【導(dǎo)讀】當(dāng)價(jià)格分<0時(shí)，取0。符合性檢查且報(bào)價(jià)不超過預(yù)算控制金額的投標(biāo)供應(yīng)商數(shù)量應(yīng)不少于7家。滿足上述條件時(shí)，方法一應(yīng)作為備選方法在招標(biāo)文件中予以明確。含10年），得2分；足1年按1年計(jì)，供1個(gè)，得2分；9安全防范系統(tǒng)方案3專家打分優(yōu)，得3分；良，榮譽(yù)每獲得1次，18國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)排名6專家打分國家級(jí)排名前50，得5分；排名前10，1分；排名前20，

　　

【正文】 時(shí) 至 2020 年 12 月 ？ 日 ？ 時(shí) 期間登錄深圳市福田區(qū)政府采購網(wǎng)站 及進(jìn)行投標(biāo)報(bào)名響應(yīng)。投標(biāo)人如確定參加投標(biāo)，首先要在深圳市福田區(qū)政府采購網(wǎng)上報(bào)名投標(biāo)，方法為登錄深圳市福田區(qū)政府 采購網(wǎng)后點(diǎn)擊“應(yīng)標(biāo)管理 ? 投標(biāo)響應(yīng)”或“應(yīng)標(biāo)管理 ? 確認(rèn)邀請”；如果網(wǎng)上報(bào)名后又不參加投標(biāo)，應(yīng)再點(diǎn)擊“拒絕”或“撤銷”；如果是未注冊為深圳市網(wǎng)上政府采購的供應(yīng)商，請?jiān)L問深圳政府采購網(wǎng)站 ,先辦理注冊手續(xù)，再進(jìn)行投標(biāo)報(bào)名。在網(wǎng)上報(bào)名后，點(diǎn)擊“應(yīng)標(biāo)管理 ? 下載招標(biāo)文件”進(jìn)行招標(biāo)文件的下載 。 現(xiàn)場踏勘： 本項(xiàng)目不安排現(xiàn)場踏勘 。 答疑事項(xiàng)： 凡對招標(biāo)文件有任何疑問的 (包括認(rèn)為招標(biāo)文件的 技術(shù)指標(biāo) 或參數(shù) 存在排他性或歧視性條款 )，請投標(biāo)人 于 2020年 12 月 ？ 日 18 時(shí) 前，登錄“深圳市政府采購網(wǎng)”，在“應(yīng)標(biāo)管理→投標(biāo)答疑”中 填寫疑問。 招標(biāo)方視情況予以答復(fù)并 將答疑結(jié)果在“應(yīng)標(biāo)管理→投標(biāo)答疑”中公布或另行通知，望投標(biāo)人予以關(guān)注。 28 本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)，采用電子投標(biāo)文件 。 投標(biāo)時(shí)間 ： 所有 投標(biāo)文件應(yīng)于 2020 年 12 月 ？ 日 下 午 14:30 之前 上傳 到 深圳市福田區(qū)政府采購中心 網(wǎng) 站 。 具體操作為登錄“ 深圳市福田區(qū)政府采購中心 ”，用“應(yīng)標(biāo)管理 ?上傳投標(biāo)文件”功能點(diǎn)上傳投標(biāo)文件。 1 投標(biāo)截止時(shí)間： 2020年 12 月 ？ 日 下 午 14:30 。 1 開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)： 定于 2020 年 12 月 ？ 日 下 午 14:30 (北京時(shí)間 )，在深圳市福田區(qū)政府 采購中心 103電子評標(biāo)室（福田區(qū)政府辦公大樓 1樓停車場南面，國庫支付中心對面）公開開標(biāo)。供應(yīng)商可以登錄“深圳市福田區(qū)政府采購網(wǎng)”，用“應(yīng)標(biāo)管理→瀏覽投標(biāo)一覽表”功能點(diǎn)查詢開標(biāo)情況 。 1交納投標(biāo)保證金： 1）所有項(xiàng)目必須交納投標(biāo)保證金。 2）一般項(xiàng)目，投標(biāo)保證金為一萬元；招標(biāo)文件對投標(biāo)保證金金額另有規(guī)定的，按招標(biāo)文件規(guī)定交納（詳見招標(biāo)文件中相關(guān)處要求）。 3）投標(biāo)保證金必須在項(xiàng)目開標(biāo)日前兩個(gè)工作日到帳。 4）自 2020年 6月 1日起，交納投標(biāo)保證金應(yīng)一律從投標(biāo)供應(yīng)商基本帳戶轉(zhuǎn)出，否則按隱瞞真實(shí)情況，提供虛假 資料處理。取消現(xiàn)金匯款等交納方式，禁止個(gè)人銀行結(jié)算帳戶轉(zhuǎn)出和第三方代交。 5）以上相關(guān)要求必須嚴(yán)格遵守，否則，由此造成的后果由供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)。 1本招標(biāo)文件所涉及的時(shí)間一律為北京時(shí)間。 1 敬請注意：在招標(biāo)文件發(fā)出之后至投標(biāo)截止時(shí)間止，其間有關(guān)招標(biāo)文件的澄清文件、修改或補(bǔ)充通知文件的內(nèi)容僅在“深圳市福田區(qū)政府采購網(wǎng)”上公告。投標(biāo)人有義務(wù)在招標(biāo)活動(dòng)期間不定時(shí)上網(wǎng)瀏覽深圳市福田區(qū)政府采購網(wǎng)，招標(biāo)人在其公布的與本次招標(biāo)項(xiàng)目有關(guān)的信息視為已送達(dá)各投標(biāo)人。招標(biāo)人恕不再行電話通知各投標(biāo)人 。 1 有關(guān)本次招標(biāo)之事 宜，可按如下 聯(lián)系方式以書面和電話等形式進(jìn)行查詢 ： 聯(lián)系單位：深圳市福田區(qū)政府采購中心 (1)聯(lián)系地址：深圳市福田區(qū)政府辦公大樓 29樓 2905室（采購 三 部） 聯(lián) 系 人： 楊先生 聯(lián)系電話： 82918296 (2)查詢網(wǎng)址： 深圳市福田區(qū)政府采購中心 2020年 12 月 2 日 29 第二章 項(xiàng)目需求 說明 ： 若授權(quán)公司、被授權(quán) 公司參與同一采購標(biāo)的投標(biāo)，則被授權(quán)公司的投標(biāo)按無效標(biāo)處理。 根據(jù)《政府采購文件第一 部分 》第 9 條規(guī)定，任何要求對 采購 文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)于“ 招標(biāo)公告 ”中所述答疑截止時(shí)間前在網(wǎng)上通知政府集中采購機(jī)構(gòu)。對于沒有提出澄清又參與了該項(xiàng)目投標(biāo)的供應(yīng)商將被視為完全認(rèn)同該招標(biāo)文件，投標(biāo)截止期后不再受理針對招標(biāo)文件的相關(guān)投訴。對采購文件中描述有歧 義 或前后不一致的地方，評標(biāo)委員會(huì)有權(quán)進(jìn)行評判，但對同一條款的評判應(yīng)適用于每個(gè)投標(biāo)人。 招標(biāo)文件中打“ *”號(hào)的部分為實(shí)質(zhì)性要求和條件，投標(biāo)人必須作出滿足或者優(yōu)于原要求和條 件的承諾，否則將按廢標(biāo)處理。 投標(biāo)人在政府采購活動(dòng)中有違法違規(guī)行為并被政府采購監(jiān)督管理部門行政處罰禁止其參與政府采購活動(dòng)期間內(nèi)的，經(jīng)查實(shí)后將按廢標(biāo)處理 。 本文中所有涉及深圳國際創(chuàng)新中心 (福田科技廣場 )面積的說明均以國土部門竣工測量報(bào)告為準(zhǔn)。 30 深圳國際創(chuàng)新中心 運(yùn)營及 物業(yè) 管理用戶需求 一、項(xiàng)目概況 深圳國際創(chuàng)新中心位于深南大道中央地段；占地面積 38000 ㎡，共有建筑 7 棟，總建筑面積為 ㎡；其中：辦公樓 ㎡，商業(yè)及餐飲 ㎡ ，酒店 ㎡， 食堂： ㎡， 地下車庫及設(shè)備房 ㎡， 架空層、避難層、下沉廣場、樓梯及連廊 面積 ㎡， 人防報(bào)警室、消控室、垃圾房： ㎡。 二、 招標(biāo)范圍 深圳國際創(chuàng)新中心物業(yè)管理的建筑面積為 ㎡，包含所有地面及地下的建筑物、構(gòu)筑物、停車場、設(shè)備管理及綠化，以及后勤服務(wù)。 三、 管理 服務(wù) 期限 本招標(biāo)項(xiàng)目管理 服務(wù) 期限 36 個(gè)月，自中標(biāo)簽定合同起算。 四、 建筑物功能簡介 該創(chuàng)新中心建筑物共分為 A 座、 B 座、 C 座、 D 座、 E 座、 F 座、 G 座、 H座、下沉廣場及整體地下車庫。 各樓裙詳細(xì)內(nèi)容見下表 (以下面積為粗 略測算，附截止目前的最新設(shè)計(jì)藍(lán)圖和設(shè)施設(shè)備清單。設(shè)施設(shè)備清單以交付時(shí)最終實(shí)際清單為準(zhǔn) )： A 樓塔樓（全出租，由物管公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理） 建筑面積 ㎡ , 共 41 層，樓高 米，含避難層 1066 ㎡，人防報(bào)警室 ㎡。 層數(shù) 建筑面積（ ㎡ ） 主要功能 備注 一層 大堂 2~114~229~41 層 每層面積約為 1850~1865 辦公室 1 28 層 兩層建筑面積約為 (其中避難面積共 1066 ㎡ ) 避難所 31 B 樓塔樓（ 全出租，由物管公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理） 建筑面積 ㎡ ,共 37 層，樓高 米，含避難層 ㎡。 層數(shù) 建筑面積（ ㎡ ） 主要功能 備注 一層 1835 大堂 2~12 層 每層面積約為 1850~1865 辦公室 1 28 層 每層面積約為 1865 避難所 14~27 每層面積約為 1850~1865 辦公室 29~37 每層面積約為 1850~1865 辦公室 C 樓塔樓（全出租，含餐飲、健身，由物管公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理） 建筑面積 ㎡ , 共 22 層，樓高 米，含避難層 ㎡ 。 層數(shù) 建筑面積（ ㎡ ） 主要功能 備注 1 層 大堂 層高 6 米 2 層 大堂上空及過廳 層高 6 米 3 層 大堂上空及餐飲用房 層高 6 米 4 層 餐飲用房 層高 6 米 5 層 避難所 層高 6 米 6~22 1350 辦公室 層高 米 D 樓塔樓（ 后續(xù)招標(biāo)承包 酒店式公寓， 由物管公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理 ） 建筑面積 ㎡，共 8 層，樓高 米。其中，酒店共 ㎡（包含 C、 D 座間的雨棚面積），包括 53 間標(biāo)準(zhǔn)客房， 3 間套房，標(biāo)準(zhǔn)客房面積約 50 ㎡。 層數(shù) 建筑面積（ ㎡ ） 主要功能 備注 1 層 辦公門廳 層高 6 米 2 層 餐飲用房及過廳 層高 6 米 3 層 餐飲用房及過廳 層高 6 米 4 層 酒店門廳及配套用房 層高 6 米 32 5 層 1366 酒店客房 層高 6 米 6 層 1359 酒店客房 層高 米 7 層 1310 酒店客房 層高 米 8 層 1189 酒店客房 層高 米 E 樓塔 樓（自用，部分商業(yè)、辦公出租， 由物管公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理 ） 建筑面積 ㎡，共 5 層，樓高 米。 層數(shù) 建筑面積（ ㎡ ） 主要功能 備注 1 層 ，含商業(yè) 辦公門廳 層高 6 米 2~5 層 980 “無線電檢測中心”用房 層高 米 F 樓塔樓（自用，部分商業(yè)、辦公出租， 由物管公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理 ） 建筑面積 ㎡，共 5 層，樓高 米。 層數(shù) 建筑面積（ ㎡ ） 主要功能 備注 1 層 含商業(yè) 辦公門廳 層高 6 米 2 層 商業(yè) 層高 米 3~4 層 1550 “中檢汽車”用房 層高 米 5 層 1575 “中檢汽車”用房 層高 米 G 樓塔樓（自用，部分商業(yè)、辦公出租， 由物管公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理 ） 建筑面積 ㎡，共 5 層，樓高 米。 層數(shù) 建筑面積（ ㎡ ） 主要功能 備注 1 層 “手機(jī)檢測中心”用房 層高 6 米 2 層 “手機(jī)檢測中心”用房 層高 米 3 層 “手機(jī)檢測中心”用房 層高 米 33 4 層 “手機(jī)檢測中心”用房 層高 米 5 層 “手機(jī)檢測中心”用房 層高 米 H 樓塔樓（ A、 C 座之間的架空連廊）（ 由物管公司負(fù)責(zé)管理，代收商業(yè)租賃費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由采購方制定 ） 建筑面積 ㎡，共 4 層，樓高 米。 層數(shù) 建筑面積（ ㎡ ） 主要功能 備注 1~2 層 綠化及架空層 3 層 宴會(huì)廳及操作間 層高 12 米 4 層 宴會(huì)廳輔助用房 層高 6 米 5 層 屋頂室外游泳池及花園 下沉廣場及整體地 下車庫（含部分自用地下實(shí)驗(yàn)室， 實(shí)驗(yàn)室及商業(yè)部分由物管公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理；停車場部分由物管公司負(fù)責(zé)管理，所得收益按合同約定方式分配 ） 建筑面積 ㎡，共 3 層， 地下停車 1086 輛（地上停車 12 輛） 。 層數(shù) 建筑面積（ ㎡ ） 主要功能 備注 1 層 B 座 商業(yè) 207 個(gè)車位 C 座 食堂 G 座 辦公 H 座 后勤 下沉廣場 食堂 2 層 （包含 G 座） 地下實(shí)驗(yàn)室 531 個(gè)車位 3 層 （包含 G 座） 地下實(shí)驗(yàn)室 348 個(gè)車位 五、 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及要求 34 （一）物業(yè)管理內(nèi)容 招標(biāo)范圍內(nèi)的 房屋建筑本體（含室外非機(jī)電設(shè)備設(shè)施） 、公共部分 的維修 與 管理。 招標(biāo)范圍內(nèi)的 機(jī)電設(shè)備設(shè)施（包括空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電、消防、室內(nèi)外照明、電梯等各專業(yè)的整個(gè)系統(tǒng)及發(fā)電機(jī)組等）的運(yùn)行管理、維修、保養(yǎng)。 招標(biāo)范圍內(nèi)的 智能化、綜合布線系統(tǒng)的管理和維護(hù)保養(yǎng)。 招標(biāo)范圍內(nèi) 所屬其它配套設(shè)施的管理和維護(hù)保養(yǎng)。 招標(biāo)范圍內(nèi) 公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、石材護(hù)理、定期消殺、外 墻清洗、生活垃圾收集及清運(yùn)。 招標(biāo)范圍內(nèi) 綠化管理，樓內(nèi)公共區(qū)域的綠化及花卉擺放、每年重大節(jié)日慶典（元旦、春節(jié)、五一、國慶、中秋、圣誕）的花草擺放及節(jié)日景觀布置。 招標(biāo)范圍內(nèi) 24 小時(shí)保安、保潔及公共秩序管理。 招標(biāo)范圍內(nèi)的 交通、車輛行駛和停放管理，停車場收費(fèi)管理。 招標(biāo)范圍內(nèi)的 相關(guān)檔案資料管理。 招標(biāo)范圍內(nèi) 的停車費(fèi)等代收，代業(yè)主催繳本物業(yè)租戶租金。 1中標(biāo)人在投標(biāo)文件中承諾的其他事項(xiàng) 。 1 屬于物業(yè)管理的其它工作事項(xiàng)。 （二）物業(yè)管理總目標(biāo) 三年內(nèi)達(dá)到《全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn) 》； 二年內(nèi)通過 ISO9000 認(rèn)證； 有效投訴處理率 100%； 房屋及公共配套設(shè)施、設(shè)備完好率 98%； 房屋零修、急修及時(shí)率 100%； 道路、車場完好率 90%； 化糞池、雨水井、污水井完好率 98%； 路燈完好率 99%； 公共文體設(shè)施、休息設(shè)施及雕塑、小品完好率 98%； 環(huán)境衛(wèi)生、消殺、綠化達(dá)標(biāo)率 100%； 1 消防管理通過政府規(guī)定，年檢完好率 99%； 35 1 年度重大安全事故 0； 1 客戶滿意率 95%； 1 有效投 訴處理率 99%； 1 管理費(fèi)收繳率 90%以上； 1 管理服務(wù)人員培訓(xùn)合格率 100%； 1 客戶維修回訪率 100%； 1 檔案建立與完好率 98%。 （三）物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn) 基礎(chǔ)管理 客戶服務(wù)場所 設(shè)置客戶服務(wù)中心，配置辦公家具、電話、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電腦、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)等辦公設(shè)備。 公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書或復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要服務(wù)人員照片，物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。提供特約服務(wù)的，公示特約服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。 客戶服務(wù)中心工作時(shí)間，工作日不少于 12 小時(shí)、節(jié)假日不少于 8 小時(shí)，其他時(shí)間設(shè)置值班人員。 設(shè)置并公示 24 小時(shí)服務(wù)電話。 人員 從業(yè)人員按照相關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。