【正文】 平方米?？偨ㄖ娣e中，建設(shè)冷庫和深加工車間 平方米，普通倉庫 平方米，生活業(yè)務(wù)用房 平方米，集裝箱堆場面積 平方米，道路及其它面積 平方米。 交易信息平臺的建設(shè)包括 ： 綠色生態(tài)蔬菜、水果、茶葉、野生菌、鮮花、咖啡等云南特色農(nóng)副產(chǎn)品的國內(nèi)外市場供求、價格等信息查詢系統(tǒng)的建設(shè)； 面向農(nóng)副產(chǎn)品出口各龍頭企業(yè)及零散農(nóng)戶的，從深加工、冷鏈倉儲、裝卸、分撥、定艙、并柜、報檢、報關(guān)到航空、鐵路、公路、海運等各個環(huán)節(jié)，提供 “ 一站式 ”“ 無縫隙對接 ” 服務(wù)體系的建設(shè) 。 二 、項目建成后擬達(dá)到的 倉儲配送 規(guī)模 本項目 建成后，將 主要 倉儲及配送西蘭花、菜豌豆、荷蘭豆、蘆筍等保鮮蔬菜，以及茶葉、云南小?？Х?、烤煙等普通農(nóng)副產(chǎn)品。 項目建成后， 擬倉儲 及配送及規(guī)模見下表： 表 41 項目配送規(guī)模一覽表 產(chǎn)品名稱 年 運進(jìn)總量（噸） 年 外銷產(chǎn)品（噸） 年 內(nèi)銷產(chǎn)品（噸） 菜豌豆、荷蘭豆等 各種豆類 2021 1980 17 蘆筍等其他蔬菜 3000 2975 18 普通農(nóng)副產(chǎn)品 1000 1000 — 合計 6000 5990 知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第 五 章 場址選擇 場址 所在位置 現(xiàn)狀 地點與地理位置 本項目地處于昆明呈貢王家營洛羊鎮(zhèn)物流區(qū)內(nèi)（ 216/0601/0039 號地塊），現(xiàn)由昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管轄，該片區(qū) 周邊道路狀況較好，交通極為便利，北臨昆明 石林高速公 路，西靠呈黃快速路，安石高等級公路與昆玉高速公路相隔不遠(yuǎn)，有昆洛路等四條城市快速主干道連接昆明新城區(qū)和昆明國際機場 ，項目區(qū)地理位置圖見圖51。 圖 51 項目地理位置圖 場址土地權(quán)屬類別及占地面積 該 項目 場址位于 呈貢縣洛羊 鎮(zhèn) 物流片區(qū) ， 宗地編號為 216/0601/0039，占地 畝 ( 平方米 )，屬 工業(yè)倉儲用地 。 項目將建成一個農(nóng)副產(chǎn)品的加工、物流基地。項目用地符合“工業(yè)倉儲”的規(guī)劃用地性質(zhì)和呈貢物流區(qū)域總體規(guī)劃。 知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 該宗土地目前已辦理完畢土地出讓手續(xù)。國有 使用權(quán)證書 號： 呈國用（ 2021)第215 號 。 建設(shè)單位 ***已于 2021 年 4 月與呈貢縣洛羊鎮(zhèn)大洛羊社區(qū)居委會簽定了該宗土地的轉(zhuǎn)讓合同。 擬建場址現(xiàn)狀 本項目建設(shè)的基地選址在 昆明呈貢新區(qū)洛羊國際物流片區(qū) （ 216/0601/0039 號地塊），現(xiàn)規(guī)劃為經(jīng)開區(qū)管轄，項目周圍 1km 內(nèi)無水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)，且給水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通便利，適合項目的經(jīng)營運作。本項目于 2021年 9 月取得《關(guān)于建設(shè) “**農(nóng)副產(chǎn)品加工物 流中心 “項目核準(zhǔn)的批復(fù)》，根據(jù)呈貢新區(qū)的物流區(qū)域的總體規(guī)劃，該地塊屬于洛羊鎮(zhèn)物流片區(qū)的工業(yè)倉儲用地，現(xiàn)劃為 經(jīng)開區(qū)管轄后，經(jīng)開區(qū)未重新對其用地性質(zhì)進(jìn)行規(guī)劃。本項目主要為農(nóng)副產(chǎn)品的加工及物流，符合 “工業(yè)倉儲 ”的規(guī)劃用地性質(zhì)及呈貢物流區(qū)域總體規(guī)劃。 場址 建設(shè) 條件 地形、地貌條件 擬建場址地形起伏較小，高程 ~ 米，相對高差 米，交通方便，人口密集。在地貌上，該場地為呈貢盆地。 工程地質(zhì)條件 ① 層素填土：褐黃色、紅黃色，由可塑狀粘土組成，分步均勻，固結(jié)性較差，物理力學(xué)變化大，承載力特征值 fak=100kpa,不能把該層選為辦公樓的基礎(chǔ)持力層。 ② 層耕植土：褐色，由可塑狀粘土組成，見植物根莖。分布均勻，固結(jié)性較差，物理力學(xué)性質(zhì)變化大，承載力特征值 fak=80kpa,不能把該層選為基礎(chǔ)持力層。 ③ 層粘土：灰色、褐黑色，飽和，軟塑狀，高等壓縮性。光滑光澤反應(yīng)，無搖震反應(yīng)，干強度高，韌性高，新鮮土體無臭味感。分布不均勻，層位不穩(wěn)定，厚度變化大，物理力學(xué)性質(zhì)較差，承載力特征值 fak=80kpa, 不能把該層選為基礎(chǔ)持力層。 ④ 層砂質(zhì)泥巖：該層為整個場地的下伏基巖，地質(zhì)時 代為第三系地層。褐黃色，巖石堅硬程度等級為極軟巖，巖石完整程度分類為極破碎，巖石風(fēng)化程度為全風(fēng)化，巖體結(jié)構(gòu)類型為散體狀結(jié)構(gòu)，大部分風(fēng)化為粉質(zhì)粘土。產(chǎn)狀平緩，層位穩(wěn)定，巖石知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 質(zhì)量指標(biāo) RQD=5%10%（極差）。巖石的層面起伏較大，分布均勻，層位穩(wěn)定，厚度大，物理力學(xué)性能好，特征值 fak=160kpa，該層是最佳的基礎(chǔ)持力層。 水文地質(zhì)條件 在勘察場地范圍內(nèi)，各個鉆孔均見地下水。地下水的水位埋深 ～ 米，標(biāo)高 ～ 米，水位高差 米，地下水無明顯流向。場地內(nèi)無明顯的含水層， 各層均屬隔水層。地下水的類型為空隙水，補給來源為大氣降水及地表水。 地下水對砼結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對砼結(jié)構(gòu)鋼筋無腐蝕性，對外露鋼筋結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。 場地穩(wěn)定性 場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)暗埋的塘、濱、溝、谷及地質(zhì)斷裂活動，也未發(fā)現(xiàn)淺層滑坡等危及建筑物安全的地質(zhì)現(xiàn)象。場地土類型為中軟土，場地類別 II 類，場地屬抗震不利地段。場地基本屬穩(wěn)定場地，適宜建筑。 地震 據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50021—2021） 劃分， 本 區(qū)抗震設(shè)防烈度為 8 度 第二組 ，設(shè)計基本地震加速度值 。 氣候條件 該 區(qū)域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，氣候變化主要受西南季風(fēng)熱帶大陸氣團(tuán)交替控制，形成了冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑、四季如春、干濕分明的氣候特點。年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫． ℃，最熱月 (7 月 )平均氣溫 ℃，最冷月 (1 月 )平均氣溫 ℃，全年無霜期 天；多年降雨量 900～ 1100 毫米，降水量集中在 5～ 10 月，占總降水量的 88～ 90％，年平均降雨日數(shù) 天； 全年盛行西南風(fēng)，風(fēng)頻 20%, 年靜風(fēng)頻率 30%, 年平均風(fēng)速 m/s。 年平均氣溫 ℃ , 平均相對 濕度 72%，年平均氣壓 810hPa，蒸發(fā)量 1870～ 2120 毫米；年平均日照 小時，日照率 65％；風(fēng)速變化通常白晝大于夜晚，旱季大于雨季；年平均霧日數(shù) 56天，霧天多發(fā)生在 10 月至次年 2 月。 周邊建筑物與環(huán)境條件 知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 項目區(qū)周邊多為空地，僅項目北面 30m 處有一 昆明天基板業(yè)有限責(zé)任公司 、西北面 20m 處有公路局，周邊情況示意圖見圖 22。 交通條件 擬建場址 周邊道路狀況較好，交通極為便利，北臨昆明 石林高速公路，西靠呈黃快速路，安石高等級公路與昆玉高速公路相隔不遠(yuǎn)， 有昆洛路等四條城市快速主干道連接昆明新城區(qū)和昆明國際機場 ， 交通極為便利。 公共設(shè)施條件 本項目場址區(qū)域各項配套設(shè)施條件根據(jù)規(guī)劃正在進(jìn)行配套建設(shè)，完全能滿足項目的要求。 征地拆遷條件 該宗土地 目前已取得土地使用權(quán)，屬 國有出讓土地，不涉及移民問題。 1施工條件 項目依托昆明市，建筑材料齊全，施工隊伍經(jīng)驗豐富，完全能滿足該項目的建2km 馬料河 北 40m 30m 路 項目區(qū) 鐵路 集裝箱 堆場 土 云南省公路局王家營倉庫 昆明天基建筑板業(yè)有限責(zé)任公司 辦公生活區(qū) 空地 空地 空地 20m 圖 52 項目周邊情況示意圖 鐵路集裝箱中心站辦公樓（南站） 大洛羊居委會 知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 設(shè)需求。 知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第 六 章 建設(shè) 方案 總體規(guī)劃 本項目計劃總用地面積 畝，建筑總面積 平方米，項目將建成一個農(nóng)副產(chǎn)品物流基地 。 項目總投資 6336 萬元，其中： 建設(shè) 投資 5613 萬元， 建設(shè)期貸款利息 173萬元， 鋪底流動資金 551 萬元。 項目實施期為 二 年 ， 基礎(chǔ)土建 分二期建成，一期主要建設(shè)冷庫和普庫以及堆場，二期建設(shè)綜合服務(wù)大廳和生活設(shè)施 以及 建立在硬件基礎(chǔ)上的“軟件建設(shè)”。 平面布置 **農(nóng)副產(chǎn)品加工物流中心項目 主要 工程包括 冷庫和深加工車間、普 通倉庫、 生活業(yè)務(wù)用房 、集裝箱堆場及場內(nèi)道路工程等，占地 畝。 項目組成如下表： 表 61 項目組成一覽表 序號 名稱 規(guī)模 備注 結(jié)構(gòu)形式 1 冷庫及深加工車間 m2 1 層 鋼結(jié)構(gòu) 2 普通倉庫 m2 1 層 鋼結(jié)構(gòu) 3 生活業(yè)務(wù)用房 m2 5 層 鋼筋混凝土 4 集裝箱堆場 m2 5 道路及其它 m2 工藝流程 本項目主要為農(nóng)副產(chǎn)品的倉儲及配送，主要為西蘭花、菜豌豆、荷蘭豆、蘆筍等保鮮蔬菜，以及茶葉、云南小?？Х?、烤煙等普通農(nóng)副產(chǎn)品。項目倉儲及配送分兩種，一是從農(nóng)民或農(nóng)業(yè)企業(yè)處收購各種經(jīng)過初步篩選的保鮮蔬菜，在蔬菜基地整理干凈后運往項目區(qū)，在項目加工車間按照國內(nèi)外客戶要求的規(guī)格、級別、品相，進(jìn)行篩 選及包裝后冷藏，最后通過冷鏈運輸至國內(nèi)外客戶。具體工藝流程見下圖： 知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 在蔬菜生產(chǎn)基地采摘干凈的蔬菜直接運往項目區(qū)，無需在廠區(qū)內(nèi)對蔬菜進(jìn)行清洗，僅按照客戶要求的級別、規(guī)格、品相對其進(jìn)行篩選和分類的過程，具體環(huán)節(jié)如下： （ 1）篩選：在廠區(qū)內(nèi)對生產(chǎn)基地運來的有機蔬菜（凈菜）進(jìn)行篩選，篩選出運輸過程中少量損壞及不合格的蔬菜、采摘的細(xì)小豆梗等，此過程在加工區(qū)進(jìn)行，加工區(qū)內(nèi)溫度保持在 0℃ 以下； （ 2）預(yù)冷：篩選完成之后，對蔬菜用低溫進(jìn)行保鮮或者滅菌； （ 3）包裝： 包裝主要是將新鮮蔬菜用保鮮包裝袋分不同種類、等級、規(guī)格包裝，隔絕空氣。在包裝過程中會產(chǎn)生少量的破損包裝袋。 （ 4）冷藏：將包裝好的新鮮蔬菜放入冷庫進(jìn)行低溫儲存，本項目使用氟氯昂 R22作制冷劑，采用空壓機制冷。 （ 5）冷鏈運輸：保證 蔬菜 貯藏 、 運輸、銷售，到消費前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證 農(nóng)副產(chǎn)品 質(zhì)量，減少 產(chǎn)品 損耗的一項系統(tǒng)工程 。在冷鏈運輸過程中所需電能均由小型車載發(fā)電機供能，僅在廠區(qū)外使用，廠區(qū)內(nèi)不使用。 二是普通農(nóng)副產(chǎn)品，如茶葉、咖啡、烤煙等，則采用普通倉儲、配送，無需對其進(jìn)行加工及保鮮。 具體工藝流程見下圖： 噪聲 固廢 噪聲 固廢 農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)企業(yè) 從基地采摘的新鮮蔬菜 篩選 項目區(qū) 預(yù)冷 包裝 冷藏 冷鏈運輸 國內(nèi)外 客戶 圖 61 項目工藝流程示意圖 知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 設(shè)備方案 本項目 生產(chǎn)線 設(shè)備 主要 包括 冷庫所需的設(shè)備以及物流中心作業(yè)所需的部分設(shè)備。 公司在以后的經(jīng)營中將根據(jù)業(yè)務(wù) 的 需要 繼續(xù)增加其它設(shè)備 。 表 62 設(shè)備購置一覽表 序號 名稱 單位 數(shù)量 單價 （萬元） 合價 （萬元） 1 冷藏集裝箱專用“預(yù)冷設(shè)備” 套 3 1 3 2 冷藏集裝箱專用“檢測設(shè)備” 套 2 3 冷藏集裝箱專用“車載發(fā)電機” 臺 20 8 160 4 叉車 臺 2 15 30 5 專業(yè)拖車 臺 10 32 320 6 壓縮冷凝機 臺 18 7 冷卻塔 個 2 7 14 合計 工程方案 主要建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)方案 ： 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ1788）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102021）； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021）； 《 建筑 地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB500072021）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB 500032021）。 固廢 農(nóng)副產(chǎn)品基地、商貿(mào)企業(yè) 項目區(qū) 包裝 倉儲 配送 國內(nèi)外客戶 圖 62 普通農(nóng)副產(chǎn)品物流過程 噪聲 知識水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 本工程建、構(gòu)筑物主要有廠房 和 綜合辦公 樓，其中廠房包括 冷庫、蔬菜深加工車間、普通 倉庫 ，生活業(yè)務(wù)用房 1 棟。 冷庫及蔬菜深加工車間 本工程為單層工業(yè)廠房，結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)構(gòu)排架，基礎(chǔ)采用柱下獨立基礎(chǔ)，總建筑面積約為 。其縱向柱距均為 18 m，共 1 垮，橫向 6 垮，跨度為 6m。 屋面防水等級為三級，抗震設(shè)防烈度為 8 度。建筑高度 米，鋼梁、拉桿采用薄涂型鋼結(jié)構(gòu)防火涂料。彩鋼瓦屋面。 普通倉庫 本工程為單層工業(yè)廠房，結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)構(gòu)排架，基礎(chǔ)采用柱下 獨立基礎(chǔ)，總建筑面積約為 。 生活業(yè)務(wù)用房 本工程采用 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)，共 五 層，每層房間數(shù)為 5 間，建筑面積 占地 約為 m2，總建筑面積 。 建筑物總高度 米 。地震基本烈度為 8 度。 主要建、構(gòu)筑物工程一覽表 表 63 主要建構(gòu)筑物一覽表 名稱 建筑面積 (m2) 結(jié)構(gòu)類型 基礎(chǔ)形式 冷庫及深加工車間面積 鋼結(jié)構(gòu) 獨立基礎(chǔ)