張家港項(xiàng)目行銷企劃書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-08-01 19:11本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)地出租；運(yùn)動(dòng)器材出租；雨具出租。 l 保健服務(wù) 健康體檢；設(shè)立家庭健康檔案；家庭看護(hù)。 l 教育服務(wù) 代請(qǐng)家教；各類培訓(xùn)班；健康、養(yǎng)身知識(shí)講座；教室出租。 l 生活服務(wù) 代發(fā)信件；代發(fā)快件；電器調(diào)試；蚊蟲(chóng)消殺服務(wù)；滅鼠服務(wù)；物品寄存（小件）；物品轉(zhuǎn)交；空置房維護(hù)。別墅區(qū)建材和物管建議 （1）建材建議 l 結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土抗震柱，現(xiàn)澆梁板，磚混結(jié)構(gòu)。 l 屋頂：陶土彩色掛瓦，天然石板瓦，多彩玻纖瓦。 l 外墻：進(jìn)口外墻高彈罩面漆或高級(jí)外墻面磚，墻群采用天然石材。 l 室內(nèi)：室內(nèi)地面為水泥砂漿地坪，內(nèi)墻砂漿粉刷。 l 門(mén)窗：硬木質(zhì)鋼芯防盜進(jìn)戶門(mén)，遙控車庫(kù)門(mén)，窗為德國(guó)引進(jìn)特種技術(shù)高級(jí)木鋁復(fù)合中空玻璃窗，內(nèi)門(mén)預(yù)留門(mén)洞、無(wú)門(mén)框、扇門(mén)。 l 廚衛(wèi)：預(yù)留設(shè)備位置和預(yù)埋管線。 l 空調(diào)：預(yù)留家用中央空調(diào)位置和預(yù)埋管線。 l 供水：采用凈水系統(tǒng)。冷熱水管采用發(fā)泡體塑料覆保溫純銅水管，私家花園設(shè)噴灌系統(tǒng)，水表安裝到位。 l 供電：?jiǎn)误w容量30千瓦以上，采用三相四線式進(jìn)戶，分設(shè)獨(dú)立電表，并預(yù)留暗藏室喉管。 l 供氣：管道燃?xì)?，?jì)量表安裝到位。 l 電視：全區(qū)設(shè)有有線電視網(wǎng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，可收視國(guó)際衛(wèi)星電視節(jié)目和有線電視節(jié)目，并設(shè)置終端接線盒。 l 通訊：每戶預(yù)留三路以上IDD線路，電話終端接線盒。 l 花園：組團(tuán)綠地綠化，小品精心布局，私家花園綠化戶戶到位。 l 安保：小區(qū)設(shè)周界紅外線防盜偵測(cè)系統(tǒng)，全天候CCTV監(jiān)控，電子巡更系統(tǒng)，戶內(nèi)設(shè)可視門(mén)禁對(duì)講、紅外報(bào)警裝置、緊急求助按鈕、燃?xì)庑孤┳詣?dòng)報(bào)警裝置、車庫(kù)消防溫感探測(cè)器。 （2）物業(yè)管理建議 本案屬于高端物業(yè)，業(yè)主對(duì)未來(lái)的配套要求將越來(lái)越高，我們希望將本案的智能化系統(tǒng)在盡可能的范圍內(nèi)，做到比較全面人性化的服務(wù)業(yè)主： l 周界報(bào)警系統(tǒng)：通過(guò)紅外線成像技術(shù)在社區(qū)周界形成警戒，形成嚴(yán)密的第一道防線。 l 電子巡更系統(tǒng)：密布小區(qū)的電子眼，結(jié)合人力實(shí)現(xiàn)對(duì)社區(qū)的24小時(shí)定時(shí)不定時(shí)巡視，杜絕一切隱患。 l 閉路電視系統(tǒng)：實(shí)時(shí)監(jiān)控小區(qū)內(nèi)各公共場(chǎng)所的情況，及時(shí)應(yīng)付可能出現(xiàn)的突發(fā)事件。 l 訪客登錄系統(tǒng)：接入小區(qū)智能網(wǎng)的對(duì)講系統(tǒng)及業(yè)主數(shù)據(jù)庫(kù)，幫助每一位訪客約見(jiàn)、預(yù)約及知會(huì)業(yè)主。 l 車閘管理系統(tǒng)：以智慧IC卡實(shí)現(xiàn)小區(qū)車輛的出入管理，而對(duì)于訪客的車輛則通過(guò)申領(lǐng)臨時(shí)通行卡出入，有效地控制了小區(qū)的車行交通。 l 家庭安保系統(tǒng)：以電磁窗禁門(mén)禁、紅外探頭防越系統(tǒng)及應(yīng)急報(bào)警按鈕共同組成立體化的安全防衛(wèi)體系，并接入小區(qū)網(wǎng)絡(luò)，一個(gè)電話就可遙控啟閉，真正實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化的家庭安保。 l 背景音響系統(tǒng)：在社區(qū)各點(diǎn)設(shè)置的戶外音響，能夠在出現(xiàn)緊急情況時(shí)及時(shí)通知正在散步的業(yè)主，而在平時(shí)，這些音響播放的自然聲及背景音樂(lè)與環(huán)境合為一體，給業(yè)主輕松享受。 l “一卡通”系統(tǒng)：居住業(yè)主的所有出入和在社區(qū)內(nèi)的消費(fèi)、娛樂(lè)行為，都以一張卡片來(lái)完成，所有消費(fèi)娛樂(lè)行為將直接記入計(jì)算機(jī)檔案，按月隨業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)一并收取。讓業(yè)主全面告別“皮夾時(shí)代”！ l “全部家用電器，家庭安防系統(tǒng)的遙控操作系統(tǒng)”，這是最關(guān)鍵的，以上一些是許多樓盤(pán)會(huì)有的，即使沒(méi)有全部有，也是你有一兩項(xiàng)，我有另外兩項(xiàng)，反正大家都可能有見(jiàn)過(guò)。而這個(gè)部分雖然花不了多少錢(qián)，卻是最能體現(xiàn)樓盤(pán)檔次的，是樓盤(pán)形象非常關(guān)鍵的一步。而且，家庭全智慧化還必須和小區(qū)平臺(tái)互通，使用戶有什么需求都可以和物業(yè)隨時(shí)聯(lián)系。產(chǎn)權(quán)式酒店建材和物管建議 （1）建材建議 w電視電話通訊設(shè)備 l 統(tǒng)一裝置有線電視系統(tǒng)。 l 各戶皆設(shè)電話插座出線口。 l 預(yù)留光纖接入口，可以和電信或網(wǎng)通合作，采用專線接入，使酒店的寬頻接入達(dá)到較高的帶寬，方便客戶上網(wǎng)。 w給電設(shè)備 l 每戶均統(tǒng)一外設(shè)獨(dú)立電表，方便以后業(yè)主自營(yíng)時(shí)可獨(dú)立計(jì)算。 l 每戶均配置配電箱。 w給水設(shè)備 l 各戶獨(dú)立分表給水。方便以后業(yè)主自營(yíng)時(shí)可獨(dú)立計(jì)算。 l 水表統(tǒng)一外設(shè)，方便抄表，易于管理。 w消防設(shè)備 l 酒店均依據(jù)消防法令設(shè)置火警自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和配置滅火設(shè)備。管理中心設(shè)火災(zāi)受信總機(jī)，隨時(shí)監(jiān)視各樓層有否火警狀況。 l 緊急廣播系統(tǒng)：設(shè)廣播主機(jī)和喇叭以供緊急廣播使用。 l 滅火器：于車庫(kù)，各層梯間設(shè)置滅火器。 l 標(biāo)示設(shè)備：各層梯間設(shè)有安全門(mén)和緊急照明燈（可供停電照明）。 2）物業(yè)管理建議 建議項(xiàng)目先期引入知名品牌酒店經(jīng)營(yíng)管理公司，在售樓現(xiàn)場(chǎng)就展示其管理的能力，使客戶產(chǎn)生信任感。 1）客戶服務(wù) l 接待服務(wù) l 問(wèn)訊服務(wù) l 票務(wù)服務(wù) l 機(jī)場(chǎng)接送服務(wù) l 叫車（出租車及豪華轎車）、洗車服務(wù) l 洗衣及干衣服務(wù) l 信息服務(wù) l 郵寄/包裹服務(wù) l 酒店保險(xiǎn)箱服務(wù) l 外幣兌換柜臺(tái) 2）客房設(shè)施 l 衛(wèi)星/有線電視 l 國(guó)際長(zhǎng)途直撥電話 l 迷你酒吧 l 沖茶及咖啡餐具 l 行政辦公桌 l 閉路電影頻道 l 生活必需品 l 張家港旅游指南 3）安保服務(wù) l 酒店大門(mén)入口站崗服務(wù) l 巡邏崗服務(wù) l 監(jiān)控服務(wù) l 車管服務(wù) 4）清潔綠化服務(wù) l 清潔服務(wù) l 綠化服務(wù) l 經(jīng)營(yíng)性客房清潔服務(wù)和住戶特約清潔服務(wù) 5）維修服務(wù) l 設(shè)備運(yùn)行 l 維修保養(yǎng) 26 / 26
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