地政策對房地產(chǎn)市場影響分析報告-資料下載頁
2025-08-03 02:24本頁面
【正文】 較明顯。但是從已經(jīng)出臺的政策和其走勢，結(jié)合上海市場的特點(diǎn)，我們總結(jié)的影響主要如下：（１）去化速度將會下降。狂熱投機(jī)潮退去后，市場回歸理性，買房開始慎重，導(dǎo)致去化速度減慢。（２）投機(jī)群兩級分化。低質(zhì)量投機(jī)者將被擠出市場，而實(shí)力強(qiáng)、投資能力強(qiáng)的投機(jī)者仍然會留在市場，并有短期投資轉(zhuǎn)向長期投資。（３）投資需求和自住需求保持穩(wěn)步增長。短期內(nèi)由于市場拋盤，出現(xiàn)一定的觀望，但是總體仍然會保持增長趨勢。（４）產(chǎn)品需求出現(xiàn)兩級分化，品質(zhì)要求大大提高。一些依托大勢而發(fā)展起來的區(qū)域，投機(jī)需求比重非常大，這些區(qū)域?qū)⒚媾R很大困難；而本身處于很好地段、環(huán)境好的項目仍然會有需求。同時，不注重品質(zhì)的項目將難以銷售，而高品質(zhì)項目仍然暢銷。（５）長期市場信心仍然存在。上海居住條件仍然較落后，改善需求和新增需求空間都很大。（６）政策影響力會在一個相對柔性的過程中釋放。對寫字樓市場的影響（１）市場保持穩(wěn)定增長的勢頭，政策影響不大。經(jīng)濟(jì)前景決定寫字樓市場前景，寫字樓為企業(yè)辦公處所。上海經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，國際化程度日益提高，成為國內(nèi)外企業(yè)進(jìn)駐的重點(diǎn)，因此，未來寫字樓需求空間非常大。從政府政策看，其著眼點(diǎn)主要為住宅，對寫字樓的緊縮政策并不明顯。（２）開發(fā)風(fēng)險來自開發(fā)商自身。整體市場下滑導(dǎo)致開發(fā)商破產(chǎn)，從而導(dǎo)致寫字樓開發(fā)風(fēng)險。對商鋪市場的影響（１）政策對商鋪市場的打壓并不明顯。（２）傳統(tǒng)商業(yè)的改造引發(fā)的需求增長空間很大。（３）由于商鋪投資回報不確定性大，在大勢不利的情況下，商鋪投資性購買需求會出現(xiàn)下降，出租主導(dǎo)型開發(fā)模式將越來越成為商業(yè)開發(fā)的主流模式。基本結(jié)論市場進(jìn)入角力期，后期的回落調(diào)整不可避免。這是促進(jìn)市場回歸健康發(fā)展，具有積極意義。投機(jī)需求開始被擠壓，短期內(nèi)市場將出現(xiàn)一定下跌，中長期保持平穩(wěn)。項目市場差異化擴(kuò)大，不同區(qū)域、不同品質(zhì)的項目將面臨不同的市場命運(yùn)。投機(jī)下滑，自住需求開始抬頭，投資由短期轉(zhuǎn)向中長期?，F(xiàn)階段的項目投資要慎重、理性，需仔細(xì)分析項目的最終真實(shí)需求空間。在今后幾年，只要是房子就能賣出的情況將不復(fù)存在，必須仔細(xì)甄選項目，具有實(shí)際需求支撐的項目仍然值得投資。 作者:謝飛為10 / 1
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