地近年房地產(chǎn)發(fā)展分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 02:10本頁(yè)面
【正文】 人外企管理層為主，深圳、廣州、東莞等地的外地客戶有一定比例，主要以深圳客戶為主，占了絕對(duì)比例，一些樓盤的深圳客戶比例達(dá)到30%，象惠陽(yáng)半島1號(hào)的深圳客戶甚至達(dá)到了50%?！ ∧壳盎葜菀苍陂_發(fā)幾個(gè)高端別墅項(xiàng)目，著名的有棕櫚島、中信湯泉?jiǎng)e墅、白鷺湖別墅，這些項(xiàng)目的客戶群基本以殼牌管理層、惠州較富裕的階層、深圳客戶以及其它地區(qū)有較高收入的群體為主。中海殼牌基地中海殼牌基地 七、惠州精典樓盤精典戶型分析 園方雅庭院9棟202空中合院戶型 基本概況：三房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)空中花園兩陽(yáng)臺(tái)?！ √攸c(diǎn)：惠州首創(chuàng)首層全景觀陽(yáng)光電梯大堂超大空中合院；躍層設(shè)計(jì)，臥室觀景大凸窗設(shè)計(jì)；板式小高層，罕有“一梯一戶”設(shè)計(jì)；寬大闊綽觀景客廳；靈動(dòng)空間自由組合，三房變五房?！ ⌒鲁鞘邪雿u1號(hào)多層洋房D17戶型 基本概況：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)?！ √攸c(diǎn)：前后雙陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)外空間相融合；客、餐廳獨(dú)立空間，分區(qū)明確，餐廳特設(shè)景觀凸窗；所有房間觀景窗設(shè)計(jì)?！ 『仙劬盀车酆儡?1戶型 基本概況：五房?jī)蓮d，建筑面積為196平米 特點(diǎn)：一梯兩戶，豪華裝修；雙主人套房，躍式布局，功能分區(qū)合理，實(shí)用率高；主人房帶衣帽間、超大型180度弧形落地玻璃窗；超大景觀陽(yáng)臺(tái)，精致生活陽(yáng)臺(tái)，南北對(duì)流；獨(dú)立三衛(wèi)，帶工人房?！ 」庖商m水鄉(xiāng)2期B座戶型 基本概況：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)， 特點(diǎn)：正南正北，三面單邊；超大入戶花園；主臥低臺(tái)飄窗 金山龍庭藍(lán)翠苑F座04戶型 基本概況：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)， 特點(diǎn)：戶型方正，% 八、惠州房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 從惠州房協(xié)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)看，近年惠州房?jī)r(jià)走勢(shì)略有起伏，2002住宅均價(jià)2394元/平方米，比2000的2486元/%，2003年均價(jià)1965元/平方米，比2002年下降18％，2004年均價(jià)2424元/平方米，%，2005年增多價(jià)2614元/平方米，％，2004年之后基本上呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。 這種變化在2006年將有較大的變化，主要是2006年惠州一大批中高端項(xiàng)目問世，別墅、Townhouse占了相當(dāng)大的比例，象藍(lán)波灣、半島一號(hào)、御龍山、金山龍庭、麗日百合、荷蘭水鄉(xiāng)、帝景灣、棕櫚島等，這些項(xiàng)目大部分突破4000元/平方米，棕櫚島甚至達(dá)到1200元/平方米。高端項(xiàng)目的大批推出必然會(huì)整體帶動(dòng)惠州房?jī)r(jià)，2006年將是惠州樓市變動(dòng)較大的一年?！ 【拧⒔侵鸹葜莸纳钲谄髽I(yè) 角逐惠州的深圳中介企業(yè) 目前深圳有一批中介活躍在惠州地產(chǎn)界，主要公司及代理項(xiàng)目見下表： 角逐惠州的深圳開發(fā)企業(yè) 目前深圳已有一批開發(fā)企業(yè)進(jìn)入了惠州地產(chǎn)界，主要公司及代理項(xiàng)目見下表： 十、惠州房地產(chǎn)前景展望 在惠州經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)居民可支配收入持續(xù)增加的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)投資開發(fā)增長(zhǎng)迅速。住宅開發(fā)將逐漸向規(guī)?；?、集約化發(fā)展，消費(fèi)者需求增長(zhǎng)趨于平穩(wěn)，產(chǎn)品日益成熟，住宅郊區(qū)化日益明顯?！ ‰S著惠州基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益完善，投資環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。城區(qū)三環(huán)路已全線貫通，對(duì)惠州房地產(chǎn)開發(fā)將起加速作用。同時(shí)廣惠、深惠、惠河（河源）等高速公路使一小時(shí)內(nèi)到達(dá)城市周邊城市成為現(xiàn)實(shí)，“一小時(shí)生活圈概念”將使惠州與周邊城市聯(lián)系更為密切。受深圳等地土地日趨緊張，房?jī)r(jià)居高不下影響，區(qū)域整合的力量將會(huì)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步上升?！ ∩虡I(yè)房地產(chǎn)在2005年較大發(fā)展后，呈平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的引導(dǎo)，防止出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)不善等各類問題，避免對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的不良影響。工業(yè)房產(chǎn)隨著經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)有較大需求，是開發(fā)建設(shè)的一個(gè)新機(jī)遇。在2006年對(duì)節(jié)能、省地住宅普遍關(guān)注的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)從量增會(huì)過(guò)渡到追求綠色、節(jié)能、環(huán)保等可持續(xù)發(fā)展方面，住宅建設(shè)在建筑品質(zhì)特別是節(jié)能方面應(yīng)有較大改善，也是開發(fā)建設(shè)中一個(gè)新的方向?！ 【臀磥?lái)惠州房地產(chǎn)發(fā)展的格局而言，占據(jù)資源優(yōu)勢(shì)的為東平片區(qū)，將定位為惠州新世紀(jì)居住文明和城市建設(shè)質(zhì)量水平的現(xiàn)代化生態(tài)型的居住區(qū)——人居板塊；占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)的為江北片區(qū)及惠南片區(qū)，江北片區(qū)將定位為惠州未來(lái)的CBD，集辦公、商業(yè)、金融、居住、健身、休閑、娛樂、科研為一體。而惠南片區(qū)將定位為以居住為主，集休閑、購(gòu)物、娛樂為一體的健康居住家園——商住板塊；而對(duì)于金山湖片區(qū)而言，則在地段及配套等先天優(yōu)勢(shì)不足的情況下，項(xiàng)目更多的將是憑借自身小區(qū)的營(yíng)造來(lái)提升項(xiàng)目的檔次27 /
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