東方名居項目的可研報告-資料下載頁
2025-08-02 22:57本頁面
【正文】 5+5+10+15內(nèi)部收益率幅動系數(shù)將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。如果開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格分別向不利方面變動10%，%%；；預(yù)售款回籠進(jìn)度對收益的影響相對不敏感。根據(jù)測算，敏感因素的變動均不應(yīng)超過基本方案6%左右的范圍，否則，項目收益風(fēng)險較大。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表103。表103 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號名 稱單位數(shù)據(jù)備注I建設(shè)規(guī)模1房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積平方米商品房銷售平方米商業(yè)鋪面平方米地下室平方米II經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬元17242資金籌措萬元1724其中：資本金萬元800使用預(yù)售房款萬元724使用銀行貸款萬元2003經(jīng)營收入萬元32814經(jīng)營稅金及附加萬元5總成本費用萬元17246利潤總額萬元7所得稅萬元8稅后利潤萬元9土地增值稅萬元614III財務(wù)評價指標(biāo)1商品房投資利潤率%2商品房資本金凈利潤率%3全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前）%4全部投資回收期（所得稅前）年5全部投資內(nèi)部收益率（所得稅后）%第十一章 社會效益分析 本項目的開發(fā)建設(shè)，符合廣水市城市發(fā)展規(guī)劃，為城市房地產(chǎn)發(fā)展起到了積極的帶動作用。通過項目建設(shè)，為美化城市作出了貢獻(xiàn)，能夠使項目有著極大的社會美譽度。本項目的園林規(guī)劃別樹一幟，并依照環(huán)保、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，將建成廣水市綠色節(jié)能小區(qū)，為文明小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)樹立標(biāo)桿。從而形成了項目建設(shè)與規(guī)劃、地方經(jīng)濟(jì)互相依存、互相促進(jìn)、互相增益、同步發(fā)展的新局面。附表1項目總投資估算表單位：萬元序號項 目總投資估算說明1開發(fā)建設(shè)投資1724土地費用300前期工程費29建筑安裝工程費920公共配套設(shè)施建設(shè)費231開發(fā)間接費管理費用銷售費用開發(fā)期稅費其他費用不可預(yù)見費財務(wù)費用2經(jīng)營資金3項目總投資1724開發(fā)產(chǎn)品成本1724固定資產(chǎn)投資經(jīng)營資金 附表2售房收入與經(jīng)營稅金及附加計算表單位：萬元序號項 目合計1231售房收入3281可銷售面積（平方米）銷售比例（%）1003050202經(jīng)營稅金及附加營業(yè)稅82城市維護(hù)建設(shè)稅教育費附加3土地增值稅61403652494商品房銷售凈收入930 附表3利潤及利潤分配表單位：萬元序號項 目合計1231經(jīng)營收入3281商品房銷售收入3281房地產(chǎn)租金收入自營收入2經(jīng)營成本17241266458商品房經(jīng)營成本17241266458出租房經(jīng)營成本（攤銷）3出租房經(jīng)營費用4自營部分經(jīng)營費用5自營部分折舊、攤銷6自營部分財務(wù)費用7經(jīng)營稅金及附加8土地增值稅61403652499利潤總額33610彌補以前年度虧損33611應(yīng)納稅所得額012所得稅013稅后利潤0公益金(5%)0法定盈余公積金(10%)0任意盈余公積金(8%)014可供投資者分配的利潤015應(yīng)付利潤016年末未分配利潤0附表4 財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）單位：萬元序號項目合計2010201120121現(xiàn)金流入3281銷售收入3281租金收入其他收入回收固定資產(chǎn)余值2現(xiàn)金流出資本金800800租售收入用于產(chǎn)品投資724266458自有資金經(jīng)營資金經(jīng)營費用經(jīng)營稅金及附加288．854．390．2144．3土地增值稅6140365249所得稅0借款本金償還200200借款利息支付3凈現(xiàn)金流量136累計凈現(xiàn)金流量1364所得稅前凈現(xiàn)金流量136累計所得稅前凈現(xiàn)金流量136計算指標(biāo)所得稅前所得稅后內(nèi)部收益率（FIRR）%%財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）基準(zhǔn)收益率（Ie）12%12%投資回收期(年)附表5資金來源與運用表單位：萬元序號項 目合計1231資金來源4081商品房銷售收入3281資本金800800其他回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金2資金運用1437自營部分經(jīng)營費用17241266458自營部分財務(wù)費用出租房經(jīng)營費用經(jīng)營稅金及附加288．854．390．2144．3土地增值稅6140365249所得稅0應(yīng)付利潤0自營資產(chǎn)長期借款本金償還自營資產(chǎn)經(jīng)營資金借款償還房地產(chǎn)長期借款本金償還償還其他應(yīng)付款短期借款本金償還2002003盈余資金4644累計盈余資金
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