【正文】 平方米。總建筑面積中，建設(shè)冷庫(kù)和深加工車間 平方米，普通倉(cāng)庫(kù) 平方米，生活業(yè)務(wù)用房 平方米，集裝箱堆場(chǎng)面積 平方米，道路及其它面積 平方米。 交易信息平臺(tái)的建設(shè)包括 ： 綠色生態(tài)蔬菜、水果、茶葉、野生菌、鮮花、咖啡等云南特色農(nóng)副產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)供求、價(jià)格等信息查詢系統(tǒng)的建設(shè)； 面向農(nóng)副產(chǎn)品出口各龍頭企業(yè)及零散農(nóng)戶的，從深加工、冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、分撥、定艙、并柜、報(bào)檢、報(bào)關(guān)到航空、鐵路、公路、海運(yùn)等各個(gè)環(huán)節(jié)，提供 “ 一站式 ”“ 無縫隙對(duì)接 ” 服務(wù)體系的建設(shè) 。 二 、項(xiàng)目建成后擬達(dá)到的 倉(cāng)儲(chǔ)配送 規(guī)模 本項(xiàng)目 建成后，將 主要 倉(cāng)儲(chǔ)及配送西蘭花、菜豌豆、荷蘭豆、蘆筍等保鮮蔬菜，以及茶葉、云南小?？Х?、烤煙等普通農(nóng)副產(chǎn)品。 項(xiàng)目建成后， 擬倉(cāng)儲(chǔ) 及配送及規(guī)模見下表： 表 41 項(xiàng)目配送規(guī)模一覽表 產(chǎn)品名稱 年 運(yùn)進(jìn)總量（噸） 年 外銷產(chǎn)品（噸） 年 內(nèi)銷產(chǎn)品（噸） 菜豌豆、荷蘭豆等 各種豆類 2021 1980 17 蘆筍等其他蔬菜 3000 2975 18 普通農(nóng)副產(chǎn)品 1000 1000 — 合計(jì) 6000 5990 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第 五 章 場(chǎng)址選擇 場(chǎng)址 所在位置 現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 本項(xiàng)目地處于昆明呈貢王家營(yíng)洛羊鎮(zhèn)物流區(qū)內(nèi)（ 216/0601/0039 號(hào)地塊），現(xiàn)由昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管轄，該片區(qū) 周邊道路狀況較好，交通極為便利，北臨昆明 石林高速公 路，西靠呈黃快速路，安石高等級(jí)公路與昆玉高速公路相隔不遠(yuǎn)，有昆洛路等四條城市快速主干道連接昆明新城區(qū)和昆明國(guó)際機(jī)場(chǎng) ，項(xiàng)目區(qū)地理位置圖見圖51。 圖 51 項(xiàng)目地理位置圖 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 該 項(xiàng)目 場(chǎng)址位于 呈貢縣洛羊 鎮(zhèn) 物流片區(qū) ， 宗地編號(hào)為 216/0601/0039，占地 畝 ( 平方米 )，屬 工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地 。 項(xiàng)目將建成一個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品的加工、物流基地。項(xiàng)目用地符合“工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)”的規(guī)劃用地性質(zhì)和呈貢物流區(qū)域總體規(guī)劃。 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 該宗土地目前已辦理完畢土地出讓手續(xù)。國(guó)有 使用權(quán)證書 號(hào)： 呈國(guó)用（ 2021)第215 號(hào) 。 建設(shè)單位 ***已于 2021 年 4 月與呈貢縣洛羊鎮(zhèn)大洛羊社區(qū)居委會(huì)簽定了該宗土地的轉(zhuǎn)讓合同。 擬建場(chǎng)址現(xiàn)狀 本項(xiàng)目建設(shè)的基地選址在 昆明呈貢新區(qū)洛羊國(guó)際物流片區(qū) （ 216/0601/0039 號(hào)地塊），現(xiàn)規(guī)劃為經(jīng)開區(qū)管轄，項(xiàng)目周圍 1km 內(nèi)無水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)，且給水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通便利，適合項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。本項(xiàng)目于 2021年 9 月取得《關(guān)于建設(shè) “**農(nóng)副產(chǎn)品加工物 流中心 “項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》，根據(jù)呈貢新區(qū)的物流區(qū)域的總體規(guī)劃，該地塊屬于洛羊鎮(zhèn)物流片區(qū)的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地，現(xiàn)劃為 經(jīng)開區(qū)管轄后，經(jīng)開區(qū)未重新對(duì)其用地性質(zhì)進(jìn)行規(guī)劃。本項(xiàng)目主要為農(nóng)副產(chǎn)品的加工及物流，符合 “工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ) ”的規(guī)劃用地性質(zhì)及呈貢物流區(qū)域總體規(guī)劃。 場(chǎng)址 建設(shè) 條件 地形、地貌條件 擬建場(chǎng)址地形起伏較小，高程 ~ 米，相對(duì)高差 米，交通方便，人口密集。在地貌上，該場(chǎng)地為呈貢盆地。 工程地質(zhì)條件 ① 層素填土：褐黃色、紅黃色，由可塑狀粘土組成，分步均勻，固結(jié)性較差，物理力學(xué)變化大，承載力特征值 fak=100kpa,不能把該層選為辦公樓的基礎(chǔ)持力層。 ② 層耕植土：褐色，由可塑狀粘土組成，見植物根莖。分布均勻，固結(jié)性較差，物理力學(xué)性質(zhì)變化大，承載力特征值 fak=80kpa,不能把該層選為基礎(chǔ)持力層。 ③ 層粘土：灰色、褐黑色，飽和，軟塑狀，高等壓縮性。光滑光澤反應(yīng)，無搖震反應(yīng)，干強(qiáng)度高，韌性高，新鮮土體無臭味感。分布不均勻，層位不穩(wěn)定，厚度變化大，物理力學(xué)性質(zhì)較差，承載力特征值 fak=80kpa, 不能把該層選為基礎(chǔ)持力層。 ④ 層砂質(zhì)泥巖：該層為整個(gè)場(chǎng)地的下伏基巖，地質(zhì)時(shí) 代為第三系地層。褐黃色，巖石堅(jiān)硬程度等級(jí)為極軟巖，巖石完整程度分類為極破碎，巖石風(fēng)化程度為全風(fēng)化，巖體結(jié)構(gòu)類型為散體狀結(jié)構(gòu)，大部分風(fēng)化為粉質(zhì)粘土。產(chǎn)狀平緩，層位穩(wěn)定，巖石知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 質(zhì)量指標(biāo) RQD=5%10%（極差）。巖石的層面起伏較大，分布均勻，層位穩(wěn)定，厚度大，物理力學(xué)性能好，特征值 fak=160kpa，該層是最佳的基礎(chǔ)持力層。 水文地質(zhì)條件 在勘察場(chǎng)地范圍內(nèi)，各個(gè)鉆孔均見地下水。地下水的水位埋深 ～ 米，標(biāo)高 ～ 米，水位高差 米，地下水無明顯流向。場(chǎng)地內(nèi)無明顯的含水層， 各層均屬隔水層。地下水的類型為空隙水，補(bǔ)給來源為大氣降水及地表水。 地下水對(duì)砼結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對(duì)砼結(jié)構(gòu)鋼筋無腐蝕性，對(duì)外露鋼筋結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。 場(chǎng)地穩(wěn)定性 場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)暗埋的塘、濱、溝、谷及地質(zhì)斷裂活動(dòng)，也未發(fā)現(xiàn)淺層滑坡等危及建筑物安全的地質(zhì)現(xiàn)象。場(chǎng)地土類型為中軟土，場(chǎng)地類別 II 類，場(chǎng)地屬抗震不利地段。場(chǎng)地基本屬穩(wěn)定場(chǎng)地，適宜建筑。 地震 據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50021—2021） 劃分， 本 區(qū)抗震設(shè)防烈度為 8 度 第二組 ，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 。 氣候條件 該 區(qū)域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，氣候變化主要受西南季風(fēng)熱帶大陸氣團(tuán)交替控制，形成了冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑、四季如春、干濕分明的氣候特點(diǎn)。年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫． ℃，最熱月 (7 月 )平均氣溫 ℃，最冷月 (1 月 )平均氣溫 ℃，全年無霜期 天；多年降雨量 900～ 1100 毫米，降水量集中在 5～ 10 月，占總降水量的 88～ 90％，年平均降雨日數(shù) 天； 全年盛行西南風(fēng)，風(fēng)頻 20%, 年靜風(fēng)頻率 30%, 年平均風(fēng)速 m/s。 年平均氣溫 ℃ , 平均相對(duì) 濕度 72%，年平均氣壓 810hPa，蒸發(fā)量 1870～ 2120 毫米；年平均日照 小時(shí)，日照率 65％；風(fēng)速變化通常白晝大于夜晚，旱季大于雨季；年平均霧日數(shù) 56天，霧天多發(fā)生在 10 月至次年 2 月。 周邊建筑物與環(huán)境條件 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 項(xiàng)目區(qū)周邊多為空地，僅項(xiàng)目北面 30m 處有一 昆明天基板業(yè)有限責(zé)任公司 、西北面 20m 處有公路局，周邊情況示意圖見圖 22。 交通條件 擬建場(chǎng)址 周邊道路狀況較好，交通極為便利，北臨昆明 石林高速公路，西靠呈黃快速路，安石高等級(jí)公路與昆玉高速公路相隔不遠(yuǎn)， 有昆洛路等四條城市快速主干道連接昆明新城區(qū)和昆明國(guó)際機(jī)場(chǎng) ， 交通極為便利。 公共設(shè)施條件 本項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施條件根據(jù)規(guī)劃正在進(jìn)行配套建設(shè)，完全能滿足項(xiàng)目的要求。 征地拆遷條件 該宗土地 目前已取得土地使用權(quán)，屬 國(guó)有出讓土地，不涉及移民問題。 1施工條件 項(xiàng)目依托昆明市，建筑材料齊全，施工隊(duì)伍經(jīng)驗(yàn)豐富，完全能滿足該項(xiàng)目的建2km 馬料河 北 40m 30m 路 項(xiàng)目區(qū) 鐵路 集裝箱 堆場(chǎng) 土 云南省公路局王家營(yíng)倉(cāng)庫(kù) 昆明天基建筑板業(yè)有限責(zé)任公司 辦公生活區(qū) 空地 空地 空地 20m 圖 52 項(xiàng)目周邊情況示意圖 鐵路集裝箱中心站辦公樓（南站） 大洛羊居委會(huì) 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 設(shè)需求。 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第 六 章 建設(shè) 方案 總體規(guī)劃 本項(xiàng)目計(jì)劃總用地面積 畝，建筑總面積 平方米，項(xiàng)目將建成一個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品物流基地 。 項(xiàng)目總投資 6336 萬元，其中： 建設(shè) 投資 5613 萬元， 建設(shè)期貸款利息 173萬元， 鋪底流動(dòng)資金 551 萬元。 項(xiàng)目實(shí)施期為 二 年 ， 基礎(chǔ)土建 分二期建成，一期主要建設(shè)冷庫(kù)和普庫(kù)以及堆場(chǎng)，二期建設(shè)綜合服務(wù)大廳和生活設(shè)施 以及 建立在硬件基礎(chǔ)上的“軟件建設(shè)”。 平面布置 **農(nóng)副產(chǎn)品加工物流中心項(xiàng)目 主要 工程包括 冷庫(kù)和深加工車間、普 通倉(cāng)庫(kù)、 生活業(yè)務(wù)用房 、集裝箱堆場(chǎng)及場(chǎng)內(nèi)道路工程等，占地 畝。 項(xiàng)目組成如下表： 表 61 項(xiàng)目組成一覽表 序號(hào) 名稱 規(guī)模 備注 結(jié)構(gòu)形式 1 冷庫(kù)及深加工車間 m2 1 層 鋼結(jié)構(gòu) 2 普通倉(cāng)庫(kù) m2 1 層 鋼結(jié)構(gòu) 3 生活業(yè)務(wù)用房 m2 5 層 鋼筋混凝土 4 集裝箱堆場(chǎng) m2 5 道路及其它 m2 工藝流程 本項(xiàng)目主要為農(nóng)副產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)及配送，主要為西蘭花、菜豌豆、荷蘭豆、蘆筍等保鮮蔬菜，以及茶葉、云南小?？Х取⒖緹煹绕胀ㄞr(nóng)副產(chǎn)品。項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)及配送分兩種，一是從農(nóng)民或農(nóng)業(yè)企業(yè)處收購(gòu)各種經(jīng)過初步篩選的保鮮蔬菜，在蔬菜基地整理干凈后運(yùn)往項(xiàng)目區(qū)，在項(xiàng)目加工車間按照國(guó)內(nèi)外客戶要求的規(guī)格、級(jí)別、品相，進(jìn)行篩 選及包裝后冷藏，最后通過冷鏈運(yùn)輸至國(guó)內(nèi)外客戶。具體工藝流程見下圖： 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 在蔬菜生產(chǎn)基地采摘干凈的蔬菜直接運(yùn)往項(xiàng)目區(qū)，無需在廠區(qū)內(nèi)對(duì)蔬菜進(jìn)行清洗，僅按照客戶要求的級(jí)別、規(guī)格、品相對(duì)其進(jìn)行篩選和分類的過程，具體環(huán)節(jié)如下： （ 1）篩選：在廠區(qū)內(nèi)對(duì)生產(chǎn)基地運(yùn)來的有機(jī)蔬菜（凈菜）進(jìn)行篩選，篩選出運(yùn)輸過程中少量損壞及不合格的蔬菜、采摘的細(xì)小豆梗等，此過程在加工區(qū)進(jìn)行，加工區(qū)內(nèi)溫度保持在 0℃ 以下； （ 2）預(yù)冷：篩選完成之后，對(duì)蔬菜用低溫進(jìn)行保鮮或者滅菌； （ 3）包裝： 包裝主要是將新鮮蔬菜用保鮮包裝袋分不同種類、等級(jí)、規(guī)格包裝，隔絕空氣。在包裝過程中會(huì)產(chǎn)生少量的破損包裝袋。 （ 4）冷藏：將包裝好的新鮮蔬菜放入冷庫(kù)進(jìn)行低溫儲(chǔ)存，本項(xiàng)目使用氟氯昂 R22作制冷劑，采用空壓機(jī)制冷。 （ 5）冷鏈運(yùn)輸：保證 蔬菜 貯藏 、 運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證 農(nóng)副產(chǎn)品 質(zhì)量，減少 產(chǎn)品 損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程 。在冷鏈運(yùn)輸過程中所需電能均由小型車載發(fā)電機(jī)供能，僅在廠區(qū)外使用，廠區(qū)內(nèi)不使用。 二是普通農(nóng)副產(chǎn)品，如茶葉、咖啡、烤煙等，則采用普通倉(cāng)儲(chǔ)、配送，無需對(duì)其進(jìn)行加工及保鮮。 具體工藝流程見下圖： 噪聲 固廢 噪聲 固廢 農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)企業(yè) 從基地采摘的新鮮蔬菜 篩選 項(xiàng)目區(qū) 預(yù)冷 包裝 冷藏 冷鏈運(yùn)輸 國(guó)內(nèi)外 客戶 圖 61 項(xiàng)目工藝流程示意圖 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 設(shè)備方案 本項(xiàng)目 生產(chǎn)線 設(shè)備 主要 包括 冷庫(kù)所需的設(shè)備以及物流中心作業(yè)所需的部分設(shè)備。 公司在以后的經(jīng)營(yíng)中將根據(jù)業(yè)務(wù) 的 需要 繼續(xù)增加其它設(shè)備 。 表 62 設(shè)備購(gòu)置一覽表 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) （萬元） 合價(jià) （萬元） 1 冷藏集裝箱專用“預(yù)冷設(shè)備” 套 3 1 3 2 冷藏集裝箱專用“檢測(cè)設(shè)備” 套 2 3 冷藏集裝箱專用“車載發(fā)電機(jī)” 臺(tái) 20 8 160 4 叉車 臺(tái) 2 15 30 5 專業(yè)拖車 臺(tái) 10 32 320 6 壓縮冷凝機(jī) 臺(tái) 18 7 冷卻塔 個(gè) 2 7 14 合計(jì) 工程方案 主要建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)方案 ： 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1788）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102021）； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021）； 《 建筑 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072021）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB 500032021）。 固廢 農(nóng)副產(chǎn)品基地、商貿(mào)企業(yè) 項(xiàng)目區(qū) 包裝 倉(cāng)儲(chǔ) 配送 國(guó)內(nèi)外客戶 圖 62 普通農(nóng)副產(chǎn)品物流過程 噪聲 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 本工程建、構(gòu)筑物主要有廠房 和 綜合辦公 樓，其中廠房包括 冷庫(kù)、蔬菜深加工車間、普通 倉(cāng)庫(kù) ，生活業(yè)務(wù)用房 1 棟。 冷庫(kù)及蔬菜深加工車間 本工程為單層工業(yè)廠房，結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)構(gòu)排架，基礎(chǔ)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，總建筑面積約為 。其縱向柱距均為 18 m，共 1 垮，橫向 6 垮，跨度為 6m。 屋面防水等級(jí)為三級(jí)，抗震設(shè)防烈度為 8 度。建筑高度 米，鋼梁、拉桿采用薄涂型鋼結(jié)構(gòu)防火涂料。彩鋼瓦屋面。 普通倉(cāng)庫(kù) 本工程為單層工業(yè)廠房，結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)構(gòu)排架，基礎(chǔ)采用柱下 獨(dú)立基礎(chǔ)，總建筑面積約為 。 生活業(yè)務(wù)用房 本工程采用 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)，共 五 層，每層房間數(shù)為 5 間，建筑面積 占地 約為 m2，總建筑面積 。 建筑物總高度 米 。地震基本烈度為 8 度。 主要建、構(gòu)筑物工程一覽表 表 63 主要建構(gòu)筑物一覽表 名稱 建筑面積 (m2) 結(jié)構(gòu)類型 基礎(chǔ)形式 冷庫(kù)及深加工車間面積 鋼結(jié)構(gòu) 獨(dú)立基礎(chǔ)