén)業(yè)務(wù)相關(guān)部門(mén)的合同評(píng)審。負(fù)責(zé)緊急情況的處理工作。

　　

【正文】 和品牌建設(shè)。該項(xiàng)費(fèi)用委托管理公司集中使用，管理 公司應(yīng)將使用計(jì)及其執(zhí)行情況向經(jīng)營(yíng)戶公開(kāi)，接受經(jīng)營(yíng)戶監(jiān)督。 第十五條 其它市場(chǎng)建設(shè)、管理、服務(wù)、營(yíng)銷所需費(fèi)用，須經(jīng)過(guò) XXXXXXXX 市場(chǎng)商會(huì)三分之二多數(shù)表決通過(guò)后方可收取。 違約罰則 第十六條 XXXXXXXX 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司有下列情況之一的，視為違約： 不履行本公約第十條規(guī)定的職責(zé)。 違反本公約第十一條的規(guī)定。 挪用經(jīng)營(yíng)戶交納的宣傳費(fèi)用。 第十七條 管理公司違約時(shí)，經(jīng)營(yíng)戶可通過(guò)市場(chǎng)商會(huì)分別向其提出批評(píng)、警告、向政府部門(mén)投訴、直至提起仲裁或訴訟。 第十八條 經(jīng)營(yíng)戶有下列情況 之一的，視為違約。 不履行本公約第五條規(guī)定的義務(wù)。 違反本公約第十三條第 1 項(xiàng)有關(guān)賣場(chǎng)管理服務(wù)的規(guī)定。 違反本公約第十四條的規(guī)定。 有本公約規(guī)定的其它違約行為。 第十九條 經(jīng)營(yíng)戶違約時(shí)，管理公司應(yīng)代表市場(chǎng)及全體經(jīng)營(yíng)戶向違約經(jīng)營(yíng)戶交涉，并根據(jù)其情節(jié)，分別給以口頭批評(píng)、通報(bào)警告、罰款、斷電、責(zé)令停業(yè)整頓、直至提起仲裁或訴訟。 附則 第二十條 本公約經(jīng)超過(guò)市場(chǎng)三分之二（按建筑面積計(jì)）的經(jīng)營(yíng)戶簽署后生效。 第二十一條 經(jīng)營(yíng)戶變更時(shí)，須將本公約列為變更契約之附件，否則，管理公司應(yīng)當(dāng) 拒絕辦理變更手續(xù)。 第二十二條 本公約所列各條款內(nèi)容，如有不明確者，授權(quán) XXXXXXXX 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司解釋。 第二十三條 市場(chǎng)管理服務(wù)手冊(cè)為本公約之附件，為本公約的組成部分。 第二十四條 本公約一式三份，市場(chǎng)商會(huì)、經(jīng)營(yíng)戶、 XXXXXXXX 公司各執(zhí)一份。 簽約人： 經(jīng)營(yíng)戶： 房號(hào)： 街 號(hào) 代表： 管理公司： XXXXXXXX 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理有限公司 代表： 市場(chǎng)管理服務(wù)手冊(cè)（略） 附件二： 前期物業(yè)管理協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事 人 甲方： XXXXXXXXXXX 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理有限公司 乙方： 本物業(yè)名稱：萊州 XXXXXXXX 綜合批發(fā)市場(chǎng) 乙方所購(gòu)房屋銷售合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋基本情況： 類 型 ： 座落位置 ： 建筑面積 ： 平方米； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方辦理入住手續(xù)時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) l、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理； 根據(jù)有關(guān)法律和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料： 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)管理公約》的行為： 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 依據(jù)國(guó)家和地方政府的有關(guān)文件規(guī)定以及本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用； 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 每六個(gè)月向全體業(yè)主公 布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目： 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《商鋪裝修管理協(xié)議》； 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能： 1 l、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)以及社區(qū)家政等方面的有償服務(wù)； 1自本協(xié)議終止之日起 5 日內(nèi)，與市場(chǎng)商會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)市場(chǎng)商會(huì)確認(rèn)。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán) 和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議； 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)管理公約》； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用； 裝飾裝修（包括再裝修）房屋時(shí)，遵守《商鋪裝修管理協(xié)議》； 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)提前報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任； 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通 知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對(duì)承租人、使用人及房客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)管理公約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益： 享受《物業(yè)管理公約》規(guī)定的權(quán)力、遵守《物業(yè)管理公約》的有關(guān)規(guī)定和義務(wù)。 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻 體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)備使用的房屋等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔、垃圾的收集和清運(yùn)； 公共綠地、花壇、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理； 裝修垃圾有償清運(yùn)。 四、保安 內(nèi)容 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； 24 小時(shí)安全監(jiān)控巡視； 大件物品搬運(yùn)登記； 保證市場(chǎng)大門(mén)內(nèi)外 10 米、兩側(cè) 5 米內(nèi)無(wú)車輛物品的停放，使進(jìn)出車輛安全暢通； 對(duì)市場(chǎng)施行 24 小時(shí)巡邏，檢查車位停放，防火、防盜，發(fā)現(xiàn)案情、險(xiǎn)情及時(shí)上報(bào)，并協(xié)同有關(guān)部門(mén)妥善處理； 對(duì)未經(jīng)市場(chǎng)允可的小商小販，禁止其在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)點(diǎn)擺攤，遇不服從管理的人員，要耐心地進(jìn)行說(shuō)服教育，禁止打人、罵人； 保護(hù)服務(wù)區(qū)內(nèi)發(fā)生的刑事、治安案件或者災(zāi)害事故現(xiàn)場(chǎng)，維持現(xiàn)場(chǎng)秩序； 做好服務(wù)區(qū)內(nèi)的防火、防盜、防破 壞、防治安災(zāi)害事故等安全防范工作。 責(zé)任 嚴(yán)格管理保安隊(duì)伍，做到作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、工作規(guī)范； 在管理范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)危及住戶 (市場(chǎng) )安全的情況； 及時(shí)向公安機(jī)關(guān)通報(bào)；不承擔(dān)乙方人身與財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任； 五、交通秩序與車輛停放 內(nèi)容 （ 1）遵守交通管理規(guī)定，服從車場(chǎng)管理員指揮，愛(ài)護(hù)市場(chǎng)內(nèi)的道路及公共設(shè)施，不亂停亂放； （ 2）停放車輛后，須鎖好車門(mén)，貴重物品隨身帶走。 （ 3）未經(jīng)允許任何機(jī)動(dòng)車輛不得駛?cè)胧袌?chǎng)營(yíng)業(yè)區(qū)域，超高、超重以及漏油、漏水等車輛嚴(yán)禁駛?cè)胧袌?chǎng)，不得在市場(chǎng)內(nèi)按喇叭。 （ 4）不得在人行道、車道、消防通道上停放車輛，應(yīng)停放在劃線停車位內(nèi)。 （ 5）需要臨時(shí)設(shè)點(diǎn)的必須經(jīng)過(guò)保安部批準(zhǔn)。 （ 6）停車場(chǎng)須配備必要的安全防范設(shè)備，如：監(jiān)控系統(tǒng)、防暴設(shè)備、防火設(shè)備等。 （ 7）進(jìn)場(chǎng)車輛應(yīng)保持清潔、司機(jī)不得在場(chǎng)內(nèi)洗車及清掃車上的雜物，不得在場(chǎng)內(nèi)吸煙。機(jī)動(dòng)車輛在市場(chǎng)內(nèi)損壞公、私財(cái)物，違反交通規(guī)定，軋壞行人路面、草坪，發(fā)生交通事故等，必須照章賠償，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 責(zé)任 (1) 保持道路暢通， (2) 車輛停放有序； (3) 保證停車場(chǎng)設(shè)施正常運(yùn)行； (4) 不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。 六、商鋪裝修管理 見(jiàn)附件： 《商鋪裝修管理協(xié)議》。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀 房屋整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔； 管理范圍內(nèi)無(wú)違章搭蓋現(xiàn)象。 ． 二、設(shè)備運(yùn)行 l、設(shè)備保持完好技術(shù)狀態(tài)，滿足正常使用要求； 特殊工種崗位持證上崗。 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理 制訂保養(yǎng)檢修制度，建立建全管理臺(tái)賬； 共用通道暢通，無(wú)障礙物 ；污水排放暢通； 各種設(shè)備保持良好使用狀態(tài)； 供電、供水部門(mén)停電、停水提前公告。 四、環(huán)境衛(wèi)生 保持市場(chǎng)內(nèi)馬路、人行道和公共場(chǎng)地?zé)o明顯泥沙、污垢。 保持停車場(chǎng)無(wú)雜物、紙屑、油污，無(wú)積水，門(mén)窗玻璃無(wú)灰塵。 排水溝內(nèi)無(wú)明顯泥沙、污垢和煙頭。 綠化地內(nèi)無(wú)明顯大樹(shù)葉、紙屑，無(wú)垃圾袋等大型雜物。 垃圾箱及時(shí)清運(yùn)，周圍無(wú)污垢，無(wú)積水，垃圾箱離箱兩米無(wú)臭味。 宣傳欄無(wú)污垢、無(wú)明顯積塵，無(wú)亂張貼。 標(biāo)示牌、路燈無(wú)污垢、無(wú)明顯積塵，無(wú)亂張貼。 五、綠 化 嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人毀壞花木、踐踏草坪，嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)堆放物品。 不得任意開(kāi)挖綠地，不準(zhǔn)在綠化帶丟垃圾。 嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)停放自行車、人力車、摩托車。轎車、出租車禁止駛?cè)氩萜骸? 嚴(yán)禁在樹(shù)木、綠化地帶內(nèi)設(shè)置各種廣告標(biāo)語(yǔ)。 嚴(yán)禁偷摘花草。 六、交通秩序與車輛停放 車輛停放、行駛有序； 消防通道暢通： 及時(shí)清除占道行為。 七、保 安 1．管理區(qū)域內(nèi)生活和經(jīng)營(yíng)文明有序 對(duì)可能危及人身安全的部位設(shè)置明顯警示標(biāo)志。 八、消 防 消防中心實(shí)行 24 小時(shí)輪值制，值班人員要有高度的責(zé)任感，做好值班記錄。 值班室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。 遵守交接班制度，內(nèi)容包括：消防報(bào)警系統(tǒng)是否正常，有否火災(zāi)隱患。 . 出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，立即檢查信號(hào)真假，發(fā)現(xiàn)隱患立即處理并匯報(bào)。 定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設(shè)施。 值班電話屬專用報(bào)警聯(lián)系電話，任何人不得占用。 定期組織市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)行消防演習(xí)。 配置充足的消防器材和設(shè)置明顯消防通道標(biāo)志，預(yù)防一切可能發(fā)生的火警及快速蔬散 人群。 九、房屋共用部位、共用設(shè)施小修和急修 l、小修不超過(guò) 24 小時(shí)； 電路急修接到報(bào)修通知后 30 分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 第四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) (不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用 ) 一、乙方交納物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間：從二 00 年 月起，按季度繳納； 二、商鋪按建筑面積每月每平方米 元； 三、停車位每月每個(gè)泊位 元； 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元； 五、乙方出租物業(yè) 的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納； 六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按 XXX 物價(jià)局文件調(diào)整；兩次調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間相隔不低于 24 個(gè)月； 八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：每季度開(kāi)始前 5 日。 第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用 一、停車場(chǎng)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) l、小汽車月票 元，臨時(shí)停放每次 元 (限 2 小時(shí)內(nèi) )； 大汽車月票 元，臨時(shí)停放每次 元 (限 2 小時(shí)內(nèi) )； 摩托車 (包括三輪車 )臨時(shí)停放每次 元 (限 2 小時(shí)內(nèi) )。 第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù) (代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 )，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù)《 XXX 住宅共用部位、共用設(shè)備維修基金管理實(shí)施辦法》規(guī)定，本物業(yè)建立共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金；乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)向 XXX房地局交納維修基金。 二、基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。 三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 第八條 保險(xiǎn) 一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代為辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂? 二．乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。 第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 利用物業(yè)設(shè)置廣告牌的，應(yīng)征得業(yè)主和市場(chǎng)商會(huì)以及甲方的書(shū)面同意，并向有關(guān)行政管理部門(mén) 辦理審批手