【正文】 ，符合居民休憩健身等需求。（4）營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目建設(shè)秉承“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，力求環(huán)境優(yōu)美、方便、舒適，實(shí)行一級(jí)物業(yè)管理，結(jié)構(gòu)強(qiáng)調(diào)院落，強(qiáng)化人車(chē)分流，滿足多方面的需求。區(qū)內(nèi)住宅設(shè)計(jì)新穎，追求人與自然的和諧統(tǒng)一，創(chuàng)造富有個(gè)性的理想人居。該項(xiàng)目建設(shè)主題明確，開(kāi)發(fā)定位合理，有大量的目標(biāo)客戶群作保障。本項(xiàng)目生態(tài)、舒適、方便的居住條件、完備的生活及市政配套，高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理成為購(gòu)房者的首選因素，這些都為項(xiàng)目的正常市場(chǎng)運(yùn)作提供了有利條件。項(xiàng)目結(jié)合市場(chǎng)需求情況、建設(shè)用地條件及周?chē)h(huán)境狀況、房型結(jié)構(gòu)及綠化條件，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定建設(shè)規(guī)模為總建筑面積99887平方米，其中，住宅建筑面積82736平方米，車(chē)庫(kù)建筑面積16908平方米；附屬建筑面積243平方米。規(guī)劃總戶數(shù)940戶，居住人口3290人，車(chē)庫(kù)900個(gè)。第四章 建設(shè)地點(diǎn)及場(chǎng)址選擇建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)位于**市城西，西臨**閣西苑風(fēng)景旅游區(qū)，規(guī)劃總用地99887平方米。建設(shè)區(qū)域地勢(shì)平坦，交通方便，環(huán)境優(yōu)美，周邊公共配套設(shè)施齊全，非常適合生活小區(qū)的建設(shè)，地理位置優(yōu)越。擬建場(chǎng)地分析（1）區(qū)位適宜，屬**市房地產(chǎn)升值潛力較大的區(qū)域之一；（2）緊鄰道路，工程機(jī)械和材料出入口設(shè)置限制不大，施工便利；（3）水、電、暖供應(yīng)均有保障；（4）交通方便。擬建項(xiàng)目周邊的交通條件良好，有公交車(chē)及城市環(huán)城車(chē)通往該處。 建設(shè)地點(diǎn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀**，位于山東半島最北端，渤海、黃海在此浩蕩交匯，與遼東半島、日韓隔海相望。**是我國(guó)著名的海濱旅游城市，是我國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市和“全國(guó)科技實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣”。域內(nèi)歷史悠久、物產(chǎn)豐富，現(xiàn)轄5個(gè)街道辦事處7個(gè)建制鎮(zhèn)1個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)581個(gè)行政村。**市內(nèi)交通發(fā)達(dá)，通訊便利。基礎(chǔ)設(shè)施完善，公路遍及城鄉(xiāng)。**港為一類對(duì)外開(kāi)放口岸，并開(kāi)通了**至旅順的客貨滾裝航線，**新港萬(wàn)噸級(jí)深水碼頭投入運(yùn)營(yíng)；與全國(guó)各地和世界180多個(gè)國(guó)家和地區(qū)開(kāi)通了傳真和直撥互聯(lián)網(wǎng)等通訊業(yè)務(wù)，緊臨的煙臺(tái)港已同世界一百多個(gè)國(guó)家和地區(qū)直接通航。已形成海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。**市發(fā)展旅游有著優(yōu)越的地理位置和環(huán)境。**市經(jīng)濟(jì)勢(shì)力亦非常雄厚，形成了以黃金、機(jī)械、電子、建材、化工、輕紡為主導(dǎo)的工業(yè)生產(chǎn)體系，其中，旅游、黃金、酒類、飲料、木材、醫(yī)藥化工已發(fā)展成為五大類主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，與美、英、法、德、日、韓等世界上20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)合作和貿(mào)易往來(lái)。由于立足區(qū)位優(yōu)勢(shì)、園區(qū)優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和人文優(yōu)勢(shì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)取得快速發(fā)展和全面進(jìn)步，人民物質(zhì)生活水平和精神文明素質(zhì)都有了大幅提高。**市先后榮獲中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣、全國(guó)科技實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣、全國(guó)文化先進(jìn)市、全國(guó)體育先進(jìn)市、山東雙擁模范市、山東省信訪工作先進(jìn)市等榮譽(yù)稱號(hào)，連續(xù)多年保持全省社會(huì)治安綜合治理模范市榮譽(yù)。2007年全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值242億元，%。，%。，%。，%。：： 。大力發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，培育形成了以旅游業(yè)、臨港工業(yè)、葡萄及葡萄酒業(yè)、汽車(chē)及零部件加工四大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系。建設(shè)條件（1）工程地質(zhì)條件①地形、地貌及地下水場(chǎng)區(qū)總的地形為南高北低。區(qū)域地貌為丘陵坡地與山前沖積平地。場(chǎng)區(qū)內(nèi)未見(jiàn)穩(wěn)定的含水層位，但在巖石的風(fēng)化裂隙中會(huì)有少量的風(fēng)化裂隙潛水，水量不豐，其來(lái)源主要為大氣降水的滲透補(bǔ)給。②場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)及工程地質(zhì)特征據(jù)鉆探資料表明，場(chǎng)區(qū)內(nèi)的地層結(jié)構(gòu)主要由雜填土層（Q4ml）、粉質(zhì)粘土層（Q4al+pl）、含礫粉質(zhì)粘土層(Q4al+pl) 、礫砂層（Q4pl+al）、卵石層（Q4pl+al）及風(fēng)化砂巖層（KW）構(gòu)成，現(xiàn)從上而下，由新至老依次分述如下：1層雜填土層（Q4ml）場(chǎng)地內(nèi)均有分布，～，物質(zhì)成分以粉質(zhì)粘土為主，少量的植物根莖及玄武巖碎塊、砂巖碎塊，結(jié)構(gòu)疏松，無(wú)層理，切面粗糙，易碎。2層粉質(zhì)粘土層（Q4al+pl）場(chǎng)地內(nèi)均有分布，伏于雜填土層之下，~，~，其分布趨勢(shì)由東向西逐漸變厚。土黃色，可塑狀態(tài)，高壓縮性，濕，切面較粗糙，無(wú)搖振反應(yīng)，見(jiàn)較多的植物根莖及少量的長(zhǎng)石、石英顆粒，局部見(jiàn)玄武巖礫及粉土透鏡體。3層含礫粉質(zhì)粘土層(Q4al+pl)場(chǎng)地均有分布，伏于粉質(zhì)粘土層之下，－，－，北薄南厚，棕紅黃褐色，可塑狀態(tài)，中等壓縮性，切面較光滑，無(wú)搖振反應(yīng)，粘性強(qiáng)，混較多的長(zhǎng)石、石英顆粒，云母片細(xì)小。4層礫砂層（Q4pl+al）分布于場(chǎng)地的中北部，南部缺失，伏于含礫粉質(zhì)粘土層之下。，在場(chǎng)地的北端最厚?；野谆尹S色，飽和，稍密中密，物質(zhì)成分以長(zhǎng)石、石英顆粒為主，混少量的玄武巖礫，泥質(zhì)少量。5層卵石層（Q4pl+al）青灰色，，物質(zhì)成分以玄武巖塊為主，次棱角狀，礫徑一般在35cm，泥質(zhì)少量。61層全風(fēng)化礫巖層伏于卵石層及礫砂層之下。紫紅色，巖芯風(fēng)化呈砂土狀、碎塊狀，其成分以石英砂、泥質(zhì)為主。巖石堅(jiān)硬等級(jí)為軟巖，巖體完整程度為破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為V級(jí)。62層強(qiáng)風(fēng)化礫巖層場(chǎng)地內(nèi)均有分布，是構(gòu)成場(chǎng)地的基地巖石，，該層由南向北埋深逐漸增大。紫紅色，巖芯呈碎塊狀、塊狀，礦物成分以石英砂為主，泥質(zhì)膠結(jié)。巖石堅(jiān)硬等級(jí)為軟巖，巖體完整程度為較破碎，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為V級(jí)。③地基土承載力特征值按照《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002），結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ?jīng)驗(yàn)，綜合確定各層地基土承載力特征值fak(kPa)如下表：層號(hào)巖土名稱承載力特征值fak(kPa)1雜填土層（Q4ml）)2粉質(zhì)粘土層（Q4al+pl）1503含礫粉質(zhì)粘土層(Q4al+pl)1804礫砂層（Q4pl+al）2005卵石層（Q4pl+al）20061全風(fēng)化砂巖層25062強(qiáng)風(fēng)化砂巖層300④場(chǎng)地的地震效應(yīng)評(píng)價(jià)擬建場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，該場(chǎng)地土類別為中軟土，建筑場(chǎng)地類別屬Ⅱ類，場(chǎng)地液化等級(jí)為輕微液化，為對(duì)建筑抗震一般地段。⑤場(chǎng)地穩(wěn)定性和地基適宜性評(píng)價(jià)場(chǎng)地地貌單元為丘陵坡地與山前沖積平地共同組成的復(fù)合地貌單元，該場(chǎng)地地層種類稍多，場(chǎng)地內(nèi)不存在震動(dòng)液化土層。場(chǎng)地內(nèi)地下水在干濕交替條件下對(duì)混凝土無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋中腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具中等腐蝕性。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，擬建場(chǎng)地內(nèi)無(wú)隱伏活動(dòng)斷裂構(gòu)造，建筑場(chǎng)地類型為Ⅱ類，場(chǎng)地土類型為中軟場(chǎng)地土。因此，擬建場(chǎng)地較穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設(shè)。 （2）市政公用工程條件①供水本項(xiàng)目水源為城市自來(lái)水，由**市自來(lái)水公司，為本項(xiàng)目提供居民生活所需用水。②排水排水采用雨污分流。雨、污水分別排至場(chǎng)區(qū)雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。能夠滿足本項(xiàng)目小區(qū)排水需求。③供電本工程設(shè)10KV電源由市政道路引入，電源為兩路10KV電纜埋地引入。④供熱**東海熱電廠對(duì)本項(xiàng)目各住戶集中供熱，可滿足用戶對(duì)采暖的需求。 ⑤供氣本項(xiàng)目供氣采用管道天然氣。住宅區(qū)內(nèi)新建燃?xì)庹{(diào)壓站一座，即可滿足用戶用燃?xì)獾膯?wèn)題。地址綜述項(xiàng)目選址**市城西，西臨**閣西苑風(fēng)景旅游區(qū)，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)、基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善、道路寬敞暢通、供水條件優(yōu)越、排水自然通暢、電力設(shè)施齊全、通訊設(shè)施完備、寬帶上網(wǎng)便捷、有線電視到位、熱力供應(yīng)保證、燃?xì)鈼l件具備、土地自然平整，并且社會(huì)穩(wěn)定、環(huán)境幽靜，非常適合小區(qū)建設(shè)，是理想的居住場(chǎng)所。第五章 總體規(guī)劃方案 規(guī)劃依據(jù)建設(shè)單位提供的用地紅線圖和地形圖 建設(shè)單位的設(shè)計(jì)委托書(shū)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《通用設(shè)計(jì)通則》 規(guī)劃指導(dǎo)思想規(guī)劃定位整個(gè)規(guī)劃以**市總體規(guī)劃為依據(jù)，以面向廣大群眾需求為出發(fā)點(diǎn)，以推進(jìn)**市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展為指導(dǎo)思想，以加快**市城市化建設(shè)提高居民居住水平為目的，同時(shí)根據(jù)**市生態(tài)大環(huán)境特色與城市的總布局，以對(duì)國(guó)土的現(xiàn)狀分析為前提，以設(shè)計(jì)要求為序，貫徹可行的規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)。本項(xiàng)目住宅樓為居民提供舒適居住環(huán)境，將本項(xiàng)目定位為優(yōu)質(zhì)、生態(tài)住宅小區(qū)。規(guī)劃理念充分挖掘地方特色，展現(xiàn)“綠色生態(tài)社區(qū)”的主題，貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設(shè)生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。充分體現(xiàn)綠化景觀“均好性”的規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，注重組團(tuán)“院落”空間的塑造。創(chuàng)造出一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化社區(qū)。重視人文環(huán)境，一是傳統(tǒng)與潮流的體現(xiàn)，二是健康生活的倡導(dǎo)，三是以優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與服務(wù)體現(xiàn)對(duì)人性的尊重。 規(guī)劃目標(biāo)環(huán)境優(yōu)先是本次規(guī)劃所倡導(dǎo)的理念，創(chuàng)造最佳的環(huán)境和宜人的空間，尋求人與城市、人與自然的和諧與均衡，建設(shè)綠色社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、文化社區(qū)。環(huán)境與文化是本規(guī)劃主題，本規(guī)劃的總體目標(biāo)是：基于文化、塑造環(huán)境。結(jié)合市場(chǎng)需求及項(xiàng)目特點(diǎn)，確定以“綠色生態(tài)，健康生活”概念為項(xiàng)目主題。使本小區(qū)成為適合居住的家，追求人與自然、人與人的和諧，社區(qū)環(huán)境營(yíng)造一種幽雅舒適的居住空間使居住者盡享生活樂(lè)趣。本小區(qū)體現(xiàn)人與自然和諧共處的做法是接近綠地，親近、熱愛(ài)綠地；使居民進(jìn)一步了解自然，熱愛(ài)自然，以便更好的保護(hù)自然。另一方面，將綠化賦予人們喜歡的文化品位或藝術(shù)風(fēng)格。最持久的綠化風(fēng)格是自然風(fēng)格，是永遠(yuǎn)充滿生機(jī)活力使人百看不厭、玩味無(wú)窮的自然景象和自然情調(diào)。營(yíng)造綠色生態(tài)的要求營(yíng)造生態(tài)園林，注重綠化氛圍，創(chuàng)造出綠地、漫步小徑等相互搭配而協(xié)調(diào)的新型景觀。在總體布局上，與自然地勢(shì)相互協(xié)調(diào)，既考慮滿足日照要求、留足綠地空間，又考慮相互間適當(dāng)?shù)母卟?，形成特色。在戶型設(shè)計(jì)上，充分利用環(huán)境特點(diǎn)，使主要空間享有最佳景觀。 規(guī)劃方案**陽(yáng)光世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬在**市城西，西臨**閣西苑風(fēng)景旅游區(qū)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)、生態(tài)的住宅小區(qū)。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總用地99887平方米，總建筑面積99887平方米，包括住宅建筑面積82736平方米，車(chē)庫(kù)建筑面積16908平方米，附屬建筑面積243平方米。具體規(guī)劃方案如下：總體布局規(guī)劃在綜合分析、研究規(guī)劃基地整體概況的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑區(qū)域進(jìn)行合理布局,詳見(jiàn)建設(shè)項(xiàng)目總平面圖。在整體規(guī)劃中，項(xiàng)目形態(tài)協(xié)調(diào)對(duì)應(yīng)，體現(xiàn)規(guī)劃的整體性，尤其是在空間、形態(tài)和尺度上，項(xiàng)目規(guī)劃具有延續(xù)性。在規(guī)劃中，突出了方正嚴(yán)謹(jǐn)而具有圍合感的特點(diǎn)，講究對(duì)稱之美，通過(guò)大組團(tuán)綠地，與區(qū)域整體的大氣的規(guī)劃尺度相呼應(yīng)，積極地融于整體規(guī)劃的形態(tài)之中。本項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)部共建住宅樓33棟，為5+1F、4F格局，由西向東依次排列。與基地周?chē)慕ㄖ?、城市道路、環(huán)境景觀和諧相處，相得益彰，最大限度地滿足城市設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃的要求。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃本項(xiàng)目配備建筑有1處調(diào)壓站，1處供熱配電室，以滿足居民的生活需要，小區(qū)配備完善的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng)，集運(yùn)設(shè)施系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)垃圾袋裝化。按規(guī)定6080米的服務(wù)半徑設(shè)置垃圾收集點(diǎn)。道路交通規(guī)劃道路系統(tǒng)是整個(gè)項(xiàng)目的骨架，決定基地的總體布局結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目道路交通組織和停車(chē)重點(diǎn)體現(xiàn)“便捷、安全、觀景”三大特色。整體依據(jù)居住區(qū)道路通暢的原則，形成分級(jí)有序，功能明確的道路組織。結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，形成良好的道路景觀效果。同時(shí)，道路設(shè)計(jì)與綠地空間、建筑空間相結(jié)合，共同塑造戶外空間景觀，在創(chuàng)造獨(dú)特景觀的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)功能與形式的完美結(jié)合。為適應(yīng)私人小汽車(chē)的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點(diǎn)考慮了住戶小汽車(chē)的停放與組織。具體規(guī)劃如下：（1）出入口的設(shè)置規(guī)劃在本項(xiàng)目小區(qū)南側(cè)設(shè)一個(gè)出入口，與周邊道路相連。（2）車(chē)行系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路斷面分三種方式：進(jìn)入社區(qū)的干道，紅線寬度8米；社區(qū)環(huán)路，紅線寬度7米，宅間路。（3）步行系統(tǒng)合理的人車(chē)分流體系是創(chuàng)造人居和購(gòu)物環(huán)境的重要因素之一。社區(qū)步行系統(tǒng)通過(guò)建筑中間開(kāi)放式、枝狀林蔭步行道，實(shí)現(xiàn)社區(qū)人車(chē)分流的交通體系。（4）靜態(tài)交通為適應(yīng)私人小汽車(chē)的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點(diǎn)考慮了住戶小汽車(chē)的停放與組織，在住宅樓規(guī)劃停車(chē)位，采用植草磚鋪裝，形成生態(tài)型停車(chē)帶。綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃環(huán)境是住宅區(qū)生活品質(zhì)的重要構(gòu)成部分。隨著建設(shè)生態(tài)住宅、綠色住宅的呼聲日益高漲，人們愈來(lái)愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量，對(duì)于建設(shè)高品質(zhì)住宅區(qū)，提高業(yè)主擇屋購(gòu)房的吸引力起到相當(dāng)重要的作用。本規(guī)劃在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持因地制宜的綠化設(shè)計(jì)基本原則，強(qiáng)調(diào)以綠為主。設(shè)計(jì)以自然為主線，開(kāi)拓人與自然充分親近的生活領(lǐng)域，使人們能獲得重返自然的美好享受。規(guī)劃采用林蔭步行道串聯(lián)公共活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)手法，形成適合人體尺度的公共交流空間。林蔭步行道為開(kāi)放空間環(huán)境，給人以強(qiáng)烈的中軸線感覺(jué)，具有空間的導(dǎo)向性。林蔭步行道串聯(lián)公共活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)手法，體現(xiàn)了“均好性”的設(shè)計(jì)理念，以使盡可能多的住戶臨近綠地，創(chuàng)造事宜的人居和購(gòu)物環(huán)境。規(guī)劃指標(biāo)主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表。表51 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)類別編號(hào)號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注建設(shè)指標(biāo)1總用地面積m2998872總建筑面積m2998873住宅建筑面積m282736多層建筑車(chē)庫(kù)建筑面積16908附屬建筑面積2434住宅戶數(shù)戶9405總規(guī)劃人口人32906綠地率%7容積率8建筑密度%第六章 設(shè)計(jì)方案 建筑設(shè)計(jì)主要設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)住宅單體設(shè)計(jì)在戶型設(shè)計(jì)中，將節(jié)約實(shí)用作為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。在規(guī)范允許的情況下，盡量減少公攤面積，使整個(gè)建筑成本大大減少。在戶型布置上，充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關(guān)的設(shè)計(jì)手法。動(dòng)靜分區(qū)明確，而且設(shè)計(jì)中加上開(kāi)敞式大陽(yáng)臺(tái)，滿足當(dāng)?shù)厝说纳钚枰粜驮O(shè)計(jì)中盡量做到房間方正，實(shí)用，沒(méi)有無(wú)謂的空間浪費(fèi)，而且戶型空間比較自由，可以自由組合改造。每戶都有良好的朝向，景觀和通風(fēng)。各房間布置緊湊。