【正文】 城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 １城鄉(xiāng)一體化濱海新村建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ２第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 企業(yè)簡(jiǎn)介盤錦天格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于 2022 年 4 月，是具有獨(dú)立法人地位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，是集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)服務(wù)為一體的綜合企業(yè)。公司一期樓盤位置在盤錦大洼東湖公園東側(cè)，那里環(huán)境優(yōu)美，交通便利。一期工程本著打造精品住宅城，建設(shè)一流的物業(yè)小區(qū)，竭誠(chéng)服務(wù)于盤錦市民的企業(yè)宗旨。 天格公司前身是以生產(chǎn)工業(yè)及民用建筑電氣產(chǎn)品為主的生產(chǎn)型企業(yè)。集團(tuán)公司全體員工經(jīng)過(guò)近十年的努力，不斷發(fā)展壯大。天格人秉承天道酬勤，格物創(chuàng)新的企業(yè)理念，為盤錦市的民生工程—房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)效力。為了實(shí)現(xiàn)大洼縣榆樹(shù)鎮(zhèn)以科學(xué)發(fā)展觀推進(jìn)“三個(gè)集中” ， 城鄉(xiāng)一體化的目標(biāo)，促進(jìn)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化互動(dòng)發(fā)展。該公司擬在大洼縣榆 樹(shù) 鎮(zhèn) 郭 家 村 投 資 7062 萬(wàn)元，建設(shè)城鄉(xiāng)一體化——“ 濱 海 新 村 ”，為推動(dòng)大洼縣榆 樹(shù) 鎮(zhèn) 郭 家 村 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。城鄉(xiāng)一體化是一個(gè)國(guó)家和地區(qū)在生產(chǎn)力水平或城市化水平發(fā)展到一定程度的必然選擇。當(dāng)城市化水平超過(guò) 30%時(shí)，城市文明開(kāi)始向農(nóng)村滲透和傳播，城市文明普及率呈加速增長(zhǎng)趨城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ３勢(shì)……。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，必然要求工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、工業(yè)為農(nóng)業(yè)農(nóng)村提供發(fā)展資金；只有工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展了，才能為農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)提供條件，才能為反哺農(nóng)業(yè)、帶動(dòng)農(nóng)村提供經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)?？焖偻七M(jìn)工業(yè)化，走“一城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促城、城鄉(xiāng)結(jié)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展”的城鄉(xiāng)一體化道路。在我國(guó)現(xiàn)階段，城鄉(xiāng)一體化建設(shè)有著深刻的內(nèi)涵。它要求統(tǒng)一城鄉(xiāng)規(guī)劃 ，打破城鄉(xiāng)分割的體制和政策，加強(qiáng)城鄉(xiāng)間的基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)事業(yè)建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)間生產(chǎn)要素流動(dòng)，逐步縮小城鄉(xiāng)差別，使農(nóng)村和城市一樣共享現(xiàn)代文明，以實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的和諧發(fā)展。新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化之間的關(guān)系：通過(guò)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會(huì)事業(yè)發(fā)展和社會(huì)管理體制改革，推進(jìn)農(nóng)村管理民主、社會(huì)事業(yè)得到快速發(fā)展；通過(guò)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，實(shí)行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村，讓廣大農(nóng)民共享改革發(fā)展成果，以城鄉(xiāng)一體化的形式，逐步建立起以工補(bǔ)農(nóng)、城鄉(xiāng)良性互動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鄉(xiāng)關(guān)系。 企業(yè)財(cái)務(wù)概況該公司屬新建企業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債、收益各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)反映良好。資產(chǎn)負(fù)債見(jiàn)下表：城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ４表 11 資產(chǎn)負(fù)債表 會(huì)開(kāi) 01表單位名稱：盤 錦 天 格 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 2022 年 5 月 31 日 單位：元資產(chǎn) 行次 年初數(shù) 期末數(shù) 負(fù)債及所有者權(quán)益 行次 年初數(shù) 期末數(shù)貨幣資金 1 其他應(yīng)收款 55 其他應(yīng)收款 8 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 70 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 20 負(fù)債合計(jì) 90 實(shí)收資本 91 未分配利潤(rùn) 96 所有者權(quán)益 99 資產(chǎn)總計(jì) 50 負(fù)債及所有者權(quán)益合計(jì) 100 補(bǔ)充資料：無(wú) 損益見(jiàn)下表：表 12 損益表 會(huì)開(kāi) 02表單位名稱：盤 錦 天 格 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 2022 年 5 月 31 日 單位：元 項(xiàng) 目 行 次 本月數(shù) 本年累計(jì)一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入 1 減：經(jīng)營(yíng)成本 2 銷售費(fèi)用 3 銷售稅金及附加 4 二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 7 加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) 9 減：管理費(fèi)用 10 財(cái)務(wù)費(fèi)用 11 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 14 加：投資收益 15 營(yíng)業(yè)外收入 16 減：營(yíng)業(yè)外支出 17 加：以以前年度損益調(diào)整 18四、利潤(rùn)總額 19 減：所得稅 20五、凈利潤(rùn) 21 城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ５ 項(xiàng)目概況項(xiàng) 目 名 稱 ： 城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 ；建 設(shè) 地 點(diǎn) ： 大 洼 縣 榆 樹(shù) 鎮(zhèn) 郭 家 村 ；建 設(shè) 單 位 ： 盤 錦 天 格 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 。項(xiàng)目推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；以 退 讓 土 地 、 推 動(dòng) 城 鄉(xiāng) 一 體 化為 目 標(biāo) 。 工 程 由 2022～ 2022 年 分 期 進(jìn) 行 ， 2022 年 7～ 7 月 為第 一 期 工 程 ， 本 項(xiàng) 目 以 第 一 期 工 程 為 研 究 對(duì) 象 。第一期工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 指 標(biāo) 單位 規(guī)模 說(shuō)明1 建設(shè)規(guī)模 總占地面積 ㎡ 50000 建筑構(gòu)物占地面積 ㎡ 11790 建筑密度：% 總建筑面積 ㎡ 64170 容 積 率： 道路占地面積 ㎡ 7500 15% 綠化占地面積 ㎡ 20220 40%2 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 7788 土地出讓金 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 7062 固定資產(chǎn) 其他投資 萬(wàn)元 726 遞延資產(chǎn) 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 貼息3 資金籌措 萬(wàn)元 7788 企業(yè)自籌 萬(wàn)元 3833 銀行貼息借款 萬(wàn)元 2100 國(guó)家、省、市、縣補(bǔ)助 萬(wàn)元 1855 建設(shè)規(guī)模一期工程入住規(guī)模：700 戶（2185 人） ；城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ６占地面積：50000㎡；建筑面積：64170㎡；退讓土地：1150 畝； 建設(shè)工程及投資見(jiàn)下表序號(hào) 項(xiàng) 目 面積 m2 單價(jià)(元) 金額萬(wàn)元 備 注 第一期工程 2022 年 50000 農(nóng)戶集中居住 700 戶一 土地費(fèi)用 1 土地出讓金 50000土地置換不計(jì)算費(fèi)用。二 前期費(fèi)用 4931 可行性研究 64170 2 建筑擴(kuò)初審查費(fèi) 取建安費(fèi)三+四的 %3 設(shè)計(jì)費(fèi) 64170 7 13 同類建筑 80%；取 30%4 審圖費(fèi) 64170 2 同類建筑 80%；取 30%5 質(zhì)檢 64170 66 定額測(cè)定費(fèi) 8 取建安費(fèi)三+四的 %7 交易中心手續(xù)費(fèi) 64170 3 農(nóng)工回遷8 人防工程異地建設(shè)費(fèi) 64170 40 減免9 消防配套設(shè)施費(fèi) 64170 5 3210 散裝水泥基金 64170 1 11 白蟻防治 64170 12 沙石管理費(fèi) 64170 13 環(huán)保排污費(fèi) 64170 14 增容費(fèi) 電 農(nóng)工回遷15 增容費(fèi) 水 農(nóng)工回遷16 增容費(fèi) 熱力 自建供熱系統(tǒng)17 臨時(shí)用電 64170 3 18 臨時(shí)用水 64170 5 3219 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 64170 5 3220 物業(yè)維修基金 64170 40 25721 檔案管理 64170 1422 防雷檢測(cè)費(fèi) 64170 2 23 環(huán)境評(píng)估 64170 24 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè) 64170 25 電氣消防安全檢測(cè) 64170 1 序號(hào) 項(xiàng) 目 面積 m2 單價(jià)(元) 金額萬(wàn)元 備 注26 建筑消防設(shè)施檢測(cè) 64170 1 三 主體建筑建工程 64170 5091城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ７1 回遷住宅樓 61500 760 4674 框架結(jié)構(gòu)2 物業(yè)辦公樓 1230 850 105 框架結(jié)構(gòu)3 鍋爐房及變、配電間 1440 750 108 含輔助用房，磚混結(jié)構(gòu)31 2 臺(tái) 10t 熱水鍋爐 、除塵及水處理32 變、配電設(shè)施 1000KVA 變壓器 1 臺(tái) 60 配電箱、柜；電線電纜四 其他工程 4251 防水工程 63450 10 632 外立面轉(zhuǎn) 64170 15 963 道路工程（含停車場(chǎng)） 7500 180 135 含亮化工程4 綠化工程 20220 40 805 圍墻 1016 450 46 含電動(dòng)門6 堆場(chǎng) 600 80 5 600 厚混砂壓實(shí)五 主體安裝工程 10981 給排水系統(tǒng) 63450 25 1592 空調(diào)系統(tǒng) 賓館 1230 80 10物業(yè) 2670 20 5 含供暖供電3 弱電住宅 61500 15 92物業(yè) 2670 60 16 含供暖供電4 強(qiáng)電住宅 61500 50 308物業(yè) 2670 60 165 消防住宅 61500 80 492六 管網(wǎng)工程費(fèi) 5281 供熱管網(wǎng)費(fèi) 63450 50 3172 煤氣工程 62730 15 943 室外給排水工程 50000 10 504 有線電視 175 智能化系統(tǒng)費(fèi) 8 50七 配套設(shè)施費(fèi) 351 環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi) 42 運(yùn)動(dòng)設(shè)施 21八 其他建設(shè)工程支出 221 工程監(jiān)理 64170 2 132 編審預(yù)決算 64170 9九 期間費(fèi)用 96合計(jì) 75 畝 7788 700 戶 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案依據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，擬將濱海新村打造成為宜居、易行的綠化居住區(qū)。項(xiàng)目包括：擬 建 64170㎡ 、 容 納 700 戶 居 民 的 住宅 樓 、 物 業(yè) 中 心 及 供 電 、 供 暖 、 供 排 水 、 煤 氣 、 通 訊 設(shè) 施 。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ８在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上、科學(xué)合理的規(guī)劃道路、供電、供水、排水、供暖等設(shè)施，以滿足城鎮(zhèn)化濱海新村的需求。新規(guī)劃的城鎮(zhèn)主要道路為瀝青路面，供電接受國(guó)家電網(wǎng)、供水、排水接入鎮(zhèn)區(qū)管線。供暖、物業(yè)采用商業(yè)化招標(biāo)方式，由專業(yè)化公司承建和管理。整個(gè)項(xiàng)目分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)。一期開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容有回遷住宅樓 64170㎡及公用工程設(shè)施。首先建設(shè)樣板樓展示工程、完善居往區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。讓農(nóng)民充分體驗(yàn)黨和政府的關(guān)愛(ài)、體驗(yàn)城鎮(zhèn)化小區(qū)帶給農(nóng)民的實(shí)惠。從而加大城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的進(jìn)程，縮小村屯占地控制面積。到 2022 年，實(shí)現(xiàn)農(nóng)墾職工危房改造 3000 戶，戶均居住占地由原來(lái)的 1167㎡削減到 ㎡，可實(shí)現(xiàn)復(fù)墾面積 4929 畝。本期工程可實(shí)現(xiàn)復(fù)墾面積 1150 畝。 項(xiàng)目運(yùn)作方案城 鄉(xiāng) 一 體 化 “濱 海 新 區(qū) ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 ，由鎮(zhèn)政府報(bào)請(qǐng)縣政府及相關(guān)部門，改變土地使用性質(zhì)和進(jìn)行必要的土地置換。該項(xiàng)目由大洼縣榆樹(shù)鎮(zhèn)出資承建。建筑的住宅樓全部返還動(dòng)遷居民和商業(yè)業(yè)主，新建的鍋爐房、變配電間、物業(yè)管理用房由建設(shè)單位招標(biāo)商業(yè)化經(jīng)營(yíng)。 總圖布置擬建項(xiàng)目選址在榆樹(shù)鎮(zhèn)郭家村，位于 305 國(guó)道路西、鎮(zhèn)中心北 1km 處、南鄰榆樹(shù)中學(xué)。第一期工程占地 50000㎡。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項(xiàng) 目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 ９以 305 國(guó)道中心向西 45m、以榆樹(shù)中學(xué)北側(cè) 20m 寬規(guī)劃路中心向北 20 為規(guī)劃紅線，規(guī)劃東西為 375m、南北為 。其余向北為下期規(guī)劃用地。第一期總圖布置（規(guī)劃圖附后）：住宅樓布置新村樓群縱向布置 3 排，橫向布置 6 棟，共 18 棟。其中住宅、物業(yè)樓 17 棟，鍋爐房、配電間一棟。圍墻、綠化帶及環(huán)形消防通道小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)為鋼柱鐵藝圍欄，內(nèi) 2m 為綠化帶，綠化帶內(nèi)南北側(cè) 7m、東西側(cè) 12m 為環(huán)形消防通道。新村道路以東側(cè)規(guī)劃紅線中間點(diǎn)開(kāi)一條東通 305 國(guó)道、西通小區(qū)消防通道 9m 寬的進(jìn)向主路。以南側(cè)規(guī)劃紅線中間點(diǎn)開(kāi)一條南通20m 規(guī)劃路、貫通小區(qū)北側(cè)消防通