【正文】 煙風(fēng)機(jī)等消防用電設(shè)備均采用二路供電，未端自動切換，其配電電纜及導(dǎo)線采用阻燃型，電纜橋架奕為阻燃型。（4）電源切換箱、配換箱、控制箱等現(xiàn)場安裝，其余部分均在電氣豎井內(nèi)掛墻明裝。（5）所用控制箱、配電箱至用電設(shè)備的線路均穿管暗敷。（6）低壓配電系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，接地采用接地方式，接地電阻≤1Ω，電纜橋架及電氣豎井內(nèi)設(shè)專用接地線，正常情況下所有用電設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)妥善接地。（1）各建筑物用電單獨供給，分別計量。（2）重要機(jī)房、走廊樓梯間等處設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示照明，各層設(shè)樓層顯示，院區(qū)設(shè)庭院照明并留用泛光照明及廣告照明。（3）照明光源及燈具各商鋪以高效熒光燈為主，院區(qū)以熒光燈為主，水泵房以防水防塵燈為主。（4）照明配電工作照明電源引自相應(yīng)的變壓器。應(yīng)急照明電源分別引自不同高壓回路上的變壓器低壓側(cè)，并在應(yīng)急照明箱處采用雙電源未端自動切換，自照明箱至燈具和插座的支線均采用ZRBV型導(dǎo)線穿焊接鋼管暗敷于現(xiàn)澆層、墻內(nèi)。應(yīng)急照明線路穿鋼管明敷時，金屬管涂防火涂料保護(hù)。低壓配電每一出線回路設(shè)單相有功電度表。照明回路設(shè)三相四線有功電度表。照明盡量多的采用節(jié)能型燈具、光源。無功功率補(bǔ)償采用自動補(bǔ)償，降低電能損耗。低壓電網(wǎng)防止觸電危險所采的措施是：電氣設(shè)備金屬外殼，金屬敷線導(dǎo)管，線槽、金屬電氣支架以及認(rèn)為需要的非電氣設(shè)備或裝置的導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地。過電壓保護(hù)所采取的措施是：低壓各相裝設(shè)過電壓保護(hù)器（避雷器）；弱電系統(tǒng)供電端配電箱裝設(shè)過電器。 采用TNS接地系統(tǒng)。變壓器中性點接地、保護(hù)接地、防雷接地以及其它需要接地的設(shè)備，均共用接地裝置（利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋、柱子鋼筋、底板鋼筋相互焊接連通），接地電阻不大于1Ω。為用電安全，各建筑物作總等電位聯(lián)結(jié)。把總水管、空調(diào)立管等所有進(jìn)出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)貫端子箱連通。衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。弱電控制中心、網(wǎng)絡(luò)中心接地系統(tǒng)自成體系，通過一點與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連接。在屋頂設(shè)避雷帶，利用建筑物柱內(nèi)主筋作引下線，引下線間距不大于18m，利用相互連結(jié)的基礎(chǔ)鋼筋接地極。本建筑實行共用接地，接地電阻小于1Ω。根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》，設(shè)控制中心報警系統(tǒng)，在經(jīng)營區(qū)設(shè)置消防控制中心。在控制中心設(shè)置一套火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動控制設(shè)備及手動控制操作臺，實現(xiàn)對該區(qū)內(nèi)全部消防系統(tǒng)的管理和監(jiān)控。消防設(shè)計(1)《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595）(2)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GBJ104090）(3)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GBJ500842001）(1)建筑規(guī)模：本工程為公共建筑及住宅，局部四層，建筑總高度16米。(2)建筑使用性質(zhì)：商鋪住宅。(3)本工程耐火等級二級。(1)本工程主樓建筑與周圍建筑距離均滿足防火規(guī)范規(guī)定的防火間距要求。(2)建筑周圍設(shè)有凈寬度不小于4米的消防環(huán)道，建筑主樓北側(cè)、東側(cè)、南側(cè)均直接落地，可作為消防登高面，滿足規(guī)范要求，消防車道彎半徑滿足消防要求。環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及勞動安全衛(wèi)生 環(huán)境保護(hù)(1)1998年11月29日國務(wù)院令第253號發(fā)布執(zhí)行《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》；(2)（87）國環(huán)字第002號文附件《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》； (1)《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996二級標(biāo)準(zhǔn)； (2)《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996二級標(biāo)準(zhǔn)；（3）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996根據(jù)本次建設(shè)內(nèi)容，對書畫古玩藝術(shù)品經(jīng)營區(qū)排放的污染物進(jìn)行治理。書畫古玩藝術(shù)品經(jīng)營區(qū)產(chǎn)生的污染源主要是生活污水及生活垃圾。區(qū)內(nèi)建有污水處理站，排水水實行雨污分流制，生活污水排入污水處理站處理，生活垃圾采用袋裝收集，集中于垃圾存放處，定時送往城市垃圾處理場處理，加強(qiáng)對道路、公共綠地等環(huán)境衛(wèi)生的管理。 （1）計交能[1997]2542號《國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》。(2)《節(jié)約能源管理條例》(3)《民用建筑熱工工程設(shè)計規(guī)范》（GB5017693） (4)《民用建設(shè)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（JGJ26—95） (5)《民用建筑設(shè)計通則》（JGJ37—87）（6）各專業(yè)提供的相關(guān)資料。本次設(shè)計的設(shè)備、土建、公用系統(tǒng)等的節(jié)能設(shè)計。(1)建筑節(jié)能a、外墻采用240厚粘土空心磚，貼保溫材料，滿足設(shè)計最小傳熱要求。，有良好的密閉性和隔熱性，開窗形式有利于室內(nèi)自然通風(fēng)、排風(fēng)。，有利于節(jié)能。(2)設(shè)備節(jié)能采用國內(nèi)外成熟、先進(jìn)、可靠的新技術(shù)、新設(shè)備，達(dá)到降低能耗的目的。（3）能源品種的選用，根據(jù)國家能源方針，結(jié)合本地區(qū)能源資源優(yōu)勢和本工程產(chǎn)品用能特點及產(chǎn)品質(zhì)量要求，確定本工程購入能源以電為主，其次是蒸汽和水。(4)節(jié)電措施照明盡量多的采用節(jié)能型燈具、光源。無功功率補(bǔ)償采用自動補(bǔ)償，降低電能損耗。綜上所述，采用節(jié)能措施后，節(jié)能效果顯著,符合國家節(jié)約能源、合理利用能源的政策。（1）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB574985（2）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001（3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687（4）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB5005794（5）《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》GB5005892（6）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GBJ1987（1）建筑防雷保護(hù)建筑物外墻上的欄桿，門窗等的金屬物均與防雷裝置連接，屋面金屬物均與防雷裝置連接。（2）電氣安全采用保護(hù)性接地低壓電網(wǎng)防止觸電危險所采的措施是：電氣設(shè)備金屬外殼，金屬敷線導(dǎo)管，線槽、金屬電氣支架以及認(rèn)為需要的非電氣設(shè)備或裝置的導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地。(3)各種危險場所設(shè)置醒目的警示性標(biāo)志。組織機(jī)構(gòu)及人力資源的配置10．1組織機(jī)構(gòu)（1）項目法人組建方案（2）管理機(jī)構(gòu)組織方案及體系圖避免集團(tuán)公司復(fù)雜的人事管理層次，為促進(jìn)本項目發(fā)展，由集團(tuán)公司董事長主抓，對本項目實行“直線管理”策略，把招商合作、營銷宣傳、工程施工作為本項目的三個工作環(huán)節(jié)，由董事長統(tǒng)一管理，及時協(xié)調(diào)相互工作進(jìn)度及工作思路。減少工作申報層次，有利于提高項目推進(jìn)速度。同時項目邀請相關(guān)藝術(shù)家、建筑專家組成了藝術(shù)設(shè)計及建筑設(shè)計顧問委員會，對委托專業(yè)隊伍完成的工作成果進(jìn)行評估。項目管理結(jié)構(gòu)圖如下：（1）勞動定員及技能素質(zhì)要求 管理人員主要負(fù)責(zé)宏觀的管理工作，要求對中華書畫、徽文化及國際文化有較深的了解，并要求有較高的藝術(shù)優(yōu)質(zhì)且能指導(dǎo)經(jīng)營。 本項目共需人員50人，其中管理人員35人，技術(shù)人員15人。（2）職工培訓(xùn)項目管理需要高素質(zhì)、高層次管理人員，項目管理人員來源采用全員合同聘用制，立足，面向全國高薪招聘。對經(jīng)營者組織不同形式的專業(yè)班進(jìn)行培訓(xùn)，提高其文化素質(zhì)。 項目管理本項目采用項目法人責(zé)任制、工程招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制及財務(wù)專戶管理制進(jìn)行項目運作管理。1項目實施進(jìn)度（可用）本項目建設(shè)期3年（2008年4月至2011年3月），2009年3月完成建筑面積的30%，并進(jìn)行銷售，2010年3月，完成建筑面積的60%，并進(jìn)行銷售，2011年3月項目竣，項目實施計劃詳見表121項目實施計劃表。項 目 實 施 計 劃 表（一期）表121序號 分項 內(nèi)容年2008200920102011月3679101214589121458912134121可行性研究(包括審批時間)2初步設(shè)計(包括審批時間)3施工圖設(shè)計4土建施工階段5設(shè)備調(diào)研、詢價6設(shè)備訂購7設(shè)備安裝、調(diào)試8商鋪銷售9使用準(zhǔn)備、項目驗收10形成設(shè)計能力1工程招投標(biāo)為了貫徹《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，確保項目建設(shè)工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)國家利益，制訂項目的招標(biāo)方案。本項目招標(biāo)的范圍主要有設(shè)備采購招標(biāo)，面向社會全部進(jìn)行公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)。鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項目招投標(biāo)活動，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序本項目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過程中必須遵守如下程序：1）項目經(jīng)批復(fù)同意后，項目承辦單位發(fā)布招標(biāo)公告。2）在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起18日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個時，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。3）開標(biāo)時由業(yè)主主持，邀請所有投標(biāo)人參加，并由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的價格合理。4）評標(biāo)按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。5）中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，不得將中標(biāo)項目分別向他人轉(zhuǎn)讓。項目全部采用公開招標(biāo)的方式，因此，在招投標(biāo)過程中，為保證項目的公正公開，對評標(biāo)委員會的組成和資質(zhì)有如下要求：1）評標(biāo)委員會人員組成評標(biāo)委員會由項目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。評標(biāo)委員會主任由專家臨時推選；評標(biāo)委員會采用單數(shù)制，最低不少于5人，且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家不得少于成員總數(shù)的三分之二；評標(biāo)委員會要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較。按得分高低排出名次，推薦中標(biāo)候選人，得分最高者中標(biāo)。2）評標(biāo)委員會成員的資格要求評委會成員要求在副高(副教授)職稱以上，從事本專業(yè)至少在5年以上，對工程項目有較深入的研究，且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利益關(guān)系。評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。招標(biāo)基本情況詳見表12—1。表12—1 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)設(shè)備√√√重要材料其它√√√1投資估算與資金籌措 投資估算：本項目投資估算是按照原國家計委批準(zhǔn)的《投資項目可行性研究指南》（試用版）和現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)評價有關(guān)規(guī)定編制的，是在前面章節(jié)的市場預(yù)測、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案和實施進(jìn)度的基礎(chǔ)上，經(jīng)多方案研究比較最后確定的。 投資估算依據(jù)（1）設(shè)備費用按詢價或類似工程設(shè)備投資估算。所有設(shè)備和材料價格均包括運雜費（為現(xiàn)場價格）。（2）建筑工程費參照《省建筑工程單位估價表》及當(dāng)?shù)仡愃乒こ谈潘阒笜?biāo)估算。（3）安裝工程費依據(jù)《全國統(tǒng)一安裝工程概算定額省單位估價表》及類似工程造價調(diào)整。（4）其他費用及建筑安裝費用定額按照《省建筑安裝費用定額》及建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（5）項目建設(shè)單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。（6）行業(yè)類似工程經(jīng)驗數(shù)據(jù)。 編制范圍本項目投資估算是對旅游度假村一期工程生態(tài)商業(yè)城的總投資估算，包括新增土建工程費、公用配套設(shè)施、預(yù)備費及土地費等工程建設(shè)其他費用。 建設(shè)投資估算內(nèi)容（1）工程費用：分為主體工程、公用配套工程、區(qū)內(nèi)工程三項費用，以人民幣表示。主體工程主要包括名茶商業(yè)區(qū)交易中心、旅游產(chǎn)品商業(yè)街和茶藝文化街。公用配套工程包括供電工程、給排水工程、消防及其他設(shè)施等。區(qū)內(nèi)工程主要為道路、廣場及綠化、美化。（2）其他費用。其主要費用項目有：①前期工作費；②建設(shè)單位管理費；③招投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督費④勘察規(guī)劃設(shè)計費⑤工程監(jiān)理費⑥征地費。（3）預(yù)備費：①基本預(yù)備費。 建設(shè)投資按費用構(gòu)成劃分本項目建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）合計為74523萬元，詳見表13表133建設(shè)投資估算表（概算法）。表131 建設(shè)投資按費用構(gòu)成劃分估算表序 號項目名稱估算投資（萬元）占投資比例（%）備注1建安工程費2其他費用3基本預(yù)備費4合 計 建設(shè)期利息計算本項目擬申請銀行長期借款50000萬元，%計算，建設(shè)期利息為5077萬元。詳見表134建設(shè)期利息估算表。 總投資項目總投資由建設(shè)投資和建設(shè)期利息組成，