【正文】 費用劃分為固定成本和可變成本。①、固定成本：與營業(yè)量增減無關(guān)的成本，包括土地租用費、固定資產(chǎn)折舊費、修理費、管理費、攤銷費等。經(jīng)測算，本項目的正常年度的固定成本為853萬元。②、可變成本：隨營業(yè)量增減而發(fā)生變化的成本，包括原料、動力等。經(jīng)測算?？偝杀举M用估算表序號項目名稱金額(萬元)備注1場館維護費100設(shè)備、配件、化肥、農(nóng)藥2燃料及動力108水、電、油料3工資及福利費6454修理費10按機械折舊費的20%計提5折舊費603按40年折舊6銷售費用1007管理費用808土地租金1609貸款利息 %。10合 計利潤預(yù)測（1）、營業(yè)利潤營業(yè)利潤=營業(yè)收入總成本費用營業(yè)稅金經(jīng)測算， 萬元（2）、企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅=營業(yè)利潤25%經(jīng)測算。（3）、稅后利潤：經(jīng)測算，本項目正常年度企業(yè)的稅后利潤為 ( 4)、三項基金從所得稅后利潤中，提取企業(yè)“三項基金”（企業(yè)儲備基金、企業(yè)發(fā)展基金及職工福利基金），分別為5%。經(jīng)測算，現(xiàn)金流量預(yù)測：測算項目每年得現(xiàn)金流入和支出，詳見附：現(xiàn)金流量表。二、 財務(wù)評價 本項目的財務(wù)評價主要進行靜態(tài)投資回收期、投資報酬率、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資利稅率、資本凈利潤率、盈虧平衡分析等幾方面進行，各項財務(wù)效益評價指標計算方法如下：（1）、靜態(tài)投資回收期（Payback Period，用Pt表示）靜態(tài)投資回收期是指以項目歷年所獲現(xiàn)金凈流量回收項目最初總投資所需的時間。其計算公式如下：靜態(tài)投資回收期（Pt）=累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值年份數(shù)－1 +上年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值當(dāng)年凈現(xiàn)金流量根據(jù)表125現(xiàn)金流量表計算靜態(tài)投資回收期Pt（稅前）及Pt（稅后）（2）、投資報酬率（Rate of Return）投資報酬率是指每一元的投資能夠獲取的報酬。計算公式為：投資報酬率=年平均利潤總額100%投資總額式中：年平均利潤總額=年平均產(chǎn)品銷售收入－年平均總成本費用－年平均銷售稅金投資總額=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+流動資金（3）、投資利稅率投資利稅率是指項目生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤及銷售稅總額與投資總額的比率。其計算公式如下：投資利稅率=年平均稅前利潤+年平均營業(yè)稅100%投資總額（4）、資本凈利潤率資本凈利潤率是指項目生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)年平均所得稅后利潤與注冊資本（或自有資本）的比率。其計算公式如下：資本凈利潤率=年平均所得稅后利潤100%自有資金（5）、盈虧平衡分析盈虧平衡分析是通過盈虧平衡點（BEP）分析項目成本與收益的平衡關(guān)系的一種方法。盈虧平衡點，根據(jù)正常年份的營業(yè)量、可變成本、固定成本、營業(yè)價格和營業(yè)稅金等數(shù)據(jù)，用營業(yè)能力利用率來表示。其計算公式如下：BEP(營業(yè)能力利用率)=年固定成本100%年營業(yè)收入－年可變成本－年營業(yè)稅金根據(jù)以上所述，各項經(jīng)濟指標的最終計算結(jié)果如下：（1）、靜態(tài)投資回收期： 稅前靜態(tài)投資回收期=稅后靜態(tài)投資回收期=（2）、%（3）、%（4）、%（5） 盈虧平衡分析：正常營業(yè)年年營業(yè)利用率為BEP=%從以上測算結(jié)果來分析：本項目有較大的盈余，其正常年度企業(yè)的稅后利潤為 ；正常營業(yè)期間，%項目就可以不虧損達到保本經(jīng)營，可見該項目的抗風(fēng)險能力較強；從財務(wù)效益來分析是可行的。%、%來看該項目同樣也是可取的。 第十章 社會效益分析一、對地方經(jīng)濟影響本項目作為霧中山文化旅游項目的一個重要組成部分，項目的建成將會大大提高當(dāng)?shù)厝罕姷纳钏?。?dāng)?shù)鼐用衲壳罢w文化水平不高，思想觀念也相對落后，而本項目的開發(fā)不僅能促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、增加勞動就業(yè)機會、以及提高當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖胨降冗@些有形的影響，而且還存在許多無形的影響，即國內(nèi)外的顧客在消費過程中把新的知識、新的信息以及文化等帶進來。這有助于當(dāng)?shù)貙ν饨涣?，引進經(jīng)濟發(fā)展所需資金、引進先進的技術(shù)和管理經(jīng)驗。預(yù)計項目的整體實施完畢，將解決當(dāng)?shù)厥У剞r(nóng)民務(wù)工400余人，極大地改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶4000余人的落后生活狀況，帶動當(dāng)?shù)啬耆司杖朐黾?000元以上，并將為國家及地方財政和稅收作出較大貢獻。當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收分析：公司租用農(nóng)戶荒山坡地，每畝付給農(nóng)戶60至260斤大米，保障了農(nóng)戶的基本收入。當(dāng)?shù)剞r(nóng)民還可在基地務(wù)工，小球訓(xùn)練基地項目建設(shè)過程中及建成后都需要在當(dāng)?shù)毓陀么罅縿趧恿Γ@也能大大增加務(wù)工農(nóng)民收入。通過該項目的帶動，以傳統(tǒng)增收模式融合新的增收模式，按照各種增收方式相互補充，綜合各項數(shù)據(jù)與情況，初步測算該項目的建成將增加農(nóng)民平均收入8000元/。二、對社會大環(huán)境的影響2008年是我國奧運年，隨著奧運會的舉辦，本項目的建成將跟隨時代潮流推動小球運動發(fā)展，滿足全民健身運動的社會需求，填補了四川省小球訓(xùn)練基地項目的一項空白。在國家不投入或少投入的情況下，企業(yè)積極參與小球運動場館建設(shè)，能最大限度地調(diào)動社會各方面的積極性，對當(dāng)?shù)卣拔捏w產(chǎn)業(yè)行業(yè)都具有積極的影響。在土地資源日益緊缺的今天，本項目最大的優(yōu)勢是大量利用荒山荒坡，最大限度地節(jié)約耕地，能解決場館建設(shè)大量占用耕地的矛盾，對整個社會大環(huán)境有積極的影響作用。第十一章 結(jié)論及建議一、可行性報告研究結(jié)論本項目為集旅游、娛樂、休閑、度假等為一體的旅游服務(wù)性項目，符合國家及地方的產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃；該項目建成后會吸引大量國際客商來到當(dāng)?shù)兀袌鰸摿V大，會帶來更多的投資機會，對于增加當(dāng)?shù)赝顿Y，加大當(dāng)?shù)卦趪H的影響有著很重要的作用；同時項目的建設(shè)符合國家治理荒山、退耕還林、退耕還草的政策相吻合；而且項目工藝技術(shù)（設(shè)備）先進適用性強，財務(wù)效益好，有著很強的抗風(fēng)險能力。因此本項目無論在市場上、技術(shù)上、建設(shè)條件上還是在與政策的適應(yīng)上、經(jīng)濟效益上和社會效益上都是可行的。二、問題及建議項目在訓(xùn)練球場設(shè)計方面，應(yīng)注意充分利用現(xiàn)有的地形地貌，注意施工同地形地勢相聯(lián)系，建設(shè)要突出當(dāng)?shù)囟嘧兊牡匦翁攸c。要加大項目對外的宣傳力度，增加在廣告宣傳方面的投入，并可考慮開展在國外如東南亞等國的宣傳。在草坪的選種方面要注意盡量使用本地草種，以增加抗逆性；同時日后維護一定加強技術(shù)及科學(xué)含量，保證球場處于良好狀態(tài)。通過以上分析論證，開發(fā)本項目具有顯著的社會效益和一定的經(jīng)濟效益，是非常必要和十分可行的。各級政府及文體部門應(yīng)積極支持上報國家體育總局批準，爭取早日在霧中山體育公園設(shè)立“國家級小球訓(xùn)練基地”，以促成本項目的早日建設(shè)成功。附表與附件附表附表1：項目現(xiàn)金流量表附表2：貸款償還計劃表附件附件1：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照附件2：中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證附件3：稅務(wù)登記證(國稅、地稅) 附圖附圖1：霧山總體規(guī)劃圖1這個深夜，若云在網(wǎng)絡(luò)里昏昏沉沉，與藍雨聊著天，偶爾去文學(xué)網(wǎng)站看看文字，不知游蕩了多久。其實，她一直記得這晚老公要回來，可抬頭一看掛鐘，現(xiàn)在已經(jīng)凌晨12點了，卻依然沒有他的消息。若云感覺自己的手很沉重，沉重到不去拿起手機撥打老公的電話。是害怕再觸及冰冷，還是失去了最初的熱情？每段感情在開始的時候，往往如煙花般，開的絢爛，美的耀眼。然而煙花的美好總是短暫的，那便注定要承受曇花一現(xiàn)、繁華過后的平淡。更重要的是，平淡并不可怕，可怕的是平淡里帶著冰寒，刺痛到你我心間。記得剛結(jié)婚時，每當(dāng)老公出差，她就忍不住流淚，小女人般依戀著自己喜歡的男人。直到她發(fā)現(xiàn)，每次老公出差時那種離家的興奮，毫不留情的展現(xiàn)在她面前，她迷惑了?？粗瞎少徱淮蠖选吧秸浜Ｎ丁薄懊牢都央取保拖裢獬雎糜我粯尤杠S，將她丟到一邊，視而不見，若云心中說不出的滋味。其實，她也只是想讓老公在離家之前給個留戀的擁抱。而以若云內(nèi)屈不言表的性格，是不會主動跟老公索要她想要的，哪怕只是一個擁抱。偶爾不出差，王心泉喜歡坐在電腦前斗地主，而若云就坐在他旁邊，頭輕挨在他肩上指點著，無關(guān)乎對的錯的。在很長一段時間里，若云沉浸在這種自認為簡單的幸福中。雖然王心泉的工資沒她高，能力沒她強，為人處事有時也要若云教。這一切都不重要，在她看來，只要兩個人在一起，她就感覺很溫暖。或者男人總是不喜歡女人的糾纏，渴望一份自由吧。王心泉并沒有為若云在身邊的陪伴而感到幸福，反而要驅(qū)趕她自己去看電視，他寧可一個人陶醉在斗地主的世界里，把若云支的遠遠的。王心泉自從畢業(yè)后，一直沒有換過工作。連續(xù)五年間，就像與社會脫節(jié)一般，機械式的重復(fù)著單調(diào)的工作，與汽車檢測設(shè)備各個部件為伍。交際的朋友圈越來越狹窄，同事間彼此都出差，相聚也很少，同學(xué)早已斷了聯(lián)絡(luò)。他越來越沉默寡言，不再像以前那么陽光。畢業(yè)時的雄心壯志，已淹沒在沒有競爭的氛圍里，就像溫水煮青蛙，感覺到水熱時，早已麻木的跳不出去?；蛘吣腥伺c女人相比，女人的感情總是細膩的，細膩到令自己心疼，卻又改變不了女人的特性。她想靠近卻靠近不了的老公，好像在故意推開自己，卻不知道問題究竟出在哪里。殊不知現(xiàn)實的婚姻里，也有了縹緲的感覺，幸福只活在自己的期待里，卻總是不向自己走來。抓不住另一個人心底的世界，只好將自己的心狠狠的丟在糾結(jié)里，痛苦掙扎，尋找解脫。曾聽專家講過，一個習(xí)慣的養(yǎng)成，只需要21天。也許我們可以理解為，要改變對一個人的依賴，也只需要21天。她借用了那21天理論，將對老公的依戀從心中一點點抽離，強制性的適應(yīng)著。直到記不清從什么時候開始，老公的來與去，給她帶來的感覺越來越淡。心靈似乎得到了解脫，