國際農(nóng)副產(chǎn)品交易物流中心項(xiàng)目規(guī)劃及投資計(jì)劃書-資料下載頁
2025-08-03 02:10本頁面
【正文】 1人 工程師 4人 施工員 4人 水電工 10人 其他工程人員 4人辦公室：主 任 1人 副主任 2人 秘 書 5人 駕駛員 10人 其它辦公人員 4人財(cái)務(wù)室：總經(jīng)理 1人 總 監(jiān) 1人 會(huì) 計(jì) 4人 出 納 3人保安部：部 長 1人 保 安 60人保潔部：負(fù)責(zé)人 1人 保潔員 30人采購部：經(jīng) 理 1人 采購員 5人倉管部：負(fù)責(zé)人 1人 倉管員 10人 合 計(jì)： 190人招商建議規(guī)劃在先，按所招品類對(duì)象的空間設(shè)計(jì)要求進(jìn)行規(guī)劃配套保障，按各業(yè)態(tài)的功能要求進(jìn)行配套招商先行，按市場的定位目標(biāo)進(jìn)行針對(duì)招商同步開業(yè)，確保各品牌店、各業(yè)種統(tǒng)一開業(yè)招商策略放水養(yǎng)魚、低價(jià)引進(jìn)：租金管理費(fèi)減半,前三年免租金。推出“付二成貸八成”的低首付模式，從而降低首付壓力，有力促進(jìn)售房。針對(duì)投資客戶，考慮到客戶收益，可考慮購房返租的手段，結(jié)合市場租賃行情，代為出租 .銷控策略：分層銷控，整、散合理控制，售、租合理分配；分區(qū)銷控，散、整合理控制；依經(jīng)營者、投資者的性質(zhì)、特征分類集中，自營第一、投資第二的銷控第七章 項(xiàng)目評(píng)價(jià)及建議一、經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目建成后，銷售、儲(chǔ)藏、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測等設(shè)施全部配套，通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補(bǔ)充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心批發(fā)市場。預(yù)計(jì)建成后年交易量達(dá)20億公斤左右，年成交額突破150億元。屆時(shí)，本農(nóng)副產(chǎn)品交易物流中心將成為地區(qū)最大的，輻射蘇皖乃至華東的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場，其發(fā)展前景十分可觀。周邊100公里范圍內(nèi)約有1000多萬人居住，，，按1000萬人計(jì)算，日均消費(fèi)蔬100萬公斤，肉食100萬公斤，禽蛋50萬公斤，年農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)量約10億公斤，再加上每年通過市場集散、輻射各地的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在20億公斤，市場需求量非常大。年成交150億元，%稅率計(jì)算。二、社會(huì)效益本項(xiàng)目建成后，年交易額將達(dá)150億元以上，日客流量達(dá)10萬人次，直接就業(yè)人員約5萬人，間接就業(yè)人員約15萬人，有利于安置就業(yè)，緩解社會(huì)就業(yè)壓力；有利于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。項(xiàng)目建成后將有一大批商家落戶市場、在此經(jīng)商，這是一個(gè)大而高的消費(fèi)群，以消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長已是近年為國際上慣用的做法，當(dāng)然也適用于本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。它對(duì)餐飲、醫(yī)療衛(wèi)生、旅游、娛樂、運(yùn)輸、科技、文化、信息等發(fā)展都有很大的推動(dòng)作用。同時(shí)還會(huì)增加政府的財(cái)政收入，這樣政府又可以加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施（如教育等）的投資力度，使某經(jīng)濟(jì)發(fā)展更快速、更穩(wěn)定。項(xiàng)目建成后將吸引一大批農(nóng)副產(chǎn)品商家和各類人才入城，將為某及蘇皖地區(qū)帶來巨大的人流、物流、資金流，推動(dòng)蘇皖地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。三、建議：本項(xiàng)目是政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作的大型菜籃子工程和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，是帶動(dòng)“三農(nóng)”發(fā)展，惠及某及蘇皖地區(qū)市民的“民心工程”， 建議政府給予更大優(yōu)惠、更多政策扶持，減免相應(yīng)配套費(fèi)及稅收，優(yōu)惠土地費(fèi)，相應(yīng)配套一定住宅用地以方便商家就近安家
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