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正文內(nèi)容

主題服裝批發(fā)市場開發(fā)與運營策劃-資料下載頁

2025-03-26 23:32本頁面
  

【正文】 期618畝地塊照片   規(guī)劃設(shè)計主題:   在休閑MALL+步行街(含特色批發(fā)市場)思想指導(dǎo)下,以齊全便利的消費場所、優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境和豐富的公眾休閑健身場地為內(nèi)容,結(jié)合周邊批發(fā)市場升級換代的要求,提升片區(qū)商業(yè)環(huán)境檔次、文化形象,優(yōu)化批發(fā)市場群體結(jié)構(gòu),補充完善商業(yè)配套功能和休閑健身設(shè)施,填補無錫城市中心業(yè)態(tài)空間,打造無錫廣益商圈?!?  圖10 總體規(guī)劃     圖11 進口服裝與化妝品批發(fā)中心   進口女裝與化妝品批發(fā)中心業(yè)態(tài)規(guī)劃    由于進口服裝與化妝品都是附加值較高的商品,因此該市場不僅具有批發(fā)功能,而且可以作為女人世界的形式兼?zhèn)淞闶酃δ?,由于進口服裝與化妝品市場的稀缺性,該市場本身又是商業(yè)旅游景點。    圖12 白領(lǐng)服裝與化妝品市場建筑設(shè)計方案   無錫商業(yè)文化    吳文化是指以太湖流域為核心的長江三角地區(qū),是在長期的歷史演變中逐漸形成和不斷變化、發(fā)展,而具有鮮明特色的區(qū)域文化。   三千多年前的商代江南鼻祖泰伯來到定居無錫梅里,傳播黃河流域的先進文化,建設(shè)城池,自號“勾吳”,開創(chuàng)了吳國文化。 唐宋時期。由于江南運河的開通,由于南北交流,使吳地的經(jīng)濟得到了較快的發(fā)展。 明清時期是吳文化最輝煌的時期,無論在經(jīng)濟還是在文化上,都取得巨大成就。   綜觀吳文化的發(fā)展情況,我們都不難發(fā)現(xiàn)地處長江口的吳地人民,確實有長江海納百川的開放開拓精神,能抓住時機,取人之長;招賢納士,為我所用。把文化、科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力,這就是吳地經(jīng)濟繁榮與社會進步、后來居上、不斷領(lǐng)先的重要動力。   古往今來,吳地涌現(xiàn)了許多仁人志士,如“先天下之憂而憂、后天下之樂而樂”的范仲淹、倡導(dǎo)“天下興亡,匹夫有責”的顧炎武,“家事國事天下事,事事關(guān)心”的顧憲成,出現(xiàn)了許多不怕困難、‘‘敢為人先”的科學家、發(fā)明家,例如松江黃道婆、吳江的水利科學家沈啟、江陰的地理學家徐霞客、中國近代科技之父無錫的華蘅芳、徐壽、蘇州建筑設(shè)計師蒯樣……對吳地及全國的生產(chǎn)發(fā)展都產(chǎn)生了重大的影響。   吳文化的輝煌,說明吳地人民善于吸收、融合外地先進文化,不斷充實發(fā)展吳文化,為我所用。但在這方面,也靠吳地不乏有識之士的提倡,一大批改革家的努力實施。如北宋杰出的政治家、文學家范仲淹。   無錫的歷史給文化深深注入了商業(yè)的內(nèi)容,尤其是近代民族工商業(yè)的發(fā)展,使無錫文化中的商業(yè)意味愈加彰顯。無錫人的性格中因此具備了許多優(yōu)秀的東西,比如勤儉、精明、踏實,也不乏創(chuàng)新精神,江南水鄉(xiāng)文化又賦予無錫人細膩、溫婉的品格。同時,無錫人的性格中也有小富即安,固步自封的消極因素,更有精明但不高明的致命缺陷。   無錫白領(lǐng)女性消費心理分析   由于教育事業(yè)的發(fā)展,無錫女性在中國婦女發(fā)展史留下很多印跡。1898年裘梅侶在她19歲時候創(chuàng)辦無錫第一張報紙《錫金官音白話報》;建國初期,作為五四新女性的俞慶棠,被鄧穎超同志稱為卓越的人民教育家。中國科學院院士楊芙清教授,就是自強不息的無錫女性的杰出典范。   無錫女性受教育程度較高,無錫女性在各個崗位都非?;钴S,無錫各個行業(yè)都有一批女企業(yè)家、職業(yè)白領(lǐng),白領(lǐng)女性群體是消費的主力。   我們通過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn),時裝與化妝品是無錫白領(lǐng)女性消費的重要內(nèi)容。一些白領(lǐng)女性拿到工資,第一件事就是到商場里去買新款時裝?!斑@些人不是沒有衣服,也不是不合適了,而是時裝就如化妝一樣,成了她們必須時時更新的東西,成了一種心理消費需求。   無錫白領(lǐng)女性在商場、連鎖賣場的消費目標基本集中在美容護膚品、化妝品、健康產(chǎn)品、禮品、飾物、服裝鞋帽等商品上。成熟、氣質(zhì)卓越、深諳護理之道被認為是白領(lǐng)女性追求的目標。   昔日“藏在深閨人未識”的女性內(nèi)衣,如今卻悄然成為女性厚愛的“第二時裝”,今夏以來,無錫女性對“內(nèi)在美”投入了前所未有的熱情,內(nèi)衣銷量陡增。   廣益風情商業(yè)街商業(yè)文化設(shè)計    項目招商與經(jīng)營管理創(chuàng)新   本項目由國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)著名企業(yè)家張一平領(lǐng)銜的無錫廣益建設(shè)開發(fā)有限公司投資,深圳愛地時代公司進行規(guī)劃設(shè)計與總體顧問,為了提升項目檔次,提高商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與運營水平,無錫廣益建設(shè)開發(fā)有限公司委托深圳新摩爾商業(yè)管理有限公司與韓國Creative VMD公司進行商業(yè)策劃,代理招商與經(jīng)營管理工作?!?    圖13無錫廣益商圈城東MALL與批發(fā)市場及商業(yè)街業(yè)態(tài)設(shè)計構(gòu)思方案圖   招商思路:   由于本項目能夠為當?shù)亟鉀Q5000人以上就業(yè),每年帶來5000萬元以上稅收,因此,本項目得到各級政府與項目所在地居民支持。發(fā)展商與無錫市廣益鎮(zhèn)政府共同策劃打造“廣益商圈”,在市政府與區(qū)政府指導(dǎo)下,為大型商家(重點吸引大型出口家居中心、服裝市場,知名酒樓,健康休閑娛樂投資公司進駐本項目)將優(yōu)惠政策落實到細節(jié)中,例如稅收、其它行政費用優(yōu)惠。   發(fā)展商與政府按照城市經(jīng)營的思路,有效配置商圈的資源。   公共交通體系。   招商目標客戶:      進駐商家由發(fā)展商及相關(guān)管理公司代辦相關(guān)手續(xù),提供一條龍服務(wù)。經(jīng)營管理措施:   由無錫廣益建設(shè)有限公司與深圳市新摩爾商業(yè)管理公司聯(lián)合組建運營公司,引進日本西武百貨、韓國新世界百貨先進管理流程,在管理水平上超越無錫商業(yè)大廈。在營銷方面,我們建議從商鋪銷售收入中提取800萬元用于項目營銷基金,而后每年從自營或聯(lián)營銷售額提取1%作為營銷經(jīng)費。由運營公司統(tǒng)一進行項目形象的推廣,以客戶營銷為主,廣告營銷為輔,積極贊助支持社會公益活動,努力挖掘無錫百年來商業(yè)文化的精華,建設(shè)新型廣益商圈文化。   城東MALL及其批發(fā)市場項目屬于高尚物業(yè),我們在運營公司下設(shè)立商業(yè)物業(yè)管理有限公司,為業(yè)主與租戶提供一流的保安、清潔,商業(yè)咨詢服務(wù)8 / 8
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