房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)習(xí)報(bào)告范本-資料下載頁(yè)
2025-08-01 19:18本頁(yè)面
【正文】 層內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂? 由于功能設(shè)計(jì)不同，僅由同一層內(nèi)的多戶使用的公共建筑空間的面積，應(yīng)由 相關(guān)多戶進(jìn)行分?jǐn)?。?yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e優(yōu)先級(jí)按服務(wù)范圍由大到小、由整體到局部的順序依次遞減，即整棟公共面積優(yōu)先級(jí)最高，層內(nèi)多戶公共面積優(yōu)先級(jí)最低。按照應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的優(yōu)先級(jí)高低，優(yōu)先級(jí)低的公用建筑面積須參與分?jǐn)們?yōu)先級(jí)高的公用建筑面積。整體分?jǐn)偸褂霉δ軉我弧⒏鲬魧?duì)共有建筑面積共有共用情況基本一致的房屋適用于整體分?jǐn)偟姆椒?。分戶分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積247。套內(nèi)建筑面積之和多級(jí)分?jǐn)偛贿m用于整體分?jǐn)偟姆课莶捎枚嗉?jí)分?jǐn)?。多?jí)分?jǐn)倯?yīng)遵循從整體到局部，從大到小逐級(jí)分?jǐn)偟脑瓌t。a)第一級(jí)分?jǐn)偂８鶕?jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進(jìn)行劃分。各功能區(qū)間共有建筑面積，即棟共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)。功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)該功能區(qū)自有建筑面積第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)＝功能區(qū)間共有建筑面積247。各功能區(qū)自有建筑面積之和各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。b)第二級(jí)分?jǐn)偂Ｄ骋还δ軈^(qū)通過第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級(jí)分?jǐn)偟姆椒?，按各層套?nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?。層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)該層套內(nèi)建筑面積第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)＝（第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層間共有建筑面積）247。各層套內(nèi)建筑面積之和層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面積和作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。c)第三級(jí)分?jǐn)?。第二?jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈?。分套分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝第三級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)該套內(nèi)建筑面積第三級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)＝（第二級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層內(nèi)共有建筑面積）247。各套內(nèi)建筑面積之和d)其它分?jǐn)?)房屋需要進(jìn)一步分割時(shí)，參照上述方法在上一級(jí)分?jǐn)偟幕A(chǔ)上再進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。2)非成套房屋(如團(tuán)結(jié)戶)中的公用客廳、公共走廊、公用廚房、衛(wèi)生間等由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，有協(xié)議的，以協(xié)議為準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)?，無(wú)協(xié)議的，參照上述方法按建筑面積依比例分?jǐn)?。面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，其內(nèi)容包括房屋建筑面積和用地面積測(cè)算，以及共有公共用的房屋建筑面積、異產(chǎn)毗連房屋占地面積和共用院落面積的分?jǐn)倻y(cè)算等。：房屋建筑面積，是指房屋外勒角以上的外圍水平面積，還包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、室外樓梯等建筑面積；：用地面積以丘為單位進(jìn)行測(cè)算，包括房屋占地面積，院落面積，分?jǐn)偣τ迷郝涿娣e、室外樓梯占地面積，以及各項(xiàng)地類面積的測(cè)算；：房屋戶內(nèi)全部可供使用的凈空面積，按房屋的內(nèi)墻水平投影面積的測(cè)算；：是對(duì)產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積的測(cè)算；：是對(duì)各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積的測(cè)算。七、實(shí)習(xí)總結(jié)及體會(huì)通過這次的戶外測(cè)量和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理,我基本上掌握了房地產(chǎn)圖測(cè)量的一些基本內(nèi)容，包括房產(chǎn)圖的繪制，包括房產(chǎn)分幅圖繪制、房產(chǎn)分丘圖繪制和房產(chǎn)分戶圖繪制，做到了理論和實(shí)際相結(jié)合。 對(duì)以前的測(cè)量學(xué)知識(shí)有了綜合應(yīng)用的機(jī)會(huì)。要繪制出一幅房地產(chǎn)圖是要測(cè)出許多界址點(diǎn)的,不仔細(xì)是很容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的,而測(cè)繪對(duì)誤差是那么的敏感，所以干一行要愛一行,要在每次的練習(xí)中培養(yǎng)自己的測(cè)繪習(xí)慣。另外團(tuán)隊(duì)合作也很重要，需要充分發(fā)揮每個(gè)人的作用。我們完成這次實(shí)習(xí)的原則也是讓每個(gè)組員都學(xué)到知識(shí)，會(huì)實(shí)際操作，而不是搶時(shí)間，趕進(jìn)度，草草了事收工。所以，我們每個(gè)組員都至少獨(dú)立的觀察、記錄細(xì)部測(cè)量的一站。最后我們進(jìn)行數(shù)據(jù)處理,我們很仔細(xì)，我深知搞工程這一行，需要的就是細(xì)心，做事嚴(yán)謹(jǐn)，一個(gè)小數(shù)點(diǎn)的錯(cuò)誤可能影響全局。如果現(xiàn)在不養(yǎng)成一個(gè)好的習(xí)慣，將來(lái)工作了，在實(shí)際操作中犯了錯(cuò)，,還懂得了實(shí)地操作的步驟,和獲得了實(shí)地測(cè)繪的感受,為今后的工作開好路。 最重要的是加深對(duì)書本知識(shí)的進(jìn)一步理解、掌握與綜合應(yīng)用，是培養(yǎng)我們理論聯(lián)系實(shí)際、獨(dú)立工作能力、綜合分析問題和解決問題的能力、組織管理能力等方面素質(zhì)。同時(shí)，也鞏固、擴(kuò)大和加深從課堂學(xué)到的理論知識(shí)，獲得實(shí)際測(cè)量工作的初步經(jīng)驗(yàn)和基本技能，進(jìn)一步掌握測(cè)量?jī)x器的操作方法，提高計(jì)算和繪圖能力，對(duì)測(cè)繪小區(qū)域大比例尺地形圖的全過程有一個(gè)全面和系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)，會(huì)認(rèn)識(shí)地形圖，能夠根據(jù)給定的地形圖在實(shí)際中尋找到圖上所示的點(diǎn)，并在實(shí)習(xí)的過程中增強(qiáng)其獨(dú)立工作與團(tuán)隊(duì)協(xié)作意識(shí)，為今后解決實(shí)際工作中的有關(guān)測(cè)量問題打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 九、提交成果（或圖）房產(chǎn)測(cè)繪圖歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進(jìn)步的動(dòng)力。贈(zèng)語(yǔ)； 如果我們做與不做都會(huì)有人笑，如果做不好與做得好還會(huì)有人笑，那么我們索性就做得更好，來(lái)給人笑吧！ 現(xiàn)在你不玩命的學(xué)，以后命玩你。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。不要做金錢、權(quán)利的奴隸；應(yīng)學(xué)會(huì)做“金錢、權(quán)利”的主人。什么時(shí)候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時(shí)候。最值得欣賞的風(fēng)景，是自己奮斗的足跡。壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。
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