地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 02:24本頁(yè)面
【正文】 較明顯。但是從已經(jīng)出臺(tái)的政策和其走勢(shì)，結(jié)合上海市場(chǎng)的特點(diǎn)，我們總結(jié)的影響主要如下：（１）去化速度將會(huì)下降?？駸嵬稒C(jī)潮退去后，市場(chǎng)回歸理性，買(mǎi)房開(kāi)始慎重，導(dǎo)致去化速度減慢。（２）投機(jī)群兩級(jí)分化。低質(zhì)量投機(jī)者將被擠出市場(chǎng)，而實(shí)力強(qiáng)、投資能力強(qiáng)的投機(jī)者仍然會(huì)留在市場(chǎng)，并有短期投資轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期投資。（３）投資需求和自住需求保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。短期內(nèi)由于市場(chǎng)拋盤(pán)，出現(xiàn)一定的觀望，但是總體仍然會(huì)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。（４）產(chǎn)品需求出現(xiàn)兩級(jí)分化，品質(zhì)要求大大提高。一些依托大勢(shì)而發(fā)展起來(lái)的區(qū)域，投機(jī)需求比重非常大，這些區(qū)域?qū)⒚媾R很大困難；而本身處于很好地段、環(huán)境好的項(xiàng)目仍然會(huì)有需求。同時(shí)，不注重品質(zhì)的項(xiàng)目將難以銷(xiāo)售，而高品質(zhì)項(xiàng)目仍然暢銷(xiāo)。（５）長(zhǎng)期市場(chǎng)信心仍然存在。上海居住條件仍然較落后，改善需求和新增需求空間都很大。（６）政策影響力會(huì)在一個(gè)相對(duì)柔性的過(guò)程中釋放。對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的影響（１）市場(chǎng)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的勢(shì)頭，政策影響不大。經(jīng)濟(jì)前景決定寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景，寫(xiě)字樓為企業(yè)辦公處所。上海經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，國(guó)際化程度日益提高，成為國(guó)內(nèi)外企業(yè)進(jìn)駐的重點(diǎn)，因此，未來(lái)寫(xiě)字樓需求空間非常大。從政府政策看，其著眼點(diǎn)主要為住宅，對(duì)寫(xiě)字樓的緊縮政策并不明顯。（２）開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自開(kāi)發(fā)商自身。整體市場(chǎng)下滑導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，從而導(dǎo)致寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)商鋪市場(chǎng)的影響（１）政策對(duì)商鋪市場(chǎng)的打壓并不明顯。（２）傳統(tǒng)商業(yè)的改造引發(fā)的需求增長(zhǎng)空間很大。（３）由于商鋪投資回報(bào)不確定性大，在大勢(shì)不利的情況下，商鋪投資性購(gòu)買(mǎi)需求會(huì)出現(xiàn)下降，出租主導(dǎo)型開(kāi)發(fā)模式將越來(lái)越成為商業(yè)開(kāi)發(fā)的主流模式。基本結(jié)論市場(chǎng)進(jìn)入角力期，后期的回落調(diào)整不可避免。這是促進(jìn)市場(chǎng)回歸健康發(fā)展，具有積極意義。投機(jī)需求開(kāi)始被擠壓，短期內(nèi)市場(chǎng)將出現(xiàn)一定下跌，中長(zhǎng)期保持平穩(wěn)。項(xiàng)目市場(chǎng)差異化擴(kuò)大，不同區(qū)域、不同品質(zhì)的項(xiàng)目將面臨不同的市場(chǎng)命運(yùn)。投機(jī)下滑，自住需求開(kāi)始抬頭，投資由短期轉(zhuǎn)向中長(zhǎng)期?，F(xiàn)階段的項(xiàng)目投資要慎重、理性，需仔細(xì)分析項(xiàng)目的最終真實(shí)需求空間。在今后幾年，只要是房子就能賣(mài)出的情況將不復(fù)存在，必須仔細(xì)甄選項(xiàng)目，具有實(shí)際需求支撐的項(xiàng)目仍然值得投資。 作者:謝飛為10 / 1
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