【正文】 向小區(qū)各個(gè)組團(tuán)延伸，盡力創(chuàng)造戶戶見水，沿水而居的形態(tài)，以形成整個(gè)區(qū)域內(nèi)的綠網(wǎng)水體。湖區(qū)是小區(qū)內(nèi)最主要的共享資源，設(shè)計(jì)有親水平臺，沿湖碼頭、沿湖步行木棧道等。同時(shí)，大面積的水體又是整個(gè)區(qū)域的綠化軸線的重點(diǎn)。整個(gè)綠化設(shè)計(jì)形成了點(diǎn)、線、面相結(jié)合。在建筑朝向上，以南偏東為主要朝向，時(shí)設(shè)計(jì)上以創(chuàng)造最大化的市場價(jià)值為主導(dǎo)。項(xiàng)目綠化面積為 62598 平方米。本項(xiàng)目綠化面積為 平方米。十、公共設(shè)施規(guī)劃室內(nèi)供水、排水、供電、供暖、燃?xì)?、電訊、有線電視等所需管線采用綜合設(shè)計(jì)，一次敷設(shè)。各類管線布置充分考慮生活需要，合理設(shè)置引出位置和足夠數(shù)量的電器插座、電話、電 視等接口。每單元及樓層均設(shè)低壓開關(guān)箱，各種管線盡量采用暗敷設(shè)方式，用水、用電、用氣計(jì)量采用不入戶抄表方式，設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮維修方便。 配套設(shè)施從服務(wù)本區(qū)域和城市的綜合角度出發(fā)，設(shè)置配套服務(wù)區(qū)。配套公建、市政站房和設(shè)備用房結(jié)合景觀綠化小品和地下室空間按功能需求設(shè)置，使之與整體環(huán)境有較大的相容性和使用的合理性，同時(shí)就近與城市配套銜接。 包括項(xiàng)目：給水系統(tǒng)、污廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、中水利用系統(tǒng)（前期建設(shè)），目前只是鋪設(shè)管道。 1．給水⑴水源：水源：從弘德街引入一根 DN200 的市政給水管，供水壓力不小于 。在基地內(nèi)布置成環(huán)狀，供生活用水和消防用水。⑵給水系統(tǒng)基地內(nèi)給水：根據(jù)地塊周邊市政供水狀況及供水壓力，本項(xiàng)目供水系統(tǒng)商業(yè)、公建，由市政管網(wǎng)直供。住宅樓由設(shè)在本地塊地下室的管網(wǎng)疊壓供水設(shè)備供給；給水引入支管處壓力大于 的均設(shè)支管減壓閥(閥后壓力 )。2．排水根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)，排水體制采用雨水、污水分流制，因此在該項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃獨(dú)立的雨水、污水排放系統(tǒng)。⑴污水排放本區(qū)內(nèi)污水主要為生活污水。室內(nèi)生活污水和生活廢水分流排至室外經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)內(nèi)室外管網(wǎng)；營業(yè)性廚房 含油廢水經(jīng)隔油處理后方能排入小區(qū)內(nèi)室外管網(wǎng)，污廢水流入小區(qū)的污水處理廠，經(jīng)處理后回用于小區(qū)綠化、道路噴灑等，其部分排入商東路與文昌街交匯處的市政排水管網(wǎng)。⑵雨水系統(tǒng)雨水采取有組織排水。本居住區(qū)雨水均排至市政雨水管網(wǎng)。屋面雨水和空調(diào)凝結(jié)水采用有組織排水排至室外。地下室集水坑排水設(shè)潛污泵提升排水。雨水量按濟(jì)南市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，場地排水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 2 年，屋面排水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 3 年，地面集水時(shí)間為 5 分鐘，綜合徑流系數(shù)為 。⑶管材室外埋地給水管 DN100 采用內(nèi)襯水泥砂漿的給水球墨鑄鐵管及管件,DN≤100 的采用鋼塑管；室外雨水及污水管采用 UPVC 雙壁波紋管；室內(nèi)生活給水管道采用 PPR 管；消防管道采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管；雨水管和污水管采用 UPVC 排水管。3．供電系統(tǒng)本工程消防系統(tǒng)設(shè)備電源、走廊應(yīng)急照明電源、安防系統(tǒng)電源、通訊及計(jì)算機(jī)電源、電梯電力部分、生活水泵按一級負(fù)荷考慮供電，電源采用二路 10KV 獨(dú)立電源供電；空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備按二級負(fù)荷考慮供電；一般照明及電力按照三級負(fù)荷考慮。⑴配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)：①電源從商河縣供電公司許商變電所 10KV 電纜埋地引入地下靠近北部設(shè)備房變配電室。由城市電網(wǎng)引兩路獨(dú)立 10KV 高壓電源，兩路高壓電源同時(shí)工作，互為備用。②無功補(bǔ)償均在箱式變電所集中補(bǔ)償，功率因數(shù)補(bǔ)償至 以上，從各戶外箱式變電所引出數(shù)根供電干線，各住宅單 元分別從供電干線上“T”接。③每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。④每套住宅應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，并應(yīng)采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器。⑤計(jì)量時(shí)采用高壓集中計(jì)量，在每路 10KV 電源進(jìn)線處設(shè)置專用計(jì)量裝置。⑵線路敷設(shè)①各箱式變電所 10kv 高壓電源由小區(qū) 10kV 開閉所采用 YJV2210kV 型交聯(lián)聚乙烯銅芯電纜直埋引入各箱式變電所內(nèi)。②配電采用 型交聯(lián)聚乙烯銅芯電纜穿鋼敷設(shè)。小區(qū)照明采用 型交聯(lián)聚乙烯銅芯電纜直埋。③室內(nèi)電力主干線采用 型交聯(lián)聚乙烯銅芯電纜穿鋼管暗敷至各樓配電箱后，以 BV 塑料銅芯導(dǎo)線穿鋼管沿墻或樓板敷至各用電設(shè)備或穿鋼管沿電梯井外側(cè)明敷至各用戶配電箱。⑶計(jì)量各住宅、商鋪實(shí)行一戶一表制供電，在地下一層設(shè)戶表間。住戶配電箱設(shè)有斷開標(biāo)志的電源總開關(guān)，再分照明、普通插座和空調(diào)等多個(gè)分回路，各分回保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過載保護(hù)和短路保護(hù)。總開關(guān)和分開關(guān)應(yīng)斷開相線和中性線，除掛壁式空調(diào)電源插座外，其他電源插座均應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。⑷照明設(shè)計(jì)采用高效熒光燈光帶為主，設(shè)備用房采用熒光燈或塊板燈，汽車庫采用高效熒光燈，走廊、樓梯間采用節(jié)能吸頂燈。 參考平面及其高度， 在 水 平 面 上 ， 參 照 下 列 標(biāo) 準(zhǔn) ：表 21 居住建筑每戶照明功率密度值房間或場所 照明功率密度（W/㎡） 對應(yīng)照度值 （Ix）現(xiàn)行值 目標(biāo)值起居室 7 6 100臥室 75餐廳 150廚房 100衛(wèi)生間 100表 22 辦公建筑照明功率密度值照明功率密度（W/㎡）房間或場所現(xiàn)行值 目標(biāo)值對應(yīng)照度值（Ix）普通辦公室 11 9 300高檔辦公室、設(shè)計(jì)室 18 15 500會議室 11 9 300營業(yè)廳 13 11 300文件整理、復(fù)印、發(fā)行室 11 9 300檔案室 8 7 200表 23 商業(yè)建筑照明功率密度值照明功率密度（W/㎡）房間或場所現(xiàn)行值 目標(biāo)值對應(yīng)照度值（Ix）一般商店?duì)I業(yè)廳 12 10 300 高檔商店?duì)I業(yè)廳 19 16 500一般超市營業(yè)廳 12 11 300高檔超市營業(yè)廳 20 17 500⑸變壓器負(fù)荷估算本項(xiàng)目位于濟(jì)南市商河縣城，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，住宅小戶型又較多，取 3500w/戶,商業(yè)取 70w/㎡，地下儲藏室取10w/㎡,地下車庫及設(shè)備用房取 20w/㎡，該項(xiàng)目有功負(fù)荷 kW，無功功率 ，視在功率 ，根據(jù)變壓器經(jīng)濟(jì)安全運(yùn)行，負(fù)載率取值范圍(65%85%） ，變壓器總安裝容量 4000kVA，可滿足項(xiàng)用電需求，選用 5 臺 SC(B)101000/10/，變壓器負(fù)載率 %。表 24 項(xiàng)目用電負(fù)荷估算表用電名稱建筑面積（㎡）或戶數(shù)負(fù)荷指標(biāo)（w/㎡）w/戶總負(fù)荷（Kw）住宅 500 商業(yè) 20220 道路廣場照明 7560 地下儲藏室 2022 地下車庫及設(shè)備用房 5000 高壓為單母線分段運(yùn)行方式，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，平時(shí)兩路電源同時(shí)分列運(yùn)行，互為備用。低壓為單母線分段運(yùn)行，聯(lián)絡(luò) 開關(guān)設(shè)自投自復(fù)/自投不自復(fù)/手動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)。4．消防系統(tǒng)本項(xiàng)目均為高層組成，耐火等級為一級，各高層建筑單體間距均大于 13m，高層與多層的間距均大于 9 米，各多層建筑單體間距均大于 6m，符合建筑的防火間距的要求。⑴消防車道區(qū)內(nèi)消防通道均可到達(dá)各建筑單體，并布置有不小于一個(gè)長邊的消防登高面，消防車道與建筑物間不設(shè)妨礙登高消防車操作的喬木，架空管線，建筑物周圍綠化只種草皮及其它低矮的花卉灌木。⑵消防給水和固定滅火裝置①用水量按一類高層商住樓設(shè)計(jì)：室外消火栓用水量：30L/S室內(nèi)消火栓用水量：40L/S火災(zāi)延續(xù)時(shí)間室內(nèi)消火栓用水為 2h地下汽車庫自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量：30L/S火災(zāi)延續(xù)時(shí)間自動(dòng)噴淋用水為 1h本工程各單體建筑內(nèi)均設(shè)消火栓系統(tǒng)。整個(gè)小區(qū)住宅、公建、地下車庫室內(nèi)消防給水由設(shè)在相應(yīng)地塊地下室內(nèi)的消防水泵房加壓供水；消防水池容量 396m 3 ，消防水池儲存二小時(shí)室內(nèi)消火栓用水量,一小時(shí)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水量。地下層到十八層由消火栓加壓泵出水管經(jīng)總管減壓閥減壓后供給；火災(zāi)初期10 分鐘消防用水量由屋頂消防水箱供給，消防水箱儲水容積為18m3 。②室外消防給水系統(tǒng)本工程室外消防水量為 30L/s，室外消火栓沿室外環(huán)狀給o22 水管網(wǎng)布置，并保證其布置間距不大于 120m，保護(hù)半徑小于 150m。③自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)在地下車庫和大開間商業(yè)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),初期滅火用水由屋頂消防水箱供給，后期滅火由噴淋泵抽取消防水池中的水加壓供水。④建筑滅火器配置設(shè)計(jì)在建筑物各層按建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范配置磷酸銨鹽干粉滅火器。⑤本工程在變電所等不宜用水滅火的重要機(jī)房均處設(shè)置無 管網(wǎng)氣體(七氟丙烷)自動(dòng)滅火系統(tǒng)，具體另由專業(yè)公司設(shè)計(jì)。⑶防煙、排煙和通風(fēng)①防火處理本工程通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)均按防火分區(qū)，使用功能設(shè)置，本工程通風(fēng)、空調(diào)管材及保溫材料均采用不燃或難燃材料。②自然防排煙本工程防煙樓梯間靠外墻設(shè)置的，樓梯間前室靠外墻設(shè)置的，消防合用前室靠外墻設(shè)置的，所有設(shè)有便于開啟的外窗的房間，均采用開外窗的自然排煙措施。③機(jī)械排煙 :a 地下室汽車庫：地下層的汽車庫設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙經(jīng)管井排至室外（排煙系統(tǒng)由平時(shí)的排風(fēng)系統(tǒng)兼用） 。b 地下室內(nèi)走道超過 20m 設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)均設(shè)在專用機(jī)房里。c 所有排煙口離最遠(yuǎn)均不超過 30M。d 地下自行車庫沒有儲藏可燃物，且不是經(jīng)常有人停留，故o 不設(shè)置防排煙系統(tǒng)。⑷火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)等級按一級設(shè)置。本工程采用控制中心報(bào)警控制系統(tǒng)。消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按 兩總線環(huán)路設(shè)計(jì)，任一點(diǎn)斷線不應(yīng)影響系統(tǒng)報(bào)警。本工程擬建成一個(gè)現(xiàn)代化綜合智能型小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置 1 間電話交接間，通過小區(qū)結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（PDS）和結(jié)構(gòu)化綜合計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（SNS） ，連接各種信息終端 ，然后集中控制管理。 本工程商鋪、住宅等均采用分體空調(diào)，建筑預(yù)留空調(diào)室外機(jī)的位置，電氣預(yù)留空調(diào)用電及插座，空調(diào)凝結(jié)水有組織排放。⑴采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)①室外計(jì)算參數(shù)夏季空調(diào)室外計(jì)算溫度：℃夏季室外計(jì)算相對濕度：73%夏季室外風(fēng)速：／s冬季空調(diào)室外計(jì)算溫度：10℃冬季室外計(jì)算相對濕度：54%冬季室外風(fēng)速：／s②室內(nèi)計(jì)算參數(shù)冬季空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)計(jì)算溫度：20℃冬季室內(nèi)平均風(fēng)速：不宜大于 夏季空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度應(yīng)采用 24－28℃相對濕度應(yīng)采用 40％－65％風(fēng)速不應(yīng)大于 換氣次數(shù)： 次/h。② 采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)該項(xiàng)目采暖由商河縣熱力有限公司市政熱力管網(wǎng)提供的 110℃/80℃高溫?zé)崴?，二次?jīng)換熱站轉(zhuǎn)化提供 70℃/50℃的低溫?zé)崴瑩Q熱站位于地下東北邊設(shè)備用房內(nèi)，作為整個(gè)社區(qū)冬季采暖的熱源。根據(jù)商河縣城市供熱規(guī)劃，該項(xiàng)目區(qū)域供熱屬于商河縣熱力有限公司供熱區(qū)域，供熱管網(wǎng)將鋪設(shè)至弘德路，并預(yù)留管網(wǎng)對接口。a 本工程采暖系統(tǒng)為暖氣片采暖系統(tǒng)，供回水由小區(qū)熱交換站提供。采暖供回水溫度為 70/50176。C。本工程設(shè)置一個(gè)換熱站。b 住宅的采暖系統(tǒng)按建筑劃分的住宅單元分設(shè)采暖共用立管, 進(jìn)行分戶熱計(jì)量設(shè)計(jì)。住宅的共用立管為防止垂直失調(diào)采用下分異程式機(jī)械循環(huán)采暖系統(tǒng)。采暖的運(yùn)行方式采用連續(xù)供熱的采暖方式。商鋪采暖每戶設(shè)置熱量表實(shí)行分戶計(jì)量。c 室外采暖管道直埋敷設(shè)，均采用無縫鋼管，采用氰聚塑保溫。室內(nèi)采暖管道采用 PPR 管，熱熔連接，散熱器選用單面定向?qū)α麒T鐵散熱器。供暖總立管和敷設(shè)在不采暖房間內(nèi)的管道做保溫處理。保溫材料采用 40mm 厚巖棉管殼。供暖管路系統(tǒng)中的最高點(diǎn)和最低點(diǎn)，分別設(shè)置自動(dòng)排氣和 自動(dòng)泄水裝置。7．燃?xì)庠O(shè)計(jì)⑴燃?xì)庠O(shè)計(jì)由濱河路上市政中壓燃?xì)飧晒芙尤胍桓?DN200 城市管道燃?xì)?，直接輸送到該小區(qū)居民樓中。⑵燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)燃?xì)夤夤艿啦捎孟滦猩辖o的布管方式，各樓根據(jù)每層戶數(shù)相應(yīng)設(shè)獨(dú)立的立管，燃?xì)膺M(jìn)戶處設(shè)柔性補(bǔ)償器，采用分戶計(jì)量。低壓燃?xì)夤艿啦捎缅冧\鋼管，螺紋接口采用聚四氯己烯填料。十一、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 22 XX水木清華建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序 號 項(xiàng) 目 單 位數(shù) 量(總項(xiàng)目)數(shù)量（本項(xiàng)目）1 建設(shè)用地面積 m2