【正文】 0 3172 煤氣工程 62730 15 943 室外給排水工程 50000 10 504 有線電視 175 智能化系統(tǒng)費(fèi) 8 50七 配套設(shè)施費(fèi) 351 環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi) 42 運(yùn)動設(shè)施 21八 其他建設(shè)工程支出 221 工程監(jiān)理 64170 2 132 編審預(yù)決算 64170 9九 期間費(fèi)用 96合計 75 畝 7788 700 戶 項目開發(fā)方案依據(jù)本項目的特點(diǎn)，擬將濱海新村打造成為宜居、易行的綠化居住區(qū)。 工 程 由 2022～ 2022 年 分 期 進(jìn) 行 ， 2022 年 7～ 7 月 為第 一 期 工 程 ， 本 項 目 以 第 一 期 工 程 為 研 究 對 象 。資產(chǎn)負(fù)債見下表：城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 ４表 11 資產(chǎn)負(fù)債表 會開 01表單位名稱：盤 錦 天 格 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 2022 年 5 月 31 日 單位：元資產(chǎn) 行次 年初數(shù) 期末數(shù) 負(fù)債及所有者權(quán)益 行次 年初數(shù) 期末數(shù)貨幣資金 1 其他應(yīng)收款 55 其他應(yīng)收款 8 流動負(fù)債合計 70 流動資產(chǎn)合計 20 負(fù)債合計 90 實收資本 91 未分配利潤 96 所有者權(quán)益 99 資產(chǎn)總計 50 負(fù)債及所有者權(quán)益合計 100 補(bǔ)充資料：無 損益見下表：表 12 損益表 會開 02表單位名稱：盤 錦 天 格 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 2022 年 5 月 31 日 單位：元 項 目 行 次 本月數(shù) 本年累計一、房地產(chǎn)經(jīng)營收入 1 減：經(jīng)營成本 2 銷售費(fèi)用 3 銷售稅金及附加 4 二、房地產(chǎn)經(jīng)營利潤 7 加：其他業(yè)務(wù)利潤 9 減：管理費(fèi)用 10 財務(wù)費(fèi)用 11 三、營業(yè)利潤 14 加：投資收益 15 營業(yè)外收入 16 減：營業(yè)外支出 17 加：以以前年度損益調(diào)整 18四、利潤總額 19 減：所得稅 20五、凈利潤 21 城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 ５ 項目概況項 目 名 稱 ： 城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 ；建 設(shè) 地 點(diǎn) ： 大 洼 縣 榆 樹 鎮(zhèn) 郭 家 村 ；建 設(shè) 單 位 ： 盤 錦 天 格 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 。新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化之間的關(guān)系：通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會事業(yè)發(fā)展和社會管理體制改革，推進(jìn)農(nóng)村管理民主、社會事業(yè)得到快速發(fā)展；通過統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，實行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村，讓廣大農(nóng)民共享改革發(fā)展成果，以城鄉(xiāng)一體化的形式，逐步建立起以工補(bǔ)農(nóng)、城鄉(xiāng)良性互動、協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鄉(xiāng)關(guān)系。在我國現(xiàn)階段，城鄉(xiāng)一體化建設(shè)有著深刻的內(nèi)涵。建設(shè)社會主義新農(nóng)村，必然要求工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、工業(yè)為農(nóng)業(yè)農(nóng)村提供發(fā)展資金；只有工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展了，才能為農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)提供條件，才能為反哺農(nóng)業(yè)、帶動農(nóng)村提供經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)一體化是一個國家和地區(qū)在生產(chǎn)力水平或城市化水平發(fā)展到一定程度的必然選擇。為了實現(xiàn)大洼縣榆樹鎮(zhèn)以科學(xué)發(fā)展觀推進(jìn)“三個集中” ， 城鄉(xiāng)一體化的目標(biāo)，促進(jìn)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化互動發(fā)展。集團(tuán)公司全體員工經(jīng)過近十年的努力，不斷發(fā)展壯大。一期工程本著打造精品住宅城，建設(shè)一流的物業(yè)小區(qū)，竭誠服務(wù)于盤錦市民的企業(yè)宗旨。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １城鄉(xiāng)一體化濱海新村建設(shè)項目項目申請報告城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 ２第一章 申報單位及項目概況 項目申報單位概況 企業(yè)簡介盤錦天格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2022 年 4 月，是具有獨(dú)立法人地位的房地產(chǎn)開發(fā)公司，是集地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)服務(wù)為一體的綜合企業(yè)。公司一期樓盤位置在盤錦大洼東湖公園東側(cè)，那里環(huán)境優(yōu)美，交通便利。 天格公司前身是以生產(chǎn)工業(yè)及民用建筑電氣產(chǎn)品為主的生產(chǎn)型企業(yè)。天格人秉承天道酬勤，格物創(chuàng)新的企業(yè)理念，為盤錦市的民生工程—房地產(chǎn)開發(fā)效力。該公司擬在大洼縣榆 樹 鎮(zhèn) 郭 家 村 投 資 7062 萬元，建設(shè)城鄉(xiāng)一體化——“ 濱 海 新 村 ”，為推動大洼縣榆 樹 鎮(zhèn) 郭 家 村 社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。當(dāng)城市化水平超過 30%時，城市文明開始向農(nóng)村滲透和傳播，城市文明普及率呈加速增長趨城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 ３勢……?？焖偻七M(jìn)工業(yè)化，走“一城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促城、城鄉(xiāng)結(jié)合、優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展”的城鄉(xiāng)一體化道路。它要求統(tǒng)一城鄉(xiāng)規(guī)劃 ，打破城鄉(xiāng)分割的體制和政策，加強(qiáng)城鄉(xiāng)間的基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)間生產(chǎn)要素流動，逐步縮小城鄉(xiāng)差別，使農(nóng)村和城市一樣共享現(xiàn)代文明，以實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境的和諧發(fā)展。 企業(yè)財務(wù)概況該公司屬新建企業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債、收益各項財務(wù)指標(biāo)反映良好。項目推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；以 退 讓 土 地 、 推 動 城 鄉(xiāng) 一 體 化為 目 標(biāo) 。第一期工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號 指 標(biāo) 單位 規(guī)模 說明1 建設(shè)規(guī)模 總占地面積 ㎡ 50000 建筑構(gòu)物占地面積 ㎡ 11790 建筑密度：% 總建筑面積 ㎡ 64170 容 積 率： 道路占地面積 ㎡ 7500 15% 綠化占地面積 ㎡ 20220 40%2 項目總投資 萬元 7788 土地出讓金 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 7062 固定資產(chǎn) 其他投資 萬元 726 遞延資產(chǎn) 建設(shè)期利息 萬元 貼息3 資金籌措 萬元 7788 企業(yè)自籌 萬元 3833 銀行貼息借款 萬元 2100 國家、省、市、縣補(bǔ)助 萬元 1855 建設(shè)規(guī)模一期工程入住規(guī)模：700 戶（2185 人） ；城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 ６占地面積：50000㎡；建筑面積：64170㎡；退讓土地：1150 畝； 建設(shè)工程及投資見下表序號 項 目 面積 m2 單價(元) 金額萬元 備 注 第一期工程 2022 年 50000 農(nóng)戶集中居住 700 戶一 土地費(fèi)用 1 土地出讓金 50000土地置換不計算費(fèi)用。項目包括：擬 建 64170㎡ 、 容 納 700 戶 居 民 的 住宅 樓 、 物 業(yè) 中 心 及 供 電 、 供 暖 、 供 排 水 、 煤 氣 、 通 訊 設(shè) 施 。新規(guī)劃的城鎮(zhèn)主要道路為瀝青路面，供電接受國家電網(wǎng)、供水、排水接入鎮(zhèn)區(qū)管線。整個項目分期進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。首先建設(shè)樣板樓展示工程、完善居往區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。從而加大城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的進(jìn)程，縮小村屯占地控制面積。本期工程可實現(xiàn)復(fù)墾面積 1150 畝。該項目由大洼縣榆樹鎮(zhèn)出資承建。 總圖布置擬建項目選址在榆樹鎮(zhèn)郭家村，位于 305 國道路西、鎮(zhèn)中心北 1km 處、南鄰榆樹中學(xué)。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 ９以 305 國道中心向西 45m、以榆樹中學(xué)北側(cè) 20m 寬規(guī)劃路中心向北 20 為規(guī)劃紅線，規(guī)劃東西為 375m、南北為 。第一期總圖布置（規(guī)劃圖附后）：住宅樓布置新村樓群縱向布置 3 排，橫向布置 6 棟，共 18 棟。圍墻、綠化帶及環(huán)形消防通道小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)為鋼柱鐵藝圍欄，內(nèi) 2m 為綠化帶，綠化帶內(nèi)南北側(cè) 7m、東西側(cè) 12m 為環(huán)形消防通道。以南側(cè)規(guī)劃紅線中間點(diǎn)開一條南通20m 規(guī)劃路、貫通小區(qū)北側(cè)消防通道 9m 寬的出向主路。南北主路兩側(cè)、三棟住宅樓之間各開兩條寬 8m、南北貫通環(huán)形通道的南北路。建筑構(gòu)物（1）住宅樓及物業(yè)中心共建 17 棟：每棟 4115m、6 層框架結(jié)構(gòu)，每棟建筑面積城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １０3690㎡，總建筑面積 62730㎡。其中一棟 1～2 層安排物業(yè)中心，占用面積1230㎡，實際住宅面積 61500㎡。（2）鍋爐房及變配電間布置在小區(qū)中間主路北端右側(cè)（消防通道以南） 。建設(shè)鍋爐房及變配電間 4018m，可容納兩臺 10 鍋爐并列運(yùn)行及變配電設(shè)施。內(nèi)置兩臺 10t 熱水鍋爐并列運(yùn)行（一臺備用位置，配套脫硫、除塵、水處理和上煤輔機(jī)）及變配電設(shè)施。在供熱中心南部，規(guī)劃煤及煤灰堆場 4015m；占地面積600㎡，600 深混砂壓實?？v、橫、消防通道轉(zhuǎn)角半徑≥12m?？紤]鎮(zhèn)區(qū)景觀及區(qū)域內(nèi)已有的建筑風(fēng)格，發(fā)揮項目優(yōu)勢，城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １１利用建筑造型、體量、顏色、創(chuàng)造出一個造型大方得體、簡潔具有時代氣息的現(xiàn)代建筑新形象。 裝修外裝修：主樓正面干掛彩色瓷磚，其他三面按建筑構(gòu)物分不同層次配刷米黃、紫紅、白色涂料。杜絕使用非阻燃和甲醛超標(biāo)的裝潢材料。用水指標(biāo)：住宅用水指標(biāo)：14L／m 2/ d公用設(shè)施用地用水指標(biāo)：／m 2/ d道路廣場用水刷地指標(biāo)：／m 2/ d綠地用水指標(biāo)：2L／m 2/ d時變化系數(shù) ：建設(shè)方案： 根據(jù)上述參數(shù)資料，新村最高日用水量為 1392m3／d，最高小時最大時用水量為 116m3／h。管網(wǎng)采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置。設(shè)計參數(shù)： 污水量按用水量的 70%計算： 雨水量 Q=φqF I/S 其中徑流系數(shù) φ=0 .60 暴雨強(qiáng)度 q 按盤錦市暴雨強(qiáng)度公式計算， 匯水面積 F 按起步區(qū)匯水面積計算排水設(shè)計方案： 根據(jù)上述參數(shù)，新村區(qū)內(nèi)污水量為 820m3/d，雨水量為／s。雨水由水落管流入農(nóng)田排水網(wǎng)。通過排污泵將污水排入化糞池，設(shè)計主排水管采用DN500 砼管。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １３（2）通風(fēng)工程：本工程消防排煙和空調(diào)排風(fēng)分開設(shè)置，每個區(qū)域均設(shè)有排風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)在屋面。二、供熱方案根據(jù)供熱要求，由供暖中心接出兩根 DN150 兩根主供、回水管，由新村縱向路向南敷設(shè)，再沿橫向路敷設(shè)分管 DN100,進(jìn)入到樓前各單元的支管采用 DN50 鋼管。三、供熱一級干管的布置應(yīng)盡可能靠近熱負(fù)荷集中的地區(qū)；供熱管道盡量避開交通干道和繁華的街道；規(guī)劃供熱管道采用枝狀布置形式，直接鋪設(shè)。根據(jù)新村的建設(shè)要求，大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行 GB3095—1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)，大氣污染物排放執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。有毒、有害的危險廢棄物必須依法城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設(shè) 項 目 申 請 報 告 １４委托有資質(zhì)的單位處理。 強(qiáng)電工程本項目用電負(fù)荷為一級負(fù)荷，由榆樹供電所高壓線路接入，用地下電纜接入到變配電室，變配電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。由變配電室送電到各用電單元。該園區(qū)規(guī)劃用電總負(fù)荷 ，考慮同時系數(shù) ，應(yīng)為 詳見下表：表 41