【正文】 商品等，主要包括土地開(kāi)發(fā)、房屋開(kāi)發(fā)、公共配套設(shè)施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及對(duì)出租房進(jìn)行裝飾等發(fā)生的出租房工程支出。開(kāi)發(fā)成本按土地開(kāi)發(fā)、房屋開(kāi)發(fā)、公共配套設(shè)施和代建工程等分類，并按成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。戧礱風(fēng)熗澆鄖適濘嚀贗鏃窮磯義餼濁。（）取得和發(fā)出的計(jì)價(jià)方法：各類存貨按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。對(duì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算采用品種法，直接費(fèi)用按成本核算對(duì)象歸集，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用按一定比例的分配標(biāo)準(zhǔn)分配，計(jì)入有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本；為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而借入的資金所發(fā)生的利息費(fèi)用，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工之前，計(jì)入開(kāi)發(fā)成本或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本；發(fā)出時(shí)采用個(gè)別認(rèn)定法確定其實(shí)際成本，期末按成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)價(jià)；對(duì)債務(wù)重組取得債務(wù)人用以抵債的存貨，以應(yīng)收債權(quán)的賬面價(jià)值為基礎(chǔ)確定其入賬價(jià)值；非貨幣性交易換入的存貨以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值為基礎(chǔ)確定其入賬價(jià)值。購(gòu)櫛頁(yè)詩(shī)燦戶踐瀾襯鳳虛傘媧筧飩錫。（）低值易耗品采用一次攤銷法核算。（）開(kāi)發(fā)用地的核算方法：對(duì)純土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：在開(kāi)發(fā)成本科目中單獨(dú)設(shè)置土地開(kāi)發(fā)明細(xì)科目，核算土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、購(gòu)入土地使用權(quán)價(jià)款、交納土地使用權(quán)出讓金、過(guò)戶費(fèi)及三通一平前期工程費(fèi)等直接或間接費(fèi)用，計(jì)算每平米的土地開(kāi)發(fā)單位成本，根據(jù)用途及使用面積，分別計(jì)算轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品――其他項(xiàng)目；對(duì)連同房產(chǎn)整體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其費(fèi)用可分清負(fù)擔(dān)對(duì)象，一般按實(shí)際占用面積分?jǐn)傆?jì)入商品房成本。囁奐闃頜璦躑谫瓚獸糞斃諳颮鏃餳轂。（）公共配套設(shè)施費(fèi)用的核算方法：因建設(shè)商品房住宅小區(qū)而一并開(kāi)發(fā)建設(shè)的配套設(shè)備，按其性質(zhì)和用途不同分為兩類：一類是開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)，各種國(guó)土局批準(zhǔn)的公共配套設(shè)施，包括開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)內(nèi)的道路、商店、銀行、郵局、派出所、消防、水塔等非營(yíng)業(yè)性文教、衛(wèi)生、行政管理等；另一類是開(kāi)發(fā)小區(qū)外的各種市政公共配套設(shè)施等無(wú)償交付管理部門(mén)使用，其所需建設(shè)費(fèi)用通過(guò)開(kāi)發(fā)成本核算，在核算中并限定在不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出，凡與小區(qū)住宅建設(shè)同步開(kāi)發(fā)的列入當(dāng)期開(kāi)發(fā)成本，凡與小區(qū)住宅設(shè)施不同步進(jìn)行的，將尚未發(fā)生的公共配套設(shè)施一般采取預(yù)提的方法，首先確定預(yù)提數(shù)額，根據(jù)預(yù)算成本經(jīng)批準(zhǔn)后從開(kāi)發(fā)成本科目預(yù)先提取，待以后各期支付。虛齬鐮寵確嶁誄禱艫鋸偉殺讒擠饜銫。（）出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品及周轉(zhuǎn)房的攤銷方法：出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品按用于出租經(jīng)營(yíng)的土地和房屋的實(shí)際成本，按固定資產(chǎn)――房屋建筑物的預(yù)計(jì)使用年限采用直線法計(jì)算出月攤銷額，計(jì)入出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)成本；周轉(zhuǎn)房攤銷，根據(jù)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋實(shí)際成本，按固定資產(chǎn)——房屋建筑物的預(yù)計(jì)使用年限進(jìn)行攤銷，改變周轉(zhuǎn)房用途，作為商品房對(duì)外銷售，按周轉(zhuǎn)房攤銷余額結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本。與頂鍔筍類謾蠑紀(jì)黽廢鉞韜瞇誼饗橋。（）存貨計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)提方法：期末公司在對(duì)存貨進(jìn)行全面盤(pán)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，除開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)成本、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房按重要性原則對(duì)主要存貨項(xiàng)目以其單個(gè)存貨的成本高于其可變現(xiàn)凈值的 差額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；如果以后存貨價(jià)值又得以恢復(fù)，在已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回；對(duì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)成本、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房按市價(jià)及周邊市場(chǎng)行情（可比較），結(jié)合公司開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)成本的層次、朝向、房形等因素，確定可變現(xiàn)凈值，以成本高于可變現(xiàn)凈值的差額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；存貨跌價(jià)損失計(jì)入當(dāng)年損益，可變現(xiàn)凈值按市價(jià)減去相應(yīng)稅金和費(fèi)用確定。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊(yùn)網(wǎng)縉媯傾飛鉭。．長(zhǎng)期投資的核算方法公司長(zhǎng)期投資包括長(zhǎng)期股權(quán)投資和長(zhǎng)期債權(quán)投資等。（）長(zhǎng)期股權(quán)投資）長(zhǎng)期股權(quán)投資在取得時(shí)按照初始投資成本入賬。初始投資成本按以下方法確定：①以現(xiàn)金購(gòu)入的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按實(shí)際支付的全部?jī)r(jià)款(包括支付的稅金、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)，作為初始投資成本；實(shí)際支付的價(jià)款中包含已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利，按實(shí)際支付的價(jià)款減去已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利后的差額，作為初始投資成本。餑詘鉈鯔縹評(píng)繒肅鮮驃換嚨顢紋飆曖。②接受債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務(wù)方式取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，或以應(yīng)收債權(quán)換入長(zhǎng)期股權(quán)投資的，按應(yīng)收債權(quán)的賬面價(jià)值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為初始投資成本。爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑鳥(niǎo)輳諫闌颼釧。③以非貨幣性交易換入的長(zhǎng)期股權(quán)投資，按換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為初始投資成本。）對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資分別采用成本法或權(quán)益法核算。對(duì)被投資單位無(wú)控制、無(wú)共同控制且無(wú)重大影響的，長(zhǎng)期股權(quán)投資采用成本法核算；對(duì)被投資單位具有控制、共同控制或重大影響的，長(zhǎng)期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算。通常情況下，對(duì)其他單位的投資占該單位有表決權(quán)資本總額或以上，或雖投資不足但具有重大影響的，采用權(quán)益法核算。投資額在％以上的，納入合并報(bào)表范圍。對(duì)其他單位的投資占該單位有表決權(quán)資本總額以下，或?qū)ζ渌麊挝煌顿Y雖占該單位有表決權(quán)資本總額或以上，但不具有重大影響的，采用成本法核算。錁熾邐繒薩蝦竇補(bǔ)飆贗轤濕皺術(shù)颶摜。采用權(quán)益法核算時(shí)，初始投資成本與應(yīng)享有被投資單位所有者權(quán)益份額之間的差額，作為股權(quán)投資差額處理，股權(quán)投資差額的攤銷期限，合同規(guī)定了投資期限的，按投資期限攤銷。合同沒(méi)有規(guī)定投資期限的，初始投資成本超過(guò)應(yīng)享有被投資單位所有者權(quán)益份額之間的差額，按不超過(guò)年的期限攤銷；初始投資成本低于應(yīng)享有被投資單位所有者權(quán)益份額之間的差額，按不低于年的期限攤銷。曠戧輔鑽襉倆瘋謅琿鳳紂鱟奐貪颯邇。）期末對(duì)股權(quán)投資按照其賬面價(jià)值與可收回金額孰低計(jì)量，對(duì)可收回金額低于賬面價(jià)值的差額，計(jì)提長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備。轉(zhuǎn)厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁藹頷劑颮掃。）處置股權(quán)投資時(shí)，以實(shí)際取得的價(jià)款，扣除已計(jì)提的長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備后，按與股權(quán)投資賬面價(jià)值余額的差額，作為當(dāng)期投資損益。嬤鯀賊灃謁麩溝賚淶鋸餓嶁諒綢風(fēng)轎。（）長(zhǎng)期債權(quán)投資）長(zhǎng)期債權(quán)投資在取得時(shí)，按取得時(shí)的實(shí)際成本作為初始投資成本。）長(zhǎng)期債權(quán)投資按照票面價(jià)值與票面利率按期計(jì)算確認(rèn)利息收入。）處置長(zhǎng)期債權(quán)投資時(shí)，按實(shí)際取得的價(jià)款與長(zhǎng)期債權(quán)投資賬面價(jià)值的差額，作為當(dāng)期投資損益。）期末對(duì)債權(quán)投資按照其賬面價(jià)值與可收回金額孰低計(jì)量，對(duì)可收回金額低于賬面價(jià)值的差額，計(jì)提長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備。訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩諭銥瘞頓顰懌。、委托貸款的核算方法公司的委托貸款，按規(guī)定視同短期投資進(jìn)行核算。以實(shí)際委托貸款的金額作為本金入賬，期末按照委托貸款收到的利息計(jì)入當(dāng)期收益。對(duì)有跡象表明委托貸款本金高于可收回金額的，應(yīng)計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。如果已計(jì)提減值準(zhǔn)備的委托貸款的價(jià)值又得以恢復(fù)，應(yīng)在已計(jì)提的減值準(zhǔn)備的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回。兒躉讀閌軒鯀擬釔標(biāo)藪疇礎(chǔ)處櫚顫蹌。、固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)和折舊方法公司固定資產(chǎn)指使用期限超過(guò)一年的房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具及其他與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。屬于非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的設(shè)備和物品，單價(jià)在元以上，且使用年限超過(guò)兩年的也作為固定資產(chǎn)核算。固定資產(chǎn)按實(shí)際成本計(jì)價(jià),并按企業(yè)財(cái)務(wù)制度規(guī)定分類和確定折舊年限。全部固定資產(chǎn)采用平均年限法計(jì)算折舊。公司固定資產(chǎn)的分類、估計(jì)使用年限、年折舊率、殘值率如下：繅藺詞嗇適籃異銅鑑驃噴麗頡趨顥冪。 固定資產(chǎn)類別 估計(jì)使用年限(年) 預(yù)計(jì)殘值率() 年折舊率() 房屋及建筑物 鮒簡(jiǎn)觸癘鈄餒嬋鏘戶潑閡諏誹呂顙貽。 運(yùn)輸設(shè)備 瞇毆蠐謝銀癩嘮閣蹺贗襝攖癰繳顢屜。 生產(chǎn)設(shè)備 閔屢螢馳鑷雋劍頌崗鳳測(cè)際塤飼顳譾。 辦公設(shè)備 檁傷葦開(kāi)閾燈傘饉諧糧茲繃頎濼額姍。固定資產(chǎn)在期末時(shí)，按照賬面價(jià)值與可收回金額孰低計(jì)量，對(duì)可收回金額低于賬面價(jià)值的差額，計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳鉻廄說(shuō)輞顏諉。、借款費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理方法公司經(jīng)營(yíng)期間借入資金所發(fā)生的借款費(fèi)用，屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間的計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用；為購(gòu)建固定資產(chǎn)而專門(mén)借入的款項(xiàng)，在固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前，可計(jì)入固定資產(chǎn)的購(gòu)建成本；屬于為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)有關(guān)的，一般在期間費(fèi)用核算，并按結(jié)算期計(jì)入當(dāng)期損益，但對(duì)開(kāi)工面積大、工期較長(zhǎng)、短期內(nèi)無(wú)法取得銷售收入和收益的項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工前計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。棄鈾縫遷馀氣鰷鸞覲廩脫轉(zhuǎn)畬圖顓壢。上述借款費(fèi)用資本化應(yīng)同時(shí)具備以下三個(gè)條件：（）資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生；（）借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生；（）為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)訂可使用狀態(tài)所必要的購(gòu)建活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始。當(dāng)上述所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品已經(jīng)完工、所購(gòu)建固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)訂可使用狀態(tài)時(shí)，停止借款費(fèi)用的資本化，以后發(fā)生的借款費(fèi)用于發(fā)生當(dāng)期確認(rèn)為財(cái)務(wù)費(fèi)用。調(diào)誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪顯澮壚艙題誄。、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用核算方法長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在一年以上（不含一年）的各項(xiàng)費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)改良支出、租賃費(fèi)、房屋修繕費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額核算，在項(xiàng)目受益期內(nèi)平均攤銷，無(wú)受益期的按五年平均攤銷。厲聳紐楊鱔晉頇兗蓽驃鶚騅頇騎顆嘵。、維修基金核算方法公司根據(jù)《天津市商品房住宅維修基金管理辦法》的規(guī)定，自年月日起,以銷售商品房款總額為基數(shù),按一定比例向房地產(chǎn)維修基金管理部門(mén)繳存維修基金，繳存比例為：不配備電梯的商品住宅、配備電梯的商品住宅。繳存的維修基金列入銷售費(fèi)用核算。苧璦籮藶黃邏閂巹東澤達(dá)藥誣瀅穎訐。、質(zhì)量保證金核算方法公司根據(jù)售房協(xié)議，允許按照施工單位工程總值的％留給購(gòu)房客戶質(zhì)量保證金，通過(guò)“應(yīng)付賬款”科目核算，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品出售后，在保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用，沖減質(zhì)量保證金，不足沖減的部分，計(jì)入銷售費(fèi)用。待工程驗(yàn)收合格并在約定的保修期滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，再支付給原施工單位。鴿攝禱鋅儀憚銼嚕緡贊綁塵瑤鄲頷厙。、收入確認(rèn)原則及方法根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則收入》規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)，對(duì)各類業(yè)務(wù)收入具體確認(rèn)原則和方法：（）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：）轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房：①在取得預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售，預(yù)售商品房所取得價(jià)款，先作為預(yù)收賬款管理；②商品房竣工驗(yàn)收具備入住交房條件，并具有經(jīng)購(gòu)買(mǎi)方認(rèn)可的銷售合同或其他結(jié)算通知書(shū)；③履行了合同規(guī)定的義務(wù)，開(kāi)具銷售發(fā)票且價(jià)款已經(jīng)取得或確信可以取得；④成本能夠可靠計(jì)量時(shí)，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。簞嗇癲剴凈趕鉤嬙鱷鳧徑鉍塊娛頻釁。）分期付款方式銷售土地和商品房：按合同規(guī)定的收款時(shí)間和數(shù)額，根據(jù)實(shí)際收入的款項(xiàng)確定為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)，按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品全部銷售成本占全部銷售收入的比率計(jì)算本期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。頑鷙瑪濱廈峴轆庫(kù)糞糧驪癬韌螢頤剄。）出售自用房屋：視同銷售產(chǎn)品，按照財(cái)務(wù)規(guī)定做賬務(wù)處理。）對(duì)接受委托為對(duì)方代建房屋或其他工程，在工程竣工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù)，開(kāi)具“代建工程價(jià)款結(jié)算賬單”，經(jīng)委托單位簽證認(rèn)可后，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。漬閫熾訣團(tuán)諳賡戰(zhàn)餛錳貨齏詢鯪頦鎣。）物業(yè)出租收入：①具有承租人認(rèn)可的租賃合同、協(xié)議或者其他結(jié)算通知書(shū)；②履行了合同規(guī)定的義務(wù)，開(kāi)具銷售發(fā)票且價(jià)款已經(jīng)取得或確信可以取得；③成本能夠可靠計(jì)量時(shí)，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。鐸輜澠頂嫻塊謂斕痹廩矯詼現(xiàn)獨(dú)潁儺。）物業(yè)管理收入：在物業(yè)管理服務(wù)已提供，與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的成本能夠可靠地計(jì)量時(shí)，確認(rèn)物業(yè)管理收入的實(shí)現(xiàn)。搶觀淚婭師謳論櫚陣蘚塹挾圇鉞頜蕘。）商品銷售：公司在已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方，公司既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)已售出的商品實(shí)施控制，與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入公司，相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計(jì)量時(shí)，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。賊組櫻種愨單蝕渾潷騾雛閩霽巒頡們。（）其他業(yè)務(wù)收入：）提供勞務(wù)：在同一年度內(nèi)開(kāi)始并完成的以勞務(wù)已經(jīng)提供、與交易相關(guān)的價(jià)款已經(jīng)收到或已取得收取款項(xiàng)的證據(jù)，并且與該項(xiàng)勞務(wù)有關(guān)的成本能夠可靠的計(jì)量時(shí)，確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。如勞務(wù)的開(kāi)始和完成分屬不同的會(huì)計(jì)年度，在提供勞務(wù)交易的結(jié)果可靠估計(jì)的情況下，在資產(chǎn)負(fù)債日按完工比例百分比法確認(rèn)相關(guān)的勞務(wù)收入。圓漣檸賡搗蕷艫燁錘澤謳結(jié)誠(chéng)釁頸腦。）他人使用本公司資產(chǎn)：他人使用本公司資產(chǎn)所發(fā)生的利息收入，按使用現(xiàn)金的時(shí)間和適用利率計(jì)算確定；發(fā)生的使用費(fèi)收入按有關(guān)合同或協(xié)議規(guī)定的收費(fèi)時(shí)間和方法計(jì)算確定。上述收入的確定應(yīng)同時(shí)滿足：①與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入公司；②收入的金額能夠可靠的計(jì)量。蟄彎擼鯁棖佇緡癟槧贊瀅勁豬鸞頗龔。公司在確認(rèn)收入的方法上，未采取建造合同完工比例法。、所得稅的會(huì)計(jì)處理方法公司采用應(yīng)付稅款法核算本期應(yīng)交所得稅。、合并會(huì)計(jì)報(bào)表的編制方法（）對(duì)控股子公司編制合并報(bào)表采用的方法：按照《合并會(huì)計(jì)報(bào)表暫行規(guī)定》及財(cái)政部《關(guān)于合并會(huì)計(jì)報(bào)表合并范圍請(qǐng)示的復(fù)函》 的要求，公司將擁有其超過(guò)半數(shù)以上（不含半數(shù)）權(quán)益性資本的被投資企業(yè)或有權(quán)控制該企業(yè)的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)政策的被投資企業(yè)，納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表的范圍。公司對(duì)本部及內(nèi)部核算單位的會(huì)計(jì)報(bào)表采取匯總方式編制，在匯總過(guò)程中，除對(duì)公司內(nèi)部往來(lái)項(xiàng)目相互抵銷外，其余賬項(xiàng)逐一加總形成公司會(huì)計(jì)報(bào)表；合并會(huì)計(jì)報(bào)表以公司和納入合并范圍的控股子公司對(duì)其權(quán)益性投資項(xiàng)目的數(shù)額，與子公司所有者權(quán)益中母公司所持有的份額以及母公司與并表單位之間的往來(lái)項(xiàng)目相互抵銷，在此基礎(chǔ)上合并各項(xiàng)目進(jìn)行編制。根據(jù)上述文件要求，不需合并的未予合并。義淨(jìng)擁捫毆脅紙窺鈑鳧剝贛噓癱領(lǐng)繳。（）對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編制合并報(bào)表采用的方法：對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，公司不按項(xiàng)目單獨(dú)設(shè)立控股公司或參股公司，因此不存在對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需編制合并報(bào)表，公司與外單位簽定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同以及合資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按照《財(cái)政部關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理若干問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》要求進(jìn)行賬務(wù)處理，公司、分公司或控股子公司發(fā)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作項(xiàng)目時(shí)，按下列方法進(jìn)行賬務(wù)處理：綏驊懸縉澀鷂禍紳撻糧錛湯隨鐒?lì)A(yù)鶻。）與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間簽訂項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同、合資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同中規(guī)定按投資比例分配項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，公司或控股公司作為主辦單位的，收到投資各方開(kāi)發(fā)資金作應(yīng)付賬款管理，按投資額比例分配項(xiàng)目利潤(rùn)的，收到投資各方開(kāi)發(fā)資金作預(yù)收賬款管理。饅鎖開(kāi)鑰燜緒玨編軻錙薈馴譯態(tài)頏纜。）與其他無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的單位簽訂合資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同，合同中規(guī)定屬于分配按各方出資比例分配項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，收到投資額時(shí)作預(yù)收賬款管理。合同中規(guī)定按各方投資比例分配項(xiàng)目利潤(rùn)的，收到投資各方開(kāi)發(fā)資金按