主題服裝批發(fā)市場開發(fā)與運(yùn)營策劃(參考版)
2025-03-29 23:32本頁面
【正文】 城東MALL及其批發(fā)市場項(xiàng)目屬于高尚物業(yè)，我們?cè)谶\(yùn)營公司下設(shè)立商業(yè)物業(yè)管理有限公司，為業(yè)主與租戶提供一流的保安、清潔，商業(yè)咨詢服務(wù)8 / 8。在營銷方面，我們建議從商鋪銷售收入中提取800萬元用于項(xiàng)目營銷基金，而后每年從自營或聯(lián)營銷售額提取1%作為營銷經(jīng)費(fèi)。 招商目標(biāo)客戶： 進(jìn)駐商家由發(fā)展商及相關(guān)管理公司代辦相關(guān)手續(xù)，提供一條龍服務(wù)。 發(fā)展商與政府按照城市經(jīng)營的思路，有效配置商圈的資源?！? 圖13無錫廣益商圈城東MALL與批發(fā)市場及商業(yè)街業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)構(gòu)思方案圖 招商思路： 由于本項(xiàng)目能夠?yàn)楫?dāng)?shù)亟鉀Q5000人以上就業(yè)，每年帶來5000萬元以上稅收，因此，本項(xiàng)目得到各級(jí)政府與項(xiàng)目所在地居民支持。 昔日“藏在深閨人未識(shí)”的女性內(nèi)衣，如今卻悄然成為女性厚愛的“第二時(shí)裝”，今夏以來，無錫女性對(duì)“內(nèi)在美”投入了前所未有的熱情，內(nèi)衣銷量陡增。 無錫白領(lǐng)女性在商場、連鎖賣場的消費(fèi)目標(biāo)基本集中在美容護(hù)膚品、化妝品、健康產(chǎn)品、禮品、飾物、服裝鞋帽等商品上。一些白領(lǐng)女性拿到工資，第一件事就是到商場里去買新款時(shí)裝。 無錫女性受教育程度較高，無錫女性在各個(gè)崗位都非?；钴S，無錫各個(gè)行業(yè)都有一批女企業(yè)家、職業(yè)白領(lǐng)，白領(lǐng)女性群體是消費(fèi)的主力。1898年裘梅侶在她19歲時(shí)候創(chuàng)辦無錫第一張報(bào)紙《錫金官音白話報(bào)》；建國初期，作為五四新女性的俞慶棠，被鄧穎超同志稱為卓越的人民教育家。同時(shí)，無錫人的性格中也有小富即安，固步自封的消極因素，更有精明但不高明的致命缺陷。 無錫的歷史給文化深深注入了商業(yè)的內(nèi)容，尤其是近代民族工商業(yè)的發(fā)展，使無錫文化中的商業(yè)意味愈加彰顯。但在這方面，也靠吳地不乏有識(shí)之士的提倡，一大批改革家的努力實(shí)施。 古往今來，吳地涌現(xiàn)了許多仁人志士，如“先天下之憂而憂、后天下之樂而樂”的范仲淹、倡導(dǎo)“天下興亡，匹夫有責(zé)”的顧炎武，“家事國事天下事，事事關(guān)心”的顧憲成，出現(xiàn)了許多不怕困難、‘‘敢為人先”的科學(xué)家、發(fā)明家，例如松江黃道婆、吳江的水利科學(xué)家沈啟、江陰的地理學(xué)家徐霞客、中國近代科技之父無錫的華蘅芳、徐壽、蘇州建筑設(shè)計(jì)師蒯樣……對(duì)吳地及全國的生產(chǎn)發(fā)展都產(chǎn)生了重大的影響。 綜觀吳文化的發(fā)展情況，我們都不難發(fā)現(xiàn)地處長江口的吳地人民，確實(shí)有長江海納百川的開放開拓精神，能抓住時(shí)機(jī)，取人之長；招賢納士，為我所用。由于江南運(yùn)河的開通，由于南北交流，使吳地的經(jīng)濟(jì)得到了較快的發(fā)展。 三千多年前的商代江南鼻祖泰伯來到定居無錫梅里，傳播黃河流域的先進(jìn)文化，建設(shè)城池，自號(hào)“勾吳”，開創(chuàng)了吳國文化。 圖10 總體規(guī)劃 圖11 進(jìn)口服裝與化妝品批發(fā)中心 進(jìn)口女裝與化妝品批發(fā)中心業(yè)態(tài)規(guī)劃 由于進(jìn)口服裝與化妝品都是附加值較高的商品，因此該市場不僅具有批發(fā)功能，而且可以作為女人世界的形式兼?zhèn)淞闶酃δ?，由于進(jìn)口服裝與化妝品市場的稀缺性，該市場本身又是商業(yè)旅游景點(diǎn)。都市休閑與特種批發(fā)市場是本項(xiàng)目主題，無錫城東MALL—廣益路大型風(fēng)情商貿(mào)街作為城市副商業(yè)中心。 根據(jù)我們的調(diào)查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)無錫沒有進(jìn)口女裝與化妝品相關(guān)批發(fā)市場，而此類商品消費(fèi)潛力較大，屬于業(yè)態(tài)空白。東方巴黎是正在興建的無錫第一家女性主題商場，并且有很多零售企業(yè)關(guān)注這一市場。 根據(jù)我們得對(duì)比分析，無錫管理水平較高的百貨與深圳著名百貨相比差距在五年左右，與韓國新世界百貨相比具有十年的差距。無論是百貨或超市商品都存在價(jià)位偏高現(xiàn)象，促銷活動(dòng)少、特價(jià)區(qū)少，難以吸引人流，也難以起新一輪購物高潮。 無錫零售商業(yè)經(jīng)營情況從整體而言較為集中，其發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)模與本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，地域文化基本吻合，除中心商圈外，其它區(qū)域的發(fā)展滯后，無連貫性，尤其是商鋪較為分散，無統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，政府部門也來采取商業(yè)發(fā)展引導(dǎo)措施，所以無錫市場一時(shí)還難以形成商業(yè)氛圍和規(guī)模，其它商圈的形成目前還處于初始階段，但無錫市場根據(jù)其地理位置，人口增長速度，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，市場潛力，空間大。 無錫位于長三角中心地帶，具有良好的商業(yè)土壤，適合大型批發(fā)業(yè)發(fā)展，許多批發(fā)企業(yè)前來發(fā)展，例如歐倍德、紅星美凱龍，錫滬裝飾材料市場、華東不銹鋼市場等在華東地區(qū)影響力巨大。1929無錫就開始舉辦大型國貨博覽會(huì)。 20年代開始，在沈瑞州的努力下，生產(chǎn)加工的順風(fēng)牌桐油成為我國重要出口物質(zhì)，無錫的沈瑞州成為中國桐油大王。 無錫為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)為近代民族工業(yè)的誕生準(zhǔn)備了良好的土壤，1895年，楊藝芳、楊藕芳性地在無錫東門外興隆橋籌建業(yè)勤紗廠，這是無錫最早的一家企業(yè)。 無錫廣益城東MALL與批發(fā)市場案例 無錫是中國近代民族工業(yè)的發(fā)源地，市場發(fā)育基礎(chǔ)較好，社會(huì)安定，文化底蘊(yùn)深厚，歷來有重商、安商、親商的觀念，投資和商務(wù)環(huán)境良好。 。 在什么地方建設(shè)白領(lǐng)服裝批發(fā)市場？ ，具有一批穩(wěn)定消費(fèi)人群。 ，需要新型消費(fèi)休閑娛樂空間。 由于我們區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)地區(qū)在沿海地帶，因此在珠江三角州與長江三角州產(chǎn)生大量白領(lǐng)階層。 ，在物業(yè)服務(wù)中推行六個(gè)西格瑪質(zhì)量管理戰(zhàn)略，提升客戶滿意度四、白領(lǐng)服裝批發(fā)市場的興起 為什么要建設(shè)白領(lǐng)服裝批發(fā)市場？ 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，白領(lǐng)人均收入達(dá)到每年5萬元以上時(shí)候產(chǎn)生新的需求特征，重視精神文化品味。 11．轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，擇機(jī)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)的管理模式、經(jīng)營模式向現(xiàn)代化的管理模式、經(jīng)營模式的根本轉(zhuǎn)變 高頻率的信息發(fā)射平臺(tái) 商務(wù)管理工具 產(chǎn)品三維展示技術(shù)的應(yīng)用 8．創(chuàng)造市場、引導(dǎo)市場，力爭創(chuàng)建自己的媒體陣地，定期發(fā)布某月萬商交易前十名品牌等信息
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