【正文】 蔬菜瓜果批發(fā)市場為骨干，構(gòu)建以網(wǎng)絡(luò)交易為主，以其它交易為補充，形成集信息采集、加工、匯總、存儲、反饋、上報、查詢，市場分析與預(yù)測、電子結(jié)算、電子商務(wù)、網(wǎng)上競價交易、訂購、物流管理、等多功能為一體的全方位的蔬菜瓜果信息中心。主要任務(wù)：加強三個中心建設(shè)：完善三個系統(tǒng)，即信息采集與發(fā)布系統(tǒng)、價格監(jiān)測系統(tǒng)、分析預(yù)測系統(tǒng)。：建設(shè)蔬菜瓜果網(wǎng)上交易系統(tǒng)，擬開發(fā)包括網(wǎng)上協(xié)商交易和網(wǎng)上競價交易兩種方式的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。：開發(fā)建設(shè)具有包括用戶管理、儲蔬菜瓜果庫存管理、檢驗檢測結(jié)果發(fā)布和統(tǒng)計分析查詢等功能的倉儲蔬菜瓜果管理系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)主要功能、網(wǎng)絡(luò)信息收集功能、信息采集發(fā)布系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)用戶認(rèn)證系統(tǒng)、基于WEB的郵件系統(tǒng)、市場內(nèi)資料檢索系統(tǒng)、網(wǎng)上交易系統(tǒng)、倉儲蔬菜瓜果管理系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)、網(wǎng)上競價交易業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)為了實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)擴建目標(biāo)，必需增加對網(wǎng)絡(luò)的投入。由于信息量大，在系統(tǒng)硬件方面，需使用中檔服務(wù)器和多硬盤設(shè)備，以保證信息傳遞的高效性、安全性和可靠性；在軟件方面，為了能夠更好地解決信息中心對上和對下的聯(lián)系，要建成一套完整的、符合現(xiàn)階段我國蔬菜瓜果貿(mào)易流程的管理系統(tǒng)。第六章： 關(guān)于全國物流園區(qū)概況全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場約4300家，其中產(chǎn)地市場1500家左右，銷地市場2500家左右?？傮w上看，大中城市作為農(nóng)產(chǎn)品的集中消費地區(qū)，其銷地批發(fā)市場的發(fā)展比較充分，設(shè)施條件較好；而農(nóng)村地區(qū)，特別是中部糧棉油和蔬果主產(chǎn)區(qū)、以及西部特色農(nóng)業(yè)地區(qū)的產(chǎn)地批發(fā)市場發(fā)展不足。陜西作為全國的農(nóng)業(yè)大省，蒲城更是陜西最大的果品生產(chǎn)基地，是全國果品生產(chǎn)百強縣之一，是國家農(nóng)業(yè)部命名的全國酥梨之鄉(xiāng)及瓜菜大縣。農(nóng)貿(mào)發(fā)展還有巨大空間。 以上餅狀圖是按照省份實名統(tǒng)計的具備一定規(guī)模的751家果菜批發(fā)市場，進行了區(qū)域數(shù)量劃分，從圖中我們可以得到幾個啟示：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)速度和發(fā)展程度，中、西部地區(qū)明顯低于東部地區(qū)，農(nóng)村遠遠落后于城市。全國成規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中，70%分布在東部地區(qū)，中、西部地區(qū)僅分別占20%和10%左右。本項目的完成進一步完善本省農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)，科學(xué)規(guī)范的管理運營，對蒲城乃至整個陜西省的農(nóng)貿(mào)發(fā)展都有重要意義，相信在物流園區(qū)的發(fā)展上會成為重要里程碑。學(xué)習(xí)標(biāo)桿，少走彎路。廣東果蔬批發(fā)市場數(shù)量占比排名全國第一，是銷地市場的代表，與經(jīng)濟發(fā)展及人口密集度有直接關(guān)系。山東果蔬市場占比全國第二，壽光蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展更是讓全國有目共睹，可以說是產(chǎn)地市場的典型代表。揚長補短，汲取廣東、山東市場的先進經(jīng)驗，進行資源互補，合作與發(fā)展共濟。（全國果菜批發(fā)市場數(shù)量最高的前10個?。簭V東、山東、江蘇、湖南、河南、山西、安徽、四川、青海、甘肅。廣東作為銷地市場的代表，具備天然的地理運輸優(yōu)勢。誕生了全國第一大的布吉農(nóng)產(chǎn)品市場，其總公司深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場旗下近40個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場分布在全國各地，具有先進的管理運營經(jīng)驗；全國第二大的廣東江南果蔬批發(fā)市場，也是全國最大的進口水果批發(fā)市場）。山東作為產(chǎn)地市場的代表，山東省青島市城陽蔬菜水產(chǎn)品批發(fā)市場是目前全國第三大市場，壽光山東紅富士，水產(chǎn)品批發(fā)更是優(yōu)勢品類，充分發(fā)揮本土資源優(yōu)勢，推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)貿(mào)經(jīng)濟大省的發(fā)展，值得學(xué)習(xí)借鑒。）本項目空間巨大。市場數(shù)量占比最低的城市：西藏、寧夏、陜西。陜西同樣也是農(nóng)業(yè)大省，人口大省，鐵路、公路交通便利，無論作為產(chǎn)地市場還是銷地市場，隨著本項目的完成，強有力的交通集散樞紐，配合先進的管理運營，做好輸出引進，本區(qū)域農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展更上一層。注：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場分為產(chǎn)地市場與銷地市場兩大類，是由農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)銷特點和長途運銷的需要決定的。農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷的特點是分散生產(chǎn)、分散消費，同時隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化和社會發(fā)展的城市化，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)地和消費地又越來越集中。這種雙重分散、雙重集中的產(chǎn)銷格局要求農(nóng)產(chǎn)品流通必須采用由分散到集中、再由集中到分散的流程，即采用以批發(fā)市場為核心的流通模式。而農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)、銷異地的特點，決定了解決農(nóng)產(chǎn)品位移的長途運銷在流通中的主體地位。為了不斷降低長途運輸?shù)某杀?，減少中間環(huán)節(jié)，縮短流通時間，在可能的情況下，一般都要求由產(chǎn)地成批量地直運目的地。因此，除了本地產(chǎn)銷之外，農(nóng)產(chǎn)品的“集散”過程必須分別由產(chǎn)、銷兩地分別進行，也就是說，產(chǎn)地市場和銷地市場都不可或缺，同等重要。 產(chǎn)地市場與銷地市場的區(qū)別主要表現(xiàn)在幾個方面：一是功能不同。從表面上看，無論是產(chǎn)地市場還是銷地市場都是進行農(nóng)產(chǎn)品批量交易的場所，都是批發(fā)市場，但實際上這兩種交易是完全不同的。產(chǎn)地市場是供當(dāng)?shù)剞r(nóng)民與收購商交易的場所，它的主要功能是“集”，即把農(nóng)民分散生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品及時快速地匯集起來，以便運銷商大批量地銷往全國各地。而銷地市場則是供批發(fā)商與零售商交易的場所，它的主要功能是“散”，即把各地運抵的大批量的農(nóng)產(chǎn)品及時迅速地批銷出去，通過零售市場最終銷售到消費者手中。二是地位不同。在農(nóng)產(chǎn)品流通過程中，產(chǎn)地市場位居源頭，銷地市場位居末尾。如果說長途運銷是農(nóng)產(chǎn)品流通的核心，那么產(chǎn)地市場和銷地市場就是兩個堅強的堡壘，兩者既無法替代，又缺一不可。三是作用不同。產(chǎn)地市場的客觀作用是方便當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就地銷售并直接感受市場供求價格信息，不僅能較好地解決“賣難”問題，而且能更好的發(fā)揮市場引導(dǎo)作用，促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。銷地市場的主要作用是大量吸引各地的貨源，確保各大中城市農(nóng)產(chǎn)品的穩(wěn)定供應(yīng)。四是類型不同。產(chǎn)地市場一般來說都是專業(yè)性市場，而銷地市場多數(shù)是綜合性市場。五是效益不同。銷地市場由于具有規(guī)模大、收費高、房地產(chǎn)升值潛力大等諸多優(yōu)勢，經(jīng)濟效益普遍較好；而產(chǎn)地市場地處農(nóng)村，基礎(chǔ)條件差，為了吸引客商、擴大銷路，收費標(biāo)準(zhǔn)一般都定得很低，市場建設(shè)的直接經(jīng)濟效益不高。 由于產(chǎn)地市場的基礎(chǔ)條件、經(jīng)濟效益較差，其功能作用又長期被忽視，與銷地市場相比，發(fā)展滯后；與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要相比，更顯得市場的支撐、引導(dǎo)作用嚴(yán)重不足，產(chǎn)地市場已成為當(dāng)前農(nóng)產(chǎn)品市場體系中最薄弱的環(huán)節(jié)。經(jīng)過長期對各地物流園區(qū)建設(shè)和運營的研究和了解，對于本項目的開發(fā)充滿信心。本項目致力于打造為陜西省最大的農(nóng)業(yè)物流交易市場，樹立行業(yè)標(biāo)桿，促進蒲城農(nóng)貿(mào)發(fā)展，絕不是口號。第七章：關(guān)于市場調(diào)研進一步保證本項目順利成功落地，充分有效的市場調(diào)研是基礎(chǔ)，為此我司已經(jīng)請專業(yè)的調(diào)研公司及公司骨干共同開展調(diào)研工作。一、調(diào)研目的1) 客觀真實展現(xiàn)不同區(qū)域的市場信息及特征，用于市場建設(shè)的數(shù)據(jù)分析，科學(xué)、合理進行項目細化2) 為市場建設(shè)及后期運營提供參考價值3) 收集大型經(jīng)銷商及行業(yè)協(xié)會信息，為后期商鋪售賣及招商提供精準(zhǔn)行銷對象4) 有效宣傳大唐秦東蔬菜瓜果物流園（園區(qū)網(wǎng)站及初期折頁設(shè)計中）二、調(diào)研對象1）廣東省深圳市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心 （全國最大的農(nóng)產(chǎn)品市場集團，旗下40家市場分布在全國各地，可進行深入拜訪，尋找合作契機）
2）廣東省廣州江南果菜批發(fā)市場有限責(zé)任公司（全國最大的水果批發(fā)市場，進口水果集散地）
3）山東省青島市城陽蔬菜水產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司 （銷地市場代表，海產(chǎn)品豐富）4） 威海水產(chǎn)品市場（水產(chǎn)品專業(yè)市場，眾多水產(chǎn)品專業(yè)市場中，山東距離陜西最近）6）壽光蔬菜批發(fā)市場（全國最大的蔬菜批發(fā)市場）7）河南省商丘農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場 （區(qū)域雷同，農(nóng)業(yè)大?。?br />8）烏魯木齊北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場（產(chǎn)地市場，與陜西近，大量農(nóng)副產(chǎn)品，如干果等，適合尋找合作伙伴）
9）西安市區(qū)一定規(guī)模的物流園區(qū):西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場、胡家廟水果批發(fā)市場、欣橋市場、方欣商圈、朱雀農(nóng)副產(chǎn)品中心。蒲城縣祥塬蔬菜瓜果批發(fā)市場。(知己知彼，揚長避短)三、 調(diào)研方法1網(wǎng)絡(luò)信息采集，初步了解
2電話拜訪市場及業(yè)主，盡可能多的了解相關(guān)信息
2實地調(diào)查（基礎(chǔ)信息），商戶溝通（拍照）
3市場招商部門拜訪，了解詳情（出租機制、商鋪細節(jié)等）
4盡可能多的拜訪當(dāng)?shù)厥袌龃笮徒?jīng)銷商及行業(yè)協(xié)會（關(guān)鍵人、聯(lián)系方式）做好資源儲備5資料整合，總結(jié)分析四、 調(diào)研內(nèi)容貿(mào)市場調(diào)研表姓名日期基礎(chǔ)信息市場名稱地 址市場類型占地面積建筑面積品類分布情況攤位數(shù)量攤位面積攤位價格店鋪數(shù)量店鋪面積店鋪價格增值信息水電費物業(yè)管理招商政策所在區(qū)域競對數(shù)量所在區(qū)域人口數(shù)量市場覆蓋范圍評價與借鑒注：其中還包含各市場平面規(guī)劃、各區(qū)域總經(jīng)銷商、一級代理商、各產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會名單記錄表充分的全國優(yōu)秀市場調(diào)研學(xué)習(xí)，取長補短，資源積累，同時正在組建專業(yè)的市場運營團隊，大唐秦東蔬菜瓜果物流園從籌建到銷售到后期運營，整個思路清晰，銷售帶動運營，運營推動銷售。隨著生活水平的不斷提高，越來越多的消費者趨于追求綠色產(chǎn)品，對市場的規(guī)范管理，產(chǎn)品的安全性要求越來越高。，布局合理、設(shè)施先進、功能完善、交易規(guī)范，將帶給人們?nèi)碌奈锪鲌@區(qū)新形象。同時，隨著社會信息化程度的提高，幾個億的網(wǎng)絡(luò)人群，而且每年成倍增加。在城市里，辦公家庭網(wǎng)絡(luò)化逐漸興起，隨之而來的是家庭生活服務(wù)社會化。針對這一發(fā)展趨勢，本項目將率先搶占市場新的高點，探尋全國農(nóng)貿(mào)交易及配送服務(wù)和網(wǎng)上購物配送的新路。同時，隨著調(diào)研工作的不斷深入，對于市場的前期建設(shè)和后期運營，都讓我們少走很多彎路。大唐秦東蔬菜瓜果物流園必將成為陜西省行業(yè)的新標(biāo)桿。