【正文】 —260 元。 塑料大棚每平方米補(bǔ)償 165—280 元。 菜窖每平方米補(bǔ)償 180—330 元。 磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償 190 元。 城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ３９第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ；《中華人民共和國水污染防治法》 ；《中華人民共和國大氣污染防治法》 ；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897896；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996；《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GB1253290； 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項(xiàng)目用地地形完整，場(chǎng)地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。適宜興建高層的建筑物。本項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，目前地塊的區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場(chǎng)界各測(cè)點(diǎn)晝、夜噪聲監(jiān)測(cè)值均低于《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693 中相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)限值，說明本區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，達(dá)到環(huán)境功能要求。 生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)措施本項(xiàng)目的建設(shè)營(yíng)造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項(xiàng)目綠化及環(huán)境工程的實(shí)施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。因此本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。以下對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響進(jìn)行分析，并提出防治措施。 施工期環(huán)境影響及防治城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ４０（1）污水 主要是施工過程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996 一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線、城市下水管線連接，確保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。施工廢水對(duì)環(huán)境影響不大。（2）廢氣 施工期間運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有CO、NOTHC 等污染物，通過類比分析，廢氣的影響范圍在附近 50～100m 內(nèi)，100m 外基本無影響。（3）揚(yáng)塵工程基地開挖、施工過程、材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵均會(huì)造成粉塵污染。因此在施工過程中要加強(qiáng)對(duì)地基開挖的施工管理，對(duì)車輛輪胎實(shí)施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實(shí)施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時(shí)要覆蓋，施工場(chǎng)地須設(shè)置臨時(shí)隔離墻。（4）固體廢棄物施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會(huì)影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設(shè)局審批后，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，運(yùn)輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)清運(yùn)因施工產(chǎn)生的固體廢棄物，并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復(fù)植被。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ４１（5）噪聲 各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時(shí)發(fā)出的噪聲對(duì)附近環(huán)境影響較大。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，對(duì)高噪聲施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午（12：30－14：30）和夜間（22：00－次日 6：00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工。（6）室內(nèi)環(huán)境污染控制為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項(xiàng)目建設(shè)必須依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB30325－2022 要求進(jìn)行。① 材料選擇，以游離甲醛釋放量不大于 。、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會(huì)釋放出甲醛，游離甲醛量也不應(yīng)大于 。、防潮處理劑會(huì)持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。e．脲醛樹脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時(shí)會(huì)持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項(xiàng)目應(yīng)考慮采用其他類型的材料代替。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ４２② 工程施工《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》GB7691 第 節(jié)的規(guī)定“禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑。 ” b．嚴(yán)格遵守國家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》GB7692－1999 第 條“涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯”和第 條“大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油” 。③施工人員在施工過程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應(yīng)及時(shí)封閉存放。使用剩余的廢料及時(shí)清出室內(nèi)，不在室內(nèi)用溶劑清洗施工用具。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及防治（1）廢水項(xiàng)目建成后，排水系統(tǒng)采用雨污分流系統(tǒng)。采用節(jié)水設(shè)備，嚴(yán)格用水管理，最大限度減少生活污水。新村內(nèi)所有污水經(jīng)收集、沉淀消毒可做沖洗和綠地水，循環(huán)使用后進(jìn)入化糞池，經(jīng)化糞池 48h 厭氧分解處理后排入新立鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活產(chǎn)生生活污水對(duì)環(huán)境造成的影響。（2）固體廢棄物城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ４３生活垃圾分類處理后由物業(yè)管理部門派專人負(fù)責(zé)收集清運(yùn)。固體廢棄物處理：小區(qū)內(nèi)的固體廢棄物應(yīng)分類收集存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。有毒、有害的危險(xiǎn)廢棄物必須依法委托有資質(zhì)的單位處理。固體廢棄物的處理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市生活垃圾產(chǎn)生源分類及垃圾排放》J/T30331996。 其他環(huán)境保護(hù)措施嚴(yán)格遵照國家有關(guān)環(huán)保的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并采取切實(shí)可行的措施，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染可以控制在限值范圍內(nèi)。（1）建筑環(huán)保措施采用新型墻體材料，減少對(duì)土地資源的消耗；在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)的擴(kuò)散，外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應(yīng)用，以防止對(duì)城市及交通環(huán)境的光污染。（2）給排水環(huán)保措施衛(wèi)生間內(nèi)的潔具采用紅外線感應(yīng)沖洗設(shè)備，既節(jié)水又環(huán)保；排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制；選用可防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后停留時(shí)間長(zhǎng)、清挖周期長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)的三級(jí)鋼筋砼化糞池；化糞池進(jìn)出口采用 FRP/PVC 玻璃鋼復(fù)合水封管件，確保安裝、使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止蛆蟲爬入管城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ４４道，避免漂浮氣體固體兩項(xiàng)污物堵塞化糞池出口管段。（3）電氣環(huán)保措施選用低噪音、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的電器設(shè)備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量，減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析勘察資料表明，本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，項(xiàng)目地質(zhì)情況適宜項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)“中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB 183062022） ”，本工程按基本烈度 6 度進(jìn)行抗震計(jì)算。 特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目地塊內(nèi)部及周邊無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名聲和自然景觀等特殊環(huán)境，因此項(xiàng)目建設(shè)無特殊環(huán)境產(chǎn)生影響；若施工過程中發(fā)現(xiàn)有文物、古跡等，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ４５第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 編制依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià)；有關(guān)稅收及財(cái)務(wù)指標(biāo)依據(jù)國家現(xiàn)行稅法及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；大洼縣有關(guān)市場(chǎng)行情；企業(yè)提供的相關(guān)資料。 銷售收入和稅金及附加估算 銷售收入預(yù)測(cè)該項(xiàng)目地處榆樹鎮(zhèn)中心地段，環(huán)境優(yōu)雅、商機(jī)無限。經(jīng)專家評(píng)估，住宅樓：2200 元/㎡；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：2900 元/㎡；車庫2800 元/㎡。 銷售稅金及附加的確定營(yíng)業(yè)稅為房地產(chǎn)銷售收入的 5%， 《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》 ；城市建設(shè)維護(hù)稅為營(yíng)業(yè)稅的 1%， 《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》 ；教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅額的 3%， 《教育費(fèi)附加的占星規(guī)定》；銷售稅金及附加按銷售額的 5%估算，所得稅按 25%估算。 印花稅為銷售額的 %，《印花稅暫行條例》；城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ４６土地增值稅按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》國務(wù)院會(huì)【1993】第 138 號(hào)文規(guī)定計(jì)算；銷售稅金及附加見下表表 71 營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬元 建設(shè)期 投入使用期序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì)1 2 3 4 5～11一 銷售收入 24165 7249 169161 住宅銷售 15995 4798 111972 商網(wǎng)銷售 6963 2089 48743 車庫銷售 1207 362 845二 銷售稅金 1208 362 846 房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本總額為：16439 萬元。 盈利分析見下表附表 4 損益表 單位:萬元建設(shè)期 運(yùn)營(yíng)期序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì)1 2 3 4～111 商品房銷售收入 24165 7249 169162 銷售稅金及附加 1208 362 8463 總成本費(fèi)用 16439 12674 37654 利潤(rùn)總額 6518 5787 123056 所得稅 16307 稅后利潤(rùn) 4888建設(shè)期第 1 年：銷售收入為 7249 萬元，利潤(rùn)總額為5787萬元。建設(shè)期第 2 年：銷售收入為 16916 萬元，利潤(rùn)總額為12305 萬元，稅后利潤(rùn)為 4888 萬元。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ４７建設(shè)項(xiàng)目銷售總額為 24165 萬元，上繳稅金為 2838 萬元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn) 4888 萬元。 結(jié)論：該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益是比較樂觀的，具有可行性。第八章 社會(huì)影響分析本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的社會(huì)多個(gè)領(lǐng)域都具有拉動(dòng)作用，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有積極作用。本項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生社會(huì)影響的范圍、社會(huì)影響效果以及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策如下： 對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響房地產(chǎn)業(yè)具有很高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，可以促進(jìn)上游的鋼材、水泥等建材的消耗，并可以刺激人們家庭用品的從新購置，帶動(dòng)家電、紡織等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。此外，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中所面臨的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景，是可以吸引大量的國內(nèi)外投資，特別是質(zhì)量較高的投資，增加城市的經(jīng)濟(jì)含量。其城市化進(jìn)程具有較強(qiáng)勁的工商業(yè)發(fā)展支撐，其城市的輻射作用更強(qiáng)大了， 快速發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)具有一定的合理性。 本項(xiàng)目的的實(shí)施可以較大地帶動(dòng)盤錦市的本地的建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)較快的發(fā)展，同時(shí)促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 對(duì)居民就業(yè)的影響建筑行業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，在當(dāng)前金融危機(jī)加深，總體經(jīng)濟(jì)放緩的形勢(shì)下，返鄉(xiāng)農(nóng)民工增多，盤錦市勞動(dòng)人口的就業(yè)壓力加大。本項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)給部分人帶來工作的機(jī)會(huì)。 對(duì)不同利益群體的影響城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ４８該項(xiàng)目涉及項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方、項(xiàng)目出售對(duì)象、當(dāng)?shù)鼐用?、政府相關(guān)部門。通過分析可知：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方獲取較好利潤(rùn)；項(xiàng)目購買人群獲得高質(zhì)量住宅，居家投資皆宜；項(xiàng)目改善了環(huán)境質(zhì)量，當(dāng)?shù)鼐用駳g迎；項(xiàng)目促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升了土地價(jià)值，政府部門受益.應(yīng)當(dāng)注意的是：項(xiàng)目?jī)r(jià)格應(yīng)慎重定位，兼顧各方；項(xiàng)目建設(shè)過程中的各項(xiàng)活動(dòng)應(yīng)遵守政府的政策及各項(xiàng)規(guī)定。小區(qū)的施工建設(shè)對(duì)周圍居民生活、休閑、娛樂業(yè)帶來一定的不利影響，可能引起部分居民的不滿意。項(xiàng)目建設(shè)期間也會(huì)給周圍環(huán)境帶來一定程度的污染。 對(duì)地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響項(xiàng)目增添了區(qū)域良好的居住氛圍，人口增加促進(jìn)了區(qū)域教育事業(yè)發(fā)展，同時(shí)也形成了健康衛(wèi)生的生活環(huán)境。應(yīng)注重可持續(xù)發(fā)展，使有利影響長(zhǎng)久保持下去。 對(duì)城市化進(jìn)程的影響項(xiàng)目促進(jìn)了所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高了服務(wù)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)加快了大洼縣城市化進(jìn)程，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策對(duì)原材料、設(shè)備供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ４９應(yīng)加強(qiáng)對(duì)原材料、設(shè)備的采購渠道的拓展，避免過分依賴某一固定的供貨商；采用直接從生產(chǎn)廠家購貨的辦法，減少中間環(huán)節(jié)