【正文】 權(quán)的移交，可視為拍賣沒有終結(jié)，拍賣人仍有責(zé)任。根據(jù)英國 《 貨物買賣法 》 規(guī)定，當(dāng)拍賣主持人即拍賣師拍賣物品時(shí)，他依法默認(rèn)承擔(dān)以下義務(wù)：他擔(dān)保自己正當(dāng)行使拍賣權(quán)；他擔(dān)保自己確知其委托人的貨物所有權(quán)無疑問（即貨物確實(shí)屬委托人）；拍賣成交后，負(fù)有移交拍賣品的義務(wù)。 72 71 ? 公物拍賣人的資格 。 ?依據(jù)我國的拍賣法和拍賣實(shí)踐 ， 拍賣行只有具備下列條件 ， 方能獲得拍賣公物的資格： ?（ 1） 已經(jīng)主管部門審批 ， 并在工商行政管理部門登記注冊 ， 取得經(jīng)營拍賣的資格 。 ?（ 2）有良好的市場信譽(yù)。要通過包括體制健全、資金盈實(shí)、經(jīng)營狀況好、無違規(guī)現(xiàn)象等多方面的市場信譽(yù)要素衡量。 72 71 ?（ 二 ） 拍賣師 ? 拍賣師是專門主持拍賣活動(dòng)的人。對一個(gè)拍賣企業(yè)來說，拍賣師的水平是其企業(yè)水平的象征。拍賣師在主持拍賣活動(dòng)時(shí)，是代表拍賣企業(yè)的，拍賣師的言行是有法律約束力的，如果拍賣師素質(zhì)不高，拍賣時(shí)信口開河，不僅要追究其個(gè)人責(zé)任，還要追究拍賣企業(yè)的責(zé)任。 ? 許多國家在有關(guān)拍賣的法律中都規(guī)定，拍賣活動(dòng)必須由拍賣師主持。拍賣師需接受專門的職業(yè)培訓(xùn)，還要有兩年以上的工作實(shí)踐。 72 71 ?（ 三 ） 委托人 ?作為賣主，委托人是拍賣品的財(cái)產(chǎn)權(quán)人，也可以是財(cái)產(chǎn)權(quán)人的代理人。 ?委托人可以享有拍賣品出賣后所得到的利益，但同時(shí)受到 “ 應(yīng)買禁止 ” 的約束。意思就是，委托人不能同時(shí)是競買人，不能參加拍賣活動(dòng)，擬防止哄抬價(jià)格，使買受人蒙受損失。 72 71 ? 。 ? 根據(jù) 《 中華人民共和國拍賣法 》 的相關(guān)規(guī)定 ， 委托人在拍賣中的權(quán)利有以下諸項(xiàng)： ? （ 1） 委托代理權(quán) 。 ? （ 2） 身份保密權(quán) 。 ? （ 3） 預(yù)定保留價(jià)權(quán) 。 ? （ 4） 拍賣標(biāo)的物撤回權(quán) 。 ? （ 5） 合同解除權(quán) 。 ? （ 6） 要求賠償權(quán) 。 ? （ 7） 取得價(jià)款權(quán) 。 ? （ 8） 拍賣進(jìn)程獲知權(quán) 。 ? 除以上權(quán)利外，委托人還有傭金約定權(quán)和指示拍賣活動(dòng)進(jìn)行權(quán)。 72 71 ? 委托人的義務(wù) 。 ? （ 1） 拍賣活動(dòng)進(jìn)行之前 ， 委托人應(yīng)該就其知道的或者應(yīng)當(dāng)知道的拍賣品的來源和瑕疵如實(shí)向拍賣人揭示或指明 ， 并出示有關(guān)證明文件 。 ? （ 2） 委托人有預(yù)付費(fèi)用和在費(fèi)用超支時(shí)償還費(fèi)用的義務(wù) 。 ? （ 3） 拍賣成交后 ， 委托人應(yīng)將拍賣品的財(cái)產(chǎn)權(quán)移交給買受人 。 財(cái)產(chǎn)權(quán)移交有兩個(gè)內(nèi)容：一是拍賣品所有權(quán)的移交；另一個(gè)是拍賣品占有權(quán)的移交 。 72 71 ?（ 四 ） 競買人 ? 競買人是拍賣活動(dòng)中參與競價(jià)購買的人 ， 競買人拍得標(biāo)的物后稱為買受人 。 ? 在特殊場合的拍賣中 ， 競買人必須具備與拍賣活動(dòng)相符合的身份 。 如房屋改造權(quán)的拍賣中 ， 規(guī)定競買人必須是建筑行業(yè)中企業(yè)的法人代表 （ 或代理人 ） 。 在大宗不動(dòng)產(chǎn)的拍賣中 ， 競買人必須表明擁有的財(cái)產(chǎn)和支付力 。 72 71 ? ?拍賣成交，買受人就享有以下權(quán)利： ?如果發(fā)現(xiàn)拍賣品有未標(biāo)明的瑕疵，有權(quán)要求賠償。 72 71 ? 買受人的義務(wù)和責(zé)任 ?（ 1） 未在規(guī)定的日期內(nèi)取走貨物的 ， 要按逾期日支付倉儲費(fèi)和保管費(fèi)；不能在規(guī)定的日期內(nèi)付清全部貨款的 ， 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任； ?（ 2） 拒不支付貨款的，拍賣人可解除 《 拍賣成交確認(rèn)書 》 ，并對拍賣品實(shí)施再次拍賣，由此發(fā)生的費(fèi)用及兩次拍賣的差價(jià)由初始買受人承擔(dān)。 72 71 二、拍賣交易的基本原則 ?我國拍賣立法中已確認(rèn)公開、公平、公正、誠實(shí)信用以及價(jià)高者得等拍賣活動(dòng)必須遵循的基本原則。 72 71 （一）拍賣法對拍賣活動(dòng)必須遵循的原則的立法認(rèn)定 ?《 中華人民共和國拍賣法 》 于 1996年誕生，并于 1997年 1月 1日起正式實(shí)施。拍賣法是調(diào)整拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人在拍賣交易活動(dòng)中形成的拍賣法律關(guān)系的一種行為規(guī)范。 72 71 （二）拍賣交易基本原則的涵義 ? 公開原則 。 ?拍賣交易必須是公開進(jìn)行的民事活動(dòng)，依照拍賣行為的基本特征，公開原則應(yīng)包括以下內(nèi)容： ?（ 1） 拍賣活動(dòng)公開 。 ?（ 2） 拍賣標(biāo)的公開 。 ?（ 3）競買公開。 72 71 ? 公平原則 。 ?它是指拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人在拍賣交易中其民事權(quán)利義務(wù)平等 、 民事法律地位平等 ，拍賣人的拍賣活動(dòng)必須公平進(jìn)行 ， 不損害其他當(dāng)事人的合法權(quán)益 ， 因此： ?（ 1） 凡具有民事權(quán)利能力、行為能力、有證明其對財(cái)產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)或處分權(quán)的民事主體，均可成為拍賣交易的委托人，委托人與拍賣人是平等的民事主體，是一種代理與被代理的民事關(guān)系。 72 71 ? （ 2） 凡具備相應(yīng)的民事行為能力并符合競買資格的民事主體 ， 拍賣人不得以法律 、 法規(guī)規(guī)定以外的其他理由拒絕競買人的競買申請 ， 妨礙其參與公平競爭 。 ? （ 3） 在競買中 ， 對同一報(bào)價(jià)除法律規(guī)定允許某競買人有優(yōu)先買受權(quán)的以外 ， 其競買人均享有最高報(bào)價(jià)取得拍賣標(biāo)的的權(quán)利 。 競買人無身份差別 ，拍賣法對每一競買人的平等競買資格予以平等保護(hù) 。 ? （ 4） 拍賣交易中強(qiáng)行要求成交以及妨礙 、 影響其他競買人自由競爭的行為 ， 均違反公平原則 。 72 71 ? 公正原則 。 ? 公正的拍賣活動(dòng)具體表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面： ? （ 1） 拍賣人及其工作人員不得以競買人身份參加本拍賣機(jī)構(gòu)舉辦的拍賣 ， 也不得委托他人代為競買 。 ? （ 2） 拍賣人不得有不公正對待競買人的行為 。 ? （ 3） 拍賣各方當(dāng)事人不得相互串通 、 操縱競價(jià) 。 ? （ 4） 委托人應(yīng)向拍賣人 ， 同時(shí)拍賣人也應(yīng)向競買人指明或揭示其知道或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣標(biāo)的的瑕疵 。 除法律 、 法規(guī)另有規(guī)定外 ， 委托人 、 拍賣人對拍賣標(biāo)的應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任 。 ? （ 5） 委托人不得競買本身所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人代為競買。 72 71 ? 誠實(shí)信用原則 。 ? （ 1） 拍賣人與委托人及拍賣人與買受人之間應(yīng)自覺履行委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書中所約定的各自的義務(wù)，以保證拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行。 ? ? （ 2） 在整個(gè)拍賣交易中，拍賣法律關(guān)系各當(dāng)事人的意愿表示及行為應(yīng)真實(shí)、善意和誠實(shí)。委托人不得有意隱瞞標(biāo)的瑕疵；拍賣不得做虛假廣告、虛假說明，不得以假充真、以次充好；競買人不得對自己的應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)反悔；買受人成交后不得不付款。 72 71 ? 價(jià)高者得原則 。 ?任何一種拍賣標(biāo)的，無論采用何種拍賣方式，競買人必須以達(dá)到保留價(jià)（無保留價(jià)拍賣除外）并為拍賣人所接受的最高報(bào)價(jià)或應(yīng)價(jià)時(shí)，才可成為買受人（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外，如同一最高應(yīng)價(jià)中債權(quán)人有優(yōu)先買受權(quán)、密封拍賣時(shí)報(bào)價(jià)相同者先向拍賣人報(bào)價(jià)的成為買受人），這就是價(jià)高者得的原則。 72 71 ? 價(jià)高者得原則包含的具體要求有： ? （ 1） 拍賣人 、 競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià) ， 視為要約或承諾成立 ， 當(dāng)事人不得反侮 ， 其應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)不能撤回 。 ? （ 2） 競買人有按照不低于拍賣人事先宣布的加價(jià)幅度自由加價(jià)的權(quán)利 ， 對符合規(guī)定的加價(jià) ， 拍賣人應(yīng)予接受 ，其他競買人不得干擾和反對 。 ? （ 3） 出價(jià)或應(yīng)價(jià)最高并達(dá)到拍賣保留價(jià)的競買人取得拍賣標(biāo)的 （ 無保留底價(jià)拍賣的任何出價(jià)均視為達(dá)到拍賣保留價(jià) ） 。 ? （ 4） 違反價(jià)高者得原則的拍賣活動(dòng)，拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人可以提出反對，反對成立的，拍賣無效。 72 71 三、自愿拍賣的規(guī)則與程序 ?自愿拍賣是指物品所有人為滿足自己的需要，委托拍賣行按照傳統(tǒng)的拍賣程序、規(guī)則所進(jìn)行的拍賣活動(dòng)。自愿拍賣必須在體現(xiàn)自愿這一基本條件下進(jìn)行。 72 71 ?（ 一 ） 自愿拍賣的基本原則 ? 禁止違法拍賣。 ? 禁止無益拍賣。 ? 拍賣人的行為受委托人的監(jiān)督。 ? 拍賣一槌定音，不得反悔。 72 71 ?（ 二 ） 自愿拍賣的準(zhǔn)備工作 ? 拍賣人和委托人的資格 。 ? 拍賣品的范圍與區(qū)分界線 。 ? 拍賣品的鑒定與估價(jià) 。 ? 確定拍賣品保留價(jià) 。 ? 確定拍賣日期 。 ? 訂立委托拍賣合同。 72 71 ?（ 三 ） 發(fā)布拍賣公告 ? 拍賣是一種公開競買活動(dòng)，必須發(fā)布拍賣公告。公告主要反映拍賣品的內(nèi)容、拍賣日期、拍賣地點(diǎn)及其他必要事項(xiàng)。 72 71 ?（ 四 ） 拍賣的實(shí)施 ? 審查競買人資格 。 ? 繳付保證金 。 ? 組織拍賣 。 ? 再次拍賣 。 ? 拍賣的停止和終結(jié)。 72 71 ? 在自愿拍賣中 ， 發(fā)生停止拍賣的情況的原因有： ? （ 1） 第三人對拍賣品的處分權(quán)提出異議； ? （ 2） 委托人有正當(dāng)理由并書面通知拍賣人停止拍賣； ? （ 3） 因發(fā)生不可抗力意外事件使拍賣活動(dòng)暫時(shí)不能進(jìn)行等 。 在拍賣活動(dòng)中 ， 只要買賣未成交 ，對買賣雙方均無買或賣的約束力 。 ? 因此 ， 拍賣人對委托人作出停止拍賣的表示應(yīng)遵循和服從 ， 但拍賣委托契約仍然有效 ， 委托人仍然應(yīng)當(dāng)按照拍賣契約履行義務(wù) 。 72 71 ?在自愿拍賣中，多數(shù)情況是拍定即為拍賣終結(jié)。除此之外，拍賣品因無人競買而撤回或競買出價(jià)低而未拍定，拍賣行把拍賣品退還給委托人也應(yīng)看作是拍賣終結(jié)。在強(qiáng)制拍賣中，債權(quán)人承受拍賣品也可視為拍賣終結(jié)。 ? 拍賣記錄 。 ? 公證 。 72 71 四、強(qiáng)制拍賣的規(guī)則與程序 ?（ 一 ） 強(qiáng)制拍賣的概念 ? 強(qiáng)制拍賣屬于強(qiáng)制執(zhí)行制度中的一個(gè)組成部分 ，是一種典型的強(qiáng)制執(zhí)行措施 。 強(qiáng)制拍賣有很長的歷史 。 在古代羅馬時(shí)期 ， 法律就允許債權(quán)人主持被告財(cái)產(chǎn)的拍賣程序 。 這種執(zhí)行程序 ， 為近代和現(xiàn)代強(qiáng)制拍賣制度的發(fā)展奠定了基礎(chǔ) 。 ? 我國 《 民事訴訟法 》 第 223條規(guī)定 :“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。 ……” 因此，強(qiáng)制拍賣是解決強(qiáng)制執(zhí)行的重要手段。 72 71 ?（ 二 ） 強(qiáng)制拍賣的原則 ?根據(jù) 《 民事訴訟法 》 及有關(guān)規(guī)定 ， 執(zhí)行法院實(shí)施強(qiáng)制拍賣應(yīng)遵守以下原則 。 ? 依法查封 、 扣押原則 。 ? 有限度拍賣原則。 72 71 （ 三 ） 強(qiáng)制拍賣的法律依據(jù) ?（ 1） 發(fā)生法律效力的具有給付內(nèi)容的民事判決書 、 裁決書 、 調(diào)解書及行政判決書和裁定書 。 ?（ 2） 發(fā)生法律效力的具有財(cái)產(chǎn)給付內(nèi)容的刑事判決書和裁定書 。 ?（ 3） 公證機(jī)關(guān)制作的依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書 。 ?（ 4） 由人民法院執(zhí)行的行政處罰或者行政處理決定 。 72 71 ?（ 5） 我國仲裁機(jī)構(gòu)制作的具有給付內(nèi)容的仲裁決定書和調(diào)解書 。 ?（ 6） 中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)和中國海事仲裁委員會(huì)的仲裁裁決 。 ?（ 7） 人民法院制作的承認(rèn)并協(xié)助執(zhí)行外國法院判決 、 外國仲裁機(jī)構(gòu)裁決的裁定書 。 ?（ 8） 我國特別行政區(qū)及臺灣省法院委托執(zhí)行的判決書 、 裁定書及仲裁裁決書 。 ?（ 9） 督促程序中的支付令。 72 71 （四）債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)范圍 ?強(qiáng)制拍賣中，除法律規(guī)定不能拍賣的物品以外，一般物品均可成為拍賣品。債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)中，哪些可作為拍賣品來實(shí)施強(qiáng)制拍賣，債權(quán)人、債務(wù)人都無權(quán)選擇，而是取決于執(zhí)行法院決定。法院查封、扣押債務(wù)的財(cái)產(chǎn)須符合以下條件，方可執(zhí)行： ? 被查封 、 扣押的財(cái)產(chǎn)是屬于債務(wù)人財(cái)產(chǎn) 。 ? 被強(qiáng)制拍賣的必須是債務(wù)人的一般財(cái)產(chǎn)。 72 71 （五）強(qiáng)制拍賣不動(dòng)產(chǎn)中的債權(quán)人承受 ?不動(dòng)產(chǎn)拍賣在無人競買或競價(jià)不到保留價(jià)的情況下 ， 可以由債權(quán)人按保留價(jià)承受不動(dòng)產(chǎn) ， 一則可以實(shí)現(xiàn)債權(quán) 、 清償債務(wù)：二則可以使強(qiáng)制拍賣迅速終結(jié) 。 這樣做法的根據(jù)是： 72 71 ?（ 1） 不動(dòng)產(chǎn)拍賣的強(qiáng)制執(zhí)行 ， 并非是債權(quán)人和債務(wù)人雙方的意愿 ， 而是為了實(shí)現(xiàn)債權(quán) ， 符合強(qiáng)制拍賣的法律特征 。 ?（ 2） 為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)對不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣 ， 對債權(quán)人來說 ， 應(yīng)有優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先受償權(quán) 。 ?（ 3） 債權(quán)人受償是為了滿足債權(quán) ， 債務(wù)人被迫拍賣