【正文】 應注重可持續(xù)發(fā)展，使有利影響長久保持下去。通過分析可知：項目經(jīng)營方獲取較好利潤；項目購買人群獲得高質(zhì)量住宅，居家投資皆宜；項目改善了環(huán)境質(zhì)量，當?shù)鼐用駳g迎；項目促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、提升了土地價值，政府部門受益.應當注意的是：項目價格應慎重定位，兼顧各方；項目建設過程中的各項活動應遵守政府的政策及各項規(guī)定。 本項目的的實施可以較大地帶動盤錦市的本地的建材等相關產(chǎn)業(yè)較快的發(fā)展，同時促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第八章 社會影響分析本項目的建設對項目所在區(qū)域的社會多個領域都具有拉動作用，對社會的發(fā)展具有積極作用。 盈利分析見下表附表 4 損益表 單位:萬元建設期 運營期序號 項 目 合計1 2 3 4～111 商品房銷售收入 24165 7249 169162 銷售稅金及附加 1208 362 8463 總成本費用 16439 12674 37654 利潤總額 6518 5787 123056 所得稅 16307 稅后利潤 4888建設期第 1 年：銷售收入為 7249 萬元，利潤總額為5787萬元。 銷售收入和稅金及附加估算 銷售收入預測該項目地處榆樹鎮(zhèn)中心地段，環(huán)境優(yōu)雅、商機無限。 地質(zhì)災害影響分析勘察資料表明，本項目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，項目地質(zhì)情況適宜項目建設。（1）建筑環(huán)保措施采用新型墻體材料，減少對土地資源的消耗；在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)的擴散，外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應用，以防止對城市及交通環(huán)境的光污染。固體廢棄物處理：小區(qū)內(nèi)的固體廢棄物應分類收集存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。采用節(jié)水設備，嚴格用水管理，最大限度減少生活污水。 ” b．嚴格遵守國家標準《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風凈化》GB7692－1999 第 條“涂漆前處理作業(yè)中嚴禁使用苯”和第 條“大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油” 。、防潮處理劑會持續(xù)釋放出污染嚴重的有害氣體，嚴禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強施工管理，合理布局施工設備，合理安排施工時間，對高噪聲施工設備采取必要的減振、降噪處理，在中午（12：30－14：30）和夜間（22：00－次日 6：00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關部門的批準，方可施工。（4）固體廢棄物施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。施工廢水對環(huán)境影響不大。因此本項目的建設對項目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。 城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設 項 目 申 請 報 告 ３９第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ；《中華人民共和國水污染防治法》 ；《中華人民共和國大氣污染防治法》 ；《污水綜合排放標準》GB897896；《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB30951996；《大氣污染物綜合排放標準》GB162971996；《建筑施工場界噪聲限值》GB1253290； 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項目用地地形完整，場地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。 豬雞舍每平方米補償 150—260 元。 地上(下)附著物補償標準 倉房每平方米補償 920 元。 （四）、房屋地上物補償標準 房屋補償標準 樓房(二層以上)每平方米補償 3300 元。 商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝 1 萬元計算。 征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償 萬元。 菜田平均每畝補償 15 萬元。  建設項目地處新立鎮(zhèn)中心區(qū)，人口相對集中、農(nóng)民生活富裕，在鎮(zhèn)政府的大力支持下，73 戶農(nóng)民均已妥善安置。要按照本方案制定的補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報國土資源部門。 征地拆遷和安置補償方案 移 民 是 那 些 由 一 個 國 家 或 區(qū) 域 ， 移 動 到 并 長 期 居 留 于 另外 一 個 國 家 或 區(qū) 域 的 居 民 ， 因 此 本項目不存在移民安置問題。本項目（第一期工程）規(guī)劃用地 50000㎡，建設用地屬農(nóng)墾職工危房改造，不占用耕地。為了降低新鮮水的消耗量，采用分質(zhì)供水，采用新鮮、雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率 45%。 節(jié)水設計l、合理限定配水點的水壓 城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設 項 目 申 請 報 告 ３４根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費，當水壓大于一定限制時應采取減壓措施，如設置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。集中采暖系統(tǒng)供水或回水的分支管路上，設置水力平衡裝置。建筑物窗戶面積不城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設 項 目 申 請 報 告 ３３宜過大，不同朝向窗墻面積比：北、西面窗≤，東、南向窗≤，在立面設計時應考慮節(jié)能對窗戶面積大小的限值；為增強居住建筑圍護結(jié)構(gòu)的隔熱性能，改善夏季內(nèi)熱環(huán)境，外窗開啟面積不宜小于所在房間地面面積的 8%。住宅建筑物的體形系數(shù)控制在 以內(nèi)，減少建筑物外維護面積，以達到節(jié)能目的。見下表：表 43 規(guī)劃人均居民生活用電量指標 規(guī)范表 人均綜合用電量（） 指標分類 城市用地按水平分類 現(xiàn)狀 規(guī)劃Ⅰ 用電水平較高城市 400～201 2500～1501　?、?用電水平中上等城市 200～101 1500～ 801　?、?用電水平中等城市 100～ 51 800～ 401　?、?用電水平較底城市 50～ 20 400～ 250 表 44 規(guī)劃單位建設用地負荷指標 規(guī)范表 建設用地用地按類別 單位建設用地負荷指標（ 居住用地用電 100～ 400 公共設施用地用電 300～1200 工業(yè)用地用電 200～ 800表 44 規(guī)劃單位建設面積負荷指標 規(guī)范表 建筑用電類別 單位建筑面積負荷 w/m2 居住建筑用電 20～ 60w/m2 ； ～ 4kw/戶 公共建筑用電 30～120 工業(yè)用地用電 20～ 80本項目規(guī)劃建設用電指標參照規(guī)范表 4—5 執(zhí)行，見下表表 45 小區(qū)用電負荷預測表用地名稱 建筑面積（㎡） 綜合用電指標：W/㎡ 用電量(MW)住宅、物業(yè) 72706 20 城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設 項 目 申 請 報 告 ３２商業(yè)網(wǎng)點、 24009 10 車庫 4311 5 道路、景點亮化 7252 8 小 計 乘同時系數(shù) 該園區(qū)規(guī)劃用電總負荷 ，考慮同時系數(shù) ，應為。農(nóng)民集中居住后，統(tǒng)一建筑節(jié)能設計、統(tǒng)一使用節(jié)能燈具城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設 項 目 申 請 報 告 ３０可節(jié)電 30%。國家發(fā)改委《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》確定“十二五”期間，新建建筑嚴格實施節(jié)能50％的設計標準。農(nóng)民集中居住后，統(tǒng)一節(jié)電、節(jié)水措施，統(tǒng)一采用節(jié)能燈具、節(jié)水衛(wèi)生潔具、統(tǒng)一提高水的重復利用率，統(tǒng)一裝表計量城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設 項 目 申 請 報 告 ２８最大限度的節(jié)約能源。村屯道路占地戶均 150㎡，集中居住后戶均道路占地 14㎡。供變電線路、供水管網(wǎng)折舊維修費 112 元/戶公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)為暫定資質(zhì)。鼓勵遷入城鎮(zhèn)并有固定住所的家庭自愿放棄宅基地，對自愿放棄的宅基地，各地可結(jié)合實際制定相應的補償政策給予補償。在堅持住房市場化和對低收入住房困難家庭實行住房保障的同時，對不符合廉租住房和經(jīng)濟適用住房供應條件，又無力購買普通商品住房的家庭，要從當?shù)貙嶋H出發(fā)，采取發(fā)展租賃住房等多種方式，城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設 項 目 申 請 報 告 ２５因地制宜解決其住房問題。要科學合理地確定土地供應總量、結(jié)構(gòu)、布局和時序，保證房地產(chǎn)開發(fā)用地供應的持續(xù)和穩(wěn)定。 強化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責 落實地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責。城 鄉(xiāng) 一 體 化 —“濱 海 新 村 ”建 設 項 目 申 請 報 告 ２４三、進一步健全和落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負總責，市、縣人民政府抓落實的工作責任制。二、中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度，適當提高對中西部地區(qū)廉租住房建設的補助標準，改進和完善中央補助資金的下達方式，調(diào)動地方積極性，確保資金使用效果。各地要通過城市棚戶區(qū)改造和新建、改建、政府購置等方式增加廉租住房及經(jīng)濟適用住房房源，著力解決城市低收入家庭的住房困難。 四、加強市場監(jiān)測。從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積。國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。住房城鄉(xiāng)建設部門要會同有關部門，加大對捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為的查處力度，加強對住房特別是保障性住房的工程質(zhì)量安全監(jiān)管。要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關稅收優(yōu)惠。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。房價過高、上漲過快、住房有效供應不足的城市，要切實擴大上述五類住房的建設用地供應量和比例。商品住房價格過高、上漲過快的城市，要切實增加限價商品住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房供應。本項目方案完全遵照規(guī)劃的要求進行設計。實施了湖畔花園二期、筑景地中海等一批房地產(chǎn)項目，開發(fā)面積 153 萬平方米，竣工面積 110 萬平方米，地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)迅猛發(fā)展，成為經(jīng)濟增長的重要支撐。 項目符合城鄉(xiāng)一體化、土地有效利用規(guī)劃大洼縣實施了縣城道路、給排水、綠化、亮化等基礎設施工程，縣城集中供熱得到鞏固和完善，溫泉城、臨港生態(tài)新城、紅海灘濕地旅游度假區(qū)、職教城規(guī)劃編制工作已經(jīng)啟動，縣城內(nèi)改外擴綜合路網(wǎng)、濱河景觀帶、平面休閑廣場以及文化活動中心等重要基礎設施、公用設施建設前期工作準備就緒。加快城市經(jīng)營性基礎設施市場化進程，推進市政公用事業(yè)改革，培育多元投資主體。逐步推進戶籍管理、勞動就業(yè)、社會保障等工作城鄉(xiāng)一體化，進一步提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。堅持城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌就業(yè)，逐步降低農(nóng)村勞動力進入城鎮(zhèn)就業(yè)的門檻，取消針對農(nóng)民進城就業(yè)的歧視性就業(yè)條件和各種不合理限制，推進城鄉(xiāng)勞動力市場一體化。到“十二五”末，大洼縣城鎮(zhèn)化水平提高到 40%。盡快完成縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城近期規(guī)劃、縣城中心區(qū)詳細規(guī)劃、縣城集中供熱規(guī)劃等專項規(guī)劃和全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的總體規(guī)劃工作。在農(nóng)村推進“三個集中”，即農(nóng)業(yè)向適度規(guī)模經(jīng)營和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)規(guī)劃區(qū)集中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)向開發(fā)園區(qū)和工業(yè)集中區(qū)集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)和農(nóng)村新型社區(qū)集中，是黨的十六屆五中全會提出的建設社會主義新農(nóng)村的目標要求和重大發(fā)展戰(zhàn)略。 總圖數(shù)據(jù)總圖占地面積 50000m2；總建筑面積 64170m2；容積率；建筑密度 %；綠地面積 20220m2，綠地率 40%。在一些無人值守的重點場所，根據(jù)風險等級要求進行區(qū)域設防。引入市話電纜線路。該園區(qū)規(guī)劃用電總負荷 ，考慮同時系數(shù) ，應為 詳見下表：表 41 園區(qū)用電負荷預測表用地名稱 建筑面積（萬㎡） 綜合用電指標：W/㎡ 用電量(MW)住宅、物業(yè) 63450 20 道路、景點亮化 7500 10 小 計 乘同時系數(shù) 本項目用電負荷為一級負荷，由10KV高壓線路接入，用地下電纜接入到4樓的變配電室，變配電室采用高壓真空開關柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。 強電工程本項目用電負荷為一級負荷，由榆樹供電所高壓線路接入，用地下電纜接入到變配電室，變配電室采用高壓真空開關柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采