房地產(chǎn)買賣培訓教材購房陷阱規(guī)避之一ppt75頁-資料下載頁
2025-08-01 16:53本頁面
【正文】 來說，基礎家裝采購需要幾方面：潔具、地板材料、墻漆、門窗等，在選購這些材料時，可以根據(jù)專業(yè)家裝公司制訂的步驟分批挑選、購買。如果已經(jīng)制訂好品牌，只要去不同建材城比較價格與款式即可，這樣逛目的性比較強，很容易選出自己滿意的家裝用品；如果裝修前不太了解市場行情，就要到市場上對產(chǎn)品進行全面地接觸，在價格與品質(zhì)之間進行權衡，挑選性價比最高的產(chǎn)品。 第六，出發(fā)前先了解產(chǎn)品 ? 現(xiàn)在，新手們可以通過產(chǎn)品 網(wǎng)站 、社區(qū)論壇等找到自己滿意的答案。在選購一件產(chǎn)品時，如果不很了解其性能、品質(zhì)與口碑，可以上網(wǎng)查找，也可以在社區(qū)論壇上發(fā)個帖子： “ 本人剛剛拿到鑰匙，正準備裝修，如果選用潔具，用什么牌子的比較好？ ”用不了多長時間，就有很多 “ 大蝦 ” 提供信息，在這些信息中進行比較，可能會獲得滿意的答案。這樣去建材城選購，心里踏實不說，就是有人想蒙您也會被識破。 第七，選新產(chǎn)品做好 “ 冒險 ” 準備 ? 進入建材城，各種產(chǎn)品應有盡有，現(xiàn)在建材市場上新產(chǎn)品上市速度很快，可能半年前還流行這種瓷磚，半年后就出現(xiàn)新的產(chǎn)品了。如果在挑選中接觸到了比較新的產(chǎn)品，一定要先問問使用者的感受，提前預知產(chǎn)品的性能，了解利弊。 購房技巧之驗收房屋 ? 通常情況下， 房屋驗收 的條件有： 房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。 ? 凡竣工的工程，一般須做到 “ 五通一平 ” 即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前 6米、樓后 3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。 高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證。 高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。 房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。 （一）檢查房屋有無裂縫 ? 首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈 45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問題。 看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。 ? ：（１）通常，房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，是允許存在的，我國的設計規(guī)范對伸縮裂縫作了限制，即０．３ｍｍ以內(nèi)的裂縫是允許的，也不被視為嚴重質(zhì)量問題，由開發(fā)商修復或業(yè)主裝修時自己修補即可。這些裂縫也是在房屋交付時，業(yè)主可直觀發(fā)現(xiàn)的。（ 2）對因施工質(zhì)量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉眼和普通知識無法判斷的，必須經(jīng)過房屋質(zhì)量檢測部門檢測而定。（３）在裂縫危及房屋建筑結構和居住安全的情況下，裂縫就構成了根本性質(zhì)量問題，開發(fā)商必須采取相關補救措施或給予業(yè)主調(diào)換房屋等予以解決。 房屋裂縫 ? 房屋 裂縫 （二）檢查房屋有無傾斜 ? 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 房屋有無傾斜 房屋有無傾斜 （三）檢查房屋有無滲漏 ? 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。 房屋有無滲漏 房屋有無滲漏 房屋有無滲漏 （四）檢查墻面、地面 ? 對于已做過粗 裝修 交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。 檢查墻面有無石灰 “ 爆電 ” 。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打 “ 爆點 ” 時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。 房屋有無滲漏 房屋有無滲漏 （五）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理 ? 主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)），看水是否能通暢無阻地排向出水口。 衛(wèi)生間問題 （六）檢查門窗 ? 門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。 ?什么是小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房有何優(yōu)點和缺點，目前我國小產(chǎn)權房的發(fā)展現(xiàn)狀
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