【正文】 然要素，運用城市設(shè)計手段，加強景觀風(fēng)貌控制，塑造一個具有特色、環(huán)境優(yōu)美、功能齊備、層次豐富的生態(tài)型居住社區(qū)。⑤在注重超前性與長效性的同時，兼顧開發(fā)與建設(shè)實際，力求具有可操作性與應(yīng)變性。⑵設(shè)計原則 ①規(guī)劃設(shè)計具有前瞻性、先導(dǎo)性，本著高起點、高水平、高標(biāo)準(zhǔn)的原則，從城市總體規(guī)劃和城市建設(shè)要求出發(fā)，面向未來營造高水準(zhǔn)的商業(yè)及居住環(huán)境。③在統(tǒng)籌價值最大化和風(fēng)險最低化的戰(zhàn)略思想下，選擇符合市場需求的生態(tài)型業(yè)態(tài)組合，堅持業(yè)態(tài)的多樣性、共生性、布局的合理性以及可調(diào)整性等基本原則。⑤考慮到地塊外部景觀資源的局限性，規(guī)劃形態(tài)上主要以享受小區(qū)營造的內(nèi)部景觀為核心。以軸線關(guān)系體現(xiàn)居住建筑的尊容品質(zhì)。 小高層居住區(qū)位于弘德街以南，商東路以西，與商河文昌實驗學(xué)校北側(cè)西側(cè)相接地域。多層居住區(qū)位于田園路兩側(cè)，西側(cè)位于回遷區(qū)以南，東側(cè)位于小高層居住區(qū)以南?；剡w區(qū)定位為安置還房，未來將成為弘德片區(qū)舊村改造的新一亮點工程，按照規(guī)劃要求，需為東、西三里村民 142 戶被拆遷人提供 19560 平方米（其中商業(yè)為 1500 平方米）的安置房；小高層組團是建成商河縣唯一的適合于單身貴族和白領(lǐng)高端人群的首選戶型；沿河多層聯(lián)排住宅區(qū)擬建成商縣第一個水生態(tài)和林木覆蓋面積最多的大眾生活小區(qū)；多層居住區(qū)定位為商河縣東南部獨具特色的具有西式風(fēng)情的高品質(zhì)住宅小區(qū)。商業(yè)設(shè)施主要布置在沿街建筑一層，其他設(shè)施合理布置在場區(qū)中。項目沿弘德街設(shè)置一處居住區(qū)主出入口，在田園路的東西各設(shè)一個次出入口，在商東路的西側(cè)設(shè)一次出入口，各出入口處設(shè)置門衛(wèi)。 緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)型綜合居住社區(qū)，并與周邊建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。環(huán)境綠化特色鮮明，道路運輸方便快捷。⑴平面設(shè)計根據(jù)居住區(qū)建筑物的功能使用要求，公建部分的建筑設(shè)計以突出服務(wù)為主，臨街面采用大開間大進深的空間布局，公共衛(wèi)生間、走廊等輔助設(shè)施背街面合理布置；居住區(qū)的平面設(shè)計根據(jù)用戶的需求和空間使用功能的不同，合理調(diào)整各功能間的關(guān)系，突出專用性，廳、室分割得當(dāng)，通風(fēng)、采光良好，水、電、暖、氣管線布置合理，滿足舒適、方便的居住要求。⑵住宅立面設(shè)計公共建筑部分采用不等層布置，形成錯落有致的立面布局，展現(xiàn)靈活跳動的天際線。整個小區(qū)建筑物輪廓優(yōu)美、富于變化，形成小區(qū)鮮明的個性。⑷無障礙設(shè)計①凡與道路有高差的住宅均有無障礙坡道直達。 ⑴結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)：①《住宅設(shè)計規(guī)范》 （GB500962022） ；②《民用建筑綠色設(shè)計規(guī)范》 （JGJ/T2292022） ；③《綠色建筑行動方案》 （國辦發(fā)[2022]1 號） ；④《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 （JCJ2422022）。⑥《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB503642022?！?3⑵ 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計等級為二級，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計合理使用年限50 年。②基本雪壓：本工程基本雪壓按 50 年一遇取值，其基本雪壓為 。 以下二 a 類，177。④活荷載取值主要樓（屋）面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：（單位為 kN/m ） 2 電梯機房 商鋪 客廳、臥室 衛(wèi)生間 廚房 電梯前廳、消防樓梯 陽臺 上人屋面 不上人屋面 吊頂、裝修、設(shè)備荷重按實際取值。本工程所在地域地震動力加速度峰值為 ，抗震設(shè)防類度為 6 度，設(shè)計地震分組為第三組。⑹主要結(jié)構(gòu)材料選用：混凝土：墊層 C15，主體結(jié)構(gòu) C25～C35，構(gòu)造柱、圈梁C25。鋼筋：HRB400 fy =360kN/mm2外墻、樓梯、衛(wèi)生間：采用頁巖多孔磚， 混合砂漿砌筑。 以上均采用 專用混合砂漿砌筑；177。 八、道路交通規(guī)劃場址內(nèi)道路設(shè)計以加強內(nèi)部功能組織與方便內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，在居住區(qū)內(nèi)，以滿足步行交通為前提，并充分考慮車流的影響，合理設(shè)置停車位，適宜不同交通設(shè)施予以分流，確保交通便捷、通達。規(guī)劃道路分級連接，車行道按 3 級設(shè)置。項目采用人車分離的交通組織方式，形成機動車通行空間與居民的休息活動空間分離，使居民在交通便利的前提下，能夠亭受寧靜、安全的居家生活。規(guī)劃 設(shè)計中將車流線形成外環(huán)，人流形成內(nèi)環(huán)。停車設(shè)計上則采用地上停車和地下停車相結(jié)合的設(shè)計方法。項目總停車位為 2575 個。九、綠地景觀規(guī)劃在綠化景觀的設(shè)計上，采用多軸線的處理手法，多處形成對景，以達到戶戶觀景，步移景異的效果。湖區(qū)是小區(qū)內(nèi)最主要的共享資源，設(shè)計有親水平臺，沿湖碼頭、沿湖步行木棧道等。整個綠化設(shè)計形成了點、線、面相結(jié)合。項目綠化面積為 62598 平方米。十、公共設(shè)施規(guī)劃室內(nèi)供水、排水、供電、供暖、燃氣、電訊、有線電視等所需管線采用綜合設(shè)計，一次敷設(shè)。每單元及樓層均設(shè)低壓開關(guān)箱，各種管線盡量采用暗敷設(shè)方式，用水、用電、用氣計量采用不入戶抄表方式，設(shè)計應(yīng)充分考慮維修方便。配套公建、市政站房和設(shè)備用房結(jié)合景觀綠化小品和地下室空間按功能需求設(shè)置，使之與整體環(huán)境有較大的相容性和使用的合理性，同時就近與城市配套銜接。 1．給水⑴水源：水源：從弘德街引入一根 DN200 的市政給水管，供水壓力不小于 。⑵給水系統(tǒng)基地內(nèi)給水：根據(jù)地塊周邊市政供水狀況及供水壓力，本項目供水系統(tǒng)商業(yè)、公建，由市政管網(wǎng)直供。2．排水根據(jù)項目的性質(zhì)、特點，排水體制采用雨水、污水分流制，因此在該項目內(nèi)規(guī)劃獨立的雨水、污水排放系統(tǒng)。室內(nèi)生活污水和生活廢水分流排至室外經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)內(nèi)室外管網(wǎng)；營業(yè)性廚房 含油廢水經(jīng)隔油處理后方能排入小區(qū)內(nèi)室外管網(wǎng)，污廢水流入小區(qū)的污水處理廠，經(jīng)處理后回用于小區(qū)綠化、道路噴灑等，其部分排入商東路與文昌街交匯處的市政排水管網(wǎng)。本居住區(qū)雨水均排至市政雨水管網(wǎng)。地下室集水坑排水設(shè)潛污泵提升排水。⑶管材室外埋地給水管 DN100 采用內(nèi)襯水泥砂漿的給水球墨鑄鐵管及管件,DN≤100 的采用鋼塑管；室外雨水及污水管采用 UPVC 雙壁波紋管；室內(nèi)生活給水管道采用 PPR 管；消防管道采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管；雨水管和污水管采用 UPVC 排水管。⑴配電系統(tǒng)設(shè)計：①電源從商河縣供電公司許商變電所 10KV 電纜埋地引入地下靠近北部設(shè)備房變配電室。②無功補償均在箱式變電所集中補償，功率因數(shù)補償至 以上，從各戶外箱式變電所引出數(shù)根供電干線，各住宅單 元分別從供電干線上“T”接。④每套住宅應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，并應(yīng)采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器。⑵線路敷設(shè)①各箱式變電所 10kv 高壓電源由小區(qū) 10kV 開閉所采用 YJV2210kV 型交聯(lián)聚乙烯銅芯電纜直埋引入各箱式變電所內(nèi)。小區(qū)照明采用 型交聯(lián)聚乙烯銅芯電纜直埋。⑶計量各住宅、商鋪實行一戶一表制供電，在地下一層設(shè)戶表間?？傞_關(guān)和分開關(guān)應(yīng)斷開相線和中性線，除掛壁式空調(diào)電源插座外，其他電源插座均應(yīng)設(shè)置漏電保護裝置。 參考平面及其高度， 在 水 平 面 上 ， 參 照 下 列 標(biāo) 準(zhǔn) ：表 21 居住建筑每戶照明功率密度值房間或場所 照明功率密度（W/㎡） 對應(yīng)照度值 （Ix）現(xiàn)行值 目標(biāo)值起居室 7 6 100臥室 75餐廳 150廚房 100衛(wèi)生間 100表 22 辦公建筑照明功率密度值照明功率密度（W/㎡）房間或場所現(xiàn)行值 目標(biāo)值對應(yīng)照度值（Ix）普通辦公室 11 9 300高檔辦公室、設(shè)計室 18 15 500會議室 11 9 300營業(yè)廳 13 11 300文件整理、復(fù)印、發(fā)行室 11 9 300檔案室 8 7 200表 23 商業(yè)建筑照明功率密度值照明功率密度（W/㎡）房間或場所現(xiàn)行值 目標(biāo)值對應(yīng)照度值（Ix）一般商店營業(yè)廳 12 10 300 高檔商店營業(yè)廳 19 16 500一般超市營業(yè)廳 12 11 300高檔超市營業(yè)廳 20 17 500⑸變壓器負荷估算本項目位于濟南市商河縣城，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，住宅小戶型又較多，取 3500w/戶,商業(yè)取 70w/㎡，地下儲藏室取10w/㎡,地下車庫及設(shè)備用房取 20w/㎡，該項目有功負荷 kW，無功功率 ，視在功率 ，根據(jù)變壓器經(jīng)濟安全運行，負載率取值范圍(65%85%） ，變壓器總安裝容量 4000kVA，可滿足項用電需求，選用 5 臺 SC(B)101000/10/，變壓器負載率 %。低壓為單母線分段運行，聯(lián)絡(luò) 開關(guān)設(shè)自投自復(fù)/自投不自復(fù)/手動轉(zhuǎn)換開關(guān)。⑴消防車道區(qū)內(nèi)消防通道均可到達各建筑單體，并布置有不小于一個長邊的消防登高面，消防車道與建筑物間不設(shè)妨礙登高消防車操作的喬木，架空管線，建筑物周圍綠化只種草皮及其它低矮的花卉灌木。整個小區(qū)住宅、公建、地下車庫室內(nèi)消防給水由設(shè)在相應(yīng)地塊地下室內(nèi)的消防水泵房加壓供水；消防水池容量 396m 3 ，消防水池儲存二小時室內(nèi)消火栓用水量,一小時自動噴水滅火系統(tǒng)水量。②室外消防給水系統(tǒng)本工程室外消防水量為 30L/s，室外消火栓沿室外環(huán)狀給o22 水管網(wǎng)布置，并保證其布置間距不大于 120m，保護半徑小于 150m。④建筑滅火器配置設(shè)計在建筑物各層按建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范配置磷酸銨鹽干粉滅火器。⑶防煙、排煙和通風(fēng)①防火處理本工程通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)均按防火分區(qū)，使用功能設(shè)置，本工程通風(fēng)、空調(diào)管材及保溫材料均采用不燃或難燃材料。③機械排煙 :a 地下室汽車庫：地下層的汽車庫設(shè)有機械排煙系統(tǒng)，排煙經(jīng)管井排至室外（排煙系統(tǒng)由平時的排風(fēng)系統(tǒng)兼用） 。c 所有排煙口離最遠均不超過 30M。⑷火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的保護等級按一級設(shè)置。消防自動報警系統(tǒng)按 兩總線環(huán)路設(shè)計，任一點斷線不應(yīng)影響系統(tǒng)報警。 本工程商鋪、住宅等均采用分體空調(diào)，建筑預(yù)留空調(diào)室外機的位置，電氣預(yù)留空調(diào)用電及插座，空調(diào)凝結(jié)水有組織排放。② 采暖系統(tǒng)設(shè)計該項目采暖由商河縣熱力有限公司市政熱力管網(wǎng)提供的 110℃/80℃高溫?zé)崴?，二次?jīng)換熱站轉(zhuǎn)化提供 70℃/50℃的低溫?zé)崴?，換熱站位于地下東北邊設(shè)備用房內(nèi)，作為整個社區(qū)冬季采暖的熱源。a 本工程采暖系統(tǒng)為暖氣片采暖系統(tǒng)，供回水由小區(qū)熱交換站提供。C。b 住宅的采暖系統(tǒng)按建筑劃分的住宅單元分設(shè)采暖共用立管, 進行分戶熱計量設(shè)計。采暖的運行方式采用連續(xù)供熱的采暖方式。c 室外采暖管道直埋敷設(shè)，均采用無縫鋼管，采用氰聚塑保溫。供暖總立管和敷設(shè)在不采暖房間內(nèi)的管道做保溫處理。供暖管路系統(tǒng)中的最高點和最低點，分別設(shè)置自動排氣和 自動泄水裝置。⑵燃氣管道設(shè)計燃氣供氣管道采用下行上給的布管方式，各樓根據(jù)每層戶數(shù)相應(yīng)設(shè)獨立的立管，燃氣進戶處設(shè)柔性補償器，采用分戶計量。十一、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 表 22 X