【正文】 個(gè)項(xiàng)目失敗！而失敗往往是妄想的結(jié)果。還認(rèn)識(shí)一位總經(jīng)理，半年咨詢下來，我們已經(jīng)非常熟識(shí)了，幾乎到了無話不談的境地。有一天晚上我們?cè)诓桊^里，他說：“我現(xiàn)在有一個(gè)多億的現(xiàn)金，手中的幾個(gè)項(xiàng)目足夠忙活幾年的了，現(xiàn)金放在銀行里每年要蒸發(fā)一、兩百萬（注：通貨膨脹因素），嘗試資本運(yùn)營(yíng)怎么樣？”我說：“80％的房地產(chǎn)企業(yè)幾乎都有這個(gè)想法，但沒有幾個(gè)企業(yè)是成功的，一個(gè)多億的現(xiàn)金在資本市場(chǎng)上不算什么，資本市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)很大，還是做好房地產(chǎn)主業(yè)吧”。有時(shí)，我想自己是不是過于保守。但是，親見許多企業(yè)因?yàn)橥攵『?，我還是經(jīng)常勸告這類總經(jīng)理“要立足主業(yè)”，至少，作為朋友應(yīng)該提個(gè)善意的醒兒。 謙虛型 這類總經(jīng)理一般年齡不大、學(xué)歷較高，其突出的特點(diǎn)是善于學(xué)習(xí)。無論是論壇、研討會(huì)上，還是在各類MBA課程班、房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人班上，總能看到他們熟悉的身影。他們不但謙虛好學(xué)，還善于請(qǐng)教他人，只要是困擾自己企業(yè)、項(xiàng)目的問題，他們都會(huì)利用一切機(jī)會(huì)向不同的專家請(qǐng)教。在企業(yè)內(nèi)部，他們也從不輕率地批評(píng)員工，而是經(jīng)常向員工請(qǐng)教專業(yè)問題，因此很受員工敬佩，企業(yè)內(nèi)部有學(xué)習(xí)氛圍，內(nèi)部管理水平較高，開發(fā)業(yè)績(jī)也很突出。而有些企業(yè)的總經(jīng)理一方面倡導(dǎo)建立“學(xué)習(xí)型企業(yè)”，一方面自己卻不參加學(xué)習(xí)活動(dòng)，經(jīng)常應(yīng)酬娛樂，怎么可能建立起“學(xué)習(xí)型企業(yè)”呢。我相信謙虛型的總經(jīng)理們總有一天或?qū)⑵髽I(yè)做大、做強(qiáng)，會(huì)成為別人學(xué)習(xí)的榜樣。 深不可測(cè)型 在房地產(chǎn)業(yè)界，有一些企業(yè)的老板們深居簡(jiǎn)出，但企業(yè)的業(yè)績(jī)卻是全國(guó)一流。如合生創(chuàng)展的朱孟依、世紀(jì)金源的黃如倫。他們雖然深居簡(jiǎn)出，但睿智、縝密、戰(zhàn)略性的思維足以掌控一切，可以說深不可測(cè)。他們是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的棟梁，也是可怕的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 不同類型的總經(jīng)理們構(gòu)成了房地產(chǎn)企業(yè)家這一特殊的群體。也正是因?yàn)轭愋筒煌?，所以才是房地產(chǎn)業(yè)更加絢爛，更有談資。 工程副總 薪金:面議 公司規(guī)模：500—999人 公司性質(zhì)：國(guó)內(nèi)上市公司 職位性質(zhì) : 兼職 發(fā)布日期 : 2010年02月04日 工作經(jīng)驗(yàn) : 十年以上 學(xué)歷要求 : 本科 工作地點(diǎn) : 廈門/江蘇 有效期 : 2010年05月01日 崗位職責(zé) 職位概要： 全面主持公司工程管理工作，負(fù)責(zé)本公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中工程設(shè)計(jì)、施工、預(yù)決算等方面工作，在工作中對(duì)總經(jīng)理直接負(fù)責(zé)，規(guī)劃公司的工程發(fā)展與新項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)現(xiàn)公司目標(biāo)。建立公司質(zhì)量管理體系并組織實(shí)施，并保證公司項(xiàng)目工程質(zhì)量達(dá)到目標(biāo)質(zhì)量水平。 職位概要： 參與制定和實(shí)施公司總體戰(zhàn)略，完成董事會(huì)下達(dá)的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)； 負(fù)責(zé)公司整體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的制訂、執(zhí)行和監(jiān)督工作； 公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，建立健全各部門良好的溝通渠道； 負(fù)責(zé)建設(shè)高效的組織團(tuán)隊(duì)； 管理直接下級(jí)的工作，處理公司重大突發(fā)事件。 工作內(nèi)容及主要職責(zé)： 協(xié)助總經(jīng)理，參與公司經(jīng)營(yíng)管理與決策； 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家頒布的各種施工技術(shù)規(guī)范、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和上級(jí)頒發(fā)的各項(xiàng)技術(shù)、質(zhì)量管理制度； 組織編制施工組織方案、技術(shù)交底和圖紙會(huì)審工作。從技術(shù)措施上最大限度地節(jié)約人力、物力，挖掘潛力，降低成本； 領(lǐng)導(dǎo)分管部門制定年度工作計(jì)劃，完成年度任務(wù)目標(biāo)； 領(lǐng)導(dǎo)公司工程項(xiàng)目開發(fā)、管理等工作； 工程施工成本、質(zhì)量、進(jìn)度管理； 領(lǐng)導(dǎo)建立公司質(zhì)量管理體系，實(shí)施工程質(zhì)量檢查與監(jiān)控； 組織銷售的技術(shù)支持工作； 內(nèi)部組織的建設(shè)和管理； 完成集團(tuán)公司工程管理中心和總經(jīng)理交辦的其他工作任務(wù)。 主要職權(quán)： 項(xiàng)目整體施工計(jì)劃和進(jìn)度的制訂權(quán)和實(shí)施權(quán)； 公司發(fā)展戰(zhàn)略、項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略和質(zhì)量管理戰(zhàn)略建議權(quán)； 權(quán)限內(nèi)工程重大方案的審核權(quán)； 權(quán)限內(nèi)公司工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)的審批權(quán)，重大質(zhì)量事件的裁決建議權(quán)； 對(duì)直接下級(jí)人員調(diào)配、獎(jiǎng)懲的建議權(quán)和任免的提名權(quán)，考核評(píng)價(jià)權(quán)； 對(duì)所屬下級(jí)的工作的監(jiān)督、檢查權(quán)； 對(duì)所屬下級(jí)的工作爭(zhēng)議有裁決權(quán)。 任職資格 任職資格： 教育背景： ◆大學(xué)本科及以上，工民建、房地產(chǎn)管理專業(yè)等相關(guān)專業(yè)，高級(jí)工程師、一級(jí)建造師職稱。 培訓(xùn)經(jīng)歷： ◆受過戰(zhàn)略管理、房地產(chǎn)開發(fā)、管理能力開發(fā)等方面的培訓(xùn)。 工作經(jīng)驗(yàn)： ◆10年以上工作經(jīng)驗(yàn)，全面主持過5個(gè)以上大型商住房產(chǎn)項(xiàng)目管理，3年以上同等崗位管理經(jīng)驗(yàn)。 技能技巧： ◆精通行業(yè)內(nèi)的最新技術(shù)方法；能夠把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和業(yè)務(wù)發(fā)展動(dòng)向，對(duì)關(guān)鍵工程技術(shù)有自己獨(dú)到見解，具備相應(yīng)的管理知識(shí)、經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)、市場(chǎng)策劃學(xué)知識(shí)、財(cái)務(wù)知識(shí)； ◆熟悉辦公軟件及相關(guān)的人事管理軟件； 品性要求： ◆具有解決復(fù)雜問題的能力； ◆很強(qiáng)的計(jì)劃性和實(shí)施執(zhí)行的能力； ◆很強(qiáng)的激勵(lì)、溝通、協(xié)調(diào)、團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)能力，責(zé)任心、事業(yè)心強(qiáng)； ◆認(rèn)同集團(tuán)公司管理理念和公司文化，品德良好，團(tuán)結(jié)友善，為人正直。 公司規(guī)模：500—999人 公司性質(zhì)：私營(yíng)/民營(yíng)企業(yè) 職位性質(zhì) : 全職 發(fā)布日期 : 2010年01月11日 工作經(jīng)驗(yàn) : 十年以上 學(xué)歷要求 : 本科 工作地點(diǎn) : 南京 有效期 : 2010年05月13日 崗位職責(zé) 一、崗位職責(zé) 全面負(fù)責(zé)指導(dǎo)集團(tuán)工程招標(biāo)、管理工作，根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)做的方式進(jìn)行公司的工程管理，通過對(duì)工程的管理來實(shí)現(xiàn)投資（成本）控制，質(zhì)量控制，進(jìn)度控制，安全控制等； 通過對(duì)合同管理、信息管理以及多方的組織和協(xié)調(diào)來保障控制的實(shí)現(xiàn)； 具體通過對(duì)項(xiàng)目部以及工程部的管理來組織實(shí)施，并對(duì)其工作完成情況進(jìn)行考核； 負(fù)責(zé)對(duì)工程管理制度和工程實(shí)施細(xì)則進(jìn)行審定。 任職資格 二、任職要求： 工民建專業(yè)或相關(guān)專業(yè)，大學(xué)本科或以上學(xué)歷，中級(jí)以上職稱； 具有十年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，其中五年以上主管（或以上）職位工作經(jīng)驗(yàn)。有設(shè)計(jì)、施工實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先。 熟練掌握設(shè)計(jì)規(guī)范，具獨(dú)立思考能力，有較強(qiáng)的溝通、協(xié)調(diào)能力。 有強(qiáng)烈的事業(yè)心和開拓創(chuàng)新意識(shí)，具備管理理念，沉著、穩(wěn)健、成熟，有良好的人格魅力、能承受巨大心理壓力。 忠于公司、為人正直、清正廉潔，思想敏捷、性格沉穩(wěn)；耐心、細(xì)致。 六、待遇年薪60 萬加獎(jiǎng)金分紅，具體面議。 15 / 15